渡边雄是一位东瀛地产商，在港岛投资地产业，已经有三年的经历；

1955年初，港岛取消建筑不能高于五层的禁令；

渡边雄仿佛发现了新大陆一般，立马筹集资金来到港岛投资地产业。

第一年就赚了400万港币，第二年又赚了600万港币；如此疯狂的利润，让渡边雄决定干一票大的，在中区开发一个大型商厦项目。

巧合的是，长江实业正好出售手中的中区地皮，这块地皮足有12万平方尺，售价900万港币。

毫无疑问，渡边雄拿到了这块地。

拿到了这块地皮之后，渡边雄的计划是盖两幢大型商业大厦；

渡边雄立马向港府申请了改变土地的性质，住宅用地改为商业用地，渡边雄还需要补地价2000万港币。

这不是什么难事，很多东瀛商人背后都有东瀛财团，渡边雄拿到了住友银行的2000万港元的贷款。

后面的事情可想而知，两幢商厦不过才修建半年不到，港岛就发生地产暴跌；接下来，住友银行拒绝后续的贷款，让渡边雄一下子陷入绝境。

再次见到渡边雄，看着渡边雄的面孔，吴光耀竟然感觉过了十年，渡边雄沧桑的十年。

“吴先生，你当初为什么会想到出售这块地？”渡边雄忍不住的问道。

无疑，吴光耀的行为让人生疑，先是卖掉了这块地皮，接着又要购买这块地皮。

“渡边先生，商人逐利，高价卖低价买，不过是再正常不过，那有这么多为什么！”吴光耀笑道，自己根本不怕渡边雄不卖，因为他是非卖不可；再不卖，他的其它项目也保不住了。

史俊已经商谈好了一切，吴光耀不过是来签订一下合同而已。

当初900万港币卖给渡边雄的这块湾仔地皮，吴光耀现在900万港币又接回来了；

看似吴光耀一分未赚，其实这块地皮已经改变了使用性质，从廉价的住宅用地，变成了昂贵的商业大厦用地。

这块商业大厦土地在1957年的时候，价值高达3000万港币，合到250港币每平方尺；如今，吴光耀只需900万港币，就可以拿到手。

渡边雄看吴光耀不肯说实话，试探的问道：“吴先生在抄底，觉得港岛的地产会恢复是不是？”

吴光耀是港岛的名人，渡边雄自然有过一定的研究；所以很想知道，吴光耀是不是觉得港岛的地产业会恢复起来。

“渡边先生，据我所知，你连一年都坚持不下去了，又何必在意港岛地产的前景；就算你从我这里得到了信心，你就能说服银行给你几年时间的机会吗？”吴光耀好笑道。

渡边雄在港岛并不只有这一个项目，还有好几幢住宅楼没有售出；

所以，这块地皮他必须卖掉，不然他的住宅楼都会被银行没收。

渡边雄听了吴光耀的立马泄了气，是啊，如果自己不是万不得已，自己怎么会卖这块地皮。

就算港岛的地产业会恢复，但是大家谁又知道恢复的周期呢？

很多破产的地产商，在破产的那一刻苦苦哀求银行，让银行给自己一点时间，因为他们知道房地产总会有升有跌；但是作为银行，却不会给你几年的机会，对于他们来说，周期越长风险越大。

在律师的见证下，双方签署了大名，盖上了公章，这幢交易就算成了。

吴光耀的长实地产，也终于拥有了第一块商业地皮，注入的5000万港元，也花了900多万港币。

接下来的时间里，吴光耀频繁低调的拿地，九龙地区主要是拿住宅地皮，本岛这边则以购买老式商厦为主（后期拆了重建大厦）。

.......

北角位处本岛北岸，北临维多利亚港。

李超人刚刚购买了一块地皮，准备新建一幢12层的工业大厦，从而踏入地产行业。

此时的港岛，地价已经下跌了70%，但是工业却处于上升的状态；

李超人向来谨慎，所以选择了从开发工业大厦开始。

此时的李超人，还非常保守，兴建大厦的绝大部分资金，都是自有的资金；只有一少部分的资金，来自亲朋好友的借款。

当然，黄河实业的塑料花远销国外，可以提供源源不断的利润。

PS：事实情况是，在原来的世界里，李超人的‘长江实业’因为生产塑胶花，1957年营收1000万港币，获利100万港币（港岛塑胶花利润极低，后续会更低）；不过，因为吴光耀的出现，扶持周致远提前开发出塑胶花，分享了李超人的利润；所以在去年，黄河实业的利润堪堪达到60万港币。

加上1958年上半年的利润，李超人这次动用了自己的全部资金，共计90万港币，再向亲朋好友借了一点钱，修建一幢商业大厦。

“人弃我取，此次我必将大展宏图，没有谁可以再阻挡我了！”李超人对着自己的表妹兼情人庄小姐说道。

“诚哥，我相信你！你已经在塑胶花上面取得了成功，我父亲对你的态度已经略有好转。所以，你不要心急！”庄小姐心痛表哥说道，表哥在30岁的时候，才做出了一番小成绩，虽然有点晚，但是自己相信，表哥一定会成为港岛的大富豪。

“表妹，塑胶花只是我的第一步，我想成为港岛的地产‘大好友’。此时港岛的地价正是便宜，所以非常适合抄底。”

李嘉诚此时对于地产虽然很谨慎（少贷款），但是对港岛的地产前景却是持有乐观的态度。

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李兆季早就萌发了进军地产业的想法，奈何发展房地产，与黄金买卖、汇兑及出入口贸易比较；前者的投资需要有一个起码面庞大的资金，不同于后者，可以丰俭由人，多少随意。

“归宿是人人的渴求，有瓦遮头是家家户户的愿望。”这使李兆季坚信，地产业必有大作为！

中环夏蕙餐厅

李兆季平日里就喜欢在这里，与一班商贾行家午膳茶叙，交流市场资料，研究投资机会，讨论时事政情。

自从他把地产生意摆在心上之后，就留意到原来同道中人者众。

首先是老早已认识的冯景禧，他对崭新的投资概念一律欢迎，只要有生意可做，就雀跃不已。

其次是最早时，在澳门专营洋杂的信发行东主郭得胜，继而又在港岛开办鸿昌公司；一边继续经营洋杂生意，另一边也注意到港岛人口膨胀速度带动的民生需求，而锐意集中精力在地产方面发展。

就香港地产发展问题而越谈越起劲的也不只是李兆基、冯景禧和郭得胜，还有胡兆炽、黄少轩、戚宗煌等三人。

既是观点相同，看法吻合，于是坐言起行；

郭得胜、冯景禧、李兆季三人，加上胡兆炽、黄少轩、戚宗煌三人，以及他们的好朋友吕贤藻、郭锦涛两人，一共八人，决心合资经营地产——永业企业公司。

虽然实为八人，但是因为另外五人有其它生意要做，实际经营的人只有李兆季、郭得胜、冯景禧三人。

永业公司成立后，三人首次出手，就成功拿下了沙田酒店，名震业界。

沙田酒店要是搁1957年以前，价值将超过500万港币以上；但是1958年的行情，却只要30%左右的价格。

想想看，如果不是1958年港岛地产暴跌，这些后世的四大家族，还会有这么顺利吗？

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郑裕桐经营金铺这些年来，手中的资金已经高达几百万之巨；但是，郑氏自1952年开发蓝塘别墅后（一共五幢别墅），就再也没有涉猎过房地产。

时间来到1958年，港岛地价便宜之极，沉迷于珠宝的郑裕桐，再也沉不住气，由隔山观海终于决定下海一试深浅。

此时的郑裕桐，已经初具鲨胆。

他的设想是，买地要买旺地，建楼要建靓楼。

城区外的地皮既便宜又好拿，但是郑裕桐偏偏把目光盯上了城区的闹市。

1958年8月，郑裕桐买下了位于铜锣湾商业区最旺的怡和街、百德新街、与记利佐治街之间的三角地带，并且准备盖一幢属于豪华级的港岛大厦。

郑裕桐自然不愁资金的问题，凭借周大福这个金鸡，自己贷款非常的容易。