第686章 品牌形象的树立
借着难得外出的机会,从沪上现身的牧山河,也难得再次开启国内的视察之旅。只是令他有些意外的是,这些年集团在内地的投资项目,多到有些令他吃惊。
凭借强大的资金及技术实力,山神集团旗下的投资,无疑是各省都抢夺的香勃勃。正是缘于这种名气,还有能够带动一方经济的能力,集团确实扩张的很快。
跟目前国内很多集团,将资金投入到来钱更快的房地产项目不同,山神集团虽然也做房地产,但只做商业广场跟职员小区,商业小区建的数量极少。
可眼下国内商业房地产公司的标杆,似乎依然是山神集团旗下的房地产公司。究其原因,自然也是因为这些商业小区,无论位置还是质量、品质,都堪称绝无禁有。
甚至令很多房地产商羡慕的是,这些高档的商业小区,每次开盘都会被抢购一空。很多有钱打算抢购以做投资或保值的顾客,小区售楼处都会婉拒。
婉拒的理由很简单,每人限额一套。若是购房者,财富值没达到相应的要求,公司也不予出售。可越是这样条件苛刻,反倒吸引来国内真正的顶级富豪。
在这些顶级富豪而言,他们希望购买的别墅或商品房,能够真正体现他们的身价跟与众不同。若是小区有其它的普通人,他们反倒觉得这小区档次不够。
视察这些小区时,牧山河也很感慨的道:“原本我想扼制房价增长,没成想反倒刺激了商品房的价格。但这世人,总有一些人的脑回路跟常人有所不同啊!”
面对牧山河发出的感慨,负责打理这些商业小区的负责人,也不知如何回答。事实上,当初牧山河对商业小区提出种种要求,很多高管都觉得有些瞎搞。
没成想,对那些真正有身份跟地位的富豪而言,这些严苛的购买要求跟条件,恰恰都是他们所需要的。在这些富豪看来,价格贵点没关系,但要显得高大上才行啊!
清楚房价上涨,确实不是自己所能控制,牧山河也没再多说什么。可私底下,牧山河依然跟一些关系好的当地领导,提议他们多建一些保障用房。
甚至在资金方面,集团也会给予一定的助力。用牧山河的话说,他真没想在房地产上赚钱,那怕他赚的钱都是那些有钱人的,却也无形助涨了房价。
将这些形同‘劫富’的钱,用来赞助‘济贫’,他心里会更踏实安心。这样的做法,虽然很多人想不明白,可对很多领导而言,却对牧山河凭增诸多好感。
尽管眼下各地的财政收入,相比早年已经有了很大的提升。可要多建保障性用户,政府有时也很难筹措所需的资金。现在牧山河愿意赞助,谁会拒绝呢?
保障住房一多,一定程度上也能扼制房价的上涨。这种政策,眼下在香城也开始实施推广。那怕很多房地产商表示不满,却也无力阻止政策的实施。
原因很简单,如今的牧山河,或者说他旗下的山神集团,已然是香城的无冕之王。加之他一直为集团旗下员工,提供便宜的住房,房价提升确实变得很困难。
可在牧山河看来,尽管香城对住房需求很旺盛,而且薪资增涨速度也很快。但房价的提升速度,明显比薪资提升速度更快,买房变得越来越困难。
这种情况下,越来越多香城优秀的人才,也开始将目光转向内地。跟另一个时空相比,这个时空的香城年青人,对内地的态度无疑要好上不少。
认同感更高的情况下,这些年青人也愿意来内地这边工作,薪资可能没有香城高,可内地的消费水平肯定远不如香城,生活压力跟成本都大大降低。
最关键的是,来内地工作的话,他们除了能购买集团内部的职工房,还有余钱去买其它的商品房去做投资。继续这样下去,香城想留住年青人就会变得困难。
正是缘于这种趋势跟忧虑,香城方面才决定推出相对廉价的保障用房。尽管这样做,会损害其它的房地产商,但牧山河首先表示对这种政策的认可。
有山神集团打头,苏氏、洪氏等顶级富豪也表示支持,其它的富豪那怕觉得不满,也无力阻止这项政策的落实。而这项政策,香城的普通市民自然是全力支持。
尽管这些措施的实施,导致香城的房价无法继续提升,甚至令很多主营房地产的富豪财富大缩水。可在牧山河看来,从长远角度出发主营房地产对香城弊大于利。
除了在集团内部,牧山河始终控制房地产上面的投资,进入国内已经开设有诸多分行的旗下银行,在涉及房地产贷款的审批,也比其它商业银行更严苛。
虽说在商业房地产上,山神集团一直谨慎行事。可在投资商业广场上,集团脚步始终没停。因为商业广场投资,涉及集团的总体战略规划。
虽然很多房地产公司,也想抄袭这种商业地产模式。可真正投资建设广场后,很多房地产公司却发现,他们在招商上面受到很大的困扰。
那些有知名度的国外企业,都愿意入驻牧山河旗下的商业广场。那怕入驻费用高一些,这些国外知名品牌,也愿意跟山神集团合作。
究其原因,自然是山神集团投资前,都会进行详细的市场考察。唯有多轮考察结果,符合集团的投资标准,才会启动投资项目,确保广场开业有足够的客源。
正是凭借旗下东方商业广场这个项目,牧山河旗下的影院还有超市,也在国内大中城市全面开花。其它同类品牌想竞争,难度无疑会进一步提升。
也正因如此,牧山河旗下的合家欢超市以及影院,如今在行业内已然成为领头羊。那怕国外的知名零售商开始进入国内,依然无法抢夺合家欢超市的市场份额。
单单这些子公司或集团,如果整合上市的话,其估值丝毫不逊色同行业的国际知名品牌。而国内的老百姓,在经过对比之后,也信任山神集团旗下的品牌。
确定了品牌信誉,这些公司的效益节节攀升,不也是理所应当的事吗?