和记总部。

韦理坐在沙发上，认真的向闭着眼睛，靠着椅子的吴光耀汇报工作

而吴光耀虽然闭着眼睛，看似在养神，其实听的很认真。

而韦理此时对吴光耀也多了几分佩服，特别是在抛售和记洋行持有的短期投资证券上

原来，吴光耀当初下令让和记管理层抛售5亿短期投资股票，祈德尊热衷！

而这些股票在恒生指数500点上方全部抛售一空之后，在本月中旬6月恒生指数再次疯狂下跌仅仅过去十天，恒生指数就来到了260点，可谓避免了大量的损失。

“目前，和记洋行短期债务3亿港币，长期债务51亿港币，现金33亿港币”

原本和记洋行共计债务124亿港币，现金流76亿港币16亿定向融资、5亿港币抛售短期投资、1亿港币出售了大量公司。

花掉43亿港币去减债，确是非常正确之举，否则光诉讼就会消耗和记洋行的大量精力！

“剩下的33亿港币，管理层打算趁股市低谷将屈臣氏私有化，以及增持黄埔船坞的股份”

确实应该先私有化屈臣氏，因为屈臣氏市值较低，但是每年的利润又很大

所以私有化之后，能为和记洋行带来大量的现金支持！

而黄埔船坞没有上市，和记洋行会先增持黄埔船坞的股份，再着手两家公司合并。

吴光耀突然睁开眼睛，说道：“两个计划之后，还能不能有资金进行发展？”

韦理认真的说道：“倘若能获得2亿港币的贷款，预计能有25亿港币流动资金！”

说白了就是能挤出5000万港币，但是韦理知道，如果有吴光耀本人担保，能贷款给和记洋行的银行还是非常多的。

吴光耀说道：“那好，你去汇丰银行谈，由我做担保！记住，利息不能超过10厘低息贷款，相信汇丰银行作为股东，能答应这个利率的同时，现在你马上去黄金自由市场，以不高于150美元每盎司的黄金价格，大量采购黄金。”

汇丰银行持有和记洋行股份较少，也没有参与和记洋行的管理，所以贷款符合规定

而吴光耀入主和记洋行之后，光大银行和恒生银行，就不方便贷款了

当然也可以向港府申请，不过比较麻烦！

韦理一愣，老板的想法也太天马行空了吧！

“可是，如今黄金已经涨到143美元每盎司，还有上涨的空间吗？”

“自然有，所谓买涨不买跌，黄金价格还会上涨！而香港在今年2月份放开了黄金自由贸易，大量金商来到港岛，买个两亿港币的黄金不是难处，要不是和记洋行急需资金补血，我都会自己参与的。当然，如果发生亏损，一切由我来承担责任所以，你放心的去执行吧！”

见胳膊拧不过大腿，韦理只得答应！

接着吴光耀又支招：“你去接触一下永高公司，看看美国人是否有意出售？”

韦理这次来了精神，说道：“老板看上了中环的希尔顿酒店？可是，印尼的巴厘岛凯悦酒店应该财务状况不算好！”

永高是一家美资公司，拥有中环鼎鼎有名的希尔顿酒店和印尼巴厘岛凯越酒店

吴光耀想到这个永高公司，也是在抢李超人的机遇！

据吴光耀所知，这个永高公司在1977年以13亿价格出售给李超人，那个时候港岛的地产和股市已经转旺，石油危机也开始减轻，那么现在绝对要不了13亿港币。

虽然凯越酒店因为巴厘岛的旅游业还没有流行，而一直亏损

但是倘若拿着13亿港币，绝对建造不出来两家酒店

所以，这笔划算的买卖，绝对可以搞！

“无妨，只要价格合适，完全可以拿下！12亿港币以下，，就是我们赚到了！重要的是中环希尔顿酒店，绝对会越来越值钱的！”

韦理想想也是，中环的希尔顿酒店确实鼎鼎有名，很有投资价值

再加上现在世界大环境不好，说不定和记洋行还真能捡漏！

两件事交代完毕之后，吴光耀挥手让韦理去忙，又一位位接见了其他管理层。

这个时候，吴光耀也算是了解了黄埔船坞那块210万平方尺地皮，完全属于黄埔船坞，还没有开发

这让吴光耀火热，这不就是下一个太古城嘛！

不过黄埔船坞地皮有两个缺点：

第一，红磡的地理位置，比不上侧鱼涌，稍稍弱了一些

第二，黄埔船坞属于工业用地，如果要改变土地性质，按照目前的行情预计得5亿到10亿港币左右。

前世李超人在19年和港府商讨补地价，港府开出25亿港币的天价，而中英谈判后，李超人只花了3亿港币就改变了土地性质。

而此时的和记洋行和黄埔船坞尚未合并，两家公司也拿不出资金开发黄埔船坞，所以注定目前不能打这块地皮的主意了！

好在，黄埔船坞地皮上的仓库、货柜码头，还能保证一定的利润，所以就让这块地皮再放个十年吧！

吴光耀计算过，黄埔船坞红磡地皮，可以造出800万平方尺住宅面积，以及180万平方尺的商业面积

八十年代，仅凭800万平方的住宅面积，就能轻松获利100亿港币以上的利润

而180万平方尺的商业面积，更是一直能为和记黄埔带来可持续的大量利润

这天，吴光耀带着荣本生、李炳、傅宏儒、史俊等一行高管，来到新界天水围。

天水围面积约5200万平方英尺，位于香港新界，与深圳的蛇口隔海相望。

这里就是一片农田和一片水塘，还有一些破旧的房子，一些农民在这里种地，一些渔民在这里养鱼。

从本世纪初开始，天水围的土地就由赵姓族人以联德公司名义拥有，为香港最大的单一业主拥有地段之一。

传说这个赵族人是当年朱元璋的后代，明朝灭亡后辗转逃到香港的。

参观完一圈后，一行人来到和深圳隔海相望的地方，停了下来。

“我打算以家族办公室的名义，将天水围买下来！”

众人倒抽一口冷气，不是感叹这笔生意很大，而是感叹买下天水围之后，涉及的各方面太庞大。

荣本生提醒道：“天水围地处新界，而新界的租期是99年此时是1974年，到1997年将归还华夏所以，这里还有23年使用期，之后的形势难以预期，华夏会不会把这里的一切国有化？”

吴光耀笑着说道：“照你这么说，凭什么本岛和九龙不回归！香港本身就已经不是殖民地，内地政府收回是早晚的事情！你们无需担心，更不要害怕，社会发展日新月异，内地绝不会原地踏步，不信我们拭目以待吧！”

因为，都是自己最信任的事情，吴光耀也难得想他们吐露了一些心声！

吴光耀也知道，自己的这些高管在国外也有资产，毕竟香港有钱人都是在作两手准备！

史俊也加入讨论：“就算老板认为内地会允许私人持有财产，但是这个天水围涉及范围之大，港府那里恐怕也不会轻易放弃利益所以就算我们收购了赵氏家族的联德公司，后续也是要和港府交涉，重要的是，交通、政府机关这些，都需要港府批复和协助。”

吴光耀点点头，说道：“所以，关于天水围，我有一个很大的想法！首先，我们在这里建立庞大的工业园，我会在这里投资大量的工业，比方说电子电器、机械、拉链、玩具、饮料食品加工、中药生产基地等产业。只要这里人气有了，那么住宅、商业自然也就可以有了。我想把这里打造一个能容纳50万人的新市镇，同时也是我们香港的工业园，香港的硅谷”

众人被吴光耀庞大的计划震惊到了，然后纷纷加入讨论！

别说建立一个50万的新市镇，就是建设整个香港500万人口大城市，吴氏家族表示也可以试一试。

吴光耀在四年前投资的10亿美金黄金，在了今年12月，将价值45亿美金

可想而知，但一个人的资产量大时，赚钱有多轻松！

投资天水围，吴光耀看中的不是房地产，而是工业园区

而天水围的房地产，吴光耀甚至会和港府一起来打击，双方合作，建设一些廉租房。

而天水围还有个好处，那就是随时可以吸纳对面过来的人，用作廉价的劳动力

虽然话有点难听，但是要想和新兴经济国家韩国、新加坡竞争，就必须有一些优势。

吴光耀对荣本生说道：“最近你和光耀家族办公室的人来办这件事，先讲赵氏的联德公司股份全部拿下再说。其余后面的问题，我会找个机会和麦理浩总督协商。”

荣本生重重的点点头，说道：“问题不大，这边荒郊野岭的，不会有人窥窃。到时候，我就以需要投资工厂的名义，来收购联德公司。”

“尽快落实！我的联想集团这几年业务暴涨，也急需一个成本更低的生产基地。”吴光耀说道。

对于香港的电子产业，吴光耀依旧打算先走中低端制造业，等时机成熟，再转型！

从1975年开始，两所港岛高校每年可毕业600名到1000名电子、电气工程系的学生

当然，这些人才绝大数将被吴光耀旗下的公司包揽

等到了80年代初，港岛就会有5000名这方面的人才。

安置这些人才，自然不能全部指望联想集团，所以吴光耀又打算再成立一家电子公司小米电子。

小米电子一开始的业务，主要是研发和生产低端电子元器件，然后再进一部分发展。

依托联想电器的实力，小米电子的发展，吴光耀还是有信心的

特别是七十年代末，还可以为索尼代工红白机游戏机之类的。