返回第175章 财富暴涨,8750万元(1 / 1)520农民首页

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星海房地产公司楼盘火爆,温城当地的房地产公司很眼红,迅速研究他们楼盘火的原因。

第一次听说的人车分流、电梯房、户型不错、位置还行、周边配套全等。

大致原因也找到,但也忽略了一些原因,比如质量保证、物业管理和销售手段。

他们更加眼红的是,星海房地产公司拿的地价很便宜。

仅隔一江之地的市中心,每亩地价接近百万元,由于征地涉及不少民房,不好征收,拖工期。

仅仅一天后,一家当地房地产公司向永加县zf咨询商业用地,想不到去年几万一亩的地价已经飙到六七十万元一亩了,靠近星海商场位置的土地还不卖,或已经被星海公司已经买下了。

靠,星海公司这盘棋下得好大!

围绕着星海商城开发商业住宅,而且还打算建桥。

几天后,星海房地产公司开始卖车位,相比住宅,买车位的人就极少了。

买车位要全款,而且价格不低,一万元起步。

现在有车的业主并不多,大多是摩托车和自行车。

但璀璨瓯江庭还是建了地下车库,搞人车分流,这在温城是没有的,市民觉得很高级,特别受有车一族的青睐。

想想人家房地产公司建造地下车位也花了不少钱,停摩托车和自行车也行啊。

方柏没想过从车位上赚钱,能回本就不错了,听副总李椅说只卖了四分之一。

倒是有不少民众想买商铺,但商铺暂时不卖,要等到住宅卖光后,统一销售。

商铺是房地产的一个高利润点,均价是住宅价格的两倍以上,璀璨瓯江有二十多个店铺,总共一千七百多平方米,实际面积只有一千多平方米出头,能卖完的话,收回一千多万元。

方柏要求建筑公司扩招人员,加快住宅建设。

同时打电话给各家银行谈贷款,由他父亲接手。

各家银行看到星海房地产公司楼盘火爆,再加上星海公司拥有的土地升值了,也愿意加大贷款额度,方柏一家在温城的贷款总量由4200万元增加到1亿元。

方柏让父亲把星海商场周边地皮买下,囤积土地。

每开发几十亩地,就购入上百亩新土地,新增囤积土地几十亩,方柏就是想这么操作到本世纪末,囤积土地面积不断地增长。

刚过几天时间,碰上五一劳动节,星海商城正式开放。

总建筑面积接近三万平方米,温城目前第一大综合商场,温城市民,特别是瓯北市民等待了很长时间。

占地面积五千平方米不算大,但这只算是第一期,建好就是占地四五万平方,才有后世万达广场的体量。

但不管怎么样,在这个年代,占地五千平方米的星海商城已经算得上是温城最大的购物商场了。

早上八点半钟,方石与多位县领导剪彩,点燃鞭炮后,商城正式开放,短时间内涌进上千民众。

三天后,商城还能维持火爆人气,渡口生意也特别好,不少市区的市民专程过来购物。

开张前三天比较火爆,又碰上五一,光五一这一天就直接挤爆了,整体商场的单天营业额达到70万元,后两天日均40万元,这个数据属于火爆场面,相当于几百个万达广场中排列前十的购物人气。

像星海商城,超市和电器商场是自营的,还代理三家品牌服装,利润肯定不低。

电器商场生意火爆,单台利润高,月利润超过一百万元,方柏预计还能维持十几年。

现在多了一家几千平方的超市,毛利空间也大,方柏预测年利润不低于五百万元。

加上租金,一年利润预计接近三千万元,一年多就能收回投资成本。

如果把占地四五万平方的商场建好,架好市区的桥梁,年利润要在三千万元的基础上乘于5,即年利润不低于1.5亿元。

在这年没啥竞争对手的年代,的确非常厉害。

但想想,后世四百多个万达广场,光年租金就超过五百多亿元,在2020年,年营业额超过15亿元的就有十几个,这还是网购发达的年代。

虽然现在物价低,但没有网购,大型商店少,竞争不激烈,毛利空间大,这年头做实体店太能赚钱了。

方柏跟父母沟通了下,建筑公司要迅速扩张队伍到五百人规模,待商城运营一个月后,向银行继续贷款,把商场旁边的占地四万多平方米商住用地一下子给建造起来,预计需要1.8亿元资金。

如果银行贷款不了那么多钱,方柏再想办法。

现在星海机械公司的地泵卖得还不错,目前一共有3个销售网点,2个销售团队,今年已经累计拿下41台地泵订单,全部交付,目前产能已经大于销量,已经有库存了。

随着销售网点不断增加,方柏制定今年的销售目标是300台地泵,明年就是一千台。

如果完成三百台地泵业绩,机械公司能拿到一亿元左右的税后利润。

机械公司所赚的利润用来投资建厂,方柏从认购证所赚的钱,拿一部分来投资星海商城。

几天后,星海集团在温城注册成功,总部暂定温城瓯北星海商城五楼。

董事长为方柏,副总裁方石,财务总监刘凤清。

方柏母亲最近一年都在向会计师学习财务方面的知识,会计和财务方面的专业事情还是由专业人员来负责,她只是管钱,监督财务。

可以说,如果没有人教她,看书可看不懂。

虽然集团成立了,但集团内资源还没有实现资源整合,比如今后将由集团人力资源部统一招聘各公司的核心员工,在各子公司还是有人事部负责具体人事工作。

比如销售渠道的共享,各省份分公司的资源整合等等。

目前最大的好处就是方便资金统一管理,降低财务成本。

集团刚刚成立,公司缺人才,就像现在方柏要统计一下集团总资产和负债率就很麻烦。

他的个人财富不需要人员帮他统计,看下金手指就知道了。

目前个人财富已经达到5200万元,离中指升级也不远了,自从机械公司和商城开张后,现在每天增长速度非常快。

但房地产公司的利润还没算上,土地增值都没算上,按照金手指的规则,只有变现后才算上。

要不然的话,方柏的个人财富已经超过一亿元。

集团总资产,算上土地现价值的话,实际已经达到了5亿元,负债1.29亿元,其中欠沙县zf地款2900万元,最近新增银行贷款5800万元。

用方柏母亲的话讲,赚得越来越多,但欠银行贷款也越来越多。

开玩笑说肯定过了不三年,就欠银行十来个亿了,全家人均亿万负翁。

方柏笑霍霍跟老妈讲:“妈,没事,银行比我们还慌,况且我们负债率并不高,咱们不差钱,但想发展得快,就得拼银行贷款了。”

“你这没心没肺的,一点都不担忧,你爸刚借几千万元,几家银行行长又跑上门,还问几次够不够花,对我老客气了,我在想要不要投资一些金条储存在家里。”刘凤清笑骂儿子。

“你喜欢买就买呗,不过买金条不要到金店买,最好到大银行买那种可回收的。”方柏没想过买黄金升值,只是抵御意外风险而已。

买黄金等升值,想多了,除去手续费和加工费,能保值就不错了。

钱放在银行不保险,特别是地方银行,最好还是投资,没钱花再变现。

刘凤清搞不明白,为啥钱存银行不保险,为啥买金店的金条也不保险。

方柏跟老妈一一细说原因,不过让她也不必过于担忧,就是让她不要被人忽悠就行,不要瞎买保险。

他老妈管理着不少现金,人比老爸精明一些,但人再精,也比不过那些形形色色的骗子。

前段时间就有银行推销员上门向他老妈推销不太靠谱的理财产品,方柏知道后直接打电话给对方银行行长,骂倒没骂人家,只是讽刺说道“伱们银行厉害啊,推销理财产品找到我妈身上来了。”

方柏说完后就挂电话了,刚过一个小时,这银行行长就打电话向方柏道歉。

如果只是正常推销理财产品,靠谱一点,方柏还不至于发脾气。

可明知道有些理财产品坑得很,觉得他家钱多好骗似的。

方柏不反感各类保险和理财产品,只要讲清楚利弊,不忽悠,如果觉得合适的话,他就会买一些。

但当他家人像傻子,简直是侮辱智商,那肯定不行。

又过了十来天时间,星海商城营业额稳定上升,特别是超市,受到当地市民青睐。

这可是温城第一家开放式大型超市,温城市民享受到不一样的购物体验。

景天等管理层按照方柏的要求,在商城内布置了一些儿童娱乐设施,市民都喜欢带孩子过来玩耍,在商场外搞小吃活动,都增加了商城人气。

星海商城早被温城人知晓,但还是不少温城人不知道方柏一家人。

随着璀璨瓯江庭楼盘上市和星海商城开放,星海集团在温城声名鹊起,越来越多温城人知道方柏一家人,差不多可以说是家喻户晓,他们家的发家致富故事被温城人乐谈。

星海商城也叫“状元城”,瓯北一中附近的不少民众就这样叫。

“星海老板身价肯定过亿了,听说家里光小车就有好多辆,货车也有不少,身边都跟着保镖。”

“温城报纸上的专业人士说星海老板卖房子赚大发了,温城有钱人抢着买,同样是卖房子的公司,就比星海差远了,开盘一两年还没卖完。”

“那个状元脑子灵活,做生意太厉害了,手下管理人员也厉害,都是高薪招进去的。”

“身价过亿元,在温城富豪中排在前列了。”

认识方柏的一些老板,比如王恒力,想不到方柏发家这么快,他麻的他自己资产才三百万元左右,还是辛苦打拼好多年积累下来的,人家一个毛头小子创业不到两年时间,资产已经是他的许多倍了,身份地位不可同日而语,打电话给方柏,都必须低姿态讨好迎合人家。

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