香江房价在一九九七年出现了爆涨，房价登上了顶峰！

一九九七年香江房价最高的时候，香江市民也是住房痛苦指数特别高，平均房价甚至是纽约的平均房价的2倍。

香江市民嘴上天天骂房价太高，调控不力，而一有新盘开盘，立刻万人空巷摇号抢房，很多人甚至给售楼小姐一二十万港币的“茶水费”，给售楼小姐买奢侈品项链等，只为了能拿到一个内部号。

因为当时房价天天在涨，买到就是赚到，有人买完房第二天卖出就赚了几十万，

当时香江整个楼市非常疯狂。二零零三年，由于叠加非典的影响，香江楼市终于彻底崩盘，房价较一九九七年累计跌去了百分之七十多，由于房贷抵压物已经不足，很多人被银行要求一次归还几百万的贷款，以弥补房子不断下降的市值。

而大部分白领原本为了付首付，已经掏空了几代人的积蓄，而且一个月就要还几万港币的房贷，现金流本就捉襟见肘，根本不可能一下拿出这么多钱，

于是很多人不堪压力跳楼。一九九七年之后，香江为了调控高企的房价，每年都修了不少于八万五千套的公屋，给中低收入人群，而这一举措被认为打压了房价，很多账面已经破产的香江人，要求停止修建公屋。

当年房价高企的时候，很多人喊着受不了，结果房价真的降了，这些人又受不了了，骂得更厉害了，即便是只有一套小房子的人也在骂，即便他心里清楚，房价下跌给他的后代，以及经济会带来好处，但是人总是短视的，只考虑自己眼前的利益是否受损，看不到那么长远。

迫于无奈，香江最终被迫暂缓了公屋的修建，同时严格控制土地出让，于是香江房价开始稳步回升。

如今，由于过去十几年大陆富豪强大的购买力，以及08年金融危机以来，美联储qe的大水漫灌，香江的住房均价已经大大超越了一九九七年的历史最高点，很多香江人又开始对房价不满。

早知如此，何必当初，当年吵着要停止修公屋的人，现在他们的子女长大了要买房，发现又买不起了，是不是挺可悲又可笑的。

李利知道香江楼市的发展趋势，所以，不要说他现在没钱，就算是有钱，他暂时也不会去买香江的房子。

即便是香江的股市，李利暂时也不会考虑进入，至少也要等97，98年之后才会考虑。

深镇的房地产情况，李利当然也很清楚，当年海岛房地产被炒得沸沸扬扬，深镇也深受其影响，房价一举突破了一万元一平方米。

当时的红砖厂，一块红砖的出厂价高达五毛多钱一块，红砖厂的老板每天脸上都是带着笑容的，数钱数到手抽筋了。两块红砖可以买一块面包，买一包不错的香烟。

当时很多香烟才是几毛钱一包，一元一包的香烟，对于普通打工的人来说，就已经非常不错了。

一九九二年，海岛的房地产市场骤然开始升温。大量资金被投入到房地产上，高峰时期，这座总人数不过655.8万的海岛上，竟然出现了两万多家房地产公司，平均每300个人一家房地产公司。

当时炒房的各路人马中，有包括国有大企业的正规军，也有全国各地知名企业组成的杂牌军。

当然，这些公司不都是为了盖房子。事实上，大部分人都在玩一个的古老游戏。

1992年，海岛地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩。

一九九三年，海岛的房价突破了一万多元一平方米。

与海岛隔海相望的粤西省bh市，房地产开发的火爆程度也毫不逊色。

1992年，这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司，全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。

在这场空前豪赌中，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本，通过各种渠道源源不断涌入海岛，总数不下千亿。

几乎所有的开发商都成了银行的债务人。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。

由于投机性需求已经占到了市场的70%以上，一些房子甚至还停留在设计图纸阶段，就已经被卖了好几道手。

每一个玩家都想在游戏结束前赶快把手中的“花”传给下一个人。只是，不是每个人都有好运气。

1993年6月23日，终场哨声突然吹响。宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。银根全面紧缩，一路高歌勐进的海岛房地产热顿时被釜底抽薪。

开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60%以上。

当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。

更糟糕的是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。

而影响最大的还是那些个人资金参与的炒房客，那些还没有来得及逃离出去的人，很多人都是举债进行炒房的，最后亏得血本无归，只能从楼顶上往下跳了。

现在深镇的房价，已经比九三年的最高峰腰斩了一半，但每年还在下跌，而不是上涨，不过下跌的幅度很小，直到二零零三年，受非典的影响，房价已经跌到不能再低的地步了。

二零零六年之后，房价开始上涨，二零零七年开始，深镇的房价开始出现了快速的上涨，到当年十月份，均价高达一万七千多元一平米，深镇市中心的房价，几乎都是两万多以上一平方米。

知道房价走势的李利，现在根本还不急于进入房地产市场，无论是香江，还是深镇。

他现在的目标就是赚钱，只要手里有钱，属于他的机会，实在是太多了。