刘志成携李智来到帆船大酒店就餐。

帆船酒店去年（1986年）的营业额高达4800万港币，已经实现赢利。

虽然酒店的回本远不及写字楼，但刘志成越来越重视这家酒店。

因为这是一种身份的象征，也是一种财富的象征，更何况越高档的酒店，美女越是如云。

帆船酒店坐落于黄埔城海边，俯瞰整个维多利亚海港，地理位置优越。

该酒店楼高88层，另外有有两层地下停车场，拥有570间客房，是香江最大规模的豪华酒店之一。

李智挽着刘志成的胳膊，享受着别人的羡慕的眼光，心里面美滋滋。

在香江这个金钱至上、资本主义高度发达的社会，阶层基本上已经固化。

如果你是一個平民女孩，若想打破阶层的固化，跻身上流社会，唯一的捷径就是搭上上流社会的成功男士。

哪怕只是交往一段时间，然后被甩，身价也是高涨数倍数十倍。

前世，柳嘉玲被圈内的人称之为‘灿妹’，不会粤语，不会穿着打扮。

然后攀上了许大亨那小子，身价暴涨，被誉为‘最幸运的内地妹’。

就算后来被人刷了面子，但在香江也因此地位水涨船高。

而女孩和刘志成交往，虽然市民和媒体都知道嫁入不了这个新豪门。

但绝对不会被人瞧不起，只会羡慕和恭维。

这就是香江的社会，你只要有钱，别人只会说你“风流”，绝对不会说“下流。”

更何况，香江人人都知道，刘志成是那种多情的人，看上哪个女孩后，绝不是简单的玩玩。

一般都会买豪宅、买奢侈品送给他身边的女人，甚至有时候还会送给她们一场富贵与事业。

着实让人疯狂，不知道有多少女人，渴望和刘志成来一次浪漫的邂逅。

两人来到帆船酒店的总统套房，一名经理亲自接待。

坐下来后，刘志成一边拿着菜单点菜，一边对李智送上关怀。

“今天吃丰厚一点，我看你最近都瘦了，是不是工作很辛苦？”

“没瘦呢，刘生你又骗我！最近我也没有接什么工作，一点也不辛苦呢。”李智娇媚的说道。

点完餐，刘志成对身边的餐厅经理说道：“在我的酒柜去拿一瓶拉菲！”

“好的老板！”

刘志成在法国的酒庄订购了不少好酒，在帆船酒店就存了不少订购的高档红酒。

每次来这里吃饭，都是喝自己存放的酒。

“刘生，你一年要花多少钱在吃喝上面？”李智好奇的问道。

刘志成笑着说道：“谁去计算那个啊！有这时间，还不如去多思考一下赚钱的事，

对于我们这种人来说，吃不穷、穿不穷，消费这种事，基本上都不需要去考虑。”

李智努努嘴，做了一个可爱的鬼脸，然后压低声音的说道：“刘生，听说你的红颜知己花费都很大，难道也不要考虑吗？”

这女人，还真可以是妩媚、娇艳，也可以是天真、可爱。

“这些对于我来说，只是洒洒水，是花不穷滴。”

两人就是这么聊着，不一会就送来今天的餐食。

刘志成被一道新菜吸引住，这道菜叫做‘书卷玉龙’。

书卷就是东星斑鱼肉，玉龙就是龙虾肉。

“来尝尝这个菜怎么样？”

“嗯，谢谢刘生！”

李智突然调皮的张大嘴巴，将乒乓球大小的书卷玉龙一口吞下，品偿起美食。

刘志成瞬间明白了大师级厨师的匠心良苦，心中有种似曾熟悉的感觉。

“好好吃呢，刘生，这道菜很有创意呢！”李智忍不住感叹道。

“等下让你明白那道菜最好吃。”刘志成心里想到。

就算是自己的，这个时候也感觉有些恶心。

刘志成连忙挥去脑中的想法，满意的点点头，说道：“以后想吃，就经常来。”

虽然在酒店，却涌动着波涛汹涌，越是想挥去，越是来劲。

特别是看着身穿红色低胸裙的李智，喉结不由自主的蠕动。

“好看嘛？”

李智妩媚的将秀发拨到背后，露出大片雪白。

看着这女人充满心机的动作和语气，刘志成咽下最后一口口水，澹定的说道：“嗯，有点真材实料！”

“讨厌，上次你在酒店可不是那样说的，你说我的是......”

前世，难怪李高僧都老的那么快，看样子不是没有道理。

这女人其实需要刘志成这样的男人才能镇得住。

刘志成举起桌子上的红酒杯，示意李智干杯。

李智优雅的举起酒杯，丝毫看不出她有‘灿妹’的影子，更多的是优雅。

看来，人总是先入为主的印象太多。

“彭”干杯声响起。

“啊，小心！”

李智只感觉心口一凉，红色的酒液洒落在雪白上，红白相间异常魅惑！

“我来帮你！”

“啊！讨厌啦！”

......

一个小时后。

刘志成躺在沙发上，怀里的玉人如同小猫咪一样乖巧。

李智从旁边拿过切好的水果，喂给征服自己的男人。

“这就是生活呀！重生一次真值！”

刘志成闭着眼睛，嘴里咀嚼着水果，一边回味着刚才的滋味，一边感叹生活。

“你就没有什么要求对我说？”

刘志成陡然睁开眼睛，深邃的目光彷佛看穿人心，看向李智说道。

李智闪过一丝慌张，但也立马软糯糯的说道：“没有啊！我什么都不缺呢！”

“只有什么都缺的人才这样说，你好好考虑一下，我再给你一次机会，回答刚才的问题！”

李智脸上表情丰富起来，知道这是自己的机会，一定得好好把握。

思考片刻后才说道：“我上大学的时候，读的是商业经济学专业，所以我想在商业上取得一点点成就！”

刘志成满意的看着李智小巧的脸蛋，虽然算不上最漂亮，但是很娇媚。

“那还想拍戏吗？”

此时，李智已经拍过两部戏——《原振侠》和《老虎出更》，也算是入行。

“刘生，你也知道我是从内地来，在香江缺乏安全感，如果让一下子决定退出娱乐圈，我会很迷茫。”

这女人，已经不单纯，已经学坏。但刘志成是谁？

“必须退出娱乐圈！”

刘志成一改往常对女人的态度，退出娱乐圈是必须选项，这样，刘志成才会放心和她交往。

李智只有两种选择：要么继续混迹娱乐圈，刘志成不会给予她任何帮助，要么立马息影，和娱乐圈来个斩断，当自己的金丝雀。

李智犹豫了一下，继续问道：“那我们的关系可以公开吗？”

女人为什么都有幻想？明明知道不可能，为什还要问。

“为什么要公开？你过你有钱人生活，需要活在媒体下嘛？”刘志成反问道。

李智不得不败给了现实，点点头说道：“我听你的安排！”

刘志成心里松一口气，还真担心这女人争强好胜，不听自己的调摆。

“好，我给你300万港币的启动资金，先采取首付两成的方式，投资住宅楼。

几年后待到升值，我会通知在合适的时候出售，通过高卖低买，你手下的房子就会越滚越多，资产规模也会越来越大。”

听到300万港币，李智主动爬到了刘志成的胸膛，有些激动。

不过，她毕竟是学经济学出身，想了一下问道：“现在房价不是在跌嘛？市场情绪很悲观，现在买房合适吗？”

刘志成拍拍她的臀，笑着说道：“这个你放心，香江的房子不会跌多少，而且香江的地产还有很大的升值空间。

现在是一个入手的好机会，明年必定上涨，这波行情一旦错过，就有些可惜。”

其实香江地产升浪原因有很多，一是香江政治环境稳定，随着新移民的增加，对于需求也会增加。

二是银行公会减息，而且会数次减息，楼宇按揭利息会大大降低。

再有一个就是限地政策，使得香江土地供应很紧张，加上地产商们捂盘惜售，造成需大于供，不涨才怪。

李智立马信服，不过她又问道：“可是光炒房的话，平常我还是挺空的，你身边美女那么多，陪我的时间那么少，我总得找点事情做吧？”

这女人看来不是没有要求，而是要求太多。

刘志成不会让她加入自己的家族事业，只会把她当作‘外外室’。

不过，他有个想法，那就是让李智一边在香江炒房，一边移居新加坡。

刘志成需要自己的子女布遍全球，新加坡只是他的第一步。

前世，新加坡那边从1990年至1996年，因为外资的到来，房市也经历一次大牛市，涨幅两倍多。

自己现在安排李智过去，肯定可以收获丰厚。

“你可以先去新加坡考察下地产市场，我觉得那边很不错。”

“啊，新加坡？”

“嗯，你不是学商业的嘛，就当一边去旅游，一边先自己考察一下市场。”

“喔”，李智点了点头同意道。

…………

新的一周开始。

刘志成早早的来到帆船大厦的办公室，先是看了一会报纸，然后开始一边写一边思考。

这次股灾恒生指数最高时3960，最低时1980，跌幅最大幅度为五成。

楼市难免不会被拖累，这原本是意料中的事。

然而，出乎所有人意外的是，这场风暴波及房产价格只及10%~15%，优质物业跌幅更低。

由于市场的恐慌情绪还在，大家也担心地产还会继续下跌，没有人会做出如此判断。

刘志成却是已经知道，已经是抄底的好时候。

不一会，郝庆文来到刘志成的办公室，这是每周一的惯例。

刘志成说道：“港府现在是不是，每季度是批出新界30万平方尺土地？”

郝庆文连忙回道：“是的！”

“那好，从现在开始，尽可能拿下更多的新界土地，作为土地储备。”

“好的！”

接着，刘志成又问道：“新界换地权益书你知道吗？”

“知道。”

“现在是一个什么收购行情？”

“乙种换地权益书”，是香江政府当年为了应对旱灾，征收新界农民的土地修建水库。

后来，由于需要各种发展用途，就把换地权益书发扬光大，造成新界农民手中有大把的换地权益书。

换地权益书的交换条件是先收耕地，然后拨出可建房屋的土地给他们交换，通常是二尺半耕地换一尺屋地。

地产商留意到这种情况，于是跟农民商议，以现金购入他们手上的换地权益书，普遍受到农民的欢迎。

购入换地权益书，比起政府拍卖官地便宜得多，只要耐心等待换地公告，便有一大块平价买入的土地可供建楼之用。

“刘生，目前有25%~30%的跌幅，而且还有继续下跌的可能！”

刘志成立马说道：“那好，莪们开始扫货！这是我们大量增持土地储备的好时机。

我有个推测，从明年开始，地产整体涨幅可能达到三成至四成。”

目前，银行再次开始降息，年利率仅为九厘（9%），这对地产商是个非常的利好消息。

更何况，刘志成可是知道，明年银行利息会进一步下调，将达到8厘。

郝庆文立马说道：“如果是如此，那我们需要再增加发展地盘，争取明年发展地产上一个新高度。”

“好，只要发展地产高级职员够，就可以增加动工的地盘。”

如果能预判形势，做出调整理所当然。

刘志成也要趁着大家对股灾感到恐惧的时候，快速布局1988年至1989年上半年的地产大牛市。

当前，新界换地权益书的单价为不到1000元每平方尺，就不容许错过。

刘志成下一步，需要大量的资金投资大项目，而且还不一定会成功，就必须得把基本盘搞稳当，才能够放心发展大项目。

只要黄埔集团始终处于丰厚土地储备，才能够源源不断的为自己提供弹药，让自己勇敢向前。

那么，刘志成就可以笑傲江湖，畅游自己的梦想世界。

“筌湾的地块，你要多留意，我觉得这里是一个不错的新市镇。”刘志成继续指示道。

“这个请刘生放心。”

“茶果岭的海底隧道通车了吧，现在茶果岭项目既然价格下跌，就开始捂盘吧，我们不顶烂市。”

这就是黄埔集团在八十年代剩下的两年多的发展规划！