陆方有点不明所以，不过还是起身迎了上去。

他还真不晓得陆雨宁这是又要他签什么文件。

大概……新年第一个工作日，全员都在卷？

接过陆雨宁手上的公文包，陆方也不着急，耐心等下文。

陆雨宁换下高跟鞋，趿拉着拖鞋走过来：“包里的文件都要你签字，签字页都做了折叠标记，你慢慢签吧。”

“哦。”陆方依言掏文件。

一沓又一沓。

确实不老少。

陆方摊开来看了看，基本都是土地产权方面的文件。

“这是哪里的土地啊？”

“你那个赛车场周边的。”

“那怎么这么多。”

“有一些是地方的土地，有一些已经被私人购买了，产权所属不同，自然就多了。”

“好吧。”

陆方埋头机械的签上自己的大名。

一份又一份。

签字的过程中，陆方随便扫了眼，略有疑惑：“咦，怎么还有个小山头啊。”

“就你赛车场西东北方向的那个小山头。”陆雨宁回答道。

陆方愣了下：“那地方有四五公里远了啊！”

陆雨宁解释着：“算是一步到位吧，这次一共新购买、承包了约450亩地，加上之前的30亩，大约是32.5万平方米大小的地方。”

“不是规则土地，根据测量，这块地周长有16公里，最远的两端距离是4公里，做好规划，可以建设出一条超过单程至少超过25公里的赛道，足够你施展了。”

陆方问了句：“花了多少钱？”

“总价是12亿。”陆雨宁耐心回答，“其中有部分是抵押贷款，将你之前名下所有的地块都抵押给了银行，因此，爸和我的流动现金基本归零了。”

陆方哦了一声：“意思我懂了，我不能把那五个亿亏掉，不然家庭情况就会比较紧张了。”

“也没那么夸张，大不了再把新的地块抵押一次。”

“咦……这个套路好熟悉啊。”

“地产商就这么玩的啊。”

“哦”

陆方一下就明白了。

这套路确实很熟悉，地产商确实是这么玩的。

都是先筹措一笔资金买一块地，然后以这块地为抵押物向金融机构贷出款项，再用款项去拿地……

什么？盖楼的钱？

呵……预售嘛

绝大多数地产商是与施工方签订合同要求施工方垫付足够获得预售证楼层高度的前期资金，盖到达标高度，一般是楼体总高度的三分之一，然后获取预售证开始预售。

这时候预售获得的资金有60%70%会被监管，然后地产商会死命催施工方以最快速度赶紧封顶，只要主体封顶，资金会解禁到70%。

反正这个套路可以不断循环，循环到资金链崩盘的那天。

所以地产这玩意其实不考验经商能力，只考验人脉关系，和胆子。

为什么烂尾楼大多是主体封顶烂尾，也是因为那个时机地产商利益最大，毕竟哪怕是毛坯房出售，封顶之后才是大头资金投入。

虽然陆家从未玩过地产，但这个套路实在是太……经典，陆方才会觉得很熟悉。

签了一大把名字之后，陆方又顿了下：“这还一份股权协议……哦，滴滴的啊，0.15%？森海投了15%那么多？”

陆雨宁点头：“嗯，之前森海募资募到了150亿，新滴滴15%的股权只要50亿出头，我们认为这桩买卖很值得。”

说着，陆雨宁看向陆方：“不过……今年的形势已经开始有点意思了，老柳不好针对你一个孩子，要把怒火撒在森海头上了。”

陆方签完了全部的名字，饶有兴致的问：“他想怎么撒？”

陆雨宁直言：“现在还不知道，不过森海现在需要二级市场的快速回报，毕竟募集的资金中有一部分就是用于二级市场的，主要交锋会放在二级市场吧。”

“那就有意思了，你觉得我个人凑了35亿的事情会有人对外说吗？”陆方反问。

陆雨宁轻轻点头：“这倒是没人会对外透露。”

陆方笑了起来，轻飘飘的说：“我想也是，小老马和老刘他们不至于对外说，毕竟他们的儿子都要送来穗花上学了，其他这些叔叔关系都比较近，更不会随便说，到时候看吧，让老柳知道他也就是靠当狗才有的今天，狗屁商业教父，论真本事，连我秘书都不如。”

陆雨宁抱着膀子，乐滋滋的说：“反正你惹下来的事情，你得付出努力。”

一听这话，陆方立马不满的咕哝起来：“别人家都是小辈惹事，大人擦屁股，你看那个杨七秒啊，他被削了面子立马就知道去喊老柳，怎么到我们家就成了压榨儿童了。”

陆雨宁笑而不语。

至于陆庭山，他当作没看到的样子。

经历上次的二级市场危机，他们已经看到了文语的恐怖能力，森海的团队确实比不上人文语，自然就只能压榨陆方了。

毕竟……文语是陆方的秘书嘛。

……*……

次日一早，陆方兴冲冲跑去了赛车场那边，让文语开车带着他绕着新拿下来的地盘转圈。

慢慢悠悠的‘巡视江山’，陆方啧啧称奇：“以后这块地就是我的了啊……”

“不对啊，我现在哪有钱开发出来，单程25公里的赛道起码也要三四亿吧？”

文语从旁好心纠正：“先生，按照之前的标准，25公里至少要7个亿。”

“抢钱啊！”陆方差点跳起来。

文语故意补充：“事实上如果是1赛道最高标准，单算赛道，25公里一般需要7.5亿以上。”

陆方忽然明白过来了：“啧啧啧！

！”

“原来是在这里等着我，我说怎么这次场地居然一步到位了，还一次性花了十多个亿买这块目前没什么商业价值的土地。”

“我现在个人名下的钱，只够建两三公里，就这还不如先清理场地，建设一般配套设施了。”

文语深表认同：“确实，至少应该把整片土地最外围的围挡设施建好，不然清理都白清理了。”

“懂了。”陆方比了个手势，“忙得过来？”

文语点头：“可以。”

……*……

3月1号，开学前一天。

晚饭后，陆方主动拿出了几张纸递给陆雨宁。

“三月份可以继续关注新股，a股的大疯狂时代要来了，网上已经能看到消息，三线城市都有保洁大妈开始炒股了。”

“酱香科技重点关注。”

“另外，森海要是有资源，可以去投资丁三石的网易最新弄出来的考拉海购，以及弄出来有一段时间的云音乐项目。”

“这两个项目大概都有个百亿级别的潜力。”

陆雨宁还没开口，陆庭山先插了句：“你自己判断的吗？”

陆方点头。

“你这眼光是真好。”陆庭山直截了当的赞扬，“前两天刚好与丁董碰过面，他跟我提到了这两个项目，吹了一会。”

陆方只说了两个字：“稳了。”