返回221、我若成佛,天下无魔!(1 / 1)不会飞的先头首页

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今天托尼丹克过来,是向刘志成汇报关于准备葵涌七号码头的招标事项。

刘志成知道,前世和记黄埔以47.5亿港币的价格,获得葵涌7号货柜码头的发展权。

“你们对于招标价格预估是多少?”

“老板,肯定不会低于40亿港币。”托尼丹克汇报道。

“现在我们的资金准备情况怎么样?”

“我们本来有现金储备35亿港币,但是我们正在准备投资盐田港务局码头,如果资金全部投入到七号码头争夺,会有些吃力。”

“你准备怎么样解决?”

“老板,我们目前对七号码头竞争上,主要有一个现实问题,就是港府的态度问题。”

“你的意思是说,港府会认为,我们在葵涌码头的话语权太过于强势?”

“是的,我就怕他们会以此拒绝我们。如果我们不投标,会让外界认为我们已经认输的错觉,面子上会有些挂不住?”

刘志成陷入了沉思,片刻后,说道:“肯定要投标,但我建议组成财团的形式进行。我们可以和新加坡港务局,以及内地的资本,一起组团竞标。”

“刘生,内地最有兴趣投标的远洋公司,已经和包船王合作。”托尼丹克又说了一个新情况。

这個情况不得不引起刘志成的高度重视,前世万达就是教训。

“你帮我约一下中信的代表,我要跟他深入沟通一下。”

现在的中信也是威水香江,入股国泰航空公司,修建东区海底隧道。

论影响力,刘志成是香江的报业巨头、亚视背后的老板。

不管是港府,还是内地,甚至远在欧洲的日不落,都能从他身上看到巨大的影响力和潜力,拉拢是必然的。

现在刘志成在港口码头物业争夺上遇到了阻力,就必须借力打力,团结一切可以团结的力量。

………

几天后中信荣公子、新家坡港务局的代表易承长,相邀来到石澳高尔夫球场。

这里是香江风景最好,也是对会员要求最高的高尔夫球场,三人一边打球,一边聊天。

荣公子迫不及待的说道:“刘生,你邀请我们来打波,是为了什么事情?”

易承长笑呵呵的说道:“我看是为了货柜码头的事情吧。”

刘志成见大家已经知道自己所邀何事,看来港府公告招标七号码头的事,还是引起了所有人的注意。

没有办法,目前港口码头就是印钞机,不可能不引起有上进心的商人注意。

刘志成笑着说道:“看来大家都是目光如炬呀,都看上了码头这块肥肉。

只是七号葵涌货柜码头马上就要招标,而九龙仓的情况,中标的希望渺茫。”

两人听完一顿,特别是易承长一脸茫然,他们入股九龙仓就是看中了其实力,希望得到更多葵涌码头的使用权呀。

“刘生的意思是会被港府认为涉嫌垄断吗?”易承长想了想问道。

“这只是借口而已,最主要的问题是港府需要平衡各方利益,所以,我收到消息,九龙仓中标的可能性极低。”刘志成解释道。

刘志成说完,挥杆打球,然后继续笑着说道:“这不就是找上你们两家了嘛!”

两人脸上都浮现兴趣的样子,荣公子更是兴致勃勃的说道:“我看可行!九龙仓高度垄断葵涌码头,虽然不是良好的市场规律。我们三家联手,未必没有希望拿下!”

易承长说道:“我觉得也可行,只是这股份如何分配?”

刘志成继续说道:“若是这次我们投标,我建议我们成立财团的形式进行投标,最好是成立合营公司。

七号码头正好三个泊位,就按照每家一个泊位来投资,这样的好处就是,我们没有必要为了利益,出现内部争夺。”

荣公子第一个响应,正好也想在葵涌码头分一杯羹。

“这个提议不错!有钱大家一起赚,货柜码头的前景非常不错,莪们几家联合起来分一杯羹。”

易承长思考了一下,他们港务局的手中,在葵涌并没有泊位,如果这次能够拿下一个泊位,也将是巨大的成功。

“行!只要我们联合,肯定是有力竞争者。”易承长看中的是刘志成的影响力。

就这样,联盟达成一致,同意一起组建财团,一起竞争七号码头。

同一时间,李超人也拜访了包船王,其实是打算入伙包船王组建的财团,一起竞争七号码头。

包船王有一间现代货柜码头公司,是收购九龙仓五号码头时成立。

当李超人提出合作意向,一起投标7号葵涌货柜码头时,包船王立马就答应了。

毕竟在他看来,多一个人就多一份力量。

唯独包船王说道:“刘志成虽然年轻,相信他如果真的有意投标7号货柜码头的话,也会拉拢其他财团。”

李超人自信的说道:“现在港府对于九龙仓的垄断行为,已经有了些意见。当然,不管怎么说,我们的胜算更大一些,不是吗?”

包船王这才点点头,但心里也十分担心,毕竟自己和刘志成是多年好友,知道他是一个不会轻易服输的人。

这将是一场硬仗!

次日。

九龙仓、新家坡港务局和中信就向媒体透露出,三家打算联合竞标葵涌七号码头开发权。

同时,包船王、中远洋、李超人也向媒体透露出,三家也打算联合竞标。

一时间,舆论哗然!在香江掀起了巨大的反响!

香江第二畅销的经济日报,刊登了一篇香江大学教授撰写的章,章指出:刘志成旗下的九龙仓货柜,垄断着香江六成半的货柜码头业务。

此次又联合就新家坡港务局、中信集团,联合竞标葵涌七号货柜,意图高度垄断香江的货柜业。

另一份小报刊登了一篇名为:刘家的城:名副其实,香江就是刘家的城。

他是我们的上帝,万物都是他所创造。他的力量远超人类,为打工仔遮风避雨,使香江免受台风暴雨的侵袭。

他们付出了那么多,只是希望我们可以准时上班,不准时下班。这都是成哥的伟大。

一时间,市民深切的体验到自己的方方面面都离不开刘家:用的电是刘家的电,住的房子是刘家造的房子,去的超市是刘家开的超市....

当刘志成看到这些报道时,心里也是一顿:看似是在表扬刘半城,只有当事人才知道,这其中带来的隐患。

“郝生,马上派人公关,一定得低调。另外,通过我们控制的媒体,多对整个集团来一些正面报道。”

刘志成不可能去生气,这肯定是有心人想混水摸鱼而已。

现在有两个重点项目,蓝田地铁站物业发展权和葵涌码头。只是不知道谁想摸哪条鱼。

刘志成想到这里笑了笑:我若成佛,天下无魔。我若成魔,佛挡S佛!

…………

黄埔集团的会议室,刘志成正在和宝利科技签署合作备忘录。

双方合作的项目是:蓝田地铁站上盖物业权的竞投。

这个项目双方按照出资比例,黄埔集团占股7成,宝利科技占股3成。

但是有一个附加条件是:一旦中标,黄埔集团保证宝利科技在这个项目上获利5亿港币。

而一旦平均销售楼价突破2500港币每平尺,黄埔集团的所占盈利要增加至80%。

合同签订后,双方都露出了笑容,为这次合作感到开心。

肖赫说道:“刘生,虽然这次项目是贵公司主持开发,但我们公司希望派一支团队来项目组学习地产开发。

请你放心,只是纯粹的学习,绝对不会干扰到贵方的工作。”

刘志成爽快的说道:“这当然没有问题,欢迎贵司派人来学习,这样使我们的合作更加顺利。”

肖赫笑着继续问道:“刘生,真的是看好香江的地产市场呀,如果按照我们的协议,这个项目的房价必须达2000港币以上,每平方尺才有可能获利。

要知道,现在像蓝田同地段的大型屋邨楼价,也才1100港币每平方尺。

这三年至四年时间里,刘生预测可以涨这么多,多少有点让人不太相信。”

此时,双方都看向刘志成,都很好奇刘半城怎么回答这个问题。

刘志成笑着说道:“我也不敢相信,但香江前途已定,随着内地改开的深入,香江肯定会成为外资进入内地的跳板。

因此,会有越来越多的外资来到香江,肯定就会传递到房地产市场,这个项目肯定能保证贵方赚5亿港币的利润。”

肖赫一想也对,这本来就是个对赌协议,没有观察到利好,要不然刘志成怎么可能对赌。

“哈哈,是我多想了!不过这个项目按照黄埔的规划,建17幢高层住宅高楼,一共是几千个单元住宅,再怎么都会有不菲的盈利。”

“主要看我们的中标价格是多少。这次我们的竞争对手都很强劲,所以很难保证绝对中标。不过,请肖经理放心,我们肯定会全力以赴。”

送走了肖赫等人一行后,刘志成和郝庆文、韩春喜来到办公室,准备讨论一下投标前的准备工作。

郝庆文首先说道:“刘生,按照目前情况,这个项目我们很难盈利呀。”

刘志成笑着问道:“你说说。”

“按照港府的要求,这个项目的楼面面积可建300万平方尺左右,若是按照当前的楼价销售,可卖出33亿港币,还能得一个商场。

如果我们对于这个项目势在必得话,肯定得给出5~8亿港币的竞标价,加上港府要求的10港币补地费,

再加上这个项目的建筑费,估计最少需要15亿港币。这些还没算税费等,所以,目前的价格,都不会获利。”

刘志成点点头,说道:“你不是平时很敢想吗?我问你若是房价涨到3000港币每平尺呢?”

郝庆文和韩春喜一脸不可思议起来,老板这是可真敢想啊!

“那我们将获利40多亿港币!”郝庆文毫不犹豫的答道。

刘志成继续笑着说道:“人有多大胆,地有多大产。香江的地产市场要敢想敢做。至于这块地皮,如果我们中标了,我打算拖到90年代发展。”

前世,李超人在内地,都是购地不开发,等到地皮升值后转让地皮获利。

这就是地产商的‘精明之处’,有地就是迟迟不建,吃尽地皮升值带来的红利。

郝庆文点点头,说道:“这倒是非常不错的法子,可以让我们有机会获得八成利润。”

刘志成最后说道:“我心里已经有标价,你们好好制作标书吧,届时我来定标价。”

“好的。”郝庆文豪情壮志。

中标还不简单,刘志成只要发挥‘威水佬’的威力,还不是手到擒来。

按照刘志成的分析,1991年2月香江大型屋邨的楼面价格估计在3000港币每平方尺以上,而到了1992年就是4000港币以上。

蓝田地铁站上物业,平均售价可能达到3500港币每平方尺以上,按照300万平方尺计算,就是销售110亿港币。

总计70亿港币的利润!还白得一座20万平方尺的商场。

如今刘志成只能说一句:这是一项了不起的投资!

地铁公司关于蓝田地铁站上盖物业权的招标,在全港闹得纷纷扬扬。

很多媒体报道,今天是谁将势在必得,明天又是谁将势在必得,以此吸引足够的话题。

再加那编关于刘志成报道,又被人拿了出来发挥光大,剖析刘志成的财产分布,到最后,座实了:香江,是刘志成的城。

刘半城成为了媒体对刘志成的称号。

一时间,风起雨涌!

这段时间,刘志成面临两大决战,不敢有任何大意。

何况还有人想混水摸鱼,肯定不可能让摸鱼之人如意。

这几天和美女们出去吃饭都有些心不在焉,害得叶玉青她们以为刘志成已经厌倦了口味,没有办法只得使尽一切手段,满足他的需要。

情到高C时,大喊:半城、半城、半城…………

刘志成见到她们纷纷调侃自己,也是威风凛凛,拿出杀手锏大杀四方。

别人都是只有累死的牛,到了这里,反道是把田耕坏了。

一时间,刘志成心中的压抑,得到了有力释放。

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