其实正常来讲，

房地产集团都是用利息做项目的。

为什么这么说？

因为房地产集团都是采取借钱或者是贷款的方式做项目。

打一个比方，

一个投资回报率高达150%的项目需要20亿才能完成。

这20亿我自己出，不划算。

但是我找别人借，借三年，只需要支付5个亿的利息。

三年之后，项目竣工，陆续能收回30亿的资金。

请问在这个过程中，付出了多少，又赚了多少？

正常人肯定会说：

付出了25亿，赚了5个亿！

但实际，是付出了5个亿，然后是至少赚了35亿！

因为借的20亿，实际成本就计算5亿利息就行了。

毕竟你只付出了5个亿，就获得了三年20亿的使用权。

（所以借别人的钱做自己的事情更划算，相当于借鸡生蛋。）

然后，这个项目竣工，集团可以拿这个项目找银行或者是金融机构，继续进行30亿的抵押贷款！

最后，拿着这个项目贷款的金额去扩张集团。

虽然这30个亿属于负债，但却是正常的负债，很划算的负债。

因为你只需要5个亿，就撬动了35个亿。

就相当于至少350%的回报率。

这才是房地产集团真正致富的秘诀。

但是林家集团为什么差点破产？

就是因为当初林父不停重复的做这种事情，导致负债太多，让林家集团进入了负的净资产。

然后林家集团也没有任何东西，能够在银行和债权方那里继续贷款。

银行和金融机构，认为你的负债太多，风险太多，不愿意继续给你放款了。

结果，整个集团就瘫痪了。

另外再说一下抵押贷款。

开发商经常会拿自己开发的项目，去找银行贷款。

因为项目什么时候卖掉是不一定的。

一个项目，往往要需要2到3年的时间内，才能彻底清光。

甚至两三年也未必能卖光全部项目。

良心的开发商会等着这些项目什么时候卖掉，他再还清银行的贷款。

但是黑心开发商，他会拖你几年，更黑心一点的，直接捐钱跑路。

这也是为什么，总是有很多新闻曝光：

说明明自己买了房，甚至贷款都还清了，就是办不下来房产证。

因为开发商已经提前把房子抵押给了银行。

个人想要办房产证，就需要开发商先把房子从银行那里赎回来。

......

时间一晃，

一个星期过去了。

在这个星期内，

【迦南广场】项目已经彻底开工了。

甲南村的村民没在过去闹事，而是安安分分的等待着项目竣工。

至于【蓝山住宅小区】项目，这一个星期也算是卖疯了。

七天内的总成交额，直接突破50亿大关。

甚至昨天，不少人后悔到拍大腿！

因为【蓝山住宅小区】每平米的单价，已经恢复成了19555元。

首次来并且当天下定的客户，可享受的单价也是变成了18888元。

很多人因为犹豫了几天，就要多付出几万块钱，他们当然后悔了。

而且，如果他们是刚需的话，还不得不买！

因为就算是这个价格，还是良心价！

算折扣再加赠送的东西，每平米还是差不多折合18000元。

这个价格如果不是良心价的话，附近那两个楼盘，早就背刺林阳了。

林阳已经算好了，另外两个想要开盘，至少还得等一个月吧。

他们估计是在等一个月后，等【蓝山住宅小区】的每平米单价恢复19555元。

那个时候他们出点给力的活动，才有能力和林阳竞争。

铃铃铃——

这时，林阳放在一旁的电话响了起来。

来电人是母亲。

“喂？妈？”

“阳阳，刚才刘总来看你父亲了。”

啊？

刘总？

林阳先是一愣，心想那个刘总。

但很快他就意识到，应该是林家集团的另外一位股东。

手里掌控了林家集团9%股权的股东刘总。

想到这里，林阳好奇道：

“他去看我爸干嘛啦？”

林母轻声道：

“就是过来看看，但是你爸让我给你打个电话，让你知道这件事情。”

“他还说，刘总过来的目的没那么简单，或许你可以和他接触一下。”

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（第四更送来了呢！！）