1982年1月1日，帆船大厦开业、帆船酒店试营业。

这座大厦，是刘志成用先知先觉，把原本属于前世中东土豪的帆船酒店概念拿了过来。

它是一座帆船形状的建筑物构成的大厦，外观设计独特，给人一种豪华的感觉。

从远处望去，这座帆船大厦仿佛是在维港旁拔地而起，犹如一艘巨大的帆船，即将乘风破浪，驶向维港，驶向大海。

这种设计让市民和游客们感受到了豪华的氛围，也让人们对黄埔帆船大厦充满了好奇和向往。

黄埔帆船大厦，刘志成把他设计成一座超五星级酒店，以及山峰投资的办公区。

这种帆船与豪华酒店相结合的设计，让客人享受豪华服务的同时，也能感受到大海的宽广与自由。

帆船酒店内部装饰豪华，每一个细节都经过精心设计，让游客感受到无与伦比的奢华。

这座酒店，可以说是满楼尽带黄金甲，使用了大量最高档材料，如黄金、巴西木、天然大理石等。

金碧辉煌的黄埔帆船大厦，将人们带入了一个梦幻般的奢华世界，每一步都是对感官的极致享受。

在香江、在东南亚、在全球，黄埔帆船酒店用它那巍峨的帆船身姿，诉说着对豪华的全新定义。

在这里，每一处细节都流露着奢侈的气息。

位于顶层88楼的刘志成专属办公区，也是无以伦比的奢侈，也是象征着刘志成财富和权力的场所。

一进门，便是助理团队以及安保团队的工作区域，再进去是一個有几千尺的接待与休闲区，配有简易的高尔夫练习区。

还有会客室、会议室、以及豪华的老板休息室。

刘志成正站在落地窗前，向着维港‘神往’的时候，郝庆文过来汇报工作。

“刘生，港威大厦已经建成，目前商场部分已经招商完毕，将赶在春节前开业。”郝庆文汇报道。

“嗯。”刘志成没有过多表示，示意郝庆文继续。

“只是现在写字楼招租比较困难，目前才达到4成左右。”郝庆文说道。

刘志成点了点头，说道：“用黄埔城的招租方案，用优惠手段，锁定客户三年期组约。”

“好的。”郝庆文看了一眼刘志成，见没有任何表示，继续说道：“刘生，现在我们旗下的土地开发，已经压缩规模，预计在售楼盘在五月份之前清盘。”

“嗯。”刘志成的手指在办公桌上敲了敲，想了想说道：“现在住宅楼价格已经横盘多日，上涨滑力，你要加快清盘力度，

新建楼盘要减少，建设周期给我拉长，我们要做最坏的打算。”

郝庆文内心一顿，这不是第一次听到老板提到危机，答道：“好的，老板。”

其实郝庆文也有了感觉，市面上抛售资产迁册之人开始多了起来，富豪们开始两头压注，开始把一部分资产转移至外埠。

“蚬壳公司换地计划谈得怎么样啦？”刘志成问道。

刘志成之前计划将青衣岛的一块油库用地，换取蚬壳公司在茶果岭和鸭月利洲的两个油库地皮。

前世，李超人在香江修建了四大屋村，分别是丽港城、海怡半岛、黄埔花园、嘉湖山庄。

在1988年1月，李超人旗下的长实、和黄、港灯、嘉宏四间公司购入茶果岭、鸭月利洲蚬壳公司油库地皮。

投资110亿港币，宣布建设两座大型屋村，当时轰动香江。《信报》称：“唯超人才有如此超人手笔。”

茶果岭的屋村，就是前世的丽港城，占地8.7公顷，为高级住宅区，有专为住户设立的俱乐部。

丽港城建有38栋25~28层住宅楼宇，每户面积640~920尺不等，共8072个单位。

总楼面积达620万尺，附设有16.1万平方尺商厦。总投资达45亿港币。

鸭月利洲屋村定名为海怡半岛，但这是和港灯电厂合并开发的项目。

刘志成已经拿到黄埔花园、加上计划中的天水围，如果能够再拿下这两块地。

前世李超人的四大屋村，刘志成将拿下3.5个，至于剩下的半个，已经无所谓。

想到这里，刘志成笑了笑：是不是未来的香江商史，也会称自己为刘半城。

“刘生，价格基本上已经接近市价，只是考虑到你多次提到的危机，我还想压压价？”郝庆文道。

“不用考虑这么多，能够用市价拿下，就尽快拿下，拿下之后又不是马上能够开发，

下一步还需要拆迁、和港府谈‘工转商’，这些都需要时间。”刘志成指示道。

刘志成主要考虑到，因为自己的出现，已经出现了蝴蝶效应，真有点担心出现意外情况。

“好的，我马上派人先把协议签订。”郝庆文答道。一般情况下，郝庆文对于老板的指示，哪是坚决执行。

因为，刘志成在他心目中，已经是‘神’一般存在。

“天水围的情况呢？”刘志成点了点头，继续问道。

“刘生，这个项目目前比较麻烦。”郝庆文看了一眼刘志成，继续道：“大股东华闰公司找到长江公司，目前李超人比较积极参与。”

刘志成的担心是正确的，前世华闰公司也是找到李超人。

但李超人一门心思在和沈弼谈和记黄埔的股权转让，根本就无心参与天水围的策划。

这一世，已经没有了和记黄埔，李超人当然会积极参与。但李超人也绝对会想不到，接下来会发生地产危机。

刘志成笑了笑道：“现在巍成公司的股权结构是一个什么情况？”

“华闰占51%，大宝地产占25%，长江占12.5%，会德丰占11%。”郝庆文好像早有准备，张口就来，看样子他还是比较用心。

“会德丰还有股份？”刘志成疑问道。

在1978年，长江公司与会德丰联合购得天水围的土地，到第二年（1979年）华闰公司收购其大部分股权，成为了绝对控股大股东。

刘志成一直以为会德丰已经全部让出股权，没有想到这个一心想发展‘行走的资产’马登，还留有一手。

以后不能够太自以为是了。真是没有调查，就没有发言权。

但天水围关系自己的重大战略布局，不容有失。

“先不管太多，向会德丰和天宝公司报价，至于价格，我只有六个字：不惜一切代价！”

郝庆文听到刘志成的斩钉截铁式的指示，内心不由得一顿，不由得站起说道：“请刘生放心，绝不有失。”

整个天水围488公顷土地，前世李超人用其中40公顷土地建起嘉湖山庄，就赚了几十个亿港币。

如果能够整体拿下，刘志成不赚几百亿港币？

但刘志成计划不赚走一分钱，全部投资高技术开发，以及高技术孵化，做一个有担当的商人。

“刘生，我们在鹏城合资的黄埔酒店已经建成，正在试营业，鹏城一直想邀请你过去剪彩，你看？”郝庆文又说起了另外一件事。

内地的投资布局，关系到他的利益和利润，刘志成不可能轻易拒绝邀请。

“就在春节前和内地协调一个日子，我去参加。”

…………

1月17号，小年前。

刘志成来到鹏城市，同行的有郝庆文、韩春喜、孙丽娜。

经过一年多的时间，黄埔集团在鹏城市兴建的酒店（大厦）已经完全竣工。

内部装修也已经完成，酒店已经到了剪彩开业的时间。

鹏城市政府也借着这个机会邀请了刘志成等一行人，前来参加这个开业庆典。

进入罗湖口岸后，黄埔集团驻鹏城市的分公司，早已安排好了数辆豪华轿车前来接待。

待刘志成等一行人上了车后，汽车便朝着鹏城市区开去。

一路之上，孙丽娜看着窗外的风景，惊讶的发现，正在施工的工地非常之多，不少地方已经建起了不少写字楼与住宅楼。

“郝经理，这里怎么这么多工地？而且都是建房子的？”孙丽娜奇怪的问道。

孙丽娜虽然来过内地考察，但没有来过鹏城市，这与之前她见过的内地情况可完全不一样。

郝庆文虽然不直接负责黄埔集团旗下基建，但也多次来鹏城考察，此次大老板前来，他自然得亲自陪同。

郝庆文可不敢对孙丽娜大意，笑着答道：“孙经理，这里其实并不是鹏城市的建设项目，

而是香江的一些房产集团在这里开发的住宅项目，主要是出售给香江的一些普通市民，

虽然这些普通香江市民买不起香江的房子，但鹏城市这边的房价只有香江的五分之一，

而且居住面积、绿化都非常的好，据说连很多有钱人都跑过来买了几套。”

“香江的房地产商！从什么时候开始的？”孙丽娜继续问道。

刘志成当然知道这些事，在一旁笑而不语。

郝庆文笑了笑说道：“应该是从前年开始，到了去年上半年项目开始多了起来，去年年底也开始变得非常火爆起来，

从香江而来的购房者据说每天都是几十辆大巴从罗湖口岸接送，我也曾经派人去实地看过，这里的房子的确不错，不但空间很大，而且价格便宜。”

“郝经理，你们有这里开发有项目吗？”孙丽娜好奇的问道。

郝庆文看了看刘志成，说道：“刘生不同意，我们就没有参与。”

这个时候，刘志成笑了笑，打断了他们的聊天，说道：“我个人建议，如果你有闲钱的话也投资两套吧。”

目前内地明确规定土地不得出售，鹏城市即使处于改开的前沿，但也不敢公然违抗规定。

不过香江的房地产商却非常聪明，第一个投资地产开发的是妙丽集团的老板刘天就。

他以贸易补偿的名义与鹏城市政府，在79年签下了第一份土地开发协议。

据说当时这份协议连签字和公章都没有盖，双方都是凭着信任合作，然后一炮而红。

1980年初，鹏城市第一个小区东湖丽园，每平方米的价格为2700港币（合1100人民币）。

这个时代鹏城市的工人人均月收入不足一百，显然不可能买的起这样的房子。

而妙丽集团的老板刘天就在香江发售了楼花，结果十分火爆，几天之内就被一抢而光。

鹏城市与香江商人都获利匪浅，同时也看到了光明的钱途。

样本已经有了，后面的合作自然越来越多，随后在80年开始，靠近香江的罗湖口岸区又多了几十个大型楼盘。

这些庞大的房地产项目其实就是鹏城市起家的第一桶金，凭借着这些项目，获得数亿港币的外汇。

因此，鹏城市开始大规模平整土地，兴建道路交通，从而也吸引了后续的大量实业公司前来投资工厂。

实际上从改革开放开始，整个鹏城市工业规模的比例从来就没有超过房地产行业。

或者，这也是整个改开过程中的痛点。

“老板，那你为什么不让郝经理他们过来开发住宅楼呢？”孙丽娜又向刘志成问道。

刘志成被孙丽娜这么一问，有一种权威被质疑的味道，就算是闲聊也不允许。

因为他没有那么多时间去顾问旗下企业的工作。任何事情他将只交待一次，违令者斩！

“这是公司战略需要。今后城市集团也一样，任何事情我只交待一次。”刘志成淡淡的道。

刘志成今后在内地的地产开发方面，计划只进行商业地产开发，建设城市综合体，绝不允许大规模建住宅项目。

如果有人要问起，刘志成绝对不会回答，也没有什么好回答的。

孙丽娜知道老板这么说，已经逆了他的龙鳞，不敢再在这个问题上吱声。

只好点点头，看着四周的景色，这是她第一次来鹏城，所有的一切都充满着好奇。

突然，她指向远处一个方向问道：“老板，那是不是你的大厦？最高的那一栋？”

“应该是的吧？”刘志成眯着眼顺着方向看了看。但也不是很确定，距离有些远。

过方向就是鹏城市区方向，那栋大厦周围也有其他几栋建筑，但高度要低了很多。

有些鹤立鸡群，看样子就是鹏城市第一高楼了。

郝庆文顺着方向看去，笑道：“刘生，孙经理，那就是黄埔大厦！”