港英政府自1841年1月26日开始统治香江，到麦理浩时代，一共拥有25位总督

麦理浩自1971年开始任职香港总督，今年才是他的第四年任期

可以说，此时正是麦理浩雄心壮志的时刻，听闻吴光耀的造镇计划之后，立马决定组织港府各部门首脑讨论起来。

虽然麦理浩在管理香江之前并没有任何行政管理经验，但缺少官僚主义的他，反而愿意为整个香江做实事

事实也是如此，前世在麦理浩的任期之内，香江进行了大刀阔斧的改革，涉及房屋、廉政、教育、医疗、基础建设、交通、经济和诸多社会福利，其中最出名的就是开发新市镇、十年建屋计划、九年免费教育、创立廉政公署以及兴建地下铁路。

不过“居者有其屋”的计划影响到太多人的利益，即使是港督，也很难大力推进这个计划，最终双方形成了平衡，廉价房屋每年推出的数量大幅度减少，完全成了一个“形象工程！

吴光耀虽然决定支持港府在天水围兴建大量的公屋，但吴光耀知道，这些公屋并不会太大的影响香港地产。

因为自己的出现，港岛已经发生了很多的改变

首先，人口比前世的人口，在同一时期内，增加了数万人，甚至更多人口增加了，房屋需求也就增加了。

其次，人均收入水平，在同一时期，应该也增加了15到20左右，收入水平的增加，意味着有能力买房的人增加。

最后，港府已经实行了抵垒政策，意思是内地居民只要抵达香港的市区，就可以获得香港的合法身份历史上的这一段时间，香港经济大爆发，急需大量的劳动力，所以，也造成了在这一段时间里，大量的内地居民来港倘若开发天水围，需要大量的工人，这些人正好可以提供廉价的劳动力，未来也可以成为公屋的受益者。

麦理浩在得知吴光耀有意开发天水围之后，立即和自己的幕僚以及港府部门的一些官员进行讨论大家一致认为，吴氏家族有这个能力兴建一座能够容纳50万人的新市镇，这不但可以刺激香港的经济，也能缓解香港的一些社会矛盾，比如住房问题、就业问题

从经济上来看，确实对港府、港岛百利而无害，甚至是在为港府排忧解难

但是，港府还得考虑一个政治问题，那就是吴光耀的影响力会不会继续扩大，从而影响到英国对香港的统治。

最终，还是麦理浩亲自拍板，说道：“据军情六局调查，吴氏家族从来没有明确的倒向内地政府的行为反之，我们应该拉拢吴氏家族，这样有利于未来的谈判！”

拉拢吴氏家族，本身就是伦敦的一个策略

在港岛的问题上，伦敦需要拉拢吴氏家族

在英国本土经济上，伦敦一样需要拉拢吴氏家族。

随后的一个月，吴光耀率领自己的团队，数次和港府会面

双方就天水围的各方面开发，进行了一些列的讨论。

科技产业园、理工类大学、公共屋邨、商业配套等，都进行了一些列的细节讨论

1974年12月25日，西方圣诞节。

吴氏财团和港府达成协议，吴氏财团将会在15年内，投资至少100亿港币，在新界天水围兴建一座能够容纳50万人的新市镇。

消息传出，震惊港九新！

各界普遍认为，新界一向属于地产商的禁地，因为涉及主权方面的问题，而且交通不便

如今吴氏财团居然投资100亿港币，就不怕打水漂吗？

就在外面议论纷纷的时候，吴光耀召集了自己旗下所有公司的，在长实大厦的家族办公室召开了会议。

“大家看看手上的资料，天水围的发展离不开你们管理的公司的支持我会尽快成立一个开发天水围的项目组，你们管理下的公司，要服从项目组的安排！”

这个项目组，吴光耀自然领组长职位，再增加三位副组长，接下来就是一些列的部门。

黎星高兴的说道：“协助港府修建3万套廉租房，相当于只解决了10万人的居住环境，也就是说，我们几家地产可以还需要解决30万人的居住环境。”

30万人的居住环境，相当于六个太古城，这让几个地产想想都兴奋！

吴光耀摆摆手，说道：“前提是科技产业园能大获成功，否则没有大量工作岗位，如何能吸引市民前往天水围生活。”

傅宏儒接过话题，说道：“老板倒无需担心，百优集团至少可以在天水围科技产业园区，解决5000人的用工问题。主要是食品饮料公司发展迅速，并且筲其湾那里逐渐已经成为繁华地带，我们完全可以将筲其湾的工厂迁往天水围。筲其湾的地皮可以开发房地产，带来大量的利润。”

拉链集团的李炳同样说道：“荃湾那里的工厂也可以支持搬迁！”

接下来大家纷纷建言，不过大家都是以搬迁工厂为主要资源。

吴光耀开口说道：“如果按照你们的说法，我的初衷就完全改变了！我想的是增加港岛的工业竞争力，而不是把自己的工厂搬迁，然后原来的厂皮拿来开发地产。不满你们说，科技产业园还真不是你们想进就进的，一些低端制造业，我根本不会让他们进来。

给你们透个底，在新的科技园，我会大量的投资电子产业和机械生产。

而你们旗下的工厂，我是不会发展地产项目的！”

前世，一些实业家看到港岛的地产火热，纷纷将厂皮用来发展地产，到最后整个工业都消失了。

说起来，吴光耀旗下的工厂地皮，要是真到了二十一世纪，预计上千亿港币都不成问题

但关键是，吴氏家族根本不缺1000亿港币！

接下来，大家终于老实了，提的建议总算是有点建设性了！

比如，拉链集团这几年正在大力发展机械制造，打算在天水围投资一家约3000人的工厂

比如，百优集团旗下的康师傅，以后可以在天水围投资一家2000人的工厂

东方传媒集团旗下玩具工厂，也可以在天水围投资一家2000人的工厂

一番讨论下来，差不多确定了1万人的就业问题

吴光耀说道：“暂时先这样规划，加上我预计的电子工厂，差不多三万人在科技园就业是没有问题的，后续就慢慢招商引资吧！”

其实，吴光耀还有很多投资，没有说出来！

按照历史的进程，至少要在90年代后期，内地才算是一个成熟工厂转移地

那么只要天水围产业园，在90年代后期前，完成转型，成为一家高科技产业园

那么，未来的天水围是不会受到内地开发，而影响的！