帆船大厦。

为了更好的开发天水围，刘志成招开了一个旗下各集团的协作会议。

自从黄埔集团收购天水围之后，刘志成一直在盘算着怎么样去开发这片土地。

当然，肯定是住宅楼和电子产业研发基地，以及配套的商业区，这是早就规划好的事项。

但是分别占多大比例，刘志成一直没有定下来。

刘志成想来想去，还是决定把这些问题交给黄埔集团的专业团队去规划，然后自己听取汇报就好。

会议开始之后，刘志成没有什么开场白，直接进入主题。

“郝生，天水围这块土地的规划，你要组织团队立马做出来，既要开发大型住宅小区，也要有与其配套的商业区。

另外，我计划在这一片土地之上，开发几座写字楼，主要是向电子类研发企业招商，

而且招租价格必须低廉，从而陪养更多的电子类企业，让其形成规模效应。”

电子广场的开发，刘志成准备做一个非营利性项目，后期还会介入互联网项目。

其目的很简单，就是做一個类似于中关村的地方，让天水围成为一张香江新名片。

至于不赢利也是假的，随着未来十几年的地产红利，物业价值也会水涨船高。

“刘生，天水围地理位置偏僻，交通十分不便利，如果我们在商业地产上准备不赢利，压力不是一般的大。”郝庆文说道。

现在从港九到天水围，必须得途经屯门，可以说是绕了一圈，而且内地至葵涌码头的货车也是十分多，交通压力巨大。

前世，直至大榄隧道开通，才改变这一状况。

大榄隧道是青朗（葵青元朗）公路的一部分，隧道穿越大榄郊野公园，连接葵青和元朗。

前世，这条隧道于1995年才动工兴建，由新宏基、中银公司、华闰公司投资。

以“建造、营运、移交”的方式，获得大榄隧道30年的专营权。

刘志成为了开发天水围，打算提前开发这个项目，以便让元朗产业园区和天水围融入到港九主城区，方便市民出行。

“嗯，”刘志成点了点头，说道：“这个我也有关注到，但天水围几百公倾的土地，不可能任其闲置，

而且全部开发出来，也不是一朝一夕的事情，你先把开发规划做出来，至于开发周期，就来一个十年规划。”

事无巨细，刘志成一一向郝庆文交待。

“好的，刘生。”郝庆文点头答道。

刘志成又抬头看向袁天凡，说道：“天凡，你对于刚刚郝生提到天水围交通不便的问题，有什么想法没有？”

袁天凡管理的中电集团，刚刚重组完毕，组建了基建公司，接手了内地的几个基建投资项目。

目前正处于理顺线头的关键时刻，根本没有时间去思考新的投资。

但是老板发问，又不得不回答，而且必须得回答一个所以然来。否则，就体现不出自己应有的价值。

袁天凡想了想，说道：“刘生，我觉得只有打通大榄郊野公园隧道，这样才可能解决这个问题，当然，我没有经过调查，不知是否可行。”

“嗯，那你旗下的基建公司做出初步方案，交由我审批。”刘志成点了点头说道。

方案是方案，修建这样的隧道必须得到港府的支持，就必须得先有方案，要不然怎么去游说港府支持？

而且，刘志成还准备向港府抛出天水围的大基建计划，用来促进香江市民的就业，尤德肯定很乐意见到。

不管其中难度有多大，刘志成都会去游说港府，把问题一一解决。

“霍生，王生，你们桔子科技也得派人，协助郝生完成天水围开发计划的策划。

电子广场做多大规模，你们要把当下、未来的前景，向黄埔集团的规划团队说明，并提出合理化意见。”刘志成继续指示道。

霍海清和王兴发纷纷表示明白。

刘志成看了眼前的几大干将，缓缓的道：“天水围的开发，是黄埔集团未来十年在香江的重大项目，

这个项目涉及到的基建、电力设施、电子产业广场，涉及到谁，谁就必须无条件支持。”

刘志成喝了一口茶，继续说道：“现在香江股市、以及地产市场一片狼藉，山峰投资、黄埔集团要主动承担社会责任，

如果我们的同行有困难，能帮的一定要帮，以我们现在的资金储备，还是可以适当出击。

为香江的股市和地产树立信心，是我们义不容辞的责任，但是每一宗项目交易，必须得找我审批。”

刘志成讲得大义凛然，其实就是抓住机会抄底，以实现自己的利益最大化。

刘志成如果不抓机会抄底，可以说就是罪过。

最后，刘志成让韩春喜紧盯港币汇率和各家银行的动向，有情况第一时间汇报。

虽然港府规定，自家银行不能向自家输送利益，但刘志成作为香江的首富，怎么能没有银行，要不然怎么打造一个财团。

别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂！这就是刘志成的投资理念。

………

会议结束之后，当刘志成准备休息一会儿，大亚吕智和登门拜访。

吕智和肯定是看到香江地产市场一片哀嚎，过来向‘先知’探探口风。

“刘生真是料事如神，让我等无不佩服呀。”吕智和刚进门，就向刘志成拍马屁。

“哈哈，吕生妙赞。地产是有一定的周期性，而且在这之前，只要仔细观察，就会发现爆跌的迹象，我只是提前做了准备。”刘志成笑着握手道。

“那也是不得了，难怪刘生会发财。”吕智和继续吹捧道。

其实，这次地产爆跌前，住宅楼价格已经横盘半年，成交量放缓。谈判结果可以说是资本市场的一个借口罢了。

可以预见，就算没有谈判这回事，香江的地产和股市，肯定也会有一波回调，只是猛烈程度，或者有些不同罢了。

刘志成没有理会吕智和的吹捧，笑着问道：“今天吕生过来肯定不会只是为了吹捧我吧？”

“哈哈，当然不是。”吕智和见刘志成这么问，知道该说正事了。

“刘生，恒隆地产的陈生找到我，希望得到大亚的帮助。”吕智和试探道。

因为吕智和知道恒隆地产的陈曾熙和刘志成有过过节，当陈曾熙找到他时，本想直接拒绝。

但刘志成多次提到抄底，就把话说得模棱两可，既不拒绝也没答应。

刘志成今天才在公司内部会议上要，要求黄埔集团和山峰投资要为香江树立信心，没有想到吕智和动作更快。

“现在他们是一个什么情况？”刘志成问道。

“去年底到今年以来，恒隆地产为首的财团，竞得9处地铁站物业开发权，计划建8栋商业大厦和8000个住宅单位，

按照危机之前的楼价达到183亿港币，而成本只要70亿港币。由于地产爆跌，已经处于亏损。”

由于房价下跌，加上银行贷款利息，以及承诺给地铁的利润，如果恒隆强行开发，只有亏损，绝无利润。

吕智和看了一眼刘志成，继续说道：“现在恒隆就香山大厦地块，正在协商，希望补地费从18.2亿港币，降至14亿港币。”

“成功了吗？”刘志成好奇的一问。

“没有。”吕智和摇了摇头道：“港府不仅不同意降低补地费，而且要求一个月内必须交齐补地费，否则视为违约，要没收已缴的4亿港币补地费。”

刘志成摇了摇头，港府做了一笔好买卖。

刘志成不知后来具体是一个怎么样的处理情况，但他知道这里就是前力宝中心，由两栋八角形大楼组成。

占地面积达到7万尺，而且四周没有建筑物，可建面积非常大，是一块难得的中环优质地皮。

“那之前和他们合作银团是一个什么态度？”刘志成又问道。

“本来和恒隆合作的R资银行反悔，直接取消了放款，而且香江本地银行由于香江前途未定，在这样的大环境之下，没有一家银行愿意贷款。”吕智和缓缓道来。

在香江股指、楼价狂跌的情况下，银行应收坏账急增，他们自己都是泥菩萨过河，自身难保，怎么可能给快破产的恒隆放贷？

“这也很正常，银行也要为自己的资金安全负责。”刘志成看了一眼吕智和，说道：“吕生的意思是帮他解套？”

“是的，但我知道刘生与陈生有过节，所以我需要听取刘生的意见。”吕智和说道。

“是全盘接手，还是部分接手？”

“当然是全盘吃下，而且此次地皮相当优质，会给大亚系带来鹏飞的机会。”

为了说动刘志成，看样子吕智和来之前做过工作。

“嗯。”刘志成点了点头，问道：“我们资金上有压力吗？”

“刘生，目前大亚地产有十二亿港币现金储备，加上大亚矿业，完全没有问题。”吕智和说道。

“但是吕生，这一波地产爆跌才刚开始，谁也不知道什么时候可以结束，你要做好长期抗战的准备。”

前世，恒隆地产扛过了这一波，但由于缺乏信心，提前出售楼花，损失了大部分利润。

刘志成喝了一口茶继续道：“我预测，没有两年以上，难以恢复元气。这个项目赚钱是肯定的，

但如果要想赚钱，至少要在86年出售，才有可能获利巨大。”

刘志成讲得这么明了，吕智和又不是傻子，当然知道其中得与失。

片刻后，吕智和才缓缓的说道：“我知道了，如果这恒隆地产不放血，绝对不接手。”

吕智和不愧是商场枭雄，有便宜不占是王八蛋。

“嗯，吕生还应该派人和港府沟通，好让我们顺利接手。”刘志成笑了笑，说道。

“哈哈。”吕智和也是会意一笑。

随后，两人又聊起了鹤园街水泥厂地皮，现在青州英泥水泥厂已经搬到了屯门，正在清理地皮。

按照大亚地产的规划，这里将建一个高档小区，和黄埔城交辉相映，成为一个中产阶级的梦想城。

“这块地皮，应该马上向港府申请工转商，说不定可以拿一个优惠价格，之后就可以着手分期建设。”刘志成说道。

“刘生对于香江的前途，还是很有信心呀。”吕智和笑道。

“为香江树立信心，是我辈该扛的责任呀。”

…………

吕智和从帆船大厦离开后，便派人通知陈曾熙，大亚表示愿意接手其地铁站全部项目，为其解套。

恒隆交不齐补地费，能想的办法已经全想过了，但没有银行贷款，也没有财团愿意接手。

本来都已经准备损失4亿港币，退出项目的准备，现在吕智和告知他，大亚愿意全盘接下地铁站物业发展权，让他喜出望外。

如果能够拿回全部定金，当然是最好，如果能够拿回部分定金，也会让自己减少损失。

不管怎么样，结果都是很好的事情。

半岛酒店的VIP包房内，陈曾熙和吕智和正在商谈转让的事。

两人寒暄过后，吕智和主动出击，第一句话让陈曾熙很是高兴。

“大亚地产愿意接手恒隆地产手中所有地铁站项目，不用恒隆承担让何债务。”

陈曾熙立马奉上马屁道：“大亚地产愿意接手，吕生真是雪中送炭，真是十分感谢。”

吕智和立刻用刘志成一句话，回答道：“香江就这么大，大家都是华人，理应守望相助。

而且，现在香江处在关键时刻，为香江地产树立信心，是大亚的责任，陈生不必太在意。”

“哈哈。”陈曾熙笑道：“只是这个定金，吕生怎么付？”

吕智和听完，脸色一变，说道：“陈生，大亚为了恒隆解套，可是有利于恒隆商誉。”

“难道吕生的意思是一分不给？”陈曾熙也是脸色一变，说道：“吕生，这样莪们可没得谈了。”

“陈生，我的团队已经到了港府，商谈恒隆违约后的接手工作，我想不管怎么样，至少可以省四亿港币。

如果陈生愿意坐下来谈，大家都是华商，我也不愿做得太过份，会适当补偿恒隆，陈生可得冷静。”吕智和淡淡的笑道。

吕智和吃肉不吐骨头，重重的打了陈曾熙一耳光。但在金钱面前，不得不让他冷静下来。

“吕生，那你说道说道。”

“大家都是华资，陈生拿2亿港币走人，如何？”吕智和摆出了自己的条件。

“3亿港币。”

“协议签定先付一亿港币，两亿港币在两年后付清。”

“不行，必须一次性付3亿港币。”陈曾熙为了自己的商誉，不得不割肉离场。

“先付2亿港币，两年后付1亿港币，陈生，这是我最后的条件，如果不答应，我立马离去。”吕智和说完，起身欲走。

现在这个行情之下，不存在不割肉就可以离场，吕智和还是很看重华商之谊。

否则绝对不可能有今天的会谈，而是直接去港府谈判。