克里斯翻动着手里的图册，越翻越激动。

图册详细介绍了5个房型，从建筑外观到内部每个功能空间的装饰都一应俱全。

图册的最后一页还贴心地将建造房屋的所有使用材料名称和使用年限都标注了下来。

工程兵出身的克里斯看的很细，看完后感慨道：

“真细致啊！”

车子很快到了东区，克里斯开始看向窗外，他记得自己之前转过，明明没看到房屋啊。

然后他就看到一处被围起来的巨大工地，这个工地入口处是一个十分奢华的二层建筑。

之前转到这里的时候，克里斯以为这里要开发一个高尔夫球场。

然后，车就稳稳地停在了他之前认为奢华的建筑下方。

“预售模式，简单点说，就是提前预定自己梦想的宅邸，反正您现在在城里也买不到合适的房子，进去看看又何妨？”

奥尔多说道。

克里斯看着建筑物上巨大的瓦伦蒂诺标志，感觉这个销售总监说的有道理。

进入建筑物，首先映入眼帘的就是大厅中央处巨大的沙盘。

克里斯不自觉的被，一排排漂亮房屋前的绿茵，他太想要个草坪了。

“我们所有的房型都是现在最流行的郊区式房屋，每个房屋前的草坪面积都不低于150平米，部分房屋还配备了游泳池。

整个社区共有80幢房屋，设有两条健身环道、三处中心花园，以及一个300平米的社区功能中心。

目前已经确定入驻的商家有瓦伦蒂诺零售店和一家酒吧。”

原本被草坪吸引的克里斯此刻注意力全在中心花园上，他幻想着带着孩子，在这里荡秋千的场景。

“这房子到底怎么个卖法？”

听着克里斯的询问，奥尔多内心大定，又一笔提成到手！

同时心里更加佩服里奥，做这完美的沙盘虽然费时间，但效果好。

基本上，十个客户中有六个都会在这里心动

至于奥尔多为什么会出现在这里。

因为他实在看不进去书，被老大扔到了销售公司。

差一点就当黑老大的奥尔多本来是看不上这份工作的，但现在他动力十足。

这个项目已经是他加入的第五个项目了，前面四个项目的房子已经全部售出，他短短时间内卖掉了30幢房子，提成加奖金进账4万元美元。

短短15天的时间，他就赚到了这么多钱，这是他人生中第一次摸到这么多现金。之前给老大开车的时候，时间短，断断续续地也就赚了1万元。

而这不同，完全是自己挣的，花起来爽啊。

奥尔多微笑的看着克里斯说道：

“先生不要着急，这里只是给您看外部环境，现在我们移步样板间，”

样板间？又是一个陌生的词汇。

克里斯带着一点期待跟随奥尔多来到建筑后门，在漂亮女士们的帮助下，穿上了防尘服，戴上了安全帽，坐上了克里斯熟的不能再熟的威利斯吉普车。

因为工地面积不小，越野车开得比较狂野，动静很大。再加上两边机械施工的声音，奥尔多只能吼着对克里斯介绍刚刚在沙盘上看到的步道、花园、中心的位置。

因为有白色画线，克里斯可以看出每个房子的具体位置，他们现在应该在社区的主干道上。

“为什么那些白格子前插了牌子？”

克里斯大声问奥尔多道。

“那是已经被卖出去的房子。”

听了奥尔多的回答，克里斯内心瞬间紧绷，正当他还想再问些什么的时候，汽车停了。

一幢漂亮的郊区式建筑就出现在他眼前，房屋在阳光下闪烁着淡蓝色的光芒，平整的草坪瞬间吸引了克里斯的注意，戳动了他的心。

穿过门口的标识牌与邮件桶，踏着整块石材铺就的路面，两人来到了屋子前。

奥尔多打开房门，做出请的手势，热情地说道：

“欢迎来到您未来的家，维森先生！”

进来之后，克里斯感觉眼睛完全不够用。

干净的廊道、宽敞的客厅、巨大的卧室，还有三个次卧、顶层阁楼、一百多平米的地下室以及车库。

奥尔多指着屋外的小房子介绍道：

“那里是每个男人的最爱，工具间！”

“屋子里很多摆放位置空缺，是为什么？”

克里斯问道。

“这是我们总裁瓦伦蒂诺先生的意思，他一直强调我们活在一个日新月异的时代。

立足现在，考虑将来，要给未来的新奇玩意留足空间！”

奥尔多略显自豪的说道。

“不愧是能在两年内把公司做到全州第一的人。”

克里斯一边说，一边用自己的身体撞了撞墙。

嗯，很好，很结实。

就在克里斯享受这美好的时候，屋外传来了越野车的轰鸣声。

奥尔多说道：

“参观时间到了，维森先生，下一个客户要来看房了。”

克里斯瞬间想起了路上，那些白框子上插的牌子，急切的问道：

“我该怎么买？”

看，这就是变化，看到沙盘还没买的那3个人，在看到样板间的时候，其中两个也会下定决心。

“我们回去坐下来聊，这个社区现在确实就剩一幢了。”

奥尔多说的漫不经心，但克里斯内心已经紧迫感十足，之前介绍了，这里可是有五十幢房子的，现在竟然卖的就剩1幢了。

出屋子的时候，克里斯正好与新的看房客打了照面。

两人都警惕的看了一眼对方，竞争对手！

他们都没有注意到，奥尔多与另外一名销售身上穿着同样的服装，胸口挂着同样的写有‘销售总监’字样的牌子。

“先生，您的咖啡。”

但此刻急切的克里斯已经无视身材凹凸有致的女士，以及她送来的咖啡。

一把揪过奥尔多递来的资料。

看了一会，他抬头惊讶的说道：

“这么便宜！”

最近因为购房热，战前一幢8000美金的普通自建房，现在被炒到了一万

而刚刚看的那么好的房子，竟然只需要7999。

“没错，毕竟您现在住不上，得半年以后才能入住。

而且最后一套户型您也看了，是有些缺点的。

当然你也可以等等，我们下一期项目正在筹备中。

所以，您意下如何。”

奥尔多说道。

一个公司高层亲自接送，展示房屋图册的点滴细节，再到整个房屋的高质量，加上瓦伦蒂诺地产一直以来的良好口碑。

当然，最最关键的是，克里斯注意到，刚刚在他后面看房的那位客人也已经走了进来。

他担心下一期万一涨价或者位置不如这个怎么办。

想到这克里斯一拍桌子说道：

“买！只是，即使很便宜，我也买不起。

能等我办理下来贷款么？”

奥尔多微微一笑，指着大厅东侧一排格子屋说道：

“不用去银行，我们主打一条龙服务，摩根银行将为您提供本次贷款。”

流程办的很顺利，由银行的办事人员随克里斯回家取证明材料即可完成本次贷款。

样板间也没剩下，最后的看房客将其买走。

当大厅里再也没有顾客的时候，整个大厅响起了热烈的掌声，这代表着本次项目的所有房屋已经全部售出。

两天后，当州内所有数据汇总到丹尼尔这里时，他发现全州实验性质开发的二十个项目已经全部售出，并且银行的款项也已经打到了瓦伦蒂诺地产的账户上。

总共1600万美金，抛去施工分包等费用后，瓦伦蒂诺地产净赚了900万。

“竟然真的行，这将彻底改变这个行业。“凯文喃喃自语，作为一个老牌地产人，他清晰地感受到了时代的车轮在滚滚向前。

其他人则兴奋不已。

“现在只需要把工地交给分包公司，我们派驻几个关键人员就行。

其他的人，可以开始着手准备第二期组合项目了。

快打电话告诉老大这个好消息吧！”

肖恩说道。

丹尼尔摇摇头，晃动着手里的一沓数据说：

“老大要的就是这个，我现在亲自给他送去。”

在纽约曼哈顿的JP·W公司，里奥已经工作了一个月。

今天，奥古斯都到访，主要是想询问一期组合项目的销售进展情况。

他的到访，让忙碌的里奥松口气，但此刻会客厅内气氛紧张。

杰维斯对着他的叔叔吐槽道：

“叔叔，我完全没看出来这家公司到底在做什么业务。

我只知道，我们的瓦伦蒂诺总裁利用JP·W公司的内部渠道，以极低的利息给他的瓦伦蒂诺地产公司贷了大量的款。

然后，他拿这些钱去买了很多没什么价值的土地，虽然买地的价格确实很低。

问题是，我找懂行的朋友请教过，现在自建房市场都供不应求，根本就没有人去开发空地。

更可笑的是，我们的CEO先生竟然还想把这些什么都没有的空地卖出去。

我承认那些底层人可能确实有点蠢，但他们也不至于蠢到花半辈子的积蓄去买一块一堆土吧！”

确实长进了些，但不多，奥古斯都没有理会侄子，而是对里奥问道：

“一切还顺利么。”

“一切尽在掌握，单说里士满就差最后一个项目，就全部完成了！”

里奥话音刚落，杰维斯就站起来，指着里奥说道：

“又是这句话，之前你就是这么说的，大家都像看傻子一样看你！

画点白线，插点牌子，就说卖出去了。

呵呵，笑话，那我现在往大西洋里扔个牌子，我还能说，大西洋是我家的呢！”

咚咚咚。

里奥办公室的门被敲响。

风尘仆仆一脸喜色的丹尼尔走了进来，毕竟还是年轻人，无法抑制激动，对里奥说道：

“老大，全卖出去了！”

里奥站起身，接过丹尼尔手里的数据，翻看起来。

奥古斯都面露狐疑，二十多个项目，两千多幢房子，一个月！就能都卖出去？

“演，接着演！叔叔，他就是个骗子！”

杰维斯说道。

数据没问题，里奥相信丹尼尔。

看来自己判断的没错，市场对于房子的需求太旺盛，那些前世销售骚操作应该也发挥了一定作用。

心情美好，自然不想听苍蝇在耳边聒噪。

他对奥古斯都说道：

“您可以找诺顿核实一下，贷款数据不会撒谎。”

奥古斯都点点头，直接拿起电话拨了过去。

看着里奥如此自信，杰维斯也犹豫起来，这段时间，他一直和伯特伦·杰斐逊与埃德温·哈钦森一起玩。

在这两个弗吉尼亚人嘴里，里奥就是借女人上位，满嘴谎言，心狠手辣底层垃圾的代表。

“好，很好，我知道了。”

奥古斯都挂断电话，转过身来，面无表情。

杰维斯一看叔叔这个表情，就知道他生气了，心中瞬间大定，心想里奥的骗术肯定被戳穿了。

他得意地看了里奥一眼，说道：

“叔叔，我们得挽回损失，向法院起诉这个骗子。”

然后，在他的视界里，奥古斯都的手掌不断放大！

啪！一声清脆的响声后，杰维斯白嫩的脸上出现了清晰的手印。

接着，奥古斯都冰冷的声音传来：

“诺顿汇报，贷款数据表示，200多幢房子全部卖出。

诺顿汇报说，贷款数据显示，200多幢房子已经全部卖出。

里士满到底有多远？你那两个所谓的朋友能来见你，你就不能亲自过去看看吗？

在这里瞎猜，最后被人当枪使，家族的脸都被你丢光了！”

这是偏见，叔叔就是偏见！杰斐逊与哈钦森这两个姓氏怎么可能是狐朋狗友呢？他们是美利坚高贵的贵族，和我一样都是品德优秀的绅士！

杰维斯恶毒地盯着里奥，心想一定是这个底层垃圾精心构筑了骗局，骗了自己的叔叔。

“突然，他想到什么，对奥古斯都说道：

“叔叔，里奥不是还负责监管弗吉尼亚摩根银行吗？肯定是他和那个银行经理诺顿串通好的。”

被他的愚蠢问题气到的奥古斯都指着门吼道：

“诺顿是我的人！滚出去！”

杰维斯含着泪离开后，奥古斯都转过身来，脸上已经无丝毫怒气，他笑着对里奥说道：

“相信你能理解，教训后辈，没办法。

有时候，我真感慨，你只有23岁，就能与科顿、哈利这些老家伙对弈，而我这侄子，27了，还像个孩子一样。

算了不说这个话题了，恭喜你，里奥，你又一次成功了。”

拿起桌上的香槟，奥古斯都说道。

奥古斯都拿起桌上的香槟，笑着说道。他确实很开心，因为第一道坎已经迈过去了，里奥证明了美利坚人可以接受预售这种新模式。

“是我们，别忘了，我现在是在给谁打工呢。更何况，银行本身就赢了！”

奥古斯都笑眯眯认可了里奥的话。

之前银行贷款既吃地产商又吃购房者，但两者的还款速度都一样慢。长时间的资金周转率不仅带来风险，也影响了银行的高效投资。

现在，两头中的地产商被解放了出来，并且高效提升了周转速度。

“听说，弗吉尼亚石匠兄弟会给你发了邀请函？你怎么没有回复？”

奥古斯都问道。

“您也是石匠兄弟会的？

因为克林特的儿子艾迪的原因，我被弗州的兄弟会给无视了。

我需要他们的时候，他们没有理我。

现在，我已经不需要他们了，再参加就是浪费时间。”

里奥回答道。

“哈哈哈！你说的就是兄弟会的本质啊。价值！才是加入这些组织的唯一标准。

我是纽约州石匠兄弟会的总负责人，你迟迟不入会，让弗州石匠兄弟会成了笑柄。

他们的老大找到了我，说起来你还认识他，诺福克和铁路公司董事长埃尔·科里森。

给我个面子，抽个时间把会入了吧，对你融入弗吉尼亚会有帮助的。

当然，这就是个松散的组织，只是给某些人提供一个固定时间一起坐坐的借口。在会里可以是朋友，在会外完全可以装不认识。”

“好的先生。”

里奥说道。

在送奥古斯都出门的时候，他突然想起了什么，转头对里奥低声说道：

“你的财富即将爆发性增长，在美利坚，强如洛克菲勒和卡耐基也不能吃独食！”

奥古斯都什么意思，里奥清楚，他不过是想让里奥的瓦伦蒂诺地产上市罢了。

但现阶段，上市还不在里奥的计划之内。

其实这次预售，里奥还有一个大招没放，那就是按揭抵押证券化，这可是21世纪金融危机的‘罪魁祸首’啊！

但里奥之所以不拿出来，倒不是里奥担心会产生金融危机。

因为这个红色苏联仍然存在的时代，华尔街的人还不敢作死乱玩。

同时，这个时代也还不是那个疯狂的透支贷款时代，大部分人还保留着攒钱买东西的习惯。信用卡也得四年以后才会出现呢。

最根本的原因是，里奥打算在未来拥有自己的商业银行和投资银行后，再亲自涉足这个领域。

外人都走后，丹尼尔问道：

“老大，现在公司账上趴着大笔现金流，二期开始，还会更多，目前弗吉尼亚值得我们买的地已经不多了，除了买这些地，我们下一步计划是？”

里奥摸了摸下巴，笑着说道：

“预售一出，现在炒得很高的自建房价格一定会大规模下跌。那些在这上面堆高成本的地产公司们，资金链可不一定安全啊。

他们大部分还是上市公司，个头不大，还敢玩资本游戏。

让我们的媒体唱衰他们，然后在二级市场上，低价买进。

对于那些没上市的公司，我们去调查他们的股东身份，然后用一些他们无法拒绝的条件，从他们手里把股份买过来。

是时候，整顿弗吉尼亚混乱的地产市场了。”

丹尼尔眼睛亮晶晶的，他已经能想象到，弗吉尼亚州即将出现一家和铁狮门一样独霸一州的大型地产公司了。

“二期的钱，用来收购新泽西新材料工厂，我们公司越来越大，不能让人在上游卡住脖子。

至于三期的钱。”

里奥站起身，看向远处的帝国大厦，说道：

“我们要进军纽约和宾州。铁狮门能进弗吉尼亚，我自然也能去他的地盘，当时可是说好的。

这就叫：寇可往，我亦可往。”

预售成功后，弗州媒体首先开始大肆宣传，随后迅速开始向整个美东蔓延。

新二期的几个销售地点，记者的人数一点不比购房客少。

仅仅一周后，铺天盖地的赞誉向里奥涌来。

《华尔街日报》这样评价道：

“一个伟大的商业模式诞生！”

《纽约时报》评论：

“购房者满意，地产公司满意，银行满意，政府满意，一个所有人满意的交易奇迹般的出现了！”

看到这，里奥感慨，这所谓的所有人都满意，不过是时代的特殊性造就的。

他继续往下看，眉头皱了起来。

《华盛顿邮报》用一个整版来介绍里奥，标题是《23岁的亿万富翁—白手起家的退伍士兵》。

文章中详细描述了里奥的发家过程，但有些地方用隐晦的笔法，暗示读者里奥有问题。

因为里奥不是上市公司，他们也列出了一组数据来说明里奥的身家过亿。

“瓦伦蒂诺地产在弗州大小地皮共有140块，这些地皮均处于核心位置，且面积不小，平均每块地皮可开发90幢房屋，每幢房屋的均价均在8000美元左右。

全部销售，毛利润能达到惊人的一亿美金。

而根据前瓦伦蒂诺高管透露，他们公司有一套精密的成本控制系统，纯利润可达到毛利润的60%。

也就是说，瓦伦蒂诺地产将进账6000万美元。

而瓦伦蒂诺先生又是公司大股东，虽然股份多少我们不得而知，但绝对不会少于80%。

也就是说此次身价将增长4800万。

加上瓦伦蒂诺先生旗下多加公司，诸多不动产以及艺术藏品，我们合理推测，瓦伦蒂诺先生的身价已经破亿。

并且随着预售地产的大火，他的身家还在继续增加。

请各位读者注意，这位百年难遇的商业天才只有23岁！”

里奥放下报纸，心中明白，《华盛顿邮报》这是在试图通过暴露他的财富，来吸引更多有心之人的注意。

里奥推测，这很可能是科顿家族发出的广招天下英雄来讨伐他的公告。

想分割这个年轻人的财富么，来，加入我们吧！

里奥思考对策，眉头逐渐舒展，既然身家暴露已成定局，那何不顺水推舟，把自己营销成新时代年轻人财富的代表，美利坚梦的化身！

吸引眼球，搏得好感的事情，做过带货主播运营的里奥熟啊！

二十世纪中叶的钢铁侠，也不是不行啊！

以后，哪家公司和自己作对，舆论上天然矮一头。

在这里思考破局对策的里奥不知道，他的骚操作让整个美国商业界为之震惊。

无数在外跑马圈地的巨鳄们把头扭回美利坚，好奇的打量着这个让科顿家族两次折戟沉沙的年轻人！