2020年8月1日

鹭城市政务服务中心一层新闻发布厅 10:15

“……本次竞拍的2020P09地块位于鹭城武林湾片区武林湾道与京轩路交叉口东南侧，土地面积达7.71公顷，建筑面积47.33万平方米，计价建筑面积为47.33万平方米。拍卖起叫价191.60亿元，楼面价40482元/平方米，现在竞拍正式开始，请各位竞买单位可自由报价……”

正在讲台上主持会议的是鹭城市资源规划局，在台下最近的一排坐着市公证处工作人员。此刻在市政服务中心一层新闻发布厅召开的是近10年来鹭城最大规模地块的拍卖会现场，本次拍卖会的主角就是2020P09地块，它是自2017年鹭城地铁一号，2018年地铁二号线，以及2020年7月三号线三线贯通后汇聚的中心焦点地块，一旦开发投建完成，它将会是国内排名第五的超大型地铁上盖，全面覆盖鹭城新城区市中心的商业、办公、住宅的多元化多层次综合体新标的。

本次拍卖会不仅吸引了鹭城建丰集团以及恒隆、深海、中骏，绿林、金茂，联发，鸣鼎等12家闽省内外符合竞买主体资格的规模性地产企业，甚至还包括了国字号龙头品牌——国润集团旗下国润置地的强势入局。

“柳董，您交办的事情我已经处理好了，那家叫FLY的广告公司的所有客户已经被安排解约。”裴清浊从新闻发布厅后方进来，入座后附耳对柳江南低声说道。

“好，这些小事情你处理就行，不必向我汇报。把注意力放在今天的拍卖会吧，我们有一个极其强大的对手。”柳江南说完看了一眼坐在他右前方的国润置地的唯一代表，那名女子穿的是一身带竖条纹的矿紫色西装，在会场极其亮眼。

“是的，从资产总额来看，我们建丰集团是1200亿元左右，现场除了恒隆和深海分别是900亿元和750亿元有实力和我们竞争以外，其余明显是来坐山观虎斗的，真正的第四位玩家只国润集团，他们在2018年的资产总额就已经达到14000多亿元，十倍于我们，国润集团也是国内四大财团之首。他们的投资动作，往往被业内称为国家经济风向标。”裴清浊说出这些话的时候，他的注意力就没有离开过那位穿着矿紫色西装的女子。

“194亿。”绿林地产代表举起竞价牌说道。

“194.5亿。”联发地产代表紧随其后。

“嗯，2013年国润拿下老城区火车站地块也是花了大手笔，当时的土地面积我记得是6.29万公顷，他们用70%的溢价率解决掉所有竞争对手，建丰当时羽翼未丰，并且注意力集中在鹭城体育中心综合馆，所以没有参与，我记得那也是你在建丰地产担任企划经理时的代表作。后来，老城区的那片地块成为了2018年11月23日正式开业的万巷城，那一天的商场万人空巷，热闹非凡，只不过两年的时间，万巷城的年营业额就达到30亿元之巨，可见他们的眼光之高远。这一次的地块面积比上次规模还要大，而且还是三线贯通后的地铁上盖，这么大的蛋糕，他们一定是带着刀叉来的。清浊，依你看呢？鹭城区区430万的人口，容不容得下第二个万巷城？”柳江南回顾了不少往事，最后问道。

“老百姓很简单，他们只知道随波逐流。鹭城是副省级市，也是计划单列市，老区新城，两个大中心，都由国字号企业操盘，合情合理，但为什么不能出现第二座建丰的湾悦城呢？”裴清浊话里有话，这些年建丰的发展曲线稳固，投资相对谨慎，在裴清浊看来那个曾经的柳江南已经过了最巅峰的时期，早已丧失了当年大刀阔斧，横扫千军的勇气和魄力。

“200亿。”深海地产的董事长江千海举起竞价牌并起身高声说道。

“215亿。”一身灰色中山装的恒隆地产董事长段如平语气平静地说道。

“好的，215亿已经是目前最高的出价，还有没有？215亿第一次……”主持人右手高举着棕色的法槌环顾讲台下的十余位竞买主团队，坐在竞买区后的有经济学专家，现场直播的鹭城经贸要闻频道的主播李芝欣小姐以及数十位赶来取材的地产界记者。

柳江南不疾不徐地示意裴清浊出家，他的右手握拳后又张开。

“230亿。”裴清浊整了整森黑色的西服，起身高举加码牌说道。话音刚落，现场一阵骚动，接着是“咔嚓咔嚓”现场摄影师激动按下的快门声。

“出价的是建丰集团，230亿不仅是本次竞买的最高价格，也是10年以来鹭城土地拍卖的最高价格，好的，230亿第一次！230亿元第二次！230亿元……”主持人说道。

“275亿。”

一个声音突然说道。现场再度哗然，所有人的目光都聚焦过去，发话的正是国润置地的代表，那位穿着带有灰黑色竖纹，通体矿紫色西服的女子。

于此同时裴清浊的手机响起，是一串陌生号码，他把手机举到耳边。

“裴总，个人建议，大家就不需要再浪费时间了，根据我们专家组的评估和测算，你们建丰集团的最高可支配资金大约是270亿，所以我们的首个出价策略就是275亿，当然，如果你们愿意跟，我们也拟定了多套的竞拍备案。简单地说，这个地铁上盖远没有你们想象的那么简单，新老双城，万巷联动，是国润在鹭城2020年的硬指标，没有任何人可以阻挡。所以……你懂我意思吗？”裴清浊一听声音，立马把视线转到国润代表的方位，果然是那名女子打来的电话。

“很好，很有趣，我们放弃。请问您怎么称呼？”裴清浊一边举着电话一边对柳江南摇了摇头，示意我方不用再出价，柳江南即刻明白其中意味，点点头后，闭目养神，这个结果并不在他的预料之外。

“……275亿元第三次！成交！让我们恭喜国润集团！”主持人重重落槌兴奋地对在场观众说道。。

“J。”

裴清浊的手机听筒传来一句简短利落，悦耳娇媚的声音。

2020年8月2日

鹭城建丰国际大厦 10:15

“先生您好，请问我有什么可以帮您？”建丰集团一楼的前台美女对一位刚走进来穿着黑色外套的男子询问道。

“我找你们的董事长，柳江南。已经……预约了。”这名男子说道。

“好的，请问您怎么称呼？”前台美女继续问道。

“F。”