躲在山村里第三百六十七章租地

沥青路边上的水田，是哪些村民家的，王健很清楚，所以这事只有麻烦王健去做了。

一亩地一年的租金，诚鑫给的价格是八百五，比他包的果园地时可是高多了。

其实呢，要是放两年前，那些水田，一亩地五百都没有会去租。

不过现在不同了，隧道通了，价格绝对得涨。

山外的水田，一亩一年都要一千左右，所以诚鑫才会开这么高。

有着八百五一亩的价格，加上一亩地政府还有补贴，相信地在那里的村民，应该会愿意租给开发公司。

王健虽然知道哪块地是谁家的，不过他懒得去挨家挨户的跑。

直接就起身，打开办公室的话筒，就准备用村里的广播，来通知那边有地的村民。

“叔等一下，我有个想法。”

诚鑫在王健打开话筒钱，叫住了他。

“咋了？”

王健停止了手里的动作，疑惑的问到。

“叔，我打算让村子把那些地收回去，然后。”

诚鑫觉得，从村民手里租地，可没有村里手里租地划得来。

毕竟村子开发了，现在村民还不知道，这些水田旱地能带来多少收益。

所以，可能会因为这几百块一年的钱，答应把那些田地租给开发公司。

不过以后会怎么样？村民们会不会眼红开发公司挣钱，提出涨租？

涨一涨租到是无所谓。

可是要知道，人的欲望是不能满足的。

涨了一次，就有二次，然后就是无数次，不涨就不租给开发公司。

就算签约十多二十年都没用，村民随时可以违约。

虽然到时候开发公司可以要一笔违约金，可是这违约金的金额是有限度。

况且，诚鑫也不想开发公司和村民们的关系搞到那种地步。

其实开发公司，现在就等于诚鑫。

所以由村子出面，把哪里的水田旱地全部收为集体所有。

然后在把这整片地几十年的使用权，租给开发公司。

这样少了很多必要的麻烦。

而且在村子手里租用这一片地，还可以多给一次守约费用。

要是以后村里违约，开发公司就可以不客气的和村子对薄公堂了，这样也不会得罪很多人。

“嗯，这个方式可以，不过，不知道村民们答不答应？而且一亩补偿多少钱？”

王建在听了诚鑫的方法后，觉得也行。

“价格嘛，按照镇里征用土地的价格来算怎么样？”

镇里就是工业园区，这些年，几乎每年隔几年就会征用大批的土地。

所以诚鑫觉得还是用镇里真用土地的价格来算吧，这样村民们应该会满意。

“阿雪，镇里征用土地的价格是多少？”

这是苏雪比较了解，所以诚鑫开口朝着她问到。

”土地征用补偿啊，去年一亩的价格是四万。”

苏雪都不带一点犹豫，立马就说出了镇里对农民土地的征用补偿价格。

“四万一亩啊？那王叔，就按照这个价格收？”

“可以。”

王健点头表示可以。

“可是诚鑫，村子里可没有那么多钱。”

“那边的水田和旱地加起来，起码有接近九十亩。”

“按四万一亩，想收回来，就需要三百六十万，村里可拿不出这么多钱来。”

胡英居然还担心起钱的问题来了。

“这个不用担心，开发公司可以先给村子钱，等土地收回后，在以承包多久来抵消。”

这村里没钱，根本就不是事，开发公司现在有得是。

“那开发公司准备出多少钱从村子里租地？租多久”

这话是王健问的，毕竟村里可不能白忙活一场吧？

“价格嘛，开发公司稍微出高一点，一年一千一亩。”

“不过开发公司这边，准备一次性租用二十年，二十年后，从新签订合约。”

“从新签约时，村里不得涨价超过百分之二十。”

没办法，不管是集体耕地，还是村民家的耕地，最多的租用期限就是二十年，超过年限后，合同也无效。

而且因为时长，所以多给了一百五一年。

“二十年？那才一百八十万，连买地的钱都挣不回来啊！！”

胡英立马就算了一笔帐。

挣不回来就对了，呵呵，诚鑫就是让村里挣不回来。

“没事，签约两次，也有三百六十万了不是？”

“而且第二次签合同，价格还会上涨百分之二十，所以加起来，有三百九十多万了。”

“我在多加点，凑成四百万，这下够了把？这样下来，村里也能得到四十万的好处费。”

四十万的好处费，这个钱，王健和胡英还是挺满意的。

毕竟这不光挣了一笔钱，以后，这些地就属于村里了。

等四十年后，开发公司还想继续租用，那到时挣得更多。

额，似乎四十年后，好像不关在做几人的事了。

毕竟他们不可能一直在村子当村官不是？

“不过这钱有条件的。”

还没等他们高兴太久，诚鑫开口到。

“条件？什么条件？”

王健觉得，诚鑫最近怎么什么事都有条件的？又在打什么坏主意？

“嘿嘿，不是什么特别的条件，我只是在想，几十年后，村里的干部万一违约怎么办？”

“难道到时候就赔偿地里的损失，在加上多余的地租？”

“所以为了避免出现这种情况，这四百万，算是有偿借给村里的。”

“只要村里履行合约，那么就等于这四百万，是抵租用土地的费用。”

“要是违约呢？”

胡英开口问到。

”要是违约，这四百万就得算利息，开发公司这边，可以按官府规定的最高利息，向村里收取四百万的利息。”

“收多少年限的？”

“年限？这个得看什么时候违约了。

“如果村子在租给我们十年时违约，那我们将收取四百万十年的利息，外加地里的损失。”

不算当时地里的损失，就这四百万，按照官府允许的最高利息来算，那么一年最少都是八十来万了。

十年多少？八百多万。

就算按百分之十左右的银行贷款利息来算，那也有四百多万的利息咯。

诚鑫相信，十年内，村里不可能违约。

至于十年后？

呵呵，只要村里签下这份合同，然后收了钱，诚鑫就不怕村里会违约。

违约后，他们有钱还利息？这还得加二次租地的两百万？

胡英和王建，在听了诚鑫的讲述了违约后的赔偿问题后，没有在多说什么。

毕竟别人出几百万，要是没有一点条件，那可能吗？

现在村里还是他们做主，好几年可能没有什么事。

万一几年后，新上任的村官眼红或者和诚鑫有仇，直接不把地租给开发公司了呢？

这事，也没有什么好说的了，基本就这样定了下来。

所以，几人在商量完租地的事后，立马用广播通知了在那一片有田地的村民。