住宅的利润的确很大，而且收回成本的周期短。开发持有商业楼宇的成本，远远超过开发住宅楼出售。

住宅楼其特性就是以小博大，快速回笼资金进入下一个项目。而自持商业地产则是属于重资产。

以刘志成的资金量，如果小规模入场住宅楼开发，利润总额不大，没什么吸引力。

如果大规模进入，香江的房价必然进一步暴涨，这说不定会引起地产危机提前爆发，一个不注意就可能陷在里面。

所以刘志成除了开发自己的地皮，其他皆以持有商业写字楼或商场，收租为主、坐等房价升值。

毕竟制造业、高科技领域才是刘志成旗下企业的核心，房产的利润只是用来投资这些行业，或者未来内地的基建工程。

“两位在聊什么呢？”包船王走了过来说道。

刘志成笑道：“随便聊聊而已，包生这次去京城有看好的项目吗？”

“我准备在京城捐建一座五星级酒店。”包船王笑道。

“五星级酒店？”刘志成听完一顿。

早段时间还说在羊城参与投资一座，回老家宁波投资港口，现在到京城又投资一座五星级酒店。

刘志成回忆了下，似乎记得在鹏城时飞艇泰和包船王，跟他提起过这一档子事。

刘志成认为在内地的内地修建五星级酒店相当麻烦，所以，当时他提出在鹏城修建一座。

京城没有一座现代化的酒店，于是包船王提出捐赠一千万美刀，修建一座五星级酒店。

但是当时内地想让他订购巨额货轮，他准备用这個方法拒绝，只不过这件事也闹出了非常大的麻烦。

如果只是捐赠酒店，这自然没有任何问题，但包船王要求饭店以自己父亲名字命名。

这可是让内地不少高官左右为难，不敢接受这笔资金，因为这种事情在当时的Z策下很离谱。

可想而知，在当时京城一家最豪华的酒店，却是用资本家的名字命名，会受到多少批判。

直到一年后，更高层领导发话，五星级酒店的事情才确定了下来。

“恭喜包生呀，人还没到京城，就已经有了大项目。”

……

时间到了10点，所有的人都已经到齐，大家依次登机，坐上了飞往京城的公务机。

飞机内部的装修十分奢华，每一个座位都比正常的飞机头等舱都要豪华。

正常情况下能容纳140余人的客舱，这这架公务机上却只有36个座位。

刘志成选择了一个靠近窗口的位置，迫切想看看真实80年代初的内地。

但是飞机在万米高空之上，怎么样都不可能看不清楚下面的具体景色。

刘志成不由得摇了摇头，好奇之心害死猫，一点都没说错。

刘志成知道，如果飞机飞过一些名川河流，还是能够看出来。

“刘生，可否有空？”背后传来一阵声音。

刘志成回头一看，既然是胡应相，笑道：“胡生，方便的很。”

胡应相笑道：“抱歉，打扰了刘生，这飞机上实在是太无聊了，只能跑过来叨扰你了。”

刘志成知道，肯定不只会是叨扰这么简单，说道：“坐吧，胡生。”

“胡生，请进。”刘志成打开大门，外面之人果然是胡应湘。

胡应相坐下之后，说道：“刘生，这次来打扰你，是听说你在内地有投资高速的计划。”

“广深高速吗？”刘志成问道。

这件事在香江商界高层不是秘密，刘志成刚提出这个计划，虽然还没有成行，就被内地招高官员用来宣传招商工作。

毕竟，这是一个投资超过10亿美刀的项目，不被内地拿来宣传，用来吸用投资才怪。

胡应相点头道：“不错，听说刘生在内地宏大的投资计划，这说明也是看好内地的发展。”

“这是不容质疑的，毕竟我的主业是制造业。”刘志成话到口边留半句，不可能把自己的投资当口号喊。

“广深高速所处的位置可是将来内地经济的核心地带，这项投资绝对有高额回报。”胡应相继续说道。

“那现在有什么问题？”刘志成笑着问道。

胡应湘可不会这么好心给你分析好处，应该是如前世一样看上了这个项目。

胡应相没有直接回答问题，而是继续说道：“我听说，目前刘生投资广深高速，面临有两个问题，一个是内地还是有些犹豫不决，对这种贷款投资、收费还贷的方式有些不确定。”

“其次就是涉及到的贷款高达十几亿美刀，很多银行都会比较谨慎。”

基建虽然投资巨大，但其实启动资金的准备并不多，很多大型工程连1成的启动资金都没有准备。

完全就是依靠贷款来进行，不然十几亿美刀的资金，随便投资点什么，不比投资高速公路好。

而对香江的银行来说，贷出超过10亿美刀的资金，也会有一定的困难。

而且现在内地正处在改开初期，一旦内地的经济发展没有预期中的好，收不回贷款，造成坏账，那肯定会出现挤兑。

刘志成问道：“那胡生也看好，想入一股？”

广深高速是未来整个内地最赚钱的高速，一年营收超过20—30亿，论起回报率，可能不如一些其他行业。

最主要的是贷款压力，虽说刘志成现在是超级富豪，十亿以上美刀贷款，也不是那么容易解决。

而且，现在贷款的利息超高，这么大的贷款，银行不收你15个点才怪。

刘志成当初投资高速的目的，根本就没有想到赚多少钱，主要是想在将来从其他方面得到回报。

拉进一个实力强大的商业伙伴，一起施力说服银行不更好。现在胡应相主动入局，分一杯羹给他又何妨？

胡应相见到刘志成主动问自己，笑着说道：“刘生，我们组建一个合营公司，以为如何？”

“当然可以，我希望能有更多像胡生一样支持改开的人士加入进来，一起去说服内地政府和香江的银行，只要银行肯发放高比率贷款，我们其实投入的资金并不需要很多。”

“刘生就是爽快，我们回到香江再祥细聊。”胡相应点了点头说道。

“胡生，这次去京城，希望胡生有机会，最好能够提一提，说不定就成了。”

刘志成知道，这次京城之行，就算获得一个同意许可，具体的合作细节，也需要经过后续长时间、无数次的谈判。

在空中飞行，比在游艇上要枯燥的得多，幸好可以透过窗口，看到大好河山。

从港岛飞京城，飞机在空中飞行3个小时就到达，降落到在京城机场。

飞机停稳之后，空乘打开了机舱门，当刘志成走出机舱那一刻，有一股寒风吹过，让人感到一丝寒冷。

但当他从弦梯走下来，脚踏机场的那一刻，内心温暖，脸上露出笑容。

内地ZF对这次香江代表团很是重视，派来了一名为首的高层领导前来接机。

在香江之时，刘志成一行人从新华社那边就已知晓，迎接的高层姓杨，同时兼任商务部副部长。

在电视台的摄影机拍摄下，内地ZF领导们与香江代表团之人一一握手，表示欢迎。

“刘先生，一起合张照吧？”杨部长认出了刘志成，握手的时候笑着招呼道。

刘志成也有点受宠若惊，这么多人，提出和自己单独合影，妥妥的收获粉丝一枚。

其实想认不出来都难，这里的年轻人可就刘志成一个，有心人一看就知道。

“好。”刘志成回道。

二人同时会心的握着手，任由摄像机拍了几次闪光，这可是要上新闻。

如果能够上一次新闻联播最好，虽然可能就几秒时间，但那也是一种荣耀。

机场的接机仪式完毕，内地安排了三辆进口大型巴士，而巴士车队前方还有警车开道。

这一路没有停顿，从全程高速行驶的情况下判断，为了他们这群人，马路早就已经被封路。

这种礼遇，在前世根本不敢想象，没想到这辈子既然遇到。

这个时代的京城，天空仍然是蓝色，老百姓应该还不知道雾霾是何物。

很快，车队就来到了一行人指定的住所。

1981年，已经经过两年改革开放的京城，在对外方面已经总结了不少经验。

但在酒店方面的基础设施上，还是落后于国际水平，在刘志成的记忆里，整个京城应该是还没有一家成规模的酒店。

否则，包船王就不会在京城投资一家五星级酒店。

刘志成等人从大巴上走了下来，一眼便看到门口的牌子：钓鱼台国宾馆。

看得他直摇头，还弄上了国宾待遇，这不弄个大投资都不好意思回香江。

然后，在服务员的带领下，来到了自己所在小楼，每一个人基本上都是独立小楼。

当刘志成来到自己的小搂门口时，自己的助理团队已经先行一步到了，正站在寒风中迎接自己。

这次北上，刘志成带上杨敏丽，所以，钟楚红和关家慧就没有北上，而是留在香江看家。