次日，刘志成决定视察一下黄埔集团的固定资产，三厂一码头。

刘志成的轿车从家里出发后，直接驶向维港方向，位于红磡湾香江黄埔船坞公司。

这是一座老旧船厂，从大门上看去，就具有一定的年代，张显他的历史。

其实，黄埔大厦就在船厂旁边。

刘志成轿车直接开入大门，穿梭在船厂内，首先映入眼帘的是一排排的仓库。

绕过仓库之后，便靠近海面，可以看见庞大的龙门吊机，以及型号不一的海船，一艘艘停靠在海岸处。

来接待刘志成的船厂高管，清一色都是外国佬，刘志成要求他们腾出一艘客轮，去视察黄埔集团旗下的码头与船厂。

不一会，客轮准备妥当，当刘志成登上客轮后，站在甲板上，可以远眺整个船厂（码头）。

黄埔集团资产文件里记载，整个船厂占地面积是一百五十亩，这是香江的一個超大地块。

前世李超人把这里船厂拆除，改变土地更改土地用途，盖了八十八栋海景楼房，命名为黄埔花园，让他赚到五十亿港币。

如今刘志成拿到船厂土地，要到底怎么样开发这些地皮，暂时还没有具体规划。

他目前的身份是制造业者，并不是地产商，制造业永远排在第一位，地产只是辅助，能够让他在制造业的路上有回旋的余地。

就这样，刘志成一行人乘船在维港上缓慢行进，绕过了尖沙咀码头、海港城购物中心后，抵达今天的第二站：大角咀厂区。

大角咀厂区的业务则是拖船，旗下共有十三艘拖船，以及两艘观光客船。

拖船主要业务是协助各种远洋货船进出港口、停靠及离开码头。而观光船则是出租给游客，在维港内观光香江美景。

两艘观光客船，刘志成计划让船厂改造成私人游艇，一艘自用、一艘给父母用。

刘志成站在船头，思考这些土地的用途，黄埔最值钱的资产就是三座船厂与一座码头。

位于红磡、大角咀、香江仔船厂，每个厂区内都储备有大面积的地皮，在香江这个地少人多的地方，未来价值巨大。

目前葵涌货柜4号码头还没有竣工，仍要投入资金建设，黄埔集团的收益就只有拖船业务，以及船厂的维修业务。

“刘生，就算现在让4号码头重启建设，也要等到明年才能够建成。”郝庆文向刘志成汇报着4号码头的建设情况。

“一年的时间不算长，主要是做完这个工程还需要多少钱？”

“大约还要投入七百万港币，刘生，黄埔的拖船与维护业务盈利良好，如果资金不作他用，完全用来建设码头够了。”

“有这么大的收益？”刘志成还是小看了黄埔集团的造血功能，真不知道和记国际是怎么玩脱的。

刘志成一直在思考黄埔集团的下一步计划，轮船从大角咀航行到香江仔，直至下了船，都在考虑黄埔地皮的开发利用。

这么黄金地段的地皮，肯定不可能不开发。至于债务，肯定是融资方案里解决。

……………

为了提振黄埔国际的股价，融到更多的资金，刘志成决定制定黄埔船厂的开发计划。

次日，黄埔集团办公室，刘志成正在和郝庆文，讨论关于黄埔集团发展大计的办公会。

“位于集团旁边红磡的旧厂（港口那块地），我计划了一个大的发展计划。”刘志成说道。

郝庆文对于老板的提议，想了想说道：“刘生，这块地的确非常好，面积大，靠海，而且有海底遂道、地铁规划，交通方便。”

郝庆文看了看老板，继续说道：“但它是工业地皮，想开发这块土地，必须改变土地性质，由工转商需要向港府支付巨额的差价，能不能找港府协商一下。”

刘志成笑了笑说道：“港府的财政收入基本上靠地皮收入，想让港府降价，那不是一般的难？我目前是要有一个大的开发计划，提振黄埔股价。”

刘志成继续：“至于地价，我不需要让港府降价，该是多少，就给多少就行了。当然，可以对外宣布我们已经准备和港府协商。”

香江是自由港，在全球以低税收闻名，除了那几个专门的避税天堂，很少能够达到香江的低税率。

香江的国防支出是日不落承担、特殊的地理位置，优质的深水港口，带来了大量转口贸易，带来的财富效应，拍卖土地所带来的财政收入，是香江政府能够维持低税的核心原因。

每年，港府的财政收入，差不多有一半是来自于地产拍卖，所以香江的高房价，港府也是主要推手之一。

所以，对于“工转商”的地皮，港府是需要收取巨额的补地费用，如果按照正常操作，最终算下来，成本会高于正常市场价格，开发价值不大。

所以前世，许多香江地产商喜欢捂盘惜售，就是为了让房价上涨再进行销售。

“刘生，虽然没有仔细算过，参照现在红磡附近的地价，如果我们要开发，恐怕要补5个亿左右差价，有点不划算。”郝庆文说道。

“你的意思是5亿资金，已现在的房价，投在这里不合算？”刘志成笑问道。

“对。”郝庆文点头说道。

200万尺的地皮，5个亿的工转商差价，就目前的地产出售价格，确实不划算。而且后续开发的成本会更高。

但刘志成想到前世，同样性质的太古城，面积还不到黄埔集团这块地的一半，虽然，巨大的投资，但得到收益，是太古集团前所未有的。

刘志成不想把这块宝地，走上前世李超人的路子。虽然和黄赚了五十亿港币，他还是有一点看不上。

“你的这个想法，我很认同。”

刘志成肯定了他说法，继续说道：“如果现在回到1968年，你还会这么认为吗？你觉得如果我们当时将这块地商业化，你觉得风险大吗？”

“这？”

郝庆文一愣，但瞬间明白了老板的意思，问道：“刘生认为地产市场会复制68-72年的牛市？”

刘志成听到郝庆文这么一问，终于可以确认这小子不是穿越人士了。

“你记住一点：地产开发，是有一定周期性。我预计新的一波牛市即将到来。”

“所以我们需要将这块土地尽快工转商，至于这个费用通过银团贷款支持。”