范无眠喜欢买房的消息，早已名声在外。

于雯凤和星爷之所以找到他，主要就是因为他不仅有钱，影响力还非常大，一旦双方联手合作继续开发普乐道10号，有利于增加这个项目的名气。

而且同样都是明星，双方沟通起来比较容易。

最近在跟绫电发展集团的合作上，星爷和他女朋友就遇到了不少麻烦事，从房屋造型到出资细节，经常发生矛盾，互相扯皮。

过来之前，范无眠一直以为是为了商量合作拍电影，完全没想到居然要找自己炒楼。

对此哭笑不得。

他前几个月看过新闻，媒体那边说于雯凤和星爷的感情出了点问题，这位富家女要求星爷投资赚了钱之后，从收益当中分给自己百分之十。

印象里。

范无眠还记得，在他们俩恋爱十几年分手之后，为了分红的事情，打了几年的官司。

于雯凤向星爷讨要8000万港币，本来星爷已经同意分期支付，但她强行要求一次性付清。

闹到最后，星爷直接说价值8亿港币的大宅，是自己留着住的，双方又没拟定合同，所以不愿意给，双方谈不上好聚好散。

通过对这段八卦新闻的印象，倒是能够估算出整個项目的具体价值，十年后应该不会低于25亿港币。

范无眠开口问道：

“我先问一下，普乐道10号项目还没开始动工？现在具体是什么情况？”

于雯凤热情介绍说：

“去年年初，我们两边总共花3.2亿港币，买下普乐道10号的老宅子，然后又花了点时间申请拆除重建，将一块地皮分成四块。分别是普乐道10号、12号、16号和18号，因此还补交几千万的土地出让金和税款。”

“现在星仔持有12号和10号，16号和18号则归绫电发展集团所有，两边面积差不多大，其中又以12号和18号位置最好，视野比较开阔，能够同时看见维港和南边的海景。”

“绫电发展集团那边，这次希望以2.1亿港币的价格，卖掉手上的两块地皮，后续重建装修两栋大宅，差不多也要花费1亿港币左右，最近楼市行情非常不错，范少爷买下它一定能赚......”

自从开始商量深城湾项目。

范无眠自己，对炒楼已经不太感兴趣。

不过他正考虑趁着价钱低，送一栋大宅给庄暮夕免费住着，方便将来和她约会。

山顶别墅的私密性比较高，不容易被人抓住小尾巴。

如果买下这两块地皮，将来两栋房子只需要留一栋，到时卖掉一栋赚回来的钱，说不定就能抵消另一栋的成本，等于空手套白狼，白捡价值几亿港币的大宅。

考虑没一会儿，范无眠开口问道：

“价钱方面，还能不能商量？”

星爷缓缓摇头说：

“能谈，但应该降不了太多，报价本来就不高。”

“我去年投资拍《功夫》赚到的钱，被我拿去买价值2.1亿港币的尖沙咀加连威老道商铺了，如果知道绫电打算卖掉这两块地皮，我当时一定不会出手买铺。”

“到时候我们可以合作拍两部电影，争取靠票房，把盖楼的钱给赚回来，你应该不会吃亏。”

“还有啊，你资产那么多，靠信用贷款就能零首付买下它们，我觉得将来楼市涨幅，一定能跑赢银行利息......”

能够清楚听出，星爷很舍不得这两块位置绝佳的地皮。

但他的资金，已经砸在住宅和旺铺上，实在挤不出多余的资金，即使想吃下绫电发展集团手里的地皮，也有心无力。

担心绫电发展集团自己寻找买家，遇到难缠的合伙人坏了心情，星爷比较希望范无眠答应出资，为此甚至主动提出合拍两部电影。

听见这番话，范无眠瞬间来精神了。

在商言商，他说道：

“可以跟大佬一起合伙拍电影，我当然求之不得，不过我想先问清楚，到时候普乐道10号的建造工作，具体怎么安排？”

于雯凤解释道：

“这方面你不用担心，我们已经招标联络到一家建筑公司，假如你有喜欢的其他样式，也能另外加钱和建筑公司商量。你那栋欧式大宅比较漂亮，但造价要比现代风格，高出一截。”

“这样啊，我主要担心没有时间去管那些。”

作为顶流明星。

被贴上“炒房成瘾”这个标签，其实非常有优势。

经常人在家中坐，某些开发商居然主动跑来，希望免费赠送豪宅给他，只求范无眠偶尔过去转悠几圈，帮忙提升一下楼盘形象。

例如燕京的东山墅。

自从找范无眠帮忙站台做宣传，随后半个多月，陆续卖出去十多套，已经隐隐出现“燕京第一豪宅”的架势。

德耘社的纲子，也以折扣价买了一套，还被记者挖出具体的门牌号。

后来沪市的世茂佘山庄园也跟风。

主动联络上经纪人江士熙，免费赠送一套建筑面积600平米，带有4亩大院子的法式别墅。

档次稍微差一点的楼盘，哪怕想要白送房子蹭他热度，如今范无眠都不乐意拿，担心因小失大，错过其他走高端奢华路线的开发商，比接代言赚钱更快。

内地许多豪宅缺少流动性，往往卖家挂一个高价，却没有买家愿意接盘，主要是土地供应量太多，不具备稀缺性。

港城这边则不需要发愁，山顶豪宅数量有限，每出现一套很快就被人高价抢走。

涉及到十多亿港币的潜在收益，并且又能借此机会，搭上星爷这条线，范无眠干脆利落点头道：

“行，待会儿吃完，我先去看一下？我可以出到2亿港币，麻烦雯姐帮忙问问卖家那边，最好先别告诉他们买家是我，我怕他们借用我的名义，到处高价兜售。”

只砍价1000万港币。

主要是市面上没有其他待售地皮，议价空间并不大，论起环境和地理位置，其实比左子妍的“嫁妆”更好。

吃完咖喱牛腩饭，分别坐车前往普乐道10号。

看完觉得没毛病，于雯凤当着范无眠的面，联络到绫电发展集团的董事长。

对方比较爽快。

得知随时可以签约，能在10天之内支付全款，当即同意了这笔交易。

至于银行贷款。

范无眠只打了个电话给港中行的高管，对方得知要跟星爷合作开发普乐道10号，二话没说就同意零首付放贷。

忙完这些。

他到星爷临时租的大宅里做客，又商量起合作拍电影的事。

当星爷亲自泡茶，盖碗的盖子，一不留神反扣在杯子里，烫到拿不出来时候，场面一度有点尴尬。

范无眠只装作没看见，开口说道：

“假如你这边没有好剧本，我倒是有个不错的想法。”

即使星爷见多了大风大浪，此刻仍然觉得很丢面子，用夹子扒拉半天，才把杯盖拿出来，不动声色问道：

“哦？你先说说，剧本我这里有几个，但是我都不太满意，总觉得很多东西变掉了，已经找不回当年拍戏的感觉，也许退居幕后当导演和投资人，才更适合我，已经很难亲自再演喜剧。”

“大佬你在观众们眼里，依然非常有趣，可能是你自己心态出了问题，许多喜剧演员都会面临这样的困境。”

范无眠等了半天，一口茶没喝上，光看星爷如何冲洗杯子和盖碗了。

他继续说道：

“我想试着拍一部系列电影，名字叫做《唐人街探案》，到时候我们两个合作，你演我在泰国的私家侦探表舅，莪演天才侦探。”

觉得有点意思，星爷难得笑了笑：

“细说，剧本创作出来了吗？”

“还没，不过我已经打好腹稿，只要大佬你感兴趣，我一个月之内就能把剧本搞定。”

换成十几年后的星爷，范无眠肯定不会让他来演，主要是性格越来越偏执严肃，已经失去了喜感。

而在这2005年，星爷还不是上了年纪之后的他，看看去年的《功夫》就知道，演技依然在线。

将杯子推给范无眠，星爷开玩笑说：

“外面都在传，说我是片场暴君，跟我合作过的几乎都在骂我，你不怕？”

“有什么好怕的，都是为了拍好电影，然后上映赚钱嘛，只要我发挥没问题，为什么会挨你骂？”

“不过嘛，港城电影的许多套路，观众们已经审美疲劳了，这次我准备拍一部喜剧大片，用你的喜剧风格，搭配我的剧本。”

“假如你想当导演，那就交给你来负责，要是不想当，那我就亲自拍摄，港城电影圈太讲究人情世故，我的人缘也没好到哪里去......”

听范无眠说完。

星爷笑道：

“我想当导演的一部分原因是为了赚钱，另一部分原因则是很难遇到好导演，假如你能满足我的要求，用非常认真、挑剔的态度拍电影，那我当然愿意省点心，后续还要1亿港币盖楼，好烧钱的。”

耸了耸肩，范无眠回答说：

“我从娱乐圈赚到的钱，也被拿去投资了，如果大佬你跟我合作，最起码不需要担心因为钱而闹出矛盾。毕竟放眼整个华语娱乐圈，谁都没我赚得多，继续混娱乐圈只是出于兴趣。”

“......这倒是不假，我拍了几十部电影，还没你一部赚得多。2亿港币的地皮，你说拿就拿，不知道的还以为是去街上斩烧鹅。”

......