几日后，天气晴朗，刘志成在郝庆文的陪同下，来到了天水围视察。

现在从港九到天水围道路，还是要绕道屯门，只有等大榄隧道打通之后，才能够从港九直达。

现在从港九到天水围的路程，差不多与到元朗产业园区一样。

行车差不多一个小时，刘志成一行，才抵达天水围。

下车之后，映入眼帘是一片大工地，到处是忙碌的地盘工身影，充满着机械喧嚣。

“刘生，目前整个项目的土地平整工作，已经完成了一半，一期工程已经全部建成。”

郝庆文指着前方不远的几栋大楼，继续介绍道：“四栋写字楼已经开始招租，底层的商场部分也正在招租。”

“嗯，现在招租情况怎么样？”刘志成缓缓的问道。

“不太理想。”郝庆文摇了摇头道。

“那住宅楼的销售情况怎么样？”刘志成继续问道。

“已销量过半，但比我们预期的要差。”

刘志成只是摇了摇头，没有作出任何指示性批评，因为这個不能够怪郝庆文，毕竞天水围实在太偏僻了。

刘志成继续问道：“现在这边的基础设施建设怎么样啦？”

“已经建好社区中心和一间警局，一所小学，一所中学，已经全部移交给了港府。”郝庆文见老板有些不高兴，只好硬着头皮继续汇报。

“嗯，我们先到前面看看。”

然后，一行人又上了车，继续视察整个项目。

“刘生，现在我们看到的这一条公路，是城市集团修的公路赛专用道路，现在他们每年在秋季，举办一次摩托车公路耐力邀请赛。”在车上，郝庆文又接着介绍道。

“嗯，这个项目你要配合好孙经理他们，把它办出自己的品牌和影响力。”刘志成点了点头说道。

现在的天水围还是典型的农村，如果不是天水围工地工程机械的轰鸣声，绝对没有人会想到这里是属于香江。

不一会，车队来到了后海湾海边，刘志成让车队停下。

后海湾就是前世内地地图上标注为鹏城湾，对岸就是鼎鼎大名的蛇口工业园区。

站在海边，还可以隐隐约约看得清，蛇口工业园区里工厂的面貌。

前世，到了新世纪，这里还修建一座跨海大桥，来往两岸的车辆可以免费通行。

如果能够提前修建这座跨海大桥，对于天水围的开发与品质提升，是有好处的，只是不知道现在的工程技术能否实现。

“现在从天水围到鹏城方便吗？”刘志成问道。

“从天水围出发，经元朗，新田公路，还算方便。”

现在福田口岸还未修建，香江往返内地，必须得经过罗湖口岸。

如果从天水围到蛇口工业园区，就要绕上一圈，极其不方便。

上午，刘志成走马观花般视察了一圈。

下午，天水围项目部会议室里，刘志成准备招开一个现场办公会。

郝庆文知道，上午老板已经大概了解了项目的现状，现在才是今天主题的开始。

“港府在去年虽然有了财政赢余，但不是太多，也没有太多资金来投入到天水围开发，

所以港府只能出政策，其他一切基础设施都需要我们自己投资，所以，天水围的开发压力相当大呀。”刘志成会议一开始，就开始定调子。

刘志成在来天水围之前，去港府拜访过尤德，达成了一些共识。

“天水围的内部道路，警局、消防局、学校，都需要我们投资修建，然后移交港府？”刘志成看了一眼郝庆文，问道：“郝生，这就是现况，你有什么想法？”

郝庆文想了想，说道：“刘生，就算建设的再好，如果不把港九联接天水围主要公路修好，

那绝对会发展不起来，不与港九等繁华地区进行交通互通，那就啥经济也发展不起来。”

“短期内地铁不可能，公路的话，港府可以已经立项，就算大榄隧道打通之后，也只能够到元朗畅通，到天水围至少需要两三年才能够实现。

虽然我们已经开通了天水围至各地的巴士线路，但我觉得还不够，应该开通直达港九和罗湖口岸的巴士，记住，是直达的快速巴士。

其次，就是天星小轮，既然现在可以带人从港岛到九龙半岛，也可以到大屿山，那自然也可以带人到天水围，就是距离远了点，

但也完全可以购买高速轮船，虽说这样也比不过公路，但至少能够缓解一下交通问题。”

“这样的话，也行，只能先试试。”郝庆文点点头说道。

“造新城镇这样的事情，谈何容易，不将一切基础设施准备好，市民怎么可能过来购房安家，这应该也是销售不理想的原因之一。

如果一直没人来，那就这样投资下去，就算我们杠得住，压力也会非常大。”

哪怕如今有祥细、明确的计划，也只能一步一步的推进，这里面涉及到的资金投入，就是刘志成都得慎重。

哪怕是前世的内地，有基建狂魔之称，凡涉及到从零打造新城市的案例，也是屈指可数。

一般情况下，都是在原有的老城区边缘地带，进行一步一步的扩张，因为所需要的资源是巨大的。

“好，如果这样操作的话，就需要在天水围那边修一个大一点的港口。”郝庆文道。

“这个港口建成之后，还要去港府申请开通到蛇口工业园区的直达航线，这样两岸来往会方便很多。”刘志成点点头说道。

其实，香江边缘地带来说，也有一定的好处，港九繁华地区的房价太贵。

天水围只要交通方便、生活设施齐全，也会吸引大量香江市民来购房安家。

前世，李超人的嘉湖山庄能够成功，就是最好的证明。

只不过李超人是纯粹的商人，没有去激活天水围的经济，赚到钱后拍拍屁股走人，导致天水围成为了新世纪香江的贫民区。

这一世，虽然刘志成旗下有大量的工业，但也不可能把他们迁到这里来，因为香江工业马上就要到了制造业的‘穷途末路’。

所以，刘志成打造了一个电子广场，希望可以为天水围的发展作出一定的贡献。

当然，就业这一块，刘志成可以提供部分，可并不是有了就业就一定能够成功。

而且新市镇几十万人，也不太可能都由刘志成来提供就业，就算自己把所有产业都开在天水围，也容纳不下这么多人。

何况，这根本不现实。

因此，想要更稳的发展，还是需要大力发展服务业一条路。

而且是各式各样的服务业，肯定也是需要吸引各方人来自己开拓。

但如果能够提供部分就业和完善的基础设施，随着香江房价进一步提升，肯定要比前世效果更好。

当然，房价可能会比前更贵，就看市民们的取舍。

“如果能够将部分华人资本都吸引进来，那的确更容易成功。”郝庆文点点头说道。

“嗯，所以，你回去之后，放出风去，我们集团在这一年之内，在港九的办公室，会搬迁到天水围来，鼓励员工们购房，

而且，集团员工来购房，我们通过远东银行提供贷款利率优惠、首付优惠、按揭年限延长支持。

而且，我们还要对香江的无房市民，也给予周样优惠政策。所以，我们整个项目，

要适当分级推出高档和低档小区，提供不同密度的楼盘，以供市民们选择。”

“好的，刘生，我马上适当调整规划，另外，港口的建设，我会协调九龙仓立马实施。公共交通方面，明天我就指示九巴开通相关线路。”

千万别小看现在香江的房贷利率，基本上在6%左右，如果刘志成给出部分优惠，也将吸引不少购房者。

现在刘志成有钱了，就算少赚一点钱，也必须做一些有益于市民的事情。

但赚钱也是必须的，求名也是必须的。例如天水围的学校建设，全部就是通过彦信志成慈善基金捐赠。

就象这次准备对普通市民提供购房的优惠活动，喊出的口号就是：居者有其屋。

有钱可以解决很多问题，赚钱的同时，也可以提升刘志成在香江的影响力。

第二天，九龙仓就立刻派出一批港口方面的专家，来到了天水围，讨论修建港口的问题。

同样，九龙巴士开通天水围至港九和罗湖口岸的直达巴士线路申请，就递交到了港府。

东方文华酒店，今天李超人邀请了郑裕桐、李兆基早茶。

“天水围造新市镇，这刘志成真是不鸣则已，一鸣则惊人呀。”李超人放下报纸后，摇头说道。

今天的《天天日报》刊登了刘志成的专访，大谈‘居者有其屋’计划。编辑也是把刘志成吹上了天，赞美了刘志成造福香江市民的功德。

“去年，黄埔集团和置地都没怎么参与竞拍土地，也没购置其他地皮，只是在认真的开发着自己的地产，想不到突然间来了这么一个大招。”郑裕桐也笑着说道。

坐在沙发侧面的李兆基笑着说道：“人家只是看不上那些小打小闹的项目而已，但要是碰到这样的大项目，怎么可能不动心。

而且，这个天水围项目，在多年以前就被刘志成收购，你们说，他会不会在那个时候就想到今天的事？”

“不太可能，估计也是看那边地皮面积够大，才买下来的吧，但是他现在的这些优惠政策，也会对我们手中的一些楼盘有些冲击呀。”李超人缓缓的道。

“当初刘志成的想法，我们完全没必要去猜测，不过我倒是觉得，天水围这个造新市镇计划，还真有可能成功，

你看交通不便的问题，他手中握了九巴和天星小轮，完全可以自己去改善天水围的出行问题，你看他在专访中也谈到了。

同样，他也谈到了就业问题、教育问题、以及去购房的优惠问题。他的这些优惠对于香江普通市民有不小的吸引力呀。”李兆基缓缓的道。

“我看呀，他就是一个搅屎棍，这个计划，完全会拉低香江的房价。”李超人笑了笑道。

“其实，受限地政策的制约，影响也不会太大，有钱人谁会去农村购房？”李兆基继续分析道。

“刘志成这么大的计划，有没有可能和我们合作开发？”郑裕桐问道。

“你的意思是，刘志成会让我们这些地产公司也去他那里合作发展？”李超人问道。

“真有可能，不然黄埔集团一家公司负责所有的事，那是何种的艰难。”李兆基说道。

“那倒也是我们的机会。”李超人点点头说道。

“这个其实不急，就算是刘志成与港府联手，也至少需要两三年时间才能有点效果，我们可以走一步看一步。”郑裕桐点了点头道。

“也是。”李超人点点头，笑说道。

关注天水围的人很多，市民们都在议论纷纷，讨论要不要去天水围买一套养老房，或者去购买一套属于自己的住房。

其中，不少地产公司也都在等着看结果，如果天水围真的发展起来了，是不是也可以去附近开发几个小楼盘。

《天天日报》报道这件事后，香江的媒体也关注了这件事，也炒作了一段时间，不过很快就偃旗息鼓。

除了刘志成重提‘居者有其屋’，实在是天水围那边的环境，除了炒房没啥可炒。

香江市场也很快就恢复了平静，各个地方都在不停的建造新的房子。

当利润足够高的时候，地盘工人们也会不停的工作，买房的人也不会停下看房的脚步，黄牛们也不会放弃倒腾。

只是，对于普通香江市民来说，多了一个有购房优惠的天水围可参考。

黄埔集团对于来天水围看房的市民，推出了免费乘坐巴士活动。

这个政策一出，每当节假日，就会吸引了大量香江普通市民来天水围参观。

可谓人山人海，只是真正的购房者寥寥无几。

再过几年之后，香江房价爆涨，他们就会知道天水围的好。