签70年？

三十年到期之后再免费给你续？

村支书担保？

这听起很扯淡。

且不说三十年之后，你老人家在不在还是个问题，就说那个时候，天知道又是個什么农村土地政策？

至于村支书做担保？

集体财产，他担保有个瘠薄用？

就算现在有用，三十年之后，他是生是死，是在外面还是在里面，都是个未知数。

杨辰确实不在乎多给一点钱。

一百万。

三十年。

已经是诚意满满了。

但这个果园主人，这位看上去很质朴的老农，有点贪心啊！

“老哥，村支书，价格都好谈。”

“但咱们一切都得按照当下的政策法律来办事。”

“签70年合同，是无效的。”

“不是我不信任二位，合同都无效，那上面的条条款款，补充声明什么的，自然也是无效的。”

一听这话，果园主人烦燥的站了起来。

点上一根烟。

一边抽，一边在房间里走来走去。

“我需要钱哩。”

“莫得办法哟。”

“我那个不争气的儿子，三十老几了，还讨不到堂客，我就这么一根独苗苗，可不能绝后哩。”

果园主人发泄着心中的牢骚。

“你要我怎么做都可以。”

“包多少年都可以。”

“再加一点钱，这块地卖给你都行。”

果园主人咬着牙，一副虽然心疼，但豁出去的样子。

这时村支书递了根华子给杨辰，一脸玩味的笑道：“杨老板，政策嘛是死的，人是活的嘛。”

“既然你不相信我们的承诺。”

“要不再加点钱，把这片果园买了？”

闻言。

杨辰笑了笑。

如果能买下这片果园，别说180万，再来个180万，他也愿意。

但国家明文规定，农村土地属村体所有，只能承包，不得买卖，除非违规操作，否则没有买卖一说。

看村支书玩味的样子，违规操作跑不了了。

杨辰觉得完全没这个必要。

别到时候偷鸡不成蚀把米，说收回就收回，那就没意思了。

还不如正常承包。

杨辰把烟点燃，轻轻吸了一口：“领导啊，我可是个奉公守法的良好公民，承包这个果园，也是想好好做项目。”

“能买的话，钱不是问题。”

“但国家关于农业用地的相关政策，你比我更清楚。”

“如果是违法违规的操作，那就没这个必要了，我不想哪天出事，我的投资打水漂，就像这位老哥一样，白忙活一场。”

这位老哥，自然是指果园主人了。

杨辰这么说，也是在提醒村支书，落马官员的前车之鉴还在那里呢。

别老想着走歪门邪道。

闻言。

村支书哈哈一笑。

拍着胸脯保证：“杨老板，你放一百个心，我既然敢光明正大的说卖给你，就绝对合法合规。”

“农业用地，可以转为商业用地。”

“只是相关的手续流程比较麻烦和繁琐。”

“不过只要杨老板给得起价格，所有的手续流程，交给我来办。”

“一定办得妥妥帖帖，漂漂亮亮，合法合规，不会有政策和法律上的任何风险。”

一听这话，杨辰顿时来了兴趣。

他示意村支书稍等。

然后起身打了个电话。

打给董律师。

一问。

得到的答案是，农业用场确实可以转为商业用地。

当然了。

前置条件肯定是有的。

说简单不简单。

说难也不难。

视人，视情况而定。

得到这个答复后，杨辰心中大喜。

能把这片果园买下来，当然是最好的选择。

十八亩地。

上万平米。

虽然偏处一隅，但交通便利，设施设备齐全，还有几百棵各类果树。

哪怕没有保险柜。

没有那口顶级泉水。

杨辰也会把它买下来。

做为一个休闲放松，怡情养性，远离繁华与喧嚣，享受大自然的宁静与平和的地方，逗逗猫狗，鸡鸭成群……

这种生活。

有时候挺香，挺惬意。

“领导，我咨询了一下朋友，你说的确实没错。”

挂了电话，杨辰回来，对村支书说道。

“这样，只要这片果园能合法合规的转为商业用地，所有相关手续流程都符合国家政策，没有问题，价格你们开。”

“只要合适，我马上付定金。”

此话一出，村支书没有急着表态。

他让杨辰稍等片刻，然后起身，和果园主人到了另外一个房间商量。

不久。

两人一起出来。

先是村支书说了一些基础的费用，比如果园转为商业用地的话，对村集体的补偿，缴纳出让金等等。

然后就是一些办事的费用。

村支书没有明说。

只是暗示。

说虽然手续流程没有问题。

农转非也符合相关法律政策。

但如果想办得顺利，办得快，还是要讲讲人情世故的。

杨辰自然听出了他话的意思。

国情如此。

他也不多说什么。

这位村支书四十岁左右，虽然大腹便便，但穿戴考究，开着奥迪A6，凭他的工资，自然是消费不起的。

所以自然是凭其它的门路了。

每一个地方，都有一套它运行的规则。

如果不能改变，适应和接受，才是最好的选择。

所以。

杨辰也当即表示，请村支书尽快办理相关手续和流程。

该花的钱，不要省。

他这边可以多交一些定金，方便村支书跑腿办事。

村支书说的隐晦。

杨辰回的也很官方。

但彼此心领神会，心知肚明。

然后这边，果园主人伸出了三根手指头，说如果是整体把果园卖掉的话，他要三百万。

听到这个价格，杨辰咂了咂嘴。

之前老农说，一百八十万再加点钱，把果园卖了都行。

这一转眼，就加了120万？

120万，可不是加一点。

很显然。

这应该是村支书的意思了。

杨辰估计着，一来是有讨价还价的空间。

二来嘛，村支书从中，也应该是要了好处费了。

三百万，杨辰可以接受。

所以也懒得再跟他讨价还价。

表示可以。

但他有一个要求。

就是晚上想过来住几天。

说是散散心，远离城市和浮躁与吵闹。

对于这个要求，果园主人表示根本不是要求，只要签了协议，交了定金，他想过来，随时都可以。

谈妥之后。

杨辰便随着村支书果园主二人一起，开车到村支部，签协议，盖公单，交定金。

定金交了十万！

等一切办妥之后，再来付尾款和人情世故费。

农业用地转商业用地，一般情况下需要20天左右。

杨辰不急。

反正晚上可以过来小住。

先把保险柜挖出来再说。

等把这片果园买下来了，再来开发和利用那一处顶级泉水。

临走前，杨辰塞了几条高档烟酒给村支书——现在大G后备厢常备着，以备不时之需。

村支书假意推辞了一番。

最后还是勉为其难的接受了。

回到果园。

果园主人对杨辰的豪爽十分满意。

当即就把果园大门和茅舍的备用钥匙给了他。

杨辰也给了他一条烟，一瓶酒，把他美得眼睛都笑没了。

“老哥，你这片果园里有几个泉眼啊？”

根据系统提示，这片果园有一处品质不逊色于世界任何顶级泉水的泉眼。且水源充足，无论干旱与否，一年四季从不枯涸。

很显然。

果园主人自然是不知道的。

否则别说三百万。

三个亿也会有矿泉水商抢着要。

闻言。

果园主人把杨辰发给他的华子美滋滋点上，十分享受的吸了一口，然后才说道：“有三个泉眼，保证你一年四季都不会缺水。”

“那带我去看看吧。”

杨辰很好奇，系统提示的那处泉眼，是怎么样的存在？

“好！”

“跟我来吧。”

果园主人当即带路，领着杨辰去看泉眼。

这片果园在半山腰。

海拔不高。

地势不算陡。

四周都被2米多高的红墙给围了起来，就更加的与世隔绝了。

唐山丁小芳钟小伟三人正在树上摘果子。

玩得不亦乐乎。

杨辰跟他们打过招呼，说找果园老板有事要办。

这时看到果园老板领着他过来了，唐山等众纷纷跳了下来，问杨辰找老板办什么事？办得怎么样了？

杨辰笑了笑。

卖起了关子。

只说等回去再说。

让他们继续玩。

注意安全。

随后便跟着果园主人继续前进。

不一会儿。

在果园主人的带领下，杨辰看到了第一处泉眼。

就在一块隆起的大石头下。

主人砌了个水池，用来灌溉浇水什么的。

杨辰用系统鉴定了一下。

不是。

再到第二处泉眼。

离的不远。

这处泉眼就比较小了。

就是一个小水坑。

泉水汩汩往上冒。

泉水很清澈。

手伸进去，冰凉透骨。

果园的饮用水，用的就是这个了。

杨辰鉴定了一下，也不是。

再到第三处泉眼。

第三处泉眼是在一个池塘里面。

水量很大。

茅舍前的水池，就是从这里引的水。

前面两个都不是，杨辰以为应该就是这个了，用系统鉴定了一下，仍然不是。

很显然。

这片果园还有一处泉眼，没有被果园主人发现。

但按理来说不应该啊！

那处顶级泉眼，水资源充足，从不干涸，作为这片果园的主人，没理由发现不了啊！——毕竟只有18亩的面积。

不算很大。

那那个顶级泉水眼，又倒底在哪里呢？