8月25日，长实地产购买了第一幢物业，位于中环的一幢九层大厦；

这幢大厦占地面积在4.5万平方尺，物业面积12万平方尺，耗资2000万港币；

在今年的五月份以前，价值绝对在3800万港币左右，如今也是下跌了40%多。

当然，要不是大厦主人对形势的错误分析，吴光耀也捡不到这个便宜.

有了一个好的开头，接下来长实地产势如破竹，在一个月的时间里，拿下了12幢旧商厦；

这些商厦分布在西环、上环、中环、湾仔、铜锣湾，地皮面积在4万到6万平方尺不等；

这些旧商厦虽然年代久远，普遍在30年左右，但是丝毫不影响使用；

所以这些商厦非常适合腌起来，一边租赁出去，一边等待机会拆了重建。

而为了购买这些旧商厦，长实地产已经花费了2亿港币；

虽然说，商业用地及商厦下跌了40%到50%左右；

但是，港岛地产在1959年到1965年的这段时间里，涨幅达到三四倍以上；

比方说，在1959年，中环一幢普通商业用地，价格在200港币每平方尺左右；

经过六年的上涨，到了1965年的时候，这个价格已经高达600港币平方尺。

如今下跌了50%，那也得300港币每平方尺；

这还只是地皮的钱，如果是买旧商厦，那是要按照楼面面积算的。

在住宅用地方面：

长实地产不再挑食，凡是能拆掉重建的住宅旧楼、小型住宅用地，统统选择拿下；

价格也不斤斤计较，比事前跌幅超过55%的，一律可以拿下。

这种举动自然瞒不过港岛消息敏锐人士，很快吴光耀在大肆抄底的消息传了出去；

虽然这种情况会有一定的抑制地产下跌情况，但是比起现在港岛的形势，影响还是微不足道的。

而且，不少人已经准备看吴光耀的笑话了！

.........

9月底。

太古洋行，蓝烟囱。

看着萧条的蓝烟囱码头，吴光耀的嘴角翘起，自己的目标现在是蓝烟囱，下一个就是九龙仓了。

心中有数之后，吴光耀带着史俊来到蓝烟囱的写字楼，约好了和施约克见面。

这次关于蓝烟囱的讲数，绝不会一帆风顺，因为吴光耀和太古洋行在业务竞争方面，还是有的；

两家竞争的主要公司，就是飞机机修公司、航空食品、航空服务等公司；

至于航空公司，因为航线被港府分配了一南一北，所以倒也不算竞争关系。

一番招呼之后，大家在施约克的办公室坐了下来。

吴光耀观察了一下施约克的办公室，装修的挺豪华的，看来是个懂得享受的人。

施约克把背靠着椅子上，一副你在求我的表情，先入为主的说道：“吴先生，不满你说，我们太古洋行并无意出售蓝烟囱。”

吴光耀摇摇头，信心十足的说道：“施约克先生，你知道吗？如果此时，我要求进入汇丰银行的核心管理层，他们都会同意。因为这个世界上，没有什么是金钱买不到的。”

吴光耀的话虽然有夸大的嫌疑，但却是事实；

汇丰银行一年的盈利，不过1.2亿港币；

而环球集团每年可以给他们带来2亿美金的利润，10倍的差距，足以让汇丰银行答应吴光耀的任何合理要求。

因为，环球集团是吴光耀说了算，掌握着绝对控股；

如果得罪了吴光耀，吴光耀完全可以去美国找一家银行借贷大量美元给自己，然后稀释汇丰银行的股份。

当然，这种情况只是在和汇丰银行闹翻的情况下，而且基本不可能出现。

施约克把靠着椅子的身子拉了回来，眉头一挑，开口说道：“你打算出多少钱？”

吴光耀早已经有答案，所以直接说道：“5000万港币！”

蓝烟囱的价格没有一个定数，也不会按照平方尺来计算，因为他是尖东的濒海地块，属于‘地王’。

当然，吴光耀的这个价格虽然比起前世郑裕彤1970年购买的1.3亿价格，低了一倍不止，但至少也是有诚意的。

“不可能！这块地皮是整个尖沙咀最靓的地皮。吴先生想以5000万港币拿下，未免有点太想当然了。其实，我挺佩服吴先生的，总是喜欢趁着地价便宜的时候，大肆抄底；到最后地价回升的时候，大赚特赚。”施约克一口回绝道，语气多少有点挖苦的意思。

施约克心想，虽然自己不知道港岛形势未来如何，但是吴光耀现在来拿地，显然有捡便宜的嫌疑。

太古洋行的便宜，有这么好捡么！

吴光耀脸上依旧面带微笑，对于吴光耀来说，施约克只要同意出售地皮给自己，多少都可以接受；

因为施约克不懂大势，不懂这块地皮在未来可以升值到什么程度。

“施约克先生，我抄底承担了大量的风险，外面一大群人等着看我的笑话。如果太古洋行觉得，这种行为有大利可图，那么我愿意带着太古洋行一起抄底。”吴光耀说道。

“不必了！我们太古洋行暂时未想进入地产业。”施约克一口否决道。

开什么玩笑，太古洋行在地产业上面属于零经验，在六十年代就频频卖出自己的土地；

甚至在未来的七十年代初，他们也会卖出自己的土地；

直到1972年的时候，太古才决定进入地产业。

吴光耀说道：“那施约克先生给个合理的价格吧！”

施约克此时的心里可以说很复杂，蓝烟囱是太古洋行重要物业；

但是太古洋行确实有意卖出蓝烟囱，但却不是现在这种地产低迷形势；

可是太古洋行对此时的港岛形势，也是呈现悲观态度的；

所以吴光耀提出要购买蓝烟囱的时候，太古洋行的内部并没有拒绝；

但是也一致同意，绝不低价出售。

与其低价出售，还不如拿在手里捂住；

再说，这块地皮对长江实业很重要，一定可以狠狠的宰一笔。

施约克想了一下，才开口说道：“一口价，7500万港币！如果吴先生不同意，那么这笔交易就终止，我们不会在地产低谷的时候出售地皮的。”

吴光耀此时内心还是挺欣喜的，因为7500万港币的价格，在自己的心里范围之内。

还是那句话，这块地皮没有什么标准可言，就看你有没有决心拿下！

英镑马上要贬值，地产马上要回升，所以这个价格完全可以拿下；

要不是怕施约克认为自己答应的太快，他会反悔，吴光耀恐怕当场答应了。

“施约克先生，我需要回去和董事们商量一下，能否给我三天时间！”

“请便！”

吴光耀走后，施约克露出一丝得意的表情！

施约克认为吴光耀已经动心了，这块地长江实业肯定会拿下，而7500港元的高价，已经是1966年地产高峰时期的水平了。

等于说，这次太古洋行抓住了长江实业想发展的机会，狠狠的宰了一笔！

太舒服了！

施约克忍不住感叹道，一直以来这位华人都压着各家洋行，现在终于可以宰他一次了。

.......

不出施约克意外，三天后，吴光耀带着律师来到太古洋行，当场签订了蓝烟囱的买卖合同。

合同签完之后，吴光耀开口说道：“施约克先生，我有个不情之请，还望贵洋行通融一下！”

施约克和太古洋行的高管此时心情很好，收获了7500万港币的现金，立马可以去打造船只，外面的航运价格正高呢！

施约克微笑的说道：“请说！”

吴光耀点点头，然后说道：“这次买卖蓝烟囱的事情，我们想暂不公布，还请贵方暂时保密！”

“没问题！”