“咕咚咕咚“灌进去一大口啤酒，杨磊说道，老王你这个总结的还是比较到位。呵呵，狗熊屁股，这个比喻倒是蛮新颖，形象生动的。

王一元说道，中国人口总量世界第一，房子的数量也必然是第一。一个人居住于某地，起码要有一张床，稍有条件的则要有间房供其居住，这是一个再简单不过的世间道理。

任子平和杨磊都点头，表示认同。

王一元解释说，我的意思，影响住房需求的关键，还要看就业流动人口的移动，移动会带来增量需求。也就是说，这些庞大巨量的流动人口，除了在自己家乡的房和床之外，在他们工作生活的地方，至少还要有他们的一张床或者是一间房。

任子平附和说，说到流动人口，我就想起来每年的春运。我觉得春运的客流总量其实就是老王你说的全国就业流动人口的直接体现。

王一元说，随流动人口的急速增加，就业目的地城市的住房需求也一定在同步快速增长。呵呵，那对于我们国家来说，主要的就业目的地又在哪里？

杨磊说，还有，信息和交通等条件的快速改善，特别是近年高铁的超快建设，对中国乃至整个世界的城市化进程，都起到了巨大的助推作用。“来了就不想走的人”客观上也进一步增大了中心大城市长期住房需求的压力。

王一元想了想，说道，是的是的。高铁对于所连接城市有何影响，给城市经济发展和人民生活带来了哪些变化，连接城市的人口流动趋向呈何规律等等，都值得我们去认真系统地好好研究。

杨磊笑道，特别是要让那些所谓的专家学者们都去好好研究，而不要整天到晚除了说房价涨还是跌，就是乱评开发商好还是坏。

有一句俗话，人往高处走。这个真理，我想更适用于当下中国。王一元说，近三十年高速经济增长过后，我们至今仍面对着有目共睹的巨大的城乡差距、东西部差距、沿海与内地差距。“人往高处走”构成了当今经济和社会发展现状促使的人口往城市集中流动的基数规模。

王一元说道，回顾过这几年房地产急速增长的规律，我们可以发现，房地产发展最快、房价上涨领先的城市，绝大多数与这些城市的辐射力有着非常直接的关系。

他解释说，一个城市的辐射范围越强，外来人口涌入的压力也就越大，房地产上涨也就越快。比如北京、深圳，包括上海这几个城市，其辐射的范围都是全国甚至全世界，这些城市的房地产市场主体上都被外来购房人群所主导。

任子平笑道，从马斯洛人的需求层次理论去看，乡镇和小城市先富裕起来的民众移居至大城市，符合马氏理论的“安全需求”。

杨磊说，现实确实就是这样。山西煤老板在山里一夜暴富后，先想的是要把妻小父母以及他的财产移到相对安全的大城市小县城里靠手工作坊积累起财富的江浙农民，也要想着把儿女送到上海、北京去上学前途才有保障。

王一元说，对的。改革开放，对于十几亿亿人口基数下涌现的巨量的富裕阶层和中产阶级，离开“小地方”进入大城市是多数人必然的选择。所以就有了“村里的去县里，县城里的去省城，省城的人去京、沪、深，大城市的人向国外移民”这样一幅前所未有的、庞大的移民洪潮线路图。

啤酒喝的很快，三人向老板再要过来一些，加上一些花生米。

王一元继续说，某种意义上讲，由于城乡差距，以及大城市与小城市资源等各方面存在的日益拉大的差距，房地产事实上只是“财富马太效应”的物质表征，是当下日益拉大的贫富差距的物化体现。

杨磊说道，一直以来总有一种观点在左右着政府的决策，这就是用“房价收入比”判断房地产是否存在泡沫，或者判断房价是否过高。我倒是认为，推动中国城市房价快速上涨的力量不是本地居民，而是城市外涌入的“移民”。

说道高兴处，三个人又接连要了好几回啤酒。

任子平笑道，呵呵，今天我们就算是在这个菜饭店里，讨论起房地产大事了。我觉得把我们刚才各自所说的观点，综合起来，倒是不失是一篇对于当前房地产研判的好文章。

讨论完房产大事，三个人仍是兴尤未尽。

三人碰了一下，任子平喝过一口啤酒，说道，老王，其实你今天不来找我们，我们也是正想这几天去找你的。

王一元一边撕咬着猪蹄筋，一边问道，你找我有事？

任子平看了看杨磊，又看了看王一元，最后像似下定了决心。他慢吞吞的说，我们俩个，就是因为想着上海的房地产市场应该会好转，会有前途，所以有个想法，计划出来现在的公司，干脆自己独立干。

你们想自己创业，开房产中介？这是好事啊。王一元边啃边说道，我赞成你们出来自己干的。

呵呵，老王，是这样。任子平说，你知道，我们两个毕业都没有多长时间，去年下半年以来行情不好，所以一直到现在也没有积累下什么钞票来，另外我们俩个人家里的帮助也是杯水车薪，帮不上什么大忙的。

你们的意思，就是缺少启动的资金？王一元想了想，说道，大概前期的投入有多少，你们有计划过的吗？

任子平弯下腰，打开随带着的公文包，从里面拿出来一份文件，说，呵呵，老王，我们早就写好了创业计划书，一直想融资，但一直都没有找对人。我们本来就计划还想着去找你的。

王一元拿过来计划书，仔细的看了一遍。他想了想，说道，小任，我们认识也有好多年了，我信任你的。这样，开一间房产中介公司反正投资也不算多，如果你们真心想干，这次不仅我自己出资一部分，我还给你们在其他的地方再拉一笔资金进来。