孙祖杰之所以提到了房地产问题，倒不是因为他与港岛一些人的矛盾，主要原因是天南岛的么蛾子又起来了，他担心深南跟着学，那到时候就不好弄了。

因为轿车走私被孙祖杰抨击之后，天南岛平静了一段时间。到了80年代末，天南岛成为特区，所以各路人马开始进入，要想搞特区，肯定是基础建设先行，只不过天南岛唱歪了调，搞起了房地产。

这件事也怪不得天南，天南基础薄弱，资金不足，他们只能想办法把土地卖出去换来发展的资金，结果时机不成熟，一个阳蒲事件搞得他们七荤八素的。

作为国内最大的企业之一，华投同样被邀请参与天南的开发。当时孙祖杰停职，华投高层按照中枢的要求，要做一个表率作用。

孙祖杰当初拿下龙口是三十平方公里，老曾他们当然要胆子更大一些，上面一出口就是八十平方公里，但是老曾胆子小，最后好说歹说，拿下了椰城周边四十平方公里的地盘，又拿下了鹿城二十平方公里的地盘。

为了这两大块地，华投整整花掉了两个亿，又投资了一个多亿进行七通一平建设，这点投资根本没见一点变化。等孙祖杰再次上任之后，风云突变，他根本顾不上天南岛这么大块地的开发。

所以这两年，华投对已有的项目开发三心两意，尽量拖延，而新项目更是动都不动，这让天南对他一肚子意见也无可奈何。

今年看到华投银行在沪东大规模投入之后，天南岛意见就更大了，那么多地皮真是给了狗了没想到华投是这么个态度。

更让天南岛不能接受的是，华投银行接受以地产为抵押的贷款时，孙祖杰要求严格审核土地和房产的价值，要以倭国地产危机为戒，避免出现泡沫形成坏账。

虽然孙祖杰没有明着说天南，可是华投银行实际操作中对天南另眼相看，相比于其他几家银行，华投银行对于天南的贷款一直微乎其微。

这种做法简直是当头一棒，没有银行的支援，天南特区怎么发展起来？所以天南当地领导多次拜访华投，希望他们调整对天南特区的政策，支援天南的发展。

不过孙祖杰的说法是华投银行成立主要是扶持中小企业乡镇企业的发展，所以除了响应铁老闆支援沪东开发之外，在全国各地的固定资产投资都不是很多，并不是对天南另眼相看。

然后孙祖杰又劝说他们要稳扎稳打，不要着急，要学着华投龙口的做法，修鍊好内功，做好服务，不要想着一蹴而就。

孙祖杰这样的说法，天南的高层当然没办法接受，所以天南与华投的关係十分糟糕，甚至于中枢也都知道了。

廖总曾经想调解一下关係，不过孙祖杰说了一番港岛倭国地产泡沫的教训，认为搞地产开发，投资须谨慎，而且孙祖杰也坦诚他对于天南未来发展的不看好。

特区建设所需要的资金十分庞大，在华国经济没有发展起来之前，天南这样的大特区要想迅速发展起来难度非常大。

更何况天南的位置十分偏僻，周边又有三个特区跟他们争抢资源，所以孙祖杰更希望投资更有前景的沪东，而不是天南。

对于孙祖杰的说法，大家都将信将疑，虽然孙祖杰说的很有道理，但是大家都知道他也有私心。很简单的道理，要是天南迅速发展起来，这功劳到底属于谁的？

但是即便如此，孙祖杰还是影响到了中枢对于天南的态度，虽然一些优惠政策上面也给了，但是最关键的资金支援远远比不上沪东。

这样一来，天南遇到的困难比前世更加严重，所以天南的房地产价格反而去前世要高，对于这里面的弯弯绕，孙祖杰当然心里很明白，所以他也理所当然的严厉控制华投银行在天南的贷款。

而与此同时，华投在那里的项目，他準备在年后开始慢慢转让，当初三个亿投资他準备除了几块特别好的地皮留下来之外，其他的都準备在未来一年多都转让出去，这样天南高兴，他也可以狠狠赚一把。

孙祖杰对天南另眼相看，李老当然也知道，而且他也清楚孙祖杰看不惯港岛资本家的种种作为，对于这些事情，仁者见仁智者见智。

事实上老一辈人很多人都认可孙祖杰的看法，他们的人生经历让他们更喜欢实实在在的工厂，所以李老笑着说道，“小孙，你说的很对。哪一天深南的发展要靠地产推动，深南就困难了！”

孙祖杰心里歎息了一声，然后开始了另外一个话题，“我刚刚回国，还不太清楚老首长的行程，具体安排出来没有？”

李老摇摇头，“我得到的消息是要等到新年之后，苏俄，唉！”

两人相顾歎息，苏俄那边大局已定，华国外务部又多了十几个新建交的国家，一个庞然大物轰然倒塌，给华国的震撼是空前的。估计老首长也要等苏俄那边彻底稳定了，才会到南方来。

孙祖杰给了深南一个定心丸之后，就开始在深南视察起各家电子企业。在欧派视听，孙祖杰看了vcd播放光碟之后，很讚赏的说道，“寓教于乐，你们做得好！”

作为第一家vcd生产企业，为了避免开拓者的不幸下场，董超就想出了一个非常好的办法。欧派视听与知名的中小学高校合作，拍摄了无数教学课程，只要家长愿意购买影碟机，那么就赠送相应的教学课程。

董超的想法，孙祖杰十分讚赏，家长和父母们怎么会对黄冈的课程不感兴趣，华国人绝对捨得在教育上花钱。

而且这样操作，也可以给现在日子不好过的学校提供一块收入，算是为了教育事业贡献了一把。

孙祖杰在董超的方案上，又加上了各种职业培训，还有一层意义，不出所料的话，未来十年会有越来越多的下岗，用vcd进行岗位培训，也是一个非常不错的办法。

只要这个口子一开，在加上港岛那边也準备的差不多了，很快vcd的热潮就会掀起。孙祖杰看到了华投银行的总经理郑利明，却突然眼前一亮，想起了一个主意，

“各位老总，刚刚我想到了一个主意，大家听一听有没有道理。现在家电卖的贵，年轻人结婚，一套家电全部置办好了要不少钱，他们往往要存很久。我有一个想法，我们几家电器企业联合起来，会同华投银行，搞一个新婚家电优惠贷款。

只要有固定的工作，提供部分首付，华投完全可以贷款给年轻人。向这样稳定风险不大的消费，华投银行可以获得利息，电器厂可以增加销售，年轻人也可以早一天用到这些家电，岂不是三全其美？”

任何时代都有贷款需求，这个时代楼价没有上来之前，困难的当然就是三大件。一两万的家电产品，一个职工工作两三年就可以得到。所以向这样的短期贷款，风险并不大，这样华投银行却可以在个人信贷上试一试水。

在这个时代，华国的银行是非常不好经营的。老百姓储蓄率很高，这样银行手里的钱很多，但是因为政策限制，银行更多的是将钱贷给国营企业，可是钱往往又收不回来，所以各家银行日子都不太好过。

虽然中枢开了口子，华投银行可以给民营或者乡镇企业贷款，但是由于信用制度没有建立，华投银行的经营风险同样很高。

所以华投银行一直在寻找一些比较稳定的贷款，华投内部的个人房屋贷款当然不错，但此时老百姓不太适应这样的提前消费，那就从新婚家电贷试试水吧。贷款规模不大，一旦适应了这个，其他各种贷款就好办了。11