林源意味深长地注视着罗恩.杜邦，这让本就有些心虚的罗恩感到一阵不安。

他心中确实有些小算盘，此刻被林源的目光看得有些发毛。

“以我们的关系，给我透个底吧，现在林源影业的业绩，不是接近你的极限了？”

这句话翻译一下，换个说法就是：

“林源影业的股价是不是到顶了？”

公司的市值，是由业绩支撑起来的。

而林源影业的业绩，又是林源独挑大梁。

所以林源如果接近极限了，那就是林源影业的业绩接近极限了。

目前林源影业40多倍的pe市盈率虽然不算高，但也绝对算不上低。

如果未来林源影业不能继续保持业绩增长，那就意味着估值无法消化。

在这种情况下，40倍pe就显得有点高了，假设利润全部分红，可以粗暴的理解为年化收益率2.5%。

这市场上年化投资回报率高于2.5%的产品可不少，没必要非抱着林源影业的股票不放。

因此，罗恩.杜邦开始打小算盘并不奇怪。

尽管作为大股东，他已经赚得盆满钵满，但这些财富大多还停留在纸面上，如果不能及时套现，随时可能缩水。

虽然作为林源影业的大股东盈利颇丰，但是罗恩.杜邦手中的股分基本上只能通过协议转让的方式出售，很难丢到二级市场让股民买单。

事实上，罗恩.杜邦也没有想要彻底清空股份，因为长远来看，他还是想要和林源一同前行的。

但这不妨碍他考虑当前这个时间点，出售一部分股票，比如找个大买家转让个2%。

面对罗恩的试探，林源反问道：“你私下问我这种问题，不怕涉及内幕交易吗？”

“违法行为我才不会做的。”罗恩.杜邦一本正经的说道。

但他很快又补了一句：“这儿就我们两人，你说点什么也只有天知地知你知我知。”

林源差点笑出声来，就喜欢你们这些老财阀又当又立的模样。

“你想听实话还是好听的话？”林源笑着问道。

听到林源的话，罗恩.杜邦立刻正色道：“我知道了，谢谢你！”

林源没有正面回答罗恩.杜邦的问题，但是正常情况下，这么说的潜台词就是：

当前业绩已经到顶了，未来很难再维持高增长了，甚至还有衰退的可能性。

对于这个结果，罗恩.杜邦一点也不奇怪。

毕竟林源影业今年的业绩太夸张了，而这样耀眼的成绩，是依靠《谍战之王2和《传奇之路这对神奇组合实现的。

罗恩.杜邦很清楚，这样的电影极难复刻，不能指望明年林源还能拍出票房更夸张的电影。

既然业绩已经见顶了，那么确实该考虑适当卖出一些股票了。

当前林源影业的股票非常抢手，罗恩.杜邦并不愁找不到买家，他暗自做好了转手一部分股票的打算。

罗恩.杜邦的所有心理活动，根本不可能瞒过有“读心术”的林源。

看他思索再三，似乎下定了决心后，林源才笑着说道：“你知道什么了？我有告诉你答案吗？”

罗恩.杜邦愣住了：“你不是暗示我业绩见顶了吗？”

“有没有一种可能，我说的实话就是好听的话？”

“……”

这下真是把罗恩.杜邦给整不会了。

难道林源影业的未来业绩还会上涨？

这个结论让罗恩.杜邦有些不敢相信，但是想到林源过往从来是说到做到，他既然说业绩不会有问题，那就一定没问题。

于是罗恩.杜邦又开始在心中放弃转让股份的想法了。

他对于林源还是很信任的，那么搭林源影业的业绩便车，稳稳赚取收益自然不能放弃。

林源笑着问道：“刚才你是不是觉得股价见顶了，想套现一部分股票？”

小心思被林源戳穿，罗恩.杜邦虽然有些不好意思，但是也没有掩饰。

如果这时候还不敢承认，那也显得太虚伪了。

罗恩.杜邦无奈的说道：“是有这个想法。毕竟我也要对家族的投资回报率负责，否则又会有不少杂音出现。”

“那你还是卖掉股票吧。”林源说道。

林源的回答，再次把罗恩.杜邦给干懵了。

他发现自己在这个二十出头的年轻人面前，完全占不到任何上风，始终拿不准林源的想法。

不是说业绩还会继续上涨吗？

那为什么还劝我卖股票？

应该是林源自己也没有100%的把握，确保未来业绩一定会上涨，所以出于风险对冲的考虑，建议我出售一部分股票？

罗恩.杜邦试探着问道：“那我卖掉四分之一持股？”

“不，全部卖掉。”林源语气笃定的答道。

“……”

罗恩.杜邦内心狂风暴雨：你到底什么意思啊！！！！

你一面告诉我业绩没问题，一面让我卖掉全部股份？

这是不准备带我们杜邦财团一起赚钱的意思吗？

看到罗恩.杜邦快要抓狂了，林源知道不能再逗他了。

稍微拿捏一下，之后提出自己的真实想法时，罗恩.杜邦才会更容易接受，但也不能把他弄到开始怀疑一切。

林源笑着解释道：“首先，林源影业的未来业绩不会有问题，你不用担心我怎么做到，但我敢给你打包票。

其次，我建议你卖掉林源影业的股票，是因为有更好的项目给你。”

“更好的项目？”罗恩.杜邦又一次感到了意外。

今天和林源的交谈中，他已经被反复的拉扯弄得有些晕头转向。

没想到林源建议他卖掉林源影业的股份，是为了给他推荐收益更高的项目？

林源回答道：“在我的测算中，未来林源影业没法再继续爆发式的增长，但也能维持在8%左右。”

罗恩.杜邦点点头，确实电影行业不可能无止境的高增长下去，能维持每年8%的增长已经算是非常厉害了，对于绝大多数投资者来说，这也是相当不错的回报。

林源继续往下说：“但我手中有两个更不错的项目，你可以看看。”

说完，林源递给罗恩.杜邦两份项目计划书。

伸手接过计划书后，罗恩.杜邦立刻认真的看了起来。

《中国大陆地区商业地产投资，项目周期5年，预计年回报率12%。

《刚果地区整体开发方案，项目周期15年，预计年回报率17%。

面对着林源递出的这两份计划书，罗恩.杜邦一时陷入了沉思。

他没有立刻回复林源，而是把林源的计划书反反复复，看了一遍又一遍。

坐在罗恩.杜邦对面的林源也没有催他，只是端起自己面前的奶咖，喝了一大口。

这两个项目，都是林源充满信心的项目。

大陆地区的商业地产项目，主要是指集合打包的城市cbd和番域影视城，这部分一直由刘语菲在国内操盘。

经历了近五年的运作后，已经进入项目的成熟期了，未来的盈利前景根本不用质疑。

作为重生者，林源百分之一百的肯定，在06年之后国内的房地产行业就要进入井喷发展期了。

他没有碰后遗症比较大的居民商品房，但是凭借着早年拿下的各大城市黄金地段，cbd项目就已经够他赚的盆满钵满了。

等到cbd项目开始赚取超额利润的时候，一定会引来非常多觊觎的目光。

虽然他自己的外资身份是一层保护，他的巨星影响力是第二层保护，通过费扬为首的国内利益联盟是第三层保护。

但林源依旧觉得还不够，他必须继续分配利益，才能让自己手中的收益拿的稳。

罗恩.杜邦所代表的杜邦财团，肯定是一个可选的合作者。

与大陆地区的商业地产项目已经成熟了不同，刚果那儿的整体开发才刚刚开始起步。

他是在2004年的年底，在拍摄《丛林恶霸时，才介入当地的。

到现在满打满算才刚刚要满一年。

不得不说，从小卡比拉总统，到卡诺先生，再到布塔的运作，形成了一个从国家到地方的立体网络，使得整个项目推进速度极快。

目前围绕着夏拉村，已经实现了初步的试点，验证了这套方案的盈利可行性。

下一步自然就是在整个基桑加尼推广开。

在这个阶段，自然也需要引入更多的合伙人，为这个项目保驾护航，也分享项目收益。

林源静静的等待着罗恩.杜邦做出决定。

这也是他对罗恩.杜邦的一次试探。

最坏的结果，当然是罗恩.杜邦不相信这两个项目的盈利前景，选择死死的抱着林源影业的股份不放。

因为和远隔大洋的那两个项目相比，林源影业是他触手可及，最容易看懂的项目。

人都喜欢抱着熟悉的东西，排斥陌生的投资。

在林源看来，罗恩.杜邦不至于不思进取，抱着林源影业的股份，满足于每年8%的投资回报率。

他选择国内商业地产项目的可能性最高。

因为在三个选择中，这个周期适当，收益率也适中，风险也相对可控。

毕竟国内的投资环境，那真是有口皆碑。

这些年国内招商引资，从来不搞阿三那种关门打狗的那一套。

而相比之下，刚果这种“蛮荒之地”，又面临着战乱的危险，不可控的风险确实高多了。

因此哪怕刚果地区的项目，预计年回报率高达17%，并且能够享受长达15年的长期收益，但林源认为罗恩.杜邦选择这个的可能性并不高。

只见罗恩.杜邦似乎下定了决心，他开口说道：“中国的项目，我还是比较熟悉的，也比较看好。但是对于刚果我不太熟悉，也有点拿不准。”

“所以你选择中国的商业地产项目？”林源问道。

“不！”

林源：(一`一;)

今晚我来回拉扯多了，现在他玩以其人之道还施彼身？

罗恩.杜邦笑着说道：“我虽然不了解刚果，也拿不准，但是我了解你，我信得过你。”

“所以？”

“所以我准备全都要！”

“全都要？”

“林源影业的股票我不卖了，中国的项目我投了，刚果的我也跟。三个我全都要！”

听到罗恩.杜邦的回答，林源哪怕有“读心术”，也想不到是这样的结果。

这样的答复，蕴含的信任实在是太深了。

投资想要稳妥，最好就别把鸡蛋放在一个篮子里。

罗恩.杜邦看似投了三个项目，似乎把鸡蛋放在三个篮子里。

但是问题在于，这三个篮子，都在林源这一张桌子上。

要是林源出了问题，那么桌子倒了，所有鸡蛋依旧全部打烂。

林源拿不准罗恩.杜邦为什么这么信任他，但是不管怎么说，他也不会允许罗恩.杜邦这么做，因为这样他就没牌可以打了。

于是林源摇头道：“你可以同时投我说的那两个项目，但是合起来总投资额度不能超过200亿美元。

同时，一旦入股这两个项目，林源影业的股份你就必须全部转让，而且必须转让给我指定的买家。”

听到林源的回答，罗恩.杜邦愣住了。

这是什么条件？

总投资额度不超过200亿美元，这可以理解。

毕竟是带着他一起赚钱，不可能允许他无限制的注资，否则可能就喧宾夺主了。

200亿美元的金额，林源卡的非常巧妙。

因为在林源影业的投资中，杜邦财团投入的就是174亿美元，目前账面净赚也是174亿美元。

这和200亿美元的金额相近，相当于杜邦财团抽回自己的本金，拿出利润来做投资。

赚了就当额外盈利，亏了也不会伤到老本。

但是要求必须全部退出林源影业，而且还必须转让给林源指定的买家，这是什么道理？

面对罗恩.杜邦的疑惑，林源笑着吐槽道：

“别想太多了，只是我能带得动的总投资就那么多，你总不能一个人同时占好几个坑吧？

给你更好的盈利项目去大口吃肉，目前手上这碗汤总得允许我分给其他朋友吧？”

听到林源的解释，罗恩.杜邦立刻明白过来。

他的心中不由萌生出一个想法：

后生可畏！(本章完)