经历上次的表演服粘湿的事后，这妮子打死也不愿意亵渎她的歌迷和粉丝。

陈易峰心想：这妮子才刚当上明星就有点小骄傲。不行得治服她，大战一触即发，经过几番柔虐，她双腿发软的倒在怀里

次日，美和集团召开年终总结大会

陈易峰与母亲林董事长并肩进入会议室

“几晚都不回家？又跑到小明星那里过夜了？我有点后悔让你整什么传媒集团了”林董事长责怪道

“妈，我忙着四家上市公司的事务呢，有时太晚就不回去了”陈易峰内心一阵惊慌道，母亲知道自己的行踪？好像是安全团队里的人

“我不希望你接触娱乐圈的女人，你的前途远大，别在这件事上犯了糊涂！”言已至此，林母也不继续说，他儿子已经成年了。

美和集团年终会议正式开始

美和集团港岛市值232亿港元。旗下业务通过分拆整合，独立上市了，统归为美和系。

按市值顺序：置地集团186亿港元，九龙仓集团164亿港元，屈臣氏集团92亿港元，文华东方酒店73亿港元，牛奶国际43亿港元。

联合上市企业：

中港能源（增持15.42%）背后三大家族：嘉道理，凯瑟克，陈氏。（中电、煤气、港灯垄断港岛的电力，煤气资源）

港城发展（28.1%）

非上市企业：狮城海峡集团、美和地产，靑洲英坭、金门建筑（60%）、美院设计中心、安达臣大亚集团、香奢集团（30%）、南方传媒（19.2%）……

美和系掌控的上市企业总市值800多亿港元。

港岛第一市值的上市公司：中港能源334亿港元

第二是美和集团262亿

第三是汇丰银行218亿港元

第四置地集团186亿港元

第五九龙仓集团164亿港元。

第六南方集团154亿港元

而长江集团的市值137亿港元，仅排在第7位

第八恒生银行市值125亿港元

第九新鸿基地产107亿港元

陈氏家族公开持股美和集团的股份不足10%，其余股份皆由离岸基金，天衡基金（TIHE FUND）持有，做到了财富隐藏。

南方集团是陈氏家族另一系上市企业，掌控着【南方传媒】，【港城发展】分别掌控着娱乐传媒，出行业务。

陈氏家族私下企业：安居置业公司、工业集团、新界工业信托、港岛兴业、十里屯资产公司。

像新界工业的488公顷（5250万方尺）土地不纳入资本市场

兴业置业（已私有化退市，计划发展大屿山旅游业务）拥有大屿山的土地面积:6200万方尺，是大屿山最大的业主。

十里屯资产管理旗下累计权益书，土地储备8200万方尺。土地储备超过四大家族之和。

会议上

美和集团财报官宣读公司财报

截止去年12月31日，美和集团有限公司业绩。公告显示，上半年美和持续业务集团收入99.09亿港元港元，摊占旗下多家上市企业收入99.11亿港元，合共198.2亿港元。

而归属股东净利润63.31亿港元，同比上涨11.2%；每股盈利1.38港元，同比上涨10.3%。

其中，美和集团上半年已确认物业销售收入(包括摊占合营企业）为港币82.46亿元，主要包括住宅单位销售港岛鲗鱼涌伦敦城、名山居项目，及丰逸豪庭、畔名邸项目。

而收益为35.3亿港元。截至期末，美和集团拥有可开发土地储备约1600万平方尺呎，其中1000万平方呎、400万平方呎及200万平方呎分别位于港岛、海外及内地。

同时，物业租务收入（包括摊占合营企业）为港币58.62亿元，收益为33.16亿港元。

美和集团下半年度，旗下酒店业务上市，及零售食品公司等上市，为母公司提供，港币9.5亿元，收益6.37亿港元；物业及项目管理收入4.54亿港元，收益1.98亿港元

美和集团拥有银行及其他借款总额为港币24亿元，于1年内到期借款为港币12亿元，对应银行结存及定期存款港币124亿元，净负债为港币31亿元。

旗下企业太多，整个会议都是数据风暴，陈易峰听着头脑发涨……

说到置地公司

置地租赁业务收入40亿港元，收租业务占集团71%份额。净利润24.57亿港元。但公司净负债率仅9%。

旗下中环物业：怡安大厦（前会德丰大厦）、欧陆中心大厦、环球大厦、历山大厦、遮打大厦、公爵大厦、罗告士打大厦、太子大厦、约克大厦、富临阁、文华酒店及康乐大厦、交易广场三座（今年落成2期）、渣打银行大厦（正在规划）

中环16幢商厦总办公面积：750万方尺。

当征收土地的同事说到

“今年港府有消息，要放出金钟地王地盘面积达11万多方尺，前为驻港英军的域多利兵房一号地段，我们参与吗？”

“金钟地段是我们美和的老巢，是必须拿下的项目。当年117万方尺的海军军事船坞都被我们拿下，所以兵房一号地段，将是我们金钟广场的重要一环。”周丁凯气势磅礴的说道

陈易峰心想，这驻港英军的域多利兵房（Victoria Camp），兵房迁出后，地皮分拆为两个地段发展

其中第一期原订于1984年内推出，当时地价太低，港府后改于1985年4月18日公开拍卖，是由太古地产以7亿港元投得；而该用地亦是少数可拨用新界乙种换地权益书，以支付地价的市区地皮之一。

第二期，紧接于1986年5月27日由太古地产以10亿500万投得，太古亦因此整合两幅地皮分期发展。第三期地皮则由收购湾仔星街一带旧楼而得，前后共耗时约10多年。

而商场部分早年称为The Mall，到90年代后期才统一称为太古广场。第四期前身为大生商业大厦，前称轩尼诗道28号。第五期前身为宝华大厦及晏顿街、兰杜街的旧楼。太古广场项目没有第4座。

太古广场第5座甲级办公楼，太古广场1、2、3、5及6座，4家5星级酒店，港岛港丽酒店、港岛香格里拉大酒店、港岛JW万豪酒店及奕居，还有提供共270个单位的服务式住宅（太古广场柏舍）。

“既然考虑到必拿下的项目，那么我们就要统筹全局去考虑，整个金钟广场项目已经跟不上时代的发展了，我认为到了重建的时候了”

陈易峰在合适的时间，提出这个建议是非常容易采纳的，现在金钟的价值被提高，11万方尺就拍了7亿，那么117万方尺的金钟广场就值80亿打上。

会议上，大家都在讨论金钟广场的重建事宜，林董事长翻了翻手中的资料道：“先拿下域多利兵房地段，到时候一起统筹设计”

陈易峰继续道：“既然要拿下域多利兵房地段，那么我们就要提前收购大生商业大厦，前称轩尼诗道28号。宝华大厦及晏顿街、兰杜街的旧楼，因为港府拿出了域多利兵房一号地段，那么二号地段也在规划范围内，所以这些旧楼就很有必要了，再者中环旧楼并楼重建风渐起，以免被人提前截获。”

周丁凯露出笑容道“我赞成陈董的提议，这是非常有远见的想法”

“海港城的海威大厦旁边的地块，港府随时会拿出来拍卖，我建议九龙仓盯紧这块地，九龙尖沙咀广东道33号地段，让海港城继续扩张，这块地面积大概在15万方尺的面积”

原历史这块地建了中港城，是一项综合性物业，是通往内地的客运码头及旅客设施。中港城包括五座海景高智能宽频主干写字楼、购物商场、皇家太平洋酒店、客运码头、巴士和的士总站及大型停车场。中港城临近九龙公园，主要的交通工具均能直达中港城，步行往来天星码头和尖沙咀站、柯士甸站只需数分钟。

当海港城+中港城连通后，在尖沙咀的港口码头的海景物业一条街，长达800米都是陈氏家族的产业，这有点恐怖！

史蒂文兴奋道“陈董，我会时刻关注这地段的”

海港城牢牢抓住尖沙咀地王的位置，能扩张至中港城，整个广东道都属于海港城一条街。

九龙仓的总经理史蒂文道“星光行大厦，让九龙仓从置地公司收购过来，可否行呢？整个尖沙咀的西则海景线都属于海港城管理”

陈易峰对星光行大厦有印象，是当年霍先生与何DU王合作建的项目，当年被置地公司低于3000万收购的，原历史被置地减债分散卖掉，想重建都困难重重，业主太多意见不统一。

“星光行是65年代建成的建筑，也许未来可以建成尖沙咀地标靓厦，单凭这个地段，星光行就值10个多亿港元”

现场的同事讨论道

“海港城的物业王国与置地中环的城中城，差不了多少了，再度扩张，需要往旁边的物业收购了”

“星光行并入海港城的效果并不会想象中大，除非机场搬迁，星光行重建，所以提之过早了”林董事长并没有同意

还是因为机场的缘故，尖沙咀的建筑高度都很低矮，限制了其向上的发展空间，所以星光行高20多层，与对面的中环相比，沦为平庸。

会议上继续对旗下公司的年终回报，之后涉及到各个楼盘开发进度汇报，其中就有牛奶牧场的50万方尺的蓝筹物业置富花园。北角均益仓，港灯发电厂旧址的大型楼盘城市花园73万方尺的大型私人屋邨项目。

结束了美和系的年终会议，将以最新财报公布于资本市场，这个时间，不论是长江集团，恒基集团、新世界、新鸿基等地产企业公布业绩报告的时间。

陈易峰跟随着林母、周丁凯来到南方集团公司

“去年南方置业击败嘉里建设，夺得杏花邨大型屋邨项目，现在已经动工了，今年年尾就可以出售期房。陈董，需要你隆生银行开放低息房贷通道”

“周叔叔，隆生银行已经放开房贷绿色通道了，我们做金融的总是比你们快一步才能抓住机遇”

“哈哈也是！隆生的确是第一家提前开放房贷绿色通道的银行”

杏花邨是位于港岛港岛岛东区柴湾的一个大型私人屋苑。发展商港铁公司与南方置业联合之杏花邨发展有限公司合作发展，交通主要依赖港铁港岛线杏花邨站。杏花邨建有48幢住宅大楼，共6504伙，项目大概出售楼宇面积高达400万方尺。

按照现在楼价1000港元/方尺算，总销售额高达40亿港元，扣除建设成本12亿，南方置业将在该项目上赚取16亿港元。

杏花邨所在的白沙湾在发展前，原是在柴湾西面的一片石滩，至1970年代配合地铁建造工程，地下铁路公司使用此地以建造地铁海底隧道组件之用。

1980年12月23日，港岛政府正式批准地下铁路公司分期兴建港岛线，为兴建柴湾车厂、杏花邨站及稍后通车的东区走廊筲箕湾站至柴湾站段，政府需在柴湾西至现在港岛海防博物馆一带进行填海工程

这时候林母道“会展中心项目开发到什么阶段了？”

“会展中心的项目施工复杂程度相对高，公司已经请了国际的建筑公司与金门建筑合作开发这个项目，目前已经在填海地块上，打桩固土”

“中银大厦的领导已经宣布今年的4月18日破土动工，易峰到时候你陪我去一趟，美院的设计作品变成现实，将会打破美洲威利斯大厦442米高的记录，452米高的中银大厦将变成世界第一高摩天大厦”

南方公司的项目：沙田新城、地铁9站上盖项目、会展中心项目、杏花邨项目。

此时此刻，长江华人行，李佳诚正在会议室里，听取财务官的宣读，长江集团上边年的业绩报表。

长江集团集资了20亿争夺会德丰，失败后，将20亿现金收购了连卡佛集团，在地产业务上出现下滑现象。但零售业务反而上涨！

原历史这个时间里，李佳诚已经拿着29亿现金收购港灯公司。现如今，长江集团东拼西凑得来的20亿收购会德丰一地鸡毛，就零售业务出现增长情况！

随着各家上市公司的财务报告公布，股民满怀期待的等待他们所持有的公司股票，希望在新的一年有利好的消息！