1985年农历新年过后

港府发布多个利好消息，首先是港岛地铁将在5月份全线通车。

港府公布新机场方案，新机场确定在大屿山赤鱲（liè）角

公告声明：新机场将在90年代落成，取代位于九龙城的启德机场。启德机场建于1925年，服役了60年已不堪重负，跟不上时代的发展，因此新机场建设刻不容缓

新机场将采用填海的方式在大屿山赤鱲角，打造600公顷的地坪。机场连通青衣岛，连通荃湾线。得到华英双方最终达成了在新址建设新机场的共识。在多位立法议员和市民的推动下，港岛新机场方案也落实下来。

尤德当然不是真的以新机场为条件了，之前也说了，新机场落地就一句话的事！现在新年伊始就公布了这一消息，是以表诚意！

在顶层的商人里，诚信最为重要，既然与港府尤德达成了共识，陈氏伦敦之行也势在必行。

新机场方案的公布连同迪士尼乐园落户港岛的消息也公布了出来，在民众间引起反应剧烈！各家报刊以吸引眼球的标题来报道此事！

【迪士尼登陆港岛，开启童话新篇章】

【童话照进现实，梦想成真的童话乐园】

【海洋公园、荔园之危！呼吁保护本土乐园】

迪士尼项目登陆港岛，早在去年就有小道消息传出，港岛的游乐园市场的轩然大波，海洋公园如坐针毡。

远东发展的邱德根

“迪士尼落户已经是板上钉的事，乐园落成也要4-5年的时间，有足够的时间让【荔园】做好应对措施”

“董事长，我们公司其他的业务都被陈家压制，现在又搞个迪士尼乐园，欺人太甚了”董秘愤愤不平道

亚洲电视的人气始终无法撼动TVB，哪怕拍了几部爆火的电视剧，民众还是喜欢看TVB，仿佛TVB是港岛的标志台柱。

面对记者问到【荔园】，邱德根则表示“我们欢迎迪士尼的到来。”

“其实，迪士尼在港岛登陆不仅会带来巨大的聚客效应，而且它的开业对整个主题公园行业是一种促进，也将促进【荔园】的国际化和进一步发展提高。”

邱德根对《华南周刊》进一步阐述：“港岛迪士尼代表着世界先进的技术和经营理念，这对我们是个机会。我们应该去学习，但是在学习的同时，也要看到我们自己的特色，要打造与迪士尼相抗衡的基础，将【荔园】尽快规模化和品牌化。”

海洋公园的总经理认为：迪士尼登陆后，肯定会对港岛的海洋公园、游乐园的经营造成一定的威胁，还可能引发周边地区游乐市场的重新“洗牌”。

迪士尼乐园每年的收入30%来自门票，30%来自购物，还有40%的“其他收入”。而港岛的许多主题公园与游乐场仍有80%的盈利来自门票收入。

东京迪士尼负责经营东京迪士尼的日本东方乐园公司以非常便宜的价格从千叶县购买了大量人工填筑地，又将廉价买进的地皮卖给民间开发商，从近年的资料显示，东京迪士尼周边区域每平方米的土地卖到400万日元，涨幅十分惊人。

港府管辖的海洋公园总经理约见陈易峰，想合资经营港岛的迪士尼乐园，新乐园落户港岛，必定对海洋公园造成毁灭性的打击，因此进来分利益。

“陈生，我认为窦经理说得有道理，迪士尼的确是你引进来的，但是港岛的乐园行业必定受到影响！”

总督尤德偏向海洋公园道，海洋公园更举步维艰，要港府补贴！

陈易峰没想到海洋公园是第一个站出来反对的人，好像也理解，海洋公园原历史开园以来一直亏损，靠政府补贴度日，现在港督的意思非常明显，港府也要分一杯羹

“窦经理，合资建造迪士尼不是不可以，但是海洋公园公司不得插手迪士尼的管理，而且还有几点要求”

“一、港府要以低价出售竹篙湾填海的土地，以及迪士尼未来规划用地，不低于50公顷”

“二、合资的迪士尼乐园，我方要求绝对控股权”

“三，港府要以极低的利息贷款港岛迪士尼的建筑费用”

原历史港府初期，拥有港岛国际主题乐园有限公司57%的股权，而迪士尼占43%；公司股本总值57亿港元，当中港府会注资32.5亿港元，迪士尼注资24.5亿港元。当然这是回归后的港府，而且已经进入21世纪

陈易峰计划把迪士尼乐园登陆港交所，必要的时候可以进军内地的乐园市场，能保持绝对控股是可以接受的，而且还分摊了大额的投资，港府的资源那么好用，不用是傻子。

经过双方的扯皮，最终达成协议

合资成立港岛国际主题乐园有限公司，美和控股占据65%股份，海洋公园公司占据30%股份，华特迪士尼占5%股份。

港岛国际主题乐园有限公司估值在30亿港元，美和控股注资19.5亿港元，海洋公园注资9亿港元，华特迪士尼以品牌参股5%。港岛迪士尼总投资大概在80亿港元，港府向港岛国际主题乐园有限公司提供50亿港元的贷款。

同时港府将额外获得20亿港元的附属地价费用，港岛迪士尼乐园的地价。

由于竹篙湾当时尚未开发，港府须投资73亿港元进行主要基建工程，包括建造联外道路、两个公众码头、公共交通转驳处、港铁迪士尼线、警岗、消防局暨救护站、渠务和排污设施，以及平整一块面积有300公顷的土地，其中竹篙湾填海工程动工，造地126公顷。

港府没有向迪士尼提供免费土地或现金补贴，港岛迪士尼乐园度假区用地的地契年期为99年，第一期乐园计划兴建28公顷的乐园，换言之迪士尼拥有剩余22公顷土地的优先发展权。

全球第五座与亚洲第二座以神奇王国为主题的迪士尼乐园，港岛迪士尼乐园未来计划八个园区，包括全球迪士尼乐园中最大的“探险世界”、“玩具总动员大本营”、“魔雪奇缘世界”及两个全球独有园区“灰熊山谷”和“迷离庄园”。

新年港府发布的利好消息，恒生指数当天上涨5%，经济形势一片大好，牛市要来了嘛？这是多数居民的疑问？

新机场的搬迁计划，整个红磡地区，九龙半岛的沿海地段全线涨价，个别地产商一点都高兴不起来，为什么呢？

红磡工业区，黄埔船坞，尖东，尖沙咀，海港城都是陈氏占了整个海岸线的物业，只有远离海岸线的土地可以争一争！

长江华人行

李佳诚刚过完农历新年就赶回公司奋斗了，再次回归李三郎的状态

他还对媒体说道：“我呢，每日都早早起床打高尔夫，8点回到公司，这样的状态我还能保持四十年”

李哲距站在背后可心里急啊“你再工作下去，我接班岂不是要40年后？我都60了？”

董事长办公室内，李佳诚看着九龙半岛的物业地皮资料说道“九龙尖沙咀，除了陈氏是最大的业主，还有郑玉彤也持有大量物业”

霍建宁则低声道：“董事长，我听到消息：过年时美丽华酒店的杨志云病重住进医院”

“你的意思是趁人之危，收购美丽华酒店？”李佳诚眯着眼睛严肃道

“董事长，不是这个意思！杨志云倒下，谁人接管美丽华酒店是未知数，我们可以等这件事过去了，再与杨家人接触”

“拿美丽华酒店的资料过来”李佳诚心动了，九龙尖沙咀弥敦道的美丽华酒店可是优质资产，还有侧翼旧楼用地，可以发展成商业大厦

在1981年，港岛地产市道正迈向高峰，杨志云还以28亿元出售美丽华酒店的旧翼予佳宁组成的财团，佳宁事件令美丽华酒店只收取了第一及第二期共5.7亿元现金后，第二期的22.3亿却不能到手。旧翼又回到杨家手里，当时还眼红了一阵！

霍建宁把资料递过去说道：“拿下美丽华酒店等于拿下旧翼用地，随着机场的搬迁，这里可以发展200米高的商业大厦，六十万方尺的商业面积”李佳诚越看越高兴，因为他发现这里面大有可为，发展起来的商业楼宇出售能赚10多个亿。

地产开发商把目光聚焦到九龙半岛的不止长江集团，还有恒基地产，新鸿基等地产五虎。

李兆基当知道好友杨志云病危的消息时，内心复杂！感情归感情，生意归生意，美丽华酒店这份优质资产不吸引人是假的，只能等机会拿下！

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从港府里出来，跟在陈易峰后面的助理，走过来低声道“陈董，我们好不容易拿到迪士尼的特许经营权，就这样把股份放出去吗？”

陈易峰叹了口气

“企业做的规模越大，越难以独资了，像港岛的迪士尼游乐园项目，品牌影响力在全球范围排得上号。其它游乐园没法玩的，如此大的利益，不把利益分出去，难以顺利进行下去。”

陈易峰从李佳诚那里也学到一点就是合作分利益，哪怕这块土地是他的，也会拉上合作伙伴一起开发，他的合作伙伴有项目也会拉上他

“与海洋公园的合作并不全是坏事，等海洋公园亏不下去了，就是我们接手的好时机！”

……

日次

陈易峰带着杜克和渣打银行的项目团队来到垂直峡谷美院设计中心

一行人看到整栋大厦的设计都非常满意

渣打银行大班忍不住道

“陈董这建筑风很英式啊！作为渣打银行港岛总部正合适”

陈易峰心想能不合适吗，这栋建筑就是伦敦金融城90年代的设计产物，现在被抢先现世。是伦敦新金融中心—船坞新兴区的地标建筑。

它是第一栋采用不锈钢建造的大厦，建筑师是培里(Cesar Pelli)，这栋建筑物：传统方尖碑上立著一个有金字塔状顶部的四方形三棱镜

【中环皇后大道9号（汇丰总行旁）的效果图】

杜克当初还疑惑陈董pass了双塔的方案，现在眼前的巨型建筑，的确很大气也很英伦风

“这幢大厦落成一点都不输旁边的汇丰总行大厦啊！当初与你们置地公司并楼太正确了，哈哈”渣打银行高管笑道

“汇丰总行大厦造价高达10亿美元，完全由钢铁搭建起来的大厦，是高技派的代表作，不能比、不能比”卢纶作为设计师，在这方面可是有一说一。

“卢纶总师这幢大厦作品差不了多少，也能成为港岛地标建筑之一”杜克称赞道

这幢【渣打银行大厦】总体造价高达20亿港元，建筑面积高达120万方尺，建筑高度239米。

置地的物业为什么要给渣打银行做总部大厦呢？首先是并楼合作开发的写字楼，其次租户非常重要，特别是国际银行，又靠近汇丰总行，渣打总行在这里能吸引国际的金融机构进驻！置地稳稳的在背后收租就很美！

“既然设计方案已经出来了，尽快动工，两年内落成，中环寸土寸金，每浪费一分钟都是损失！”陈易峰展现资本家本色说道。

置地公司与渣打银行一行人离去，他们今天为皇后大道9号设计方案而来

美院设计中心自从会展中心的酒店项目梦露大厦惊艳世界后，在国际舞台上小有名气，这泼天的富贵接了下来，陆续接到国际订单。

“陈董，英国的扎哈·哈迪德建筑事务所最近发展非常迅速，参与到欧洲地方的地标设计，以及大公司的总部设计订单。”卢纶去年入股的扎哈事务所潜力很大，他疑惑陈总怎么发现这家公司的。

美院设计入股扎哈·哈迪德建筑事务40%股份，这家公司的创始人不愿意出售公司。

“我们入股也好，收购也罢，目的都是设计师人才，美院设计需要出色的设计师”

全球建筑设计公司100强榜单显示，上榜的100家公司共有建筑设计师36562人，头部20家公司共有建筑设计师19690人，占100家公司建筑设计师总人数的53.9%，头部效应明显。

从人数规模来看，全球著名建筑设计公司中有5家公司设计师人数突破1000人，有15家公司设计师人数在500-1000人之间，有66家公司设计师人数在100-500人之间，榜单其余14家公司设计师人数在100人以下。

美院想要在世界上有自己的排名，设计师人才是重中之重。