李智看童言看过来，坐直了身体，态度更加认真了。

童言有针对性地对李智说：“李总从事的是建筑业，那只是一个生产部门，生产各种产品。

但随着社会经济的发展，原有的住房模式被打破。目前已经有少数的专门从事房地产开发的企业，房屋不再是企业分给职工的福利，而变成了一种商品。

从土地购置到房屋建设、经营管理以及维修都由房地产公司负责。

既然是商品，就存在多样化。虽然是一样的户型结构，但每家都会表现出房屋主人的喜爱偏好。

这样就会有差异需求，那么室内装修业也就应运而生了。它会根据房屋主人的要求，设计装修方案、施工方案等一系列的服务。

另外，为了提升生活品质，未来开发的房屋可以是一个封闭的小区，闲散人员不能进入，保证了本小区居民的生活安全。

这也会诞生一个新行业，专门为园区居民服务，包括对园区的房屋建筑及设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治。

但这些都是有偿服务，可以统一收费。按房屋面积大小收取，也可以按服务项目单向收费。

房屋开发需要的前提条件也很重要，例如对城市的选择，对地段的选择都会影响房屋的销售。

还有就是楼盘的设计，房屋的设计，园区的规划等等都会影响购房者的选择。

虽然这些都是一句话带过，但具体工作非常繁琐。如果两位老总有些兴趣，我会详细说明。

房地产开发的前景及空间非常大，几代人住在一个屋檐下的模式也将被打破。年轻人更注重隐私性，因此对房屋的需求会有一个飞跃式的增长。

如果有想法，现在就应该选择人口密集度大、经济发展快、外来人口多的城市，关注它们的发展动态及政府政策导向，对于利于发展的城市，可以派人去洽谈投资意向，尽早获取支持。

李总本身就是从事建筑业的，有很大的优势，最起码在保证产品质量上没问题。

任何产品都要注重质量，质量好，就能获得好的口碑，更容易站稳脚跟，也会带来连锁效应。

一个城市发展好，去另一个城市发展更容易被认可，政府的支持力度也会加大，选择的范围也大，选取的地段会更好，这样就会形成良性循环。

这个口碑也会影响与房地产开发相配套的相关行业，如果再经营室内装饰装修，园区管理等等，都会被人下意识地接受、认可，这就是口碑的无形而巨大的力量。

大框架的东西就说到这里，至于每一项的详细方案，如果有需要我们再详谈。”

童言说完也看了苏声一眼，苏声会意，开口说：“童言所说的房地产开发包含很多东西。例如最基本的土地购置，需要到政府去竞拍或划拨，因此跟政府的前期沟通就相当重要。

还有政府对税收或其它费用收取，会有调剂，也会给予一定程度的支持等等，都是一个工作量很大、很关键的步骤。

整个建筑群的设计，这就需要童言这种专业人士来完成。

还要到政府土地规划部门去审批，不但要美观、有特点、适合居住，还要符合城市发展的整体规划，这些都离不开政府部门的支持。

进入建筑阶段，就需要有一个专业施工队伍及监理人员，才能保证核心产品的质量。

房子盖完后，需要卖出去，才能获利，那就需要专业的销售团队，不但要专业，还要了解购买者的真实需求。

服务的态度，服务的意识，服务的专业水平等等都需要前期就培训好，这样才能在需要的时候立刻上岗。

决定购买后，还要到房产部门去办理产权登记，这都需要专业人员去完成。

另外，现在国外和HK等地已实行按揭贷款业务，也就是大众在购买房子时，一时拿不出那么多钱，还想实现购房梦，购房者把买到的房子抵押给银行，获得贷款。

然后每个月偿还一定金额的货币，等全部偿还完，房子才完全归自己所有，这也是给银行金融业带来了新的生机。”

苏声说到这儿，李智和步惑对视了一眼，眼神中都露出惊诧。

这是他们前段时期刚刚决定要开展的业务，没想到苏声就这么风轻云淡的说出来了，真让人刮目相看。

苏声继续说：“步总和李总都涉猎金融业，这是一块巨大的蛋糕，未来可能会和每个人，尤其是购房者密不可分，两位可以好好考虑一下。

然后就是童言刚刚提到的相关产业，室内装饰装修、园区管理等，这块蛋糕也不小，每一个购房者可能都会有需求。

对了，我还想起一个新兴行业，物流配送业，针对的就是周扬刚刚提到的互联网购物平台。

在网上购物，就不可能是一手钱一手物，那么就需要有一个中间传递的人，类似于现在的邮递员。

两人互相写信给对方，邮递员会替他们送信。网上购物也是一个道理，卖家需要送货员把商品交到买家手中。

如果网上购物交易量大，需要送货的人就多，因此也会形成一个行业，那就是物流配送业。

周扬家就是海陆空都涉猎的物流业，未来你们可以跟他家合作。

我能想到的，暂时就这么多，以后想起什么再跟你们说。”苏声说完，拿起杯子喝了一口水。

这是要成精的节奏啊！李智和步惑能明显地看出来，周扬和童言所说的内容，苏声都了然于胸，而且比周扬和童言懂得还多。

真是人不可貌相，小小年纪，眼界竟如此宽广，思路竟如此超前，他们这是挖到宝藏了不成，就感觉眼前全是晃瞎眼的黄白之物。

苏声他们提到的每一个方案，都会掀起滔天巨浪，更何况是这么多呢？

李智和步惑相识多年，默契十足，只一个眼神就知道对方所想。

李智作为代言人，沉了沉心神说：“声宝，我和步总对你们三人所说的内容非常感兴趣，后天我们会给你们一个准确的答案。希望在此之前，这些内容只限我们五人知晓可好？”

苏声看了看周扬和童言，两人一副你说了算的表情，让苏声当了一回老大。

苏声同样语气郑重地说：“好，请相信我们的职业操守。”

李智看向童言，欣赏地说：“童言的东西很好，一会能把资料也给我们两份吗？”

童言点头表示同意，心想只给你们个提纲，没有具体方案，相信你们也翻不起什么大浪。