江田法官在审判席上，一张张翻动着方才真知子提交上来的照片，神情极为认真地扫视着这些材料。翻动材料的动作，时不时就产生照片边缘互相摩擦产生的“唰”一声，拨动着法庭内那两个女律师的紧张情绪。

江田法官倒是没想到今天这起适用简易程序审理的案件，竟然在开头就会遇到这样一个有些复杂的问题。邻地通行权的行使主体，究竟能不能扩张到土地所有权人以外的主体。江田法官渐渐地陷入沉思。

本来，江田法官还以为今天要审理的估计就是一起邻里之间，鸡飞狗跳，家长里短的案件。但是，有点没想到，案件一开头，双方的律师倒都是有些看点。能在这种案件中，看到律师这种专业水平的发挥，倒是有些罕见。

而且，这起案件又是与之前审理过的那起高井诉青叶台公寓的关联案件。

这个球场和小区的矛盾，真是一个接一个。

此时，江田法官的表情很沉静，只是就这么静静地看着地铁施工的照片，让人捉摸不透他内心的真实想法。

真知子有些吃不准法官的态度，暗暗思索起对策，片刻之后，站上前一步，说道：“裁判长。请考虑一下公寓业主的困难。公寓里面有老人，还有孕妇。这些特殊人士通行的安全也需要考虑到，不能仅以普通的成年人作为标准来考量。”

听到真知子要这样“煽惑”法官，宫川顿时眉头一抖，也忍不住往前进一步说道：“裁判长。问题在于他们既然有这些困难，为何不去找地铁公司去控诉他们的施工范围，为何不去找另一块相邻的大将军酒店要求行使通行权？为何就偏偏找上我们的球场呢？把目前通行的困难全部赖在我们当事人高井的头上，这是绝对不公平的。”

江田法官看着面前两个彼此不相让的律师，不由得伸手抚了抚眉毛。他在接手这个案件之前，还听说了高杉法官让助理恭子组织了一次调解。据闻在那次调解会上，闹得是鸡飞蛋打，彼此之间还动起手来了。想到这里，江田法官不由得微微叹了口气。

之前是球场诉青叶台公寓，控诉业主私自侵入逾越他们的球场草地。

现在又是青叶台公寓诉球场，要求场地主人开放球场给他们通行。

这么一系列没完没了的矛盾，总还是需要有个尽头吧。

如果，现在就径行驳回青叶台公寓业主诉讼请求的话，恐怕将来又将生出诉累。江田法官抬头道：

“虽然民法典只是规定了土地所有权人在袋地情况下，能对邻地行使通行权。但依照类推适用原则，应当予以承认土地使用权人或占有权人，在道路隔绝的情况亦能行使邻地通行权。该条立法宗旨是为了解决生活实际中遇到的特殊情况。如若否认土地实际使用人提起该等诉讼的资格，则显与立法宗旨不符。”

“因此，青叶台公寓业主虽无涉案土地的所有权，但其作为使用权人和占有权人，能够提起邻地通行权纠纷。”

听到法官的话语，宫川两道漂亮的娥眉，稍稍动了动。自己布下的狙击对方的第一个点，被击破了。

果然，法院面对这种邻里纠纷案件，还是更加愿意进入实质上的审理，解决纠纷，不会愿意在主体问题上作过多的纠结。

宫川皓齿轻咬，开始凝神准备应对接下来的审理。

江田法官眼睛扫视着桌面上的卷宗材料，继续说道：“本庭经过阅读原告递交的民事起诉状，以及结合在案的证据材料来看。本案的争议焦点，无非就是两个问题。”

“第一，本案中青叶台公寓是否满足了对球场行使通行权的条件。”

“第二，如果开放，开放的范围需要有多大。青叶台公寓需要给予多少赔偿？”

“鉴于本案适用的是简易程序，不再明确区分法庭调查和法庭辩论。就上述两个争议焦点，请原被告代理人一同发表举证、质证意见、以及辩论意见。”

见到法官最终作出了有利于自己的决定，真知子不由得微微一笑。法官归纳的争议焦点，与当日调解会上的争论问题，其实并无二致。

再加上自己对这起案件准备得非常充分，而对方的法律援助律师是上个周五才获得指派。他们准备案件的时间太少了。

不可能赢过自己。

方才，涉及到邻地通行权的主体问题，只是一个小小的意外。

而在调解会上，自己还有很多秘密武器没有呈现出来

真知子从桌面上的档案袋中，小心翼翼地拿出了一张被塑料薄片包裹的契约纸。那张契约纸上已经变得泛黄，犹如放在博物馆里的文物一般。

真知子将这张契约纸，展示在法庭上，说道：“裁判长。这是原告出示的第一份证据。在三十二年前，原告青叶台公寓所属的土地，当时为九璃学馆所有。而被告所属的土地，当时由其父亲高井安弘所有。当时土地登记所在学馆与安宏之间的土地边界在进行测绘时，两块土地所有者发生过土地确权纠纷。后为解决该纠纷，九璃学馆与被告父亲安弘达成一份协议，名为《土地定界协议。”

“这份《土地定界协议，即现在原告手中展示的契约纸。”

“在这份协议内，学馆以放弃相邻边界的东侧通道土地，来换取西侧的争议地块。在协议之中，请裁判长注意契约第九条。”

真知子一只手提着塑料壳，另一只手的葱指指向了这张老旧契约的下半部分，开口道：

“该份契约第九条，载明‘自学馆放弃争议地块之日始，高井安宏需就其土地为学馆学生上下放学以及教师通行，提供必要之通行便利。该等提供通行的权利与义务享有，不受双方土地交易流转变动的影响。’”

“后来，九璃学馆闭馆，将涉案土地转售给他人，其与被告父亲安宏签订的《土地定界协议，也一并交由他人。”

“被告高井作为其父亲安宏的不动产继承人，除继承涉案地块的不动产权利以外，亦须继承有关的义务负担。其父亲安宏与学馆签订《土地定界协议亦对被告高井产生拘束力。”

“而裁判长，依据相邻权的法律规定。对于建筑物范围内历史形成的必经之道，所有权人不得阻塞。被告父亲安宏曾与青叶台公寓土地的前手所有人，签订过协议，约定提供必要的通行便利。该项事实发生于三十二年前，可见球场之内存在历史形成的必经之道。”

“依据该法律规定，原告代理人请求绿茵球场所有人，应履行前手契约，即刻依据法律规定，开放通道，不得阻塞！”