转眼又是一年春。

19年3月，恒大地产宣布派息，总计派发10亿港币，不仅股东皆大欢喜，就连证券市场的恒生指数也在当天攀升了5，收盘恒生指数为1390点，股市总市值突破1200亿港币。

此时，香江的第一财阀必属于林氏家族，全系上市公司总市值为350亿港币，占香港股市的292。这个成绩比前世李超人创造记录20，足足提高9个点。

林氏家族控制的恒大地产、和记黄埔、小米电子、香港港灯都是香江市值顶尖那一批公司而像寰宇影业、现代报社、中华煤气，也属于中等市值的水平。

这次分红，林荣亨本人分到了6亿港币，因为林荣亨持有60恒大股份因为林荣亨是恒大地产的创始人，所以哪怕是持股75，证监会也不会说什么。

恒大地产持股498的和记黄埔，如果超过50，就会触及全面收购线。

而持有公众专营公司，持股量一般标准在35以下，比如港灯、中煤、香港电话。

恒大地产分红10亿港币之后，账上还有20亿港币的现金以及6亿港币价值的黄金期货，这次林荣亨没有让公司去投资，而是直接放在账上。

市场已经饱和了，去那里投资都比较困难，日本的股市和地产被林氏家族办公室承包了投资，欧美回报率太差，林荣亨就算要走资，也是通过家族办公室。

和记黄埔在去年表现也不错，纯利为6亿港币，不过和记黄埔只拿出5000万港币分红，毕竟和记黄埔要留资金大举投资。

海港城再建计划从1973年构思重建，历经八年多总算基本竣工。

在1973年以前，海港城的建筑物主要是海运大厦、香港酒店、海洋中心三部分，这三幢建筑物占九龙仓的三分之一面积都不到这还是海运大厦占地面积超大的原因，不过海运大厦只有四层，但却是码头改建的伸出海面的部分。

再建计划的建筑物有：2座豪华的酒店、3幢高级写字楼、5幢豪华住宅、1幢康乐设施休闲游玩场所，11幢大厦都修建在3层平台上，庞大的三层平台可提供约35万平方尺的商场。

无疑，现在的海港城版本，和后世的海港城相差很多，非常浪费了容积比。

目前：海港城的三幢高级写字楼可提供80万平方尺的出租楼面，5幢豪华住宅一共是375个住宅单元。

林荣亨在张若怀的陪同下，在海港城考察，忍不住感叹道：“这个设计有点浪费地皮！”

张若怀认真的说道：“七十年代初，怡和洋行也没有想到香港的经济发展这么快，说五幢住宅大厦确实对于现在来说非常浪费，若是建设一流的写字楼，效益将会更高！”

林荣亨不置与否，自己重建海港城势在必得，但却不是八十年代，毕竟现在限高制度还存在。

等到了90年代初期，自己会立马着手重建，首先五幢住宅大厦全重建成5幢40层以上的大型写字楼大厦，这样就相当于增加400万平方尺的出租写字楼其次康乐设施拆掉主要是为住宅客户服务的，同样可建成17层左右的写字楼，这样可以再增加100万平方尺左右的出租物业。

这叫充分利用容积比，前世的海港城就是这样操作的。

目前，九龙仓集团的股票表现并不好，市值已经回到36亿港币，教高峰市值的100亿港币，已经跌落三分之二九龙仓物业虽然值钱，但由于长期处于大量负债状态，导致每年都没有股息可派，而且九龙仓还有发行了不少债券，光每年利息都要吞噬大量的盈利。

林荣亨并没有改变现状的想法，因为自己打算在1984年将九龙仓私有化，所以市值越低对自己越有利。

林荣亨对身边的张若怀说道：“铜锣湾的香港电车总厂地皮，你们公司管理层要重新规划，拿出优质的方案交给我！我的意见是修建两幢高层写字楼大厦，以及一幢16层高的综合性商场，总楼面面积只要要有240万平方尺。我们要打造铜锣湾的地标性建筑物，象征着铜锣湾最优质的商业综合体。”

张若怀点点头，说道：“恩，我会拿出最好的方案给您！老板打算什么时候修建？”

林荣亨说道：“今年下半年，我会让九龙仓集团集资一笔资金，至於铜锣湾的这个项目，我们先作好前期准备，反正我们又不需要补地价，随时可以修建。”

这是一个局，林荣亨要在股市最高点集资一笔资金，用于时代广场的部分建筑费而且这个项目设计好了之后，再加上跑港府审批等流程，林荣亨要将它拖到19年才施工，这样自己在被人说走资的时候，就可以说自己也在投资香港。

林荣亨虽然生长在红旗下，但鸡蛋不放在一个篮子里的道理，已经深入自己的心更何况中央谈判后，海外正常的投资都会被说走资，自己其实需要一些香港大项目投资来正名。

张若怀见林荣亨这样说，知道老板又是在等一个时机，当然了，自己的前期工作还要做足，这样刀出鞘的时候，才锋利。

林荣亨一行一边聊着，一边走进了海港城商场，哪怕今天不是周末，这里的商场也是人流攒动，林荣亨随时都有几个保镖看护，自然不担心安全问题。

林荣亨的贴身保镖都已经换了中南海保镖，是从打过安南战场，再经过欧美教练训练过的超级保镖。对于林荣亨来说，安全问题绝不能出意外，毕竟前世四大家族就有两大家族经历过绑架。而且，自己既然知道张子强的存在，以后也会做一些针对性的措施。

在海港城的商场，汇集了99的世界名牌，凡是香港有的世界名牌，海港城一定会有。

“周末这边的人更多，海港城已经成为了香港最有名气的购物中心了！”张若怀介绍道。

“不错，这里是宝地！怡和集团是空有宝地，却守不住若是他们将股份报纸在45以上，我众人有再多的财富，他们也能轻松获胜！”林荣亨感叹道。

前世海港城巅峰时期，可是占据着香港10的零售份额，一年租金就可达95亿港币。