6月29号下午，霍家庄园，李清源拿着羽毛球拍，正和霍先生打球……

别看他年轻力壮，却完全不是霍先生对手。

也就是羽毛球，他还能比划比划，刚来的时候，霍先生还提议打乒乓球呢。

两个人打了一会儿，李清源频繁失误，一脸颓丧的败下阵来。

霍先生调侃道：“源仔你这不行啊，年轻人得多运动。”

李清源笑笑：“资质不行，努力也是徒劳啊……”

霍营东接过佣人的毛巾，擦了擦头上的汗，走到长椅这挨着他坐下来。

然后小声道：“怎么样？”

李清源摇了摇头：“唉，一言难尽。”

这次去内地，除了接人，他也是亲自去看看形势。

只能说气氛很紧张，形势很严峻，完全无力回天。

对这一点，反而是霍英东比较豁达：“你我之辈，无愧于心即好。”

李清源苦涩一笑：“您太抬举了，我哪能和您相提并论……”

霍营东很是严肃的拍了拍他的肩膀。

“源仔，你在做的事，很多人都看在眼里，不要妄自菲薄，64年我去京城观礼，当时一同去的人多了，真正如你一般用心者又有几人？”

说着，他似是自嘲的笑了笑。

“香江的商人，估计以后全都要爱国了。”

李清源也擦了擦脸上的汗珠，状似随意道：“霍先生，你对房地产如何看？”

霍营东一怔，没想到他突然扯到这里，信口道：“利弊皆有吧。”

李清源这次来访，就是想获得支持的，但这一点却并不容易。

霍先生到底和自己不同，他是做传媒的，而霍先生却实打实是个地产商。

他手下跟着一票人，都从事相关行业，想要说服他，不亚于之前说服港督的难度。

“霍先生，在我看来，房地产很好，它能迅速拉动经济，带动产业集群，可它的弊端也太大。”

“哦？”

霍先生表情没太多变化，只是好奇道：“源仔，我知你素来眼光卓绝，布局深远，和我仔细说说……”

上次说服总督，李清源多是用了一些诓骗。

当然，总督也绝不是吃素的！

回顾这场局，他起到的作用极小，完全是总督和祁德尊互相配合的结果。

如今祁德尊从TVB抽身，正与沈壁拉扯，相信用不了多久，他就能拿回一部分和黄股票。

有了总督的支持，重掌和记，甚至在汇丰内部和沈壁一斗，也不是不可能……

而麦嘟嘟呢？

他利用这件事，打击了反对者，在内部形成统一意见，英资集团纷纷妥协，伦敦些许噪音，想来不难压下。

实则眼下局面，只有李清源受伤。

有了这次的事儿，加上之前得罪怡和，英资们怕是彻底记住他了。

就连华资可能也会反感他，因为总督团结了英资，自然会摊薄华资的利益。

谁知道港府和英资对立，其中华资们出了多少力？

甚至内地因为这种事，也要和他渐行渐远。

因为接下来，商人巨贾会无比爱国……

当然，这并不意味着李清源做这些毫无意义，就像霍营东说的一样，他做的事儿，也是有人看在眼里的。

“其实西方这套地产模式大家都懂，是形成巨大的产业集群拉动经济高速增长，创造无数中产……”

在后世，研究香江问题，地产是個永远避不开的天坑。

简单的说，在香江这种地方，如果在地产高速发展阶段买了房，不管你通过什么手段，都能成为一个名义上的“富人”。

或者说，是一个有产者。

但这个有产是“伪”的，因为大部分普通人都是通过金融杠杆获得房产。

一套房子价值500万，首付100万，算上利息，你可能还是要还500万。

假如房子涨到1000万，那自然皆大欢喜，可假如房子跌了呢？

从500万跌到250万，就算你把房子卖了，还是要还银行250万……

很多人把香江房价高的因素，归咎于香江地少，大资本家捂地，归咎于英国佬刻意制造矛盾，归咎某文件某条款……

香江是个弹丸之地没错，大资本家也在捂地不开发没错，但这些都不是根本原因。

真正的问题是香江的房价不能跌，也不敢跌，有太多人被绑在这辆车上。

发展到最后，假如想去盖保障性住房，都不用地产商去阻挠，那些购房者就会自发阻挠。

所有资金都疯狂涌入地产的结局，就是注定有一大部分人永远没有房！

讲完这些，李清源深沉道：“霍先生，您当初首创楼花制度，本意是让普通人通过金融也能住上房子，但现在的局面，已经完全脱离了您的初衷。

眼下看没什么，可一旦经济过热，泡沫是迟早被刺破的。

这个周期很长，可能需要二十年，但二十年后呢？”

霍营东正思考着他的话，冷不防被一句二十年说的一怔。

二十年？

李清源似是不经意的继续陈述：“霍先生，假如一个家庭的孩子，成长在泡沫被刺破的环境中，他没有太多的思考能力，他会归咎于谁？”

在原本的轨迹中，亚洲金融危机后，香江的房地产一蹶不振，直到又一个二十年才有所恢复。

二十年可是一代人啊！

人是需要幸福感的，没有希望和幸福感的人生，将是无比的灰暗。

就像买了一只股票，你看着它每天都在下跌，每个月都要拿出钱补仓，并且不知道要跌多长时间。

日复一日的煎熬，从年富力强，煎熬到两鬓斑驳，整整二十年岁月，你会怎么想，又会如何教育子女？

很多问题，如果仅从表象去看，那么永远都无法得知真相。

李清源是要为时代做点什么的，但以往全停留在了口头上。

可如今若不成行，恐怕再也没有时间了……

而他势单力孤，一个人也不可能做成任何事儿。

霍先生则不同，相比他，对方有着巨大的影响力，若能得到他的支持，相信总能顺遂些吧……

霍营东以往只知道李清源不像普通年轻人，能力格局皆出众，但没想到他居然有如此超长的目光。

望着李清源深切的眼神，霍先生略有动容。

沉声道：“源仔，你要怎么做？”

李清源心头一松：“霍先生，房地产肯定要搞，我们也无法阻挡，但决不能是唯一的产业，我意，想把香江打造成华夏的一个科技之窗……”