此时此刻，叶枫原地走了几步，询问了几个问题。

“最近，关城郊区的农村房子，有市场成交价吗？”

“现在这农村的小卖部，一年能营收多少钱？”

“如果在其他地方，要复原这个房屋，需要花费多少钱？”

……

刚刚进门的穆教授。

一听到叶枫问出的问题，便下意识到叶枫是个专业的练家子。

这三个问题看似简单，实则问出了最主要的三个方面。

其一，像这种同类型的房屋，有无市场参考价。

其二，用收益法，计算买断这间房屋未来的收益价钱。

其三，用成本法，换个地方再造一间，需要花费多少钱。

……

屋里的同事们鸦雀无声。

他们没有了解过。

忽然有人补充道：“我记得在村东头，河湾子的有一个陈姓村民，他们家搬去魔都生活了，房子大概是以3500元\/平米出售的。”

“还有吗？”叶枫询问道。

“……”

全场的人，再次沉默寡言。

农村不像是城市，房产交易那么活跃。

他们想了解到一笔成交，也不是那么容易的。

所以，没有人回答。

……

穆教授进门了。

“今年，整个关城郊区，有六户成交，出售单价分别是2500元\/平米，3500元\/平米，3500元\/平米……”

“去年，整个关城郊区，成交量是三笔，成交均价为3000元\/平米。”

“前年，成交均价是3200元\/平米，却只有五笔成交量。”

……

叶枫望着刚进门的穆教授，有些诧异。

对方并没有表明身份。

两人之前也不认识，叶枫只当是哪位老农民了。

“嗯，很好，还是老一辈人消息灵通。”

……

穆教授一愣，哂然一笑。

知道对方把自己当作老农民了。

索性扮成农民，和刘老汉站在一旁。

……

叶枫分析道：

“嗯，今年六笔，去年三笔，前年五笔，少，成交量实在太少了。”

“这样的成交量，根本就没有参考价值！”

正在此时。

一直跟在叶枫身后的小伙子。

掏出了手机。

“叶总监理，你快看，这是我在关城二手房售楼处拍的照片！”

手机照片，密密麻麻的房屋单价。

这名青年喜气洋洋，正等待着叶枫的表扬。

他将会是最瞩目的那一个！

可。

叶枫白了一眼。

“我问你，你拍的这些房屋价格，成交了没有？”

……

呃。

这位年轻小伙子瞬间傻眼了。

没等来表扬，却等来了批评。

其他同事们若有所思。

成交量太少，就无法对整个关城郊区500多户农民的房屋，分别进行估价。

……

叶枫再次望向刘老汉。

“你这小卖部，一年的利润能有多少？”

“大概五六万吧。”

“那么，营业收入按照你过去五年的平均净利润计算，乘以三十年，你觉得怎么样？”

“可以啊！”

刘老汉欢呼雀跃。

刘老汉的家人们，也都非常高兴。

不过，旁边的穆教授眉头紧锁，又有了新问题。

……

“叶总监理，按照税收不行吗？”

“每个商家都要交税，按照税收推算出营业额和净利润？”

“这样行吗？”

以往，他都是这样计算的。

穆教授心知肚明。

这样计算，会有一个很大的弊端。

此刻，他想要去请教叶枫。

为难的是……

自己可是评估委员会的专家啊！

又一大把岁数了。

怎么拉的下脸。

只能将问题憋在心里。

……

一秒。

两秒。

三秒。

度秒五年。

……

穆教授本以为叶枫会说。

可叶枫依旧两袖清风，站在门口。

惹得老头的心里痒痒的。

“叶总监理……我有一个问题……”

……

叶枫终于听到了穆教授的话语，晃过了神，听到了他的话语。

“你不会想要以税额推算营业额吧？”

“小实体商家，有三十万的免税额度，三十万以下的部分，你怎么算？”

“你虽然身为农民，但勤学好问，比我的同事强多了！”

叶枫夸赞道。

同事再次羞涩。

穆教授脸色通红，带着一丝尴尬。

他哪里是农民！

他可是专家啊！

可是连这种小问题，都要请教叶枫！

穆教授恼羞成怒道：

“叶总监理，你倒是快回答啊！”