长沙因为限购的原因，想要买这里的房子，必须交满两年的社保。

当然这是正常的途径买房，而要是不正常的途径，那就是走法拍房这条路子。

拍卖房就是房主资不抵债，房子被挂到法院，阿里，京东这些网站上，来让大家买。

全国大部分限购的城市，都会留一个口子出来，就是法拍房来让外地人买。

上海几年前只要有钱，也是可以走法拍房这条路的，直到2021年才把这个口子给封了。

张凯想在长沙买房，因为他现在是美国人，村里的宅基地肯定是买不回来了。

虽然可以去县城买房，但是已经没有意义，既然这样还不如就在长沙买。

本来以为还要等大几個月解除限制，没想到王荣才这个中介，倒是给了他一个新思路：“拍卖房不是资格是吧，那外国人买房有没有限制？”

“拍卖房外国人也是可以买的，不过有点麻烦，你们要去涉外办公室办理一个手续，而且虽然说银行可以给你们贷款百分之五十，但是很少能批出来，所以你大概率要全款。”

王荣才又不是傻子，听张凯问外国人能不能买房，哪里还不知道问的是他自己。

他虽然没有经手过外国人买房，但是同事里面是有接待过的。

“全款倒是问题不大，那套房子能看吗，我想先看一下房子。”

张凯听到要全款，这点倒是问题不大，毕竟他卡里还有1100多万RMB。

就算是不够的话，他也可以找孙婉玲换汇，或者是找个律师问问，能不能用美刀买房。

这么多外国人在国内买房，他才不相信没有渠道，全靠换汇呢。

王荣才本来只是看张凯太装逼，所以提起那个房子，没想到这客户还真来了兴趣。

不过他要买房，那相比起租房，王荣才肯定是是更开心的：“看房没有问题，现在正好是参观日，那我们先下到一楼，再换电梯去C6栋吧。”

宋晓彤今天陪张凯来，就对他很是热情。

上C6栋电梯的时候，她都已经挽上了张凯的手臂。

让旁边的杨艺璇看见了，在心里暗骂她是个骚蹄子。

确实张凯长得帅，还有钱，而且身份还是外籍，那也不能这么扑上去吧，这不是自贬身价嘛。

宋晓彤看到了闺蜜的白眼，但是她才不管呢，张凯这样的高富帅，当然要先下手为强。

一行人坐电梯来到C6栋的45楼，张凯看着眼前的大门，发现这也太小气了，而且这明显是业主后期改过，不然恐怕更寒酸。

本来地下停车场他就很不满意了，现在又弄个这么小的门：“保利在长沙这是亏了多少钱，这个户型好歹也是小区楼王户型，就这么小个门？”

“确实太小了，还没刚才那个户型的入户门大气。”

这个小门杨艺璇都看不过眼，刚才那个C5栋，不是楼王好歹还是双开。

现在这个户型，听说是小区最好的江景，结果是这么个门，让她大失所望。

“张少你误会了，这个287个平方的户型，他有前后两个门，前门是电梯独立入户的，但是需要刷卡才能进去，而后门是和旁边的200平共用，等进去你就明白了。”

王荣才到了这里后，他反而不慌了，因为等进去后，他们就会知道这个房子有多牛。

找出他店长刚刚给他发过来的密码，然后打开密码锁：“大家别介意，这个户型的后门是在餐厅这里。”

这套287平的户型，打开们以后，第一眼就是看到一张长方形的餐桌。

张凯看向左边，发现那边是厨房，不得不说，这个厨房和餐厅是真小啊。

没搭理王荣才的介绍，直接来到客厅：“卧槽，这才是真的无遮挡江景嘛，有点意思。”

看到这个江景张凯这才点了点头，确实比刚才那个240平户型的视野要好不少。

橘子洲头直接在客厅就能看到全景，要是放烟花的话，更是能有最佳观赏角度。

“张少，这个房子可不止这些亮点，别看这个房子没什么家具，但光是这个硬装，房主就花了三百多万。”

这个房子的装修，王荣才卖了这么多年的二手房，也很少遇到装修这么豪华的。

“这个房子花了三百多万？不可能吧，这里房子里面都没什么家具啊。”

宋晓彤听到这个房子装了三百多万，她不是很相信，因为这个房子空荡荡的。

王荣才看张凯他们不相信，直接给他们开始算账：“这房子要是带家具，那可就不止这么点了，我帮你们算一下这个房子的价格，你们就明白了。

像是这个天然大理石地面，这么一块120X180的地砖，听说就要3000块，除开公摊还有220个平方，全屋光是地砖就不会低于40万，墙上的这个大理石虽然便宜很多，但是价格听说也超过了500一平。

而且这个房子的厨房，更是用的全套嘉格纳厨具，听说花了40万，房主为了主卧能用上40万的汉斯格雅淋雨天堂，还花了20万来改装全屋水质，还有这里的卫生间用品，也全部都是杜拉维特的。

这我还没算全屋的空调地暖，高达几十万的封窗，以及这些定制衣柜，所以300万这个价格我真的没吹牛。”

这些东西在上海京都这些城市，可能很多有钱人都会花这么多钱去装修。

但是长沙这个房子均价一万多的城市，花这么多钱去装修的老板，反正王荣才是很少见到。

“这个房子装修的确实可以，不过房主怎么就破产了，不会是风水不好吧。”

张凯看了下那个号称40万的花洒，也在网上查了下，确实是这么贵。

而且能摸到的地方，手感都很舒服，摸不到的地方，也没有偷工减料，这他就不明白了，这么好的房子，怎么就上了法拍。

“这个房子上法拍是有原因的，他的原主人身份非常敏感，这套房子虽然才刚刚装修好，但是以后肯定是用不上了，而且他装修的太极端，房子一间主卧三间次卧，其中一间次卧变成了书房，一间变成衣帽间，就留下了一个主卧加次卧，加上之前要价太高，要1200万，所以就上了法拍。”

房子被拍卖之前，其实会先在二手房网站挂一段时间，等到确定没人要，再放到网上开始拍卖。

“现在这套法拍房的起价是多少，我要是想买的话，什么时候可以入场。”

张凯对这个房子，已经是完全看中了，至于房主身份敏感这个事，他一个外国人怕个屁啊。

“这个房子现在是550万起拍价，银行估值是600万，而且还带两个车位，张少你要是想参与的话，要在支付宝上交55万的定金，然后在12月13日12点-12月14日12点之前，你如果是最高价，就能拿下这套房子。”

。。。。。。

张凯听到这个房子下周二就要开始拍卖，那时间可就很赶了。

第二天他立马去找了律师，确定他的钱，完全可以用结汇的方式，用于专门买房。

只要他的名下，在国内没有任何的房产。

而且这笔钱不止可以用来买房，还能用于过户中产生的税费，也能一起付掉。

张凯听到这个方法，一下明白过来，为什么那些外国人，都把房子买在上海京都这些大城市。

原来大家都有一次机会，能转进来一笔大额的外汇，而上海京都的房子更贵，这样能转进来的钱更多。

不过就算知道了这个办法，也和张凯没关系，他就想在长沙买房，主要是买个在国内的念想。

在律师的办公室里，张凯直接转了55万到支付宝拍卖的专门账户里，这个钱他要是拍下房子后，不要的话，那这个钱是不能退的。

这件事完成后，星期一他跟着律师，去了一趟涉外办事处。

其实这张表很好搞定，张凯完全可以自己来。

但是自己来一个是麻烦，第二个时间不够了，所有这才让律师一起来。

果然有律师在更加的快，下午下班之前，这个审查表就给到他手里了。

晚上他做东，请律师吃了个饭，顺便让对方等他把房子拿下后，帮他把户给过了。

这次张凯要买的房子是法拍房，就没找中介，不过他给王荣才转了个一万的红包。

当他忙完这件事回到学校，刚打发走代驾师傅，他就招到了袭击，脸上被人在昏暗的环境里打了一拳。

看到对方还要冲过来打他，他直接一脚踹过去，那人直接被踹翻在地。

他冲过去要继续动手的时候，看到的是一张熟悉的脸，张凯不解的问到：“我和你无冤无仇的，你打我干嘛？”