一个广告引起了云逸的注意：“高句丽某地有一套住房出售，出售价格是1亿韩元”

云逸记下卖主的电话，就找了一个公用电话给卖主打了一个，约好了见面地点。

不多时，一个和电话里描述相近的高句丽女人就走了过来，云逸前试探：”朴欣惠小姐？

这个年轻女士点点头，说道：“我就是朴欣惠，你是要买房的云逸先生？

云逸打量了一眼身材高挑的朴欣惠，对她说道：“听说你的房子要低价出售，不知道是不是真的？

“不错”，朴欣惠点点头：“和我差不多的房子要卖到1亿3千万左右，不过我急用钱，价格低点就低点，最主要是现钱。”

云逸思考了一下，有点为难的对朴欣惠说道：

“朴小姐，我刚到高句丽不久，不太清楚高句丽的房价。

“不如这样吧，我们去高郦银行做一个专业的资产评估，如果房价确实和你说的一样我马现款给你办手续。

“这样麻烦呀！”

朴欣惠站在那里，点了一根烟考虑了一下。

现在高句丽受广场协议波及，出口减缓。

房地产这两年不景气，大家都赚不到钱，谁买房。

好多人都在观望，难得有人要买房子。

自己又急需钱，她也不想轻易放弃。

“好吧，那我们就做一个资产评估”

朴欣惠最终还是妥协了。

两个人就打了一辆车赶往高郦银行，伴随着一阵刺耳的刹车声，车子在高郦银行门口停了下来。

房地产的评估很简单，朴欣惠递交自己房子的住址。

三两天就出结果，手续费也不高。

办完手续，朴欣惠就告辞离开，云逸也另外打了辆车离开。

两天之后，云逸单独一人来到高郦银行，拿到了资产评估报告。

报告评估朴欣惠的那套房子价值1亿五千万。

看来朴欣惠没骗自己，银行的评估肯定比市价会低点。

找了高句丽银行的职员，问了房产抵押在哪里办理。

云逸就拿着报告走向职员指引的方向。

至于云逸为何如此，因为他知道林小云在这里工作。

他打算工作和生活两不耽误。

云逸拿着评估报告来到资产抵押部门的门口。

门是敞开着的，云逸就站在门口敲了敲门，吸引了里面工作人员的目光。

云逸看着众人：“不好意思，我想问一下，房产抵押是谁负责？

众人不过是看了云逸一眼，又忙活自己的事情去了。

“什么服务态度”，云逸嘀咕了一句，转身准备再去找前台问问。

却不小心撞到一个人，来人手拿着一大叠资料，此刻散落满地。

云逸第一反应就是说了声：对不起

然后赶紧去捡地的资料，仓促间也没注意自己撞的是谁。

“是你”，林小云看清楚了云逸的脸，惊呼道。

云逸听到熟悉的声音，连忙抬头，见是林小云。

云逸非常开心的笑笑，没想到这就遇到了。

“原来是林小姐，我们还真是有缘，刚才我转身没注意，真是对不住。”

“没事”。

林小云蹲下来帮云逸一起整理资料，边问道：

“云少，你来这里干什么？

云逸把整理好的资料递给林小云。

笑着道：“我来这里抵押房产，不过你们银行的服务态度太差，连个接待的人都没有。

“是吗，不应该啊，你跟我来吧”。

林小云接过资料，带着云逸来到办公室。

到了里面一间独立的办公室，林小云招呼着云逸坐下，然后给云逸倒了一杯茶。

在林小云倒茶的时候，云逸四处打量了一下

看来你还是有点职务的。

林小云正在放茶叶，听到云逸的话；

抬起头对着云逸笑着回答：“我是高郦银行资产部的一个小组长，不是什么大人物。

云逸笑笑不说话，把手中的评估报告放在面前的桌。

拿起林小云放在他边的茶杯，轻轻的喝了一口。

“云先生，你不是刚来高句丽吗，怎么现在就有房产可以拿来抵押了？”

云逸干笑一声，放下茶杯，对林小云点点头：

“林小姐，虽然前两天没有，但是今天有了’

说着把资产报告递给了林小云。

林小云接过评估报告，认真看了一下，然后皱着眉头：

“你要抵押这套房子？”

“嗯”，云逸点点头。

“可这份房产的产权是属于朴欣惠小姐的，并不是你的产权，你无权抵押。

“现在不是我的，可是过两天就是我的了。“愿闻其详”，林小云隐隐的猜到了云逸的意思。

云逸整理了一下思路。

“房产的所有人林小姐，打算以1亿的价格把这房产卖给我，我打算从贵行贷款买下这所房子。

“如果你没有抵押物的话，我们银行不可能贷给你1亿的。”

“需要抵押，这不就是吗？”云逸努努嘴，指着评估报告。

按照你们银行的评估，这房产值115，000.000，我就用它来抵押，我可以先付1500万的利息从你们银行总共贷款115，000，000，分期偿还你们银行可以先获得1500万的利息，还有一座价值115，000，000的房产，还有未来的分期贷款的利息。”

林小云沉默了，她完全听懂了云逸的意思。

以她所看，云逸只是玩了一个提前借贷的把戏。

如果所料不差的话，云逸买这套房子，也不是为了自己住的。

林小云想了想，试探的问道：

“云先生，你这样做，有什么好处，虽然你拿1500万买下一套房子，但是你同时背了1亿多的债务。”

“难道你想等房子升值，你要知道类似的贷款，银行要的利息通常8个点以，这是一个很高的利息”

“以目前高句丽的情况来说，这房子两三年内升值高不过利息。”

云逸没有正面回答林小云的问题，而是会心一笑。

才对林小云说道：

“我的投资方式一开始就决定了我的收益，我开始进行投资的时候，它就必须给我创造价值，我不做亏本生意。

林小云在资产抵押部门已经好几年了，但是她还是想不通云逸会如何操作，就问：

“那你会如何去做？

“等我买下房子之后，我会做一个花俏的售房广告，以租赁购售出，报价1.3亿，再加广告语无需银行审批，低首付，每月分期支付。

租赁购，以租房的名义购房，低首付，月供高如果你供一年就不供了，那之前的月供就当租金。

这样的销售方式，目前只有驴象国能看到，其他地方还没流行起来。

林小云疑惑的问道：“租赁购，这样对你有什么好处？

“我们来算一算资产负债表，我买房后我的资产就是1.3亿，负债是1亿，而买家的负载是1.3亿所以我的净资产收益增加了5千万。

“银行贷款利息，对你来说也是一种负债。”“我和买家交易的时候会从他们的每月分期付款中收取利息，用来抵销你们银行的利息，这样我就把风险规避给了买家。”

题外话，这里面产生的收益，只能说是账面收益。