为了享受更好的医疗和教育。

林家庄的年轻人都是牟足了劲往饶市市区发展。

再不济，你也得在玉县县城有套房。

这样才有资格去相亲，去见面。

村里的房子已经不能叫房子了，就是个现浇壳子。

没几个年轻人愿意住在村里。

留在村里的基本是都是空巢老人了。

年轻人和孩子越来越少。

十几年前，林家庄小学还是完全小学呢。

一年级到六年级都有，每个班十几二十个学生。

现在，一个年级一两个学生，甚至有的年级一个学生都没有。

整个林家庄小学的师生加一起都不超过30人，已经濒临关闭。

村里学校的老师基本上也都是上了年纪，快要退休的老教师。

当父母的，哪个愿意让自己的孩子在这样的学校上学？

就算暂时在县城买不起房，租房也得想办法把孩子送到县城的学校去享受更好的教育。

因为种种原因，林家庄的宅基地流转很少。

再加上现在工价和物价都很贵。

哪怕在村里建个房也得一二十万。

加上装修，家具家电什么的，三四十万能住进去不错了。

谁会那么想不开，拿几十万在村里盖房？

所以很多老宅空了十几年就那么荒废着，无人问津。

林小萌家的左邻右舍也已经搬去城里十几年了。

刚搬去城里那两年，隔三差五还会回村里看看自己的老房子。

下雪了也会想着回家扫扫雪什么的。

慢慢在城里稳定下来后，渐渐融入到城里人的生活，两个邻居就再没回来过了。

“有个老板想把你们家的老宅一块儿买下来投资建民宿，这可是一个难得的机会。”

“而且，人家给的价格也很有诚意。”

“我的建议是，你们抓住这个难得的机会。”

“错过了这次，今后不见得有这样的机会了。”

“当然，这也是我个人的一点建议。”

“你们家的老宅，你们自己做主，别让我给你拿主意，万一后悔了该埋怨我了。”

“咱村的市场价，基本上就是3万块钱，人家给5万，溢价不少。”

“……”

林耕田在电话里跟两户沟通了有半个多小时。

“林总！那两户都答应卖了！这周六的时候就能回来跟您签合同！”

林喆笑着跟林耕田道声谢：“谢谢林支书了，要没有你的面子，估计事情不会这么顺利。”

林耕田笑道：“主要还是林总您给的价格确实不低，溢价很多了。”

“村里的老宅能以市场价卖出去就不错了，林总溢价这么多，换我，我也卖！”

“确实，那些在城里扎根的，谁还回来农村啊，宅基地留不留已经没什么意义了。”

“我们家大小子5年前刚盖好的房子，住了一年不到，为了孩子上学搬去城里了，现在别提多后悔盖那个房了。”

“我们家老大在村里的现浇房也才十来年，主体什么的还结实着呢，他也想卖掉呢，好几年了连个问的都没有。”

“现在村里这房子，也就咱们这一批老人在住，再往下一代，回来就很少咯~”

“确实，现在年轻人买房，人家看的是周边的配套，商场医院学校什么的，这些都是房价的一部分，房子本身不都是现浇壳子嘛，咱这村里要啥没啥，什么配套都没有，值不了几个钱。”

一谈起村里的老宅，说起买卖老宅，林家庄村委会几个干部也是一阵唏嘘。

他们那一代都是在村里建房，很少有去县城买房的。

这才差了一代人，变化就已经这么大了。

再过几十年，还有没有林家庄这个村子都不一定了。

所以，这一代的年轻人不会考虑太长远，不会去考虑几十年后回村养老之类的。

按照现在的养老政策，等到这代年轻人退休的时候已经六七十了。

能不能活到退休的年纪都两说呢。

聊完正事，林喆又跟林家庄村委会的几个村干部闲聊一阵后才告辞。

林喆开车回到客栈的时候已经下午5点多。

“林总下午好~”

“下午好林总。”

一进门，服务台的胡婷和张倩笑吟吟跟林喆问道。

“两位美女下午好，今天的入住情况怎么样。”

林喆走到服务台前笑着询问一句。

胡婷看一眼登记的入住记录，说道：

“5间精品客房住满了，普通客房入住了11间。”

“11间啊……”

听到普通客房的入住数量，林喆心中略显失望。

26间普通客房，入住11间，入住率只有40%多一点。

不过，今天是工作日。

像有福客栈这样的普通客栈入住率低一些也正常。

工作日大家都在忙着上班。

出来玩儿的人少，你家客栈的入住率就低。

这属于是市场经济的客观规律。

除非是那些网红民宿，在客栈老板个人魅力以及影响力的加持下，才可以打破市场经济的规律。

实现天天客房爆满，供不应求！

人家那就已经属于是粉丝经济范畴，不归市场经济管了。

哪怕是工作日，也有大量的粉丝支持。

有时需要提前一周，甚至提前一个月预约才有客房。

这段时间，随着学习客栈运营方面的知识，林喆也逐渐认识到。

一家客栈的老板，其实就是这家客栈最大的招牌。

老板就是一家客栈的灵魂，也是这家客栈最大的IP！

随着互联网经济越来越发达，民宿行业的经营理念也跟以前发生了很大的变化。

很多客栈老板会开通直播账号，通过自己独特的人格魅力来吸引粉丝关注。

从而吸引粉丝来自家客栈入住，消费。

比如，国内很有名的一个民宿品牌“肯派晶姐家”就是一个很成功的IP。

这个民宿品牌之所以成功，收获大量粉丝。

就是建立在这家客栈的老板晶姐和其丈夫虎哥长达30多年的爱情故事。

这家客栈吸引的客人，或者说粉丝，也都是一些情侣。

这些情侣们也都期望自己能够和晶姐和虎哥一样，一路携手，相爱相知的走下去。

粉丝们入住“肯派晶姐家”，也不仅仅只是为了体验住宿环境。

更多是去听晶姐和虎哥的爱情故事，见证两人双宿双飞。

这是比“住宿体验”更有意义的事情。

“自己除了帅，还有什么长处，有什么人格魅力呢？”

林喆有时候也会思考，自己的人格魅力都有哪些。

但除了帅，好像也没其他什么长处了。

叮铃铃，叮铃铃--！

林喆愣神之际，兜里的手机响了。

掏出手机一瞧，来电显示的名字是“李姐”。

看到这个名字，林喆的心情一下变好了许多。

原因无他，每次接到李姐的电话，总有好事儿发生。

已经快形成一种规律了！

刚刚回来的路上，林喆还想给李姐打个电话，感谢一下她呢。

餐厅的事情，肯定是李姐在背后给自己助力了才能这么顺利。

要不然，上面肯定不会平白无故给自己开绿灯。

“李姐下午好。”

林喆手指一划接通电话，微笑跟对面打声招呼。

“有空有空，我在客栈这边呢。”

“我过去差不多要一个小时左右吧！”

“好好好，那老地方见！我这就准备动身过去！”

“合同是吧，好的，我把合同一块儿带过去。”

“谢了李姐，这次又给我介绍了这么大单的生意，我都不知道该怎么谢谢李姐了。”

“哈哈哈，请客吃饭都好说，地方随便您选。”

“别说一顿了，就算是十顿一百顿都不多。”

“嗯好……”

“好，那先挂了。”

在电话里简短地说了几句，挂断李暮婵的电话后，林喆一脸兴奋的攥了攥拳头。

胡婷看到林喆的样子，笑着打趣道：

“怎么了老板？是要去赴约美女吗？怎么突然变得这么兴奋？”

“哈哈，刚刚一个朋友说有人要租咱们20个黄粱枕，买1000瓶十全大补汤。”

林喆脸上难掩激动，这次李暮婵给介绍的客户，比黄丽英都不差多少！

“这么多！”

“这真是超级大客户了！”

胡婷和张倩听到林喆的话后，脸上露出惊讶的神色！

作为客栈的前台服务员，她俩也负责黄粱枕的租赁以及十全大补汤的零售工作。

对这两项业务的细节比客栈其他员工了解的更多。

黄粱枕租赁业务，不算租金，光是押金，一个黄粱枕就要9.9万！

20个黄粱枕，光是押金就198万，将近200万了！

十全大补汤一支688元。

1000支总价值也接近70万了！

这一单的生意总价值接近300万，确实算得上一笔超级大单了！

普通人一辈子也接触不到这种规模的订单。

惊讶之余，张倩看向林喆的眼神满满都是全是崇拜的神色！

长得又帅，身材又好，性格也好，还这么能赚钱，简直就是理想男友的标准模版啊！

“两位大美女忙着，我去找孙丽静准备一下合同。”

林喆看到有人客人朝着服务台走来，笑着跟胡婷和张倩告辞一句，转身朝着孙丽静的办公室门口走去。

笃笃笃--！

“请进。”

听到孙丽静说话的声音后，林喆这才推门进入。

“林总下午好！”

孙丽静一抬头看到进门的林喆后，微笑从座位上起身，一脸恭敬地跟他问好。

来客栈工作几天，接触到了客栈的实际业务后，孙丽静这才意识到，自己来到了一个多么了不得的单位！

来之前，孙丽静还以为像有福客栈这样的小客栈，一天的营业额撑死能破万就不错了。

谁能想到，这么一家名不见经传的小客栈，短短一个来礼拜的时间，营业额已经超过400万了！

日均营业额60万以上，比孙丽娜之前所在的那家饭店强了十几倍！

客栈的盈利能力越强，孙丽静对林喆也愈发的敬重，甚至已经开始有些崇拜他了！

现在，她是真后悔当初没有听姐姐的话跟林喆见上一面，现在说什么也晚了！

估计就算自己倒贴给人家做情人，人家都嫌自己年纪大了。

长得那么帅，身材那么好，事业还那么成功，有的是漂亮小姑娘倒贴！

“孙丽静，麻烦帮我弄三份合同。”

“一份黄粱枕的退押金合同和租赁合同，还有一份十全大补汤的供应合同。”

“20个黄粱枕，租期是按整月续租，先预付一个月的租金。”

“十全大补汤1000支……”

林喆进门后详细跟孙丽静说了一遍自己需要拟定的合同。

“好的林总……”

孙丽静听着林喆口中念出的数字，内心同样是无比的惊讶。

作为有福客栈的会计，她对于各项业务的价格自然也无比清楚。

林喆拟定的这三份的合同，总价值差不多300万了！

单日营业额300万！

又创下新高了！

这段时间，黄粱枕的租赁合同都是孙丽静在做，她已经无比熟练了，很快就帮林喆做好的合同。

十全大补汤的供应合同之前给黄丽英送货的时候，也已经打过，有现成的模板。

用时不到三分钟，孙丽静就把三份合同递到了林喆的手上。

“辛苦了~拜拜。”

林喆拿到合同后仔细过一遍，确认无误后，微笑跟孙丽静摆手告辞。

“林总再见。”

孙丽静一脸崇拜的目送林喆出门后，内心不禁又是一阵惋惜！

真就像姐姐说的那样。

曾经的林总自己爱答不理，现在的林总自己已经高攀不起了啊！

“老宋，别走呢，帮我搬点儿东西。”

林喆拿着合同一出门，看到手里拿着一套管件的老宋刚好从大厅经过，赶忙出声叫住他。

宋东喜也已经被林喆收编，成为有福客栈的正式员工，代替他成为了客栈的维修工。

把老宋招进客栈后，林喆这才发现自己招到宝了。

老宋无论是电器维修还是走水走电，样样精通，简直就是全能型人才。

“好嘞老板！这就来！”

老宋把手里的管件先放到服务台，转身走向林喆，在他面前站住。

“老板这两天气色看上去不错呀，给人的感觉更帅气了呢！”

“您这状态一出门，路上得迷倒多少小姑娘呀！”

老宋一点儿都不带拐弯儿的直白马屁逗得服务台的胡婷和张倩掩嘴轻笑。