余骁不是一个人来的，后面跟了一队人。

介绍以后，蒋博才知道，这次阵仗有多大。

设计院带队的是总建筑师胡越，还有跟着的两个助理还是学生，没人介绍，也没人关心。

另外还有两個人，是朝阳规划口的领导。

都很热情，一一握手之后，蒋博才说：“要不咱们去大会议室吧，坐下慢慢谈。”

实际上，蒋博对于盖房子这种事情，属于七窍通了六窍，那是一窍不通。

当初只负责提要求。

比如建筑规模要有多大，以及需要的配套功能，分区之类的，还有后续的延展空间。

具体落实，余骁来抓。

房地产这种买卖，并不是什么高科技，有钱有人，农民企业家都能干。

不然许皮带也不能捅出那么大的篓子。

规划口来的领导姓李，是个处长。

都落座之后，李处笑道：“冒昧打扰了蒋董，上午胡总接到贵司通知的时候，正好在跟我们一起开会。

辖区内要有那么大的动作，我们竟然还不知道，是我们的失职，应该早点来拜访才是。”

蒋博笑笑：“李处客气了。”

心里根本就没有当真。

有些话听听算了。

想来没有一个做企业的，喜欢被上级部门，主动上门拜访。

心里都有数，主动上门的，一般没啥好事。

所以，蒋博心里，也已经做好了十二万分的准备。

余骁主动介绍情况：“蒋董，胡总正在那边做整体规划，咱们那块地正好也在规划范围内，所以专门请了胡总，来负责项目设计。

李处负责对口的业务管理，十分看重咱们的规划设计，所以才跟着来看看。

集中在一起办公，要是有什么调整的话，也方便处理。”

土地的规划并没有那么简单。

不是说，花钱买了土地使用权之后，想用来盖什么就可以用来盖什么，都是有具体要求的。

比如拿地的时候，就已经都规定好了土地的用途。

住宅用地，商业用地，两者之间就有很大的区别，更不用说工业用地了。

还有，搞清楚了土地的使用性质之后，接下来就是搞设计。

容积率，红线，高度，都是限制因素。

没特么的那么简单。

有限墅令，你就搞不了低密度。

附近有机场，有重要的设施，高度就得受到限制。

更不用提，摩天大楼的禁制令了。

标准就是五百米。

狠狠的整治了当时各大城市，都想突破天际线的做法。

动不动就来个第一高楼，确实很魔幻……

既来之，则安之。

人都已经来了，蒋博也懒得去猜他们的想法。

首先肯定是先看设计方案。

PPT，还有视频动画，都是常用手段了。

给非专业人士看建筑设计图，也没太大必要，那玩意儿，一般人是真看不懂。

有些人连户型图都看不懂。

总体来说，还是符合蒋博的要求。

望京那块地，比较适合作作为办公总部。

除了传统公司的常规办公大厦设计，还包含一个大的电影院，以后可以用来举行首映仪式，以及重大的活动。

模块化，多功能设计，可以根据使用场景不同，在短时间内进行一定程度的改造，以适应不同的需求。

同时还有配套的服务设施，吃住，娱乐休闲等。

聚变传媒这种，靠创意吃饭的产业，并不适合传统公司的管理模式，一定程度上的自由，以及舒适可能更加高效。

蒋博没有鸡蛋里挑骨头的习惯，看完之后直接鼓掌：“胡总很厉害呀，这个方案很好。”

说着就要直接定下来。

李处急了：“蒋董，稍安勿躁，不知道有没有兴趣听我一言？”

话都说到这份上了，蒋博能说什么？

要真说没兴趣的话，估计接下来的事情，就不好办了。

只能配合道：“李处请说，我洗耳恭听。”

李处这才道明来意：“区里的意思，是想调整一下这块的城市面貌，不知道蒋董感不感兴趣？”

有些话听起来就是绕。

蒋博反应了一下才明白：“李处的意思，是不是需要盖高楼？”

李处点点头，还没说什么就被余骁插话：“领导，当初我们拿地的时候，可没听区里说，还有这么一项附加条件！”

余骁不能不急。

这项业务，是蒋博交给他的第一项重大任务，突然出了这么大的变数，真要是给整黄了，别说影不影响蒋博对他的看法。

就算是没看法，他自己也过不了自己那关。

面对突然的附加条件，蒋博肯定也不太乐意：“李处，你的意思我明白了，但是我们公司确实没有这个需求。”

即便是蒋博这个外行也明白，盖楼不是一加一等于二那么简单，尤其是起高楼。

一百米和两三百米，或者四五百米，根本就不是同一个成本概念。

需要额外增加的设施太多了。

而且对于建筑材料，也提出更高的需求。

一家影视公司能有多少人？

小规模的，几十个人的算是正常，甚至精简一下，压缩到十几二十几个人，也能做的到。

大的话，也就几百个人足矣。

真弄个一百多层，一层楼平均下来就几个人，也太特么的奢侈了！

眼瞅着事情要黄，李处赶忙道：“蒋董别着急，区里的意思，也没说一定的硬性条件，只是建议咱们公司这边考虑一下。

也算是个扶持的机会吧，一些政策上的优惠，以及相关的配套建议，都可以谈。”

蒋博放松了许多：“要是这样的话，倒不是不可以考虑。”

不过蒋博也没有答应下来，而是拖了一句：“这样吧李处，您把具体的参考资料发给我们一份，等我们具体分析之后，咱们再约着一块详谈。”

说实话蒋博是有点心动的。

谁都知道土地值钱，但是为什么值钱，却很难说的明白。

有一个很通俗的说法，叫做位置决定价值。

说了跟没说一样。

什么叫好位置？

说到底，还是公共配套设施。

许多城市搞新区规划，最基本的逻辑就是，把土地整合出来之后，搞基建，搬政府，然后就是拉动人口流入。

卖地才能卖上价！

前期所有的规划，以及基础设施建设都是投资，后期的卖地收入，就是投资回报。

当然，可能还有长期的税收，以及产业升级的回报。

……

所谓开会，其实就是蒋博跟余骁商量着拿主意。

大方向蒋博来定。

能不能落实，直白点说，能不能搞到钱，搞到多少钱，余骁来负责。

没外人了，直接上茶具，李雪泡茶。

蒋博喝了一口之后问：“李处的提议，你怎么看？”

余骁没啥心情喝茶，闷声答道：“我觉得不太合适！”