“啊？哦！路导真是内行，呵呵。”

许凯同一改之前的职业的公事公办形象，无奈干起中介的清高知识分子这才有些热络起来。

刘伊妃大概是所有人里面最不相信路宽能掐会算的，在美国的生活经历也让她对路宽的说法将信将疑。

许凯同本来想随便糊弄糊弄回工作室画图，见客人是真有些懂行，估摸着这单能成，这才认真起来。

“路导是从风水上做的解读，其实从我们专业建筑设计角度讲，这些都是老祖宗的智慧。”

“我们北平地处华北平原，整体地势是西北高、东北低，因此院内排水就是由东南角门屋排到胡同里。”

“东南方也是暖湿气流的风口，门开在这里利于通风。”

刘伊妃听得不住点头，她走到院落中间左右张望，奇道：“这院子里的屋顶怎么都是朝里面倾斜的啊，这样一下雨不就把院子淹了嘛。”

许凯同笑道：“这样正是为了好排水，先聚集，再从东南角出去。”

说罢扶了扶眼镜对路宽笑道：“路导对这个是不是也有研究。”

“呵呵，许设计这是考我呢？”

他在四周踱了几步，点着窗子和屋檐道：“四合院外墙不开窗，窗一致向内，这是聚财防盗的作用。”

“至于小刘你说的这四面屋顶向院内倾斜，对于修行的人来讲，阳光、流水都是合乎天道的元素。”

“天晴的时候，阳光倾泻叫做洒金，下雨时，栉风沐雨叫做流银。”

“洒金，流银，均为吉象。”

小神仙限时上线，刘晓丽母女俩都眼睛发亮地听着他在这白话儿。

女人不分年龄大小，对于买房子、亲自装修设计这些事儿总是感兴趣的。

“妈妈，要不我们也买套四合院住住吧，感觉真挺舒服的，小路那个词儿叫什么来着，接地气！”

刘晓丽四下打量着，缓缓点头，倒不是不可以考虑。

到时候再请路宽给自己布局下风水，护佑闺女星途璀璨！

路宽没闲工夫再和许凯同胡扯，图穷匕见道：“许设计，我是诚心买，你有珍品也不要藏私，尽管带我去看，钱不是问题。”

末了又补了一句：“后续的修葺、装修改建，以及去文物局、房管局跑手续的业务都交给你，全包。”

许凯同咬咬牙，他的确有个相中的院儿，但仅凭自己的资金实力，还不知道猴年马月能买得起。

干脆看看这一单能不能先成交吧，无论是中介费还是后续的业务都能进账不菲。

“行，咱去恭俭胡同那儿瞧瞧。”

几人下了车从景山后街进来，左侧是挑高的明代砖墙，右侧是普通民居，初极狭，才通人。

一直到了他所说的二号院，即传说中的“冰窖王府”。

“这院子最早是专门给慈禧供冰的王德山宅子，他每年都要从护城河里取至少四次冰储备待用，供给老佛爷用于荔枝这类时令水果的保鲜。”

路老板跟着他往里走，大门向西开，迎面就是一个两米高的灰色影壁墙。

许凯同指着影壁墙：“这正当间儿刻的叫作‘五福捧寿’，大家再看左前面的凉亭，和深一些的厨房，这是遵循‘左厨右卫’的规则。”

“而且这座院子没倒座，原本的倒座房被冰库给占了。”

“厨房相邻是东厢，对面是西厢，各位可以在院子里看看，现在里面还是有住户的，我刚刚来之前打过招呼。”

路宽手里拿着地图看着位置，对这座冰窖王府的兴致大增！

北海公园边上，往南到天安门广场和王府井5公里，往北经过鼓楼西大街、新街口外大街再左拐就到北电所在的蓟门桥。

有句话形容四合院的生活，天棚鱼缸石榴树，先生肥狗胖丫头。

想象下静谧的夜晚，在这样小院子里悠游自在，还是颇有意境的。

再环顾院落，除了两侧厢房、厨卫、凉亭的雕梁画栋外，院内的陈设也独具匠心。

路宽指着正前方对许凯同道：“这个正房倒是罕见，台阶就有五层之多。”

刘伊妃顺着他的话走到正房前，打量了一番足足有七八米高的门楣，大红圆柱擎起的青砖灰瓦与房后的高大杨树相映成趣，一派繁茂昌盛景象。

她突然感觉自己家那个带狗场的大别墅不是那么香了！

许凯同一直在暗暗观察几人的神色，一边极尽吹捧之能事：“路导慧眼，这个台阶的确不一般，这种踏阶石必须是整块的，寓意一字乾坤。”

“大家抬头，仔细看看台阶正上方的头梁和二梁，其他地方都是墨线大点金旋子彩绘，但这里绘制的是清中期之前才有的四爪龙，而且其旋子双龙和玺彩绘是皇家专用，都非常珍贵！”

“看看看，一个月得来看多少回？没钱甭进屋！”

一个尖嘴猴腮的女人从正屋里走出来，不由分说端着一盆水就泼。

路宽眼疾手快地把还呆愣着看房梁上四爪龙的刘伊妃拽开，这才堪堪躲过去。

许凯同裤脚都被泼湿了，尴尬地先招呼众人出了院门。

知识分子一脸苦笑：“今天算是我丢人了，路导。”

“怎么个事儿？”

“这院子里住了10户人家，都是冰窖王的子孙后代，他们是共有产权。”

“我前前后后带了几次客户来，都因为谈不拢条件被赶出来了，久而久之这些人也就不太待见我。”

北平四合院因为诸多历史遗留问题，存在复杂的产权问题是常态，这也是四合院成交量低迷的重要因素之一。

路老板看看表，带着众人先奔了餐厅，看看拿下这院子是怎么个章程。

许凯同客气地请路宽等人上座，这才好整以暇地介绍起这座院子的行情。

“冰窖王府占地627平左右，现在市价大概每平米7000到10000左右。”

他说完就盯着路宽的表情看，看他一副讶异的表情还是心生失望。

许凯同咬咬牙：“路导，这价格我还可以再。。。”

“你尽快做通里面人家的工作，最快速度把共有产权的问题解决，我户口8月就能转到北平来。”

“还有冰窖王府左右的两个院子，也帮我问问价格，我想一起买下来。”

600平的四合院说实话也没多大，干脆趁着价低把边上两套300平的也收编了一起装修。

许凯同被狗大户两句话噎住，很深刻地感受到了人生的参差。

路宽那惊讶的表情是觉得太白菜价而已。

其实在2004年之前四合院成交一直就那么回事。

90年代成龍被中介一顿忽悠，50万一套买了8套四合院，其中还有一间康有为的老宅。

一直到2001年申奥成功，北平房地产市场逐渐火爆起来。

加上市里先后确定了40多片历史文化区，四合院的成交才开始逐渐放量，一直到2004年以后日益火爆。

路老板如果赶在申奥成功之前买还能便宜不少呢。

许凯同愣了一会儿开始给狗大户算前后投入，买下四合院只是个开始，真正到住进去花的钱比买的只多不少。

“路导，购房费用大概600万以内肯定是足够的，如果你想加急住户腾退，就要接受这些住户加价，他们都是赖惯了的，最喜欢狮子大开口。”

“然后就是修缮和装修费用，这部分我要根据您的要求做出方案才能估算得出预算，但根据以往的经验，稍微进行一些现代化改造，起步不会低于购房款的。”

路老板手里剥着虾笑道：“尽快吧，我会让公司的助理和你对接，你们尽快谈判。”

“再尽快做一个方案出来，不是还得报文物局和房管局审批嘛。”

许凯同激动地涨红了脸，有些期期艾艾道：“路导，还有一个费用，就是。。。就是。。。”

“你中介费该多少就多少，我没太多空闲盯着这事儿，后面有麻烦你的时候。”

“小许，你就记住，咱们以后打交道的机会还很多，以后有好宅子第一时间告诉我就行。”

“是！路导！那隔壁两间我也去看看价格，到时候您装修是打算？”

“打通了一起吧，至于怎么改建合理合规，你出个方案再说。”

刘晓丽母女俩看着路宽跟买菜似的，一来二去就决定成交了，也是有些瞠目结舌。

刘伊妃拿胳膊肘抵了抵老母亲，刘晓丽这才反应过来，对许凯同笑道：“小许，我们也想买呢，你看看能不能给物色几套，就今天这种质量的就行。”

许凯同惊讶道：“啊？不是您女儿跟路导一起。。。”

说着轻轻扇了扇自己嘴巴连声抱歉：“对不起对不起，我误会了，这事儿包在我身上，一会儿咱们留个电话。”

小姑娘面皮薄，偷眼瞧了瞧镇定自若吃虾的路宽，见他也不反驳，心里暗骂不要脸！

许凯同心情激荡，饭吃到一半就先回去跑手续了，一年不开张，这回开张够他吃几年的。

刘晓丽看着花了一千万出去眼皮都不眨的青年导演，今天算是再次刷新了对他的认知。

看着他和刘伊妃两人调侃说笑的模样，两人从颜值到年龄都是那么登对，如果在大学校园里，还真像一对青春情侣呢。。。

哎，这孩子什么都好，就是太不洁身自好了些。。。

她可不希望女儿以后找导演这样的高危行业男朋友，面对的诱惑太多，没几个能把持得住的。

“小路啊，最近有什么工作安排啊，茜茜也开始准备《天龙》的角色了。”

从上次被路宽光速打脸之后，现在红星坞内部隐隐地都以他的安排规划为主。

虽然他股份不是最多，但是在刘伊妃的戏路和事业安排上路宽有着相当的发言权。

原因也很简单，谁掌握了资源谁就掌握了话语权。

无论是EP的制作还是《仙剑》的立项，皆赖其一人。

路老板扫了一眼专心干饭的小姑娘：“晨功不要断，每天除了表演基本功，我联系了张亚栋的工作室，去好好练练唱功。”

刘伊妃嘴里的牛肉瞬间不香了，苦着脸道：“小路，我唱歌是真不行啊。。。”

“这孩子，喊路导！”

刘晓丽轻轻扇了女儿一记，虽然知道路宽不会生气，但她的姿态要做足。

“放心吧，给你选的歌演唱难度都很低，主题也符合你青春少女的气质，你就本色出演，装装可爱就行了。”

路老板给她选了五首歌，还是在小金的工作室，一个哼唱一个谱曲。

“你现在还在起步阶段，什么路线都要尝试一下，以后得事情以后再说。”

艺人三栖这事儿就像经销商一样，经销商有了渠道，卖什么都挣钱。

艺人有了人气，三栖都有人埋单，路宽让刘伊妃专心提升演技，热爱表演是对的，让她尝试多层面的发展也是对的。

一个是理想，一个是现实，毕竟经纪公司是要赚钱的，她身后是一整个红星坞的团队。

“小路，王语嫣的角色我不是太有把握，你能不能给我讲讲戏啊？”

刘伊妃现在对路宽产生了依赖心理，路老板变成了她的大号充电宝，即插即用那种。

“你多读读金庸的原著就好，到拍戏的时候自然有导演指导你。”

路宽一拍脑袋又想起个事儿：“我招了一个实习助理，过几天让她去陪小刘，先跟着她做助理，以后慢慢承担起她的形象设计、人设打造等工作。”

刘晓丽一愣，心里虽然一万个不愿意，但毕竟是为了女儿未来的发展，她也没有贸贸然就反驳。

路老板又瞅了眼还在大快朵颐的小姑娘：“最近要少吃点，营养够了就行，免得走红毯的时候变成小猪。”

“小路，你是说？！”

刘晓丽笑得嘴巴都要咧到耳朵根了！

“这次时间赶得比较紧，威尼斯的截稿时间是6月底，我们只能先粗剪了一个样片，通过北电田老师的关系寄给了马可穆勒。”

“他本人非常认可影片质量，评审会也承诺可以在电影节截稿后再延长一段时间交片，进入主竞赛单元应该不成问题。”

刘伊妃本人的呆滞和母亲刘晓丽的狂喜形成了鲜明对比。

她一点都不在意走不走红毯，也不想去唱歌。

自从香江一行后，她唯一的目标就是不断磨练自己，增强演技，做一个真正的演员。

刘晓丽却是已经开始规划着给闺女准备礼服了，毕竟是第一次走红毯，还是在欧洲三大之首的威尼斯。