历经朝战以后，港岛的名声在美利坚变得很坏，这主要是因为不少美利坚人认为，港岛是走私天堂和毫无吸引力的工厂集中地外，也担心港岛会有被「虹化」之虞。

所以，虽然美利坚政府在1953年底就已经取消了对港岛的贸易禁令，但是双方的贸易依旧处于不活跃状态，来港旅游的美利坚旅客也比欧洲更少。

要知道，美利坚作为几次大战都没有波及本土的国家，它的市场足以吊打整个欧洲，对港岛的发展有很大的作用。

因此，在英吉利驻美大使的提议下，港岛总督葛亮洪在1954年年底，前往美利坚进行巡回演讲，在6星期的行程中，葛量洪一共要到了16个城市。

所到之处都他会发表演说，推销港岛，此外他又需要接受不同电视台访问，而且还要与不少团体展开公开论坛，就港岛前途发表意见。

为了使香港建立一套清新良好的形象，葛量洪在美国还准备发表题为《港岛—东方柏林》与《港岛—自由基石》等等的演说。

对此，吴光耀是充满了期待！

港岛的未来，不仅仅是有个金融、工业城市，还是个新兴的旅游城市；

以1954年为例，来港旅游的人数达到了4.9万人（以住旅店人数为标准），吴光耀相信这个数据还会高速增加，最多三年，就会突破10万旅客来港旅游。

如此多的旅客，就会带动很多产业，包括吴光耀旗下的老凤祥珠宝、优衣库系列。

.......

陆羽茶楼，商贾云集。

大家邀上几位老友，一起聊聊天，喝喝茶；不熟悉的人亦能聊在一起，讨论一下当前最火的话题，甚至还能合伙做生意，成为知己好友。

吴光耀也难得空闲，约上关毅、李嘉、赵禧这些老朋友，温一温友情！

这些老朋友在吴光耀刚来港岛的时候，给予了很多的帮助，吴光耀一直铭记于心；

这些年来，吴光耀越窜越高，却也没有忘记他们，总会抽出时间，和大家一起叙叙旧，聊聊商业。

“光耀，好友充市，你却做淡友，你是否已经掐准了港岛地产盛衰的周期？”关毅问出了自己心中的疑虑。

自朝战结束，东南亚资金云集港岛，大肆投资房地产，所以港岛的地产业开始繁荣！

而吴光耀旗下的长江实业却按兵不动，自己手中的地皮捂住不开发，只是和两个英资洋行合作，开发了两个楼盘，让这些熟悉吴光耀的朋友纷纷猜测原因。

谨慎？

如果说吴光耀做生意谨慎，那港岛怕是有不少人都不会服；

连美国阿美公司都敢去撩拨的人，怎么可能称得上谨慎？

“没有，我那里懂的这么多！什么盛衰周期呀，起伏规律呀，我也不懂什么哲学。不过是长江实业开发楼盘的经验还不足，所以想学到了更多，再去开发手中的土地；当然，最近我们也在讨论，时机是不是成熟了。毕竟再不开发，我们也损失不起！”吴光耀回答道。

其实只有吴光耀自己才知道，长江实业是在等，等港府允许开发高楼的规定。

建现在这种五层建筑，真的没有多少利润，而且也没有什么成就感！

“你还真是谦虚，纵观港岛的地产公司，也只有你们长江实业的楼盘开发的最好，卖的也是最好，最重要的是口碑，多少人在指望着你们再开楼盘呢！”

“哈哈，关哥过奖了！”

倒上一杯茶水，茶香四溢，香茗陪伴，心情惬意如风，吴光耀忍不住感叹：“港岛变得越来越好了！”

几人闻言，把目光看向了吴光耀，看没有了下文，也附和起来。

“是啊，葛亮洪总督最近在美利坚的演讲，很是富有成效；相信港岛和美利坚的贸易往来会更加密切；我们只要彻底打开了美利坚的市场，养活区区几百万人，还是完全没问题的。就拿你的优衣库来说，如果美利坚那边彻底放开，以你们的技术、质量、还有价格，怕是立马能翻几倍的出口量。”李嘉也附和道。

李嘉虽然没有出来创业，但在汇丰银行却过的很滋润，这几年也连着升职了两次，工资也来到了350港币一月，和吴光耀的高管工资差不多。

吴光耀旗下公司的副总裁工资最高，一般都有500港币一月，年底有分红或者奖金。

再下去就是高管，一个月工资大概在300港币到400港币左右，年底也有分红或者奖金。

其它的，像车间熟手的话也能拿到55港币一月，比外面高了5%到15%左右，三节有福利。

李嘉之所以不出来创业，可能是看赵禧这几年的操劳，害怕了吧！

也有可能是想当汇丰的高管，或者认识到自己的能力也不足。

赵禧创业可是一波三折，刚开始还好，和吴光耀合伙，压力小；

接着吴光耀出手了自己的股份，赵禧天天心惊胆战；

果不其然，朝战开打，赵禧日子就不好过了，贸易公司严重下滑，偶尔也只能去对面冒冒险；

赵禧在吴光耀的建议下，又贷款筹备了一个五金厂，可是内地封锁，对生意也很有影响；

好在挺过了51、52年，日子一下就好起来了！

不过这几年，赵禧因为担惊受怕，绞尽脑汁，头发都急白了！

赵禧这人，当老板还真差了那么一点，至少在心态上就有点不稳重！

要不是吴光耀给他撑着，怕是早就放弃了；

吴光耀总是劝他，生意会好起来的，自己的钱也不急，哪怕十年二十年都可以！

......

长江实业目前手中一共有8块地皮和一幢物业（环球大厦），地皮面积133万平方尺。

按照目前的市场价格，价值2800万港币，而所用成本不过400万港币。

正是因为如此，所以吴光耀按着土地不开发，股东们才没有意见；

不然关系再好，也难免心生不满；外面在赚大钱，你却在睡大觉！

长江实业八块未开发的土地情况如下：

九龙的油麻地、尖沙咀、旺角、深水涉四个地方，各有一块地皮，面积在12万到18平方尺左右，吴光耀准备开发成住宅小区。

九龙的尖沙咀靠海地段有一幅土地在20万平方尺左右，吴光耀准备开发成商业综合体，全部只出租不卖。

本岛有三块地皮，面积在10万到18万平方尺不等，吴光耀也准备开发成住宅和商业大厦。

8块地皮很分散，这是吴光耀特意安排的，这样才能让长江实业拥有更多的顾客选择。

此时的长江实业股份情况是：吴光耀占股67.5%，林有德占股12.5%，何显和钟子光各占7.5%，何宏燊占股5%。

此时，长江实业的账上不过几十万港币，开发一个小楼盘还能转的开，要是几个楼盘一起开，则不可能实现。

吴光耀召集了众股东，开了一个会议。

“我有意准备把所有的土地全部开发了，所以需要再次集资。还是老规矩，不愿意集资，股份就会被稀释。同样，也可以选择退出，由我买下你们手中的股份。”吴光耀率先说道。

众人一听，吴光耀把所有的楼盘一起开，不由得傻眼了；就算有钱，也得需要人手啊！

其实，他们有点理解错了，吴光耀打算在一年内全部陆陆续续的给开工。

“光耀，公司估价多少？”何宏燊问道。

听这句话，就知道何宏燊有意退出了，毕竟他也在港岛开了地产公司，怕是也想趁着这个机会，卖掉长江实业的股份，把资金纳入自己的地产公司里。

不过，这正合自己意，自己手中最近有点钱，也想全部转为事业。

“所有的地皮加物业，一共2800万港币。燊哥要是退出，可以拿到140万港币。”

5年时间里，大家手中的资金翻了7倍，吴光耀自认为这个收益，没有人可以给他们这么好的收益！

何宏燊一听140万，内心那个激动啊，自己在澳门辛辛苦苦拼搏四五年，差不多也才这个数；

没想到把20万港币，放在长江实业5年，就赚了这个数字，太值了！

“恩，我想退出，毕竟我现在也有地产公司了！”

“可以理解，晚点我们就签订股份转让合同。”

接下来，吴光耀把目光看向了何显和钟子光。

“我就不投钱了，也不卖，你稀释股份吧！”钟子光说道，心里却在鄙视何宏燊，这都开发楼盘了，你跑了是不是傻啊！

就凭你的人脉和能力，有吴光耀的五分之一吗？

“我也不投钱了，主要是看这个情况，光耀你想大干一场，估计我这点身家算湿湿碎，比不上，比不上！”何显打趣道。

“哈哈，没事！大家在商言商，公平公正。”

接下来在律师的见证下，完成了长江实业新的股份比例。

首先，吴光耀出资140万港币购买何宏燊手中的5%，自己的股份来到72.5%。

然后，长江实业向吴光耀融资700万港币，以作开发楼盘初始资金之用。

新的股份情况是：吴光耀占股80%，林有德占股9%，何显和钟子光占股各5.5%。