“改开造就了珠三角地区的繁华，以咱们现在的人工费行情，工厂只会越来越多，在这样的大背景之下，租房市场的势头只会越来越好。

可是打工族其实并没有多少钱，他们住不起租金昂贵的房子，反而是造价低廉的简易房子是他们最好的选择。

一个十五平米的小隔间，其中三米乘三米作为卧室，另外六平米分成厨房和卫生间，这样的房子租五十块钱一个月应该是很好出租的。

所以，按十五平米五十块钱一个月来算，那一亩地就是两千块钱一个月。”

“一亩地不是六百六十七平米吗？”李立文打断张华问道。

陈述看了他一样，“你房子不要过道这些啊？”

“呵呵，没反应过来！”李立文讪笑了下，对张华说道：“你继续说！”

“加上水电费上面还要赚一点，就算除去一些比如治安、管理之类的运营费，一亩地一年下来最少也有两万块钱的收入，另外以后房租还会随着通货膨胀涨价，那就能赚得更多了。

最重要的是随着人群的聚集，还可以发展一些商业出来，毕竟有人的地方就有需求，而有需求就会有商业，商铺出租的价格就不用我多说了。

而且土地尽可能长时间的握在自己手里，同样也会变得越来越值钱，这些年土地价格上涨的速度就不用多说了吧？”张华笑道。

陈述想了想，点头说道：“听起来很诱人，可是你怎么保证房子都能租得出去呢？

当然，如果是你自己弄那么十亩八亩的，肯定没问题，我说的是如果我们村大量土地交给你运作，你能保证运作好吗？”

“未知的事情谁都不能保证！”张华皱眉想了想，说道：“我只能说把握很大，现在138那个娱乐城每天都人流量起码有上万，如果是节假日更是会出现人挤人的情况，在这方面我还是有点心得的。”

现在可不是谦虚的时候，这几个老头相当于张华的天使投资人，在他们面前一分本事最好说成十分，毕竟如果天使投资人都忽悠不住，那就别说其他的了。

陈述深吸了一口气，说道：“有信心就好，你想要多少股份？”

“那自然是越多越好了！”张华狮子大开口道。

陈述笑了笑，说道：“那就给你百分之五的股份吧，村里先拿出一百亩地给你试一下，一起成立个公司，村里以百亩土地入股占百分之五十的股份，至于投资的钱，你可以去村里的信用社贷款。”

陈述的意思也就是说，张华这百分之五的股份，还需要背贷款作为代价的，这与张华和李毅然，还有王超他们合作的条件那差距就太大了，而且股份也不多。

不过想想那一百亩地，张华还是打算答应下来，当然，条件还是要争取一下的。

“百分之五也太少了，而且还是在背负贷款的前提条件下，这个有点太苛刻了吧？

人家不要我钱，都给我百分之四十的股份来着！”

陈述挑了挑眉，说道：“你确定能背得住那么多贷款？”

“如果是五年期贷款那我就背的住！”张华自信的说道。

“很好，有自信就好啊！”陈述笑了笑，接着说道：“不过最多也只能给你百分之十的股份，小子别太贪心了，这和你以前那些小打小闹的体量可不一样。”

张华沉默了，考虑了一会儿，说道：“百分之十的股份也行，不过我需要全部的管理权，所有的事情必须全部由我说了算！”

这下轮到陈述沉默了，过了好一会儿，才说道：“这个也不是不行，不过你必须得保证一个让我们满意的回报率，如果完成不了，那你就得让出管理权！”

“那你们想要多少回报率？”张华皱眉问道。

“也不多要你的，百分之十的回报率总是应该的吧，再少那就没意思了！”陈述笑道。

现在这边的地价在两千一平米左右，按一百亩来算，单单是土地的本金就是一个多亿，也就是说张华每年至少要赚一千多万才行，如果加上建设资金，银行利息，那张华一个月需要挣两百万左右才能完成任务。

这个回报率说高不高，说少也不算少。

“我答应了，不过第一年属于建设期，不单单是建筑，人流量这些也需要时间培养，所以，第一年不能算在内！”

陈述似笑非笑的看着张华，问道：“你那么犀利，第一年就赚不到钱？”

“不是说赚不到钱，而且没有十足的把握完成这么高的回报率任务，毕竟盘子大了，和小打小闹的玩儿法肯定不一样。

你们几位看得起小子，证明还是信任我的，我以后也肯定会给你们足够的回报，哪怕是第一年也肯定会想尽办法赚钱，可是形成合同那又是一个意思了。

毕竟意外随处不在，我哪怕再自信，也得给自己留点余地吧？

也行这点生意对于你们来说并不算什么，可是对于我来说，那就是身家性命了，如果出了什么问题，那怕是好几年都别想翻身，所以，有什么说错的地方，还请几位老爷子谅解一下！”张华说着拱手作了一个罗圈揖。

陈述点头笑了笑，说道：“行吧，条件就是这么个条件了，你回去找个好一点的律师，准备正式合同吧，我们这边到时候除了会计和出纳，其余的都可以放权给你。”

陈述说完给自己倒了一杯茶喝着，张华看其他人都没有要起身的意思，于是站起来拱了拱手，说道：“那小子就先回去了准备了。”

等张华走后，李立文赶紧问道：“就这样就谈好了？”

赵石虎笑道：“那你想怎么谈？”

陈述放下茶杯笑了笑，说道：“条件什么的其实并不重要，合作嘛，主要是能赚钱才重要，而且赚钱还可以分这次赚钱和下次赚钱，一百亩地虽然不少，其实也不多，先看看吧。

如果138那个娱乐城的景象真的可以复制，那以后可就真得好好谈谈了。”