“目前有两个方案可以参考，一个是选址在怀柔，由当地提供土地优惠和融资便利条件，好处是距离京城比较近，资产增值的空间大，有利于以后的资产证券化。”

“另一种是新方案，我通过小圈子把咱们要建世界一流摄影棚的消息放出去，有几家公司有意向合作，其中条件最好，诚意最足的是万达。”

“我跟他们投资部门的负责人接触过了，确定是有这方面的计划，不过地方他们想选在滨城，也就是万达的老家。”

……

余骁的汇报很快，屁屁也做的简陋，但胜在内容全面，结构清晰，很适合开内部会。

蒋博听了汇报，还在看材料。

片刻之后，才问：“你怎么想？”

多少有点考教余骁的意思。

“如果要是二选一的话，前一個更符合咱们的要求，有资产公司托底，先在怀柔那边那块地慢慢建，以后升值是必然，融资也不问题。”

余骁是也是正愁着，帮资产管理公司找下一个锚定资产。

公司的望京项目，虽说是个产业园，但是附带的土地里，可是有一部分居住用地，可以用来配套建设住宅。

叠加最近国内房价抬头，私募基金那边，想要砸钱进来的人，已经快要疯了！

也正是这个项目，让余骁看明白了，国内房地产市场的潜力。

蒋博接下来要打造的摄影棚项目体量更大，产业带动效应也更强，要是也按照这个模式来做的话，余骁有信心，让公司在五年之内，不用为资金的问题发愁。

玩金融的就是这样，只要你能赚钱，那就能说了算，狗屎变黄金的项目也有人相信。

更何况，这个确实是真黄金。

对于余骁的看法，蒋博不置可否，转头问李雪：“雪姐，你怎么看？”

“我觉得要是有合作方的话，最好还是不要吃独食，拉万达上车，可以形成产业互补，他们有院线，取长补短又不会形成竞争。”

李雪更多的还是站在一个影视行业从业者的角度来看问题。

当经纪人时候留下来的职业习惯，需要多方争取资源，壮大自身。

蒋博斟酌了一下：“我的意思是，可以跟万达合作，具体方式可以谈，但是落地不能在滨城。”

“前些日子，我看到东山省好像发了文件，要花大力气搞影视产业以及旅游业，你可以了解一下，看看能不能落地。”

余骁有点着急：“可是，蒋董，这样的话，公司的资产……”

蒋博抬手制止：“我明白你说的资产的问题，但是需要考虑到，杠杆本身有巨大的风险，在这种大项目上，一旦出现资金链问题，后果将不堪设想。”

坦白点说，蒋博并不看好摄影棚这种产业的发展带动效应，横店那么大的地方，也没有让当地发家致富，说到底都是娱乐圈底层人物，混口饭吃而已。

在当地真正能够带来更长期，更广泛财富效应的产业，还得是义乌的小商品制造和永康的五金制造。

圈了钱就跑这种事情，蒋博不乐意去做，也不值得去做。

……

散会后。

蒋博在办公室处理文件。

天仙就双手托着下巴看他：“没想到你平时工作的样子是这样的！”

蒋博停笔，顺势又劝了一句：“你要不要也考虑一下，帮我分担一下？”

天仙紧张的摇头：“这些事情我可干不来，你们刚才开会，谈什么选址融资的事情，我都没听明白！”

“你就是没学过，上手很容易的，比拍戏简单多了。”

“算了，还是不要了。”

天仙还是打退堂鼓，拍戏对她来说是个工作，已经算是容易挣钱的门路了，没必要再给自己找麻烦。

躺平才是人生的底色。

蒋博也不强求，想改变一个人说简单简单，说难也难。

只要能搞清楚，她想要什么，不想要什么就很容易达到目的。

“接下来我还要去趟好莱坞，那边你熟不熟悉？”

天仙摇头：“不是太熟，我基本上都在纽约，只是玩的时候去过。”

纽约，天仙在美国生活上学的地方。

一直在那边中学毕业，继父是个律师，所以家庭条件还不错。

后来就回国拍戏。

“要不要一起去？”

“好呀，不过我得跟我妈说一声。”

“没关系，就说是工作需要。”

蒋博也不算是胡扯，本来这趟去好莱坞，就是为了寻找合适的技术。

带女主角过去，也是为了提前熟悉一下技术设备。

……

傍晚，四点三刻，临近下班。

余骁给蒋博打电话，约着晚上见面，说是有工作要谈。

地点在金融街，私募基金的办公室。

电话很奇怪，余骁几乎很少主动邀请蒋博到金融街去，蒋博也很少过去。

毕竟是他老爹的地盘。

他对金融业务也不感兴趣，搞这个纯粹是为了方便融资。

哪些电影能赚钱，能赚多少，他是有数的，所以敢上杠杆，把资金拉起来，先积累资源优势。

以后即便丢掉了这个拐杖，聚变传媒也已经成长成参天大树。

余骁一上来就开门见山：“蒋董，有些话我不好在那边说，只好冒昧请您过来一趟，希望您能谅解。”

蒋博摆摆手，不是很介意：“都是工作上的事儿，你也不要有什么负担，咱们先聊正事。”

“那我就直说了，根据研究分析，国内的房地产业会发展很快，尤其是商业地产和产业地产，最起码能有个二十年的黄金发展期，咱们做私募，要是错过了这个机遇，可能会抱憾终身，而且也会影响公司的融资。”

蒋博可以听得出来，余骁确实是下过功夫了，不然的话，对政策走向和时间发展，不会有那么清晰的认识。

但是这还不够。

“我明白你的意思，但是搞影视城投资，并不是门好生意，不适合在这方面加杠杆。”

余骁又要插嘴，蒋博没给机会。

“赚钱这种事情，还是要一些能榨出油水，我不反对你继续做房地产投资，但是什么钱该赚，什么钱不该赚，我想你能想明白。”

“蒋董，你的意思是？”

余骁彻底迷惑了，搞不清楚蒋博的打算，只能直接请教。

“豪宅！”

蒋博吐出两个字。

房地产这个买卖，对开发商而言，就是个过手的买卖，手上沾点油水，就够吃的盆满钵满。

但要是想法再多一点的话，想着去赚不该赚的钱，那么下场就只有一个，狗带！

十四亿人的城市化，十个点就是一点四亿人，单拎出来排名，能在世界上排前十。

已经能算是大多数人了。

但是豪宅就不一样了，服务的人群少，但是总体规模却一点都不小。

一套更比六套贵！

只要能够选对位置，找到合适的客户群体，其他的所有都不是问题。