第627章 百年基业的打造

原先历史上，香港的经济危机崩溃与1973年初，离现在也就1年时间了；

但如今的时间线，因为他的存在，也不知道后面会怎么样，可能是提前爆发，也有可能会延后，唯一能够确定的就是这个危机必然会出现的，这也是杨文东穿越以来，最不能确定的经济危机时间；

好在这一次的下跌幅度并不是很大，如果某个公司不是过分的放大杠杆，那一般也都能熬过去，而未来下一次的1983年，他则是有很大的把握不会发生什么变化，因为再下一次的经济危机，根本就不是人力可以影响的。

不过毕竟经济危机可能会来了，即使不知道准确时间，但稍微有点准备也是没问题的。

“杨生是觉得如今地产泡沫比较大了？”郑志杰连忙问道；

要知道，杨文东对于地产市场、股票市场的预判也是非常准确的，前面数次长兴地产抓住机遇起飞，就是因为杨文东的多次提前布局，低买高卖。

杨文东道：“泡沫是有一些了，但短时间内可能不会有什么事，类似于当年63年的情况，你还记得不？”

郑志杰点点头道：“记得，那也就是说，我们需要在地产市场上进行收缩了？”

在1963年的时候，地产市场没有到达巅峰，但杨文东下令停止购买地皮，只开发现有的，然后64年底，香港地产市场便开始萎靡了，足以证明杨文东当时之敏锐。

杨文东道：“对，差不多吧，不过这也只是那些准备出售套取现金的项目，在开发的继续，没有开发的就不要开始了，跟外面的合作也是一样；

但涉及到自持的项目、或者外面有些位置很不错，那也可以买下地皮建起来自持，总之长期自持的不受影响。”

1967年那一波，房价是脚踝斩，那个时候除了最优质的黄金位置，其他都不需要考虑；

但下一波地产危机，其实也就是腰斩、房价减半而已，看起来很多，但对比未来十倍乃至几十倍的涨幅，不过就是一个小下坡而已，所以除了短期获利的地产项目，其他的该怎么样就怎么样。

一个真正的大企业，不会因为一个小的市场波动，而做出巨大政策改变的，甚至未来83年那一波，也会这样做，毕竟跌幅是真的远比不上1967年。

郑志杰道：“好的，我明白该怎么做了。”

“还有一点，我们地产集团在香港的规模已经不小了，未来方先名那边还会有些动作，会增加我们的土地储备，所以我们需要适度的少参与地产项目了。”杨文东突然说道。

郑志杰问道：“杨生的意思是我们只参与大型物业？”

这其实很正常，当一个大企业在行业内规模很大的时候，就不太可能啥小业务都做了。

杨文东点头道：“对，以后我们安心做大型写字楼、酒店、商场即可，战略方向要选择好，大量自持，虽然短期内收益会低一点，但未来房价大涨、租金大涨后，现在的投入到了未来就会有着非常稳定的长期收入。”

香港中环、金钟、铜锣湾或者一些黄金区域写字楼、商场的租金收入，是可以让全球世界500强级别公司眼红的，21世纪，一栋写字楼的租金一年超过十亿港元，ic这种一年更是大几十亿；

当然，租金最高的还是九龙仓的海港城，一年租金百亿以上，不过目前这个项目九龙仓还没有开始，只能等自己以后收购之后，也需要建一个差不多甚至更大的“海港城”了。

郑志杰道：“那我们的行为就有些像今天的置地了。”

“对，从物业持有这一块，只能往这个方向发展，香港地产市场毕竟就这么大。”杨文东顿了顿说道：“不过在经营这一块不能学置地，置地过去因为长期稳定收入，而变的没什么成长，这一点我不容许；

所以接下来，长兴地产公司的核心发展方向就是向海外扩张，东南亚、日本都可以，具体就需要你们内部考察及决定了。”

虽然香港地产赚钱，单论利润的上限也不低，可规模上限就不高了，或者说，这个时代不行，毕竟杨文东即使再有钱，也不可能在这个时代建七八十层的摩天大厦，港府也不会同意。

这样一来，长兴地产公司想要发展，那自然就得走向海外了，东南亚乃至日本在未来二十年的经济都是腾飞的，也就是最佳选择了。

郑志杰想了想说道：“杨生，我们已经在新加坡投资了，那要不我们第一个目标就放在新加坡，重点投资那里的写字楼与商场？”

“嗯可以，不过也可以考虑一下其他一些城市。”杨文东道：“日本那边你觉得怎么样？”

“有点难，日本市场非常排外，就算我们能够成功进去，恐怕也很难经营好，这也不是工业，会有当地经销商负责。”郑志杰提醒说道。

杨文东点点头道：“也行，那日本那边的投资，就以购买合适的写字楼就行了，写字楼只负责租赁、物业管理也可以承包给当地公司，这样我们就可以安心做个甩手掌柜。”

“这也是个不错的方法。”郑志杰同意道。

杨文东笑道：“现在也只是说说而已，先安排好香港这边的项目吧，海外那边投资也要一步一步的来，就先选择新加坡，也多投资写字楼，这玩意管理成本是最低的了。”

“是，杨生。”郑志杰答应后，又道：“杨生，我们旗下还是有长兴基建公司的，我觉得，我们可以重点发展基建项目。”

“基建？”杨文东道：‘这一点我也想过，可香港这边没什么大型基建项目，港口我们也有，其他什么道路，一般都是英资公司负责的，咱们也插不了手啊。’香港虽然在经济上“自由”，不需要给英国上交税收，但实际上可操作的方法多了去了，最简单的模式就是香港的财政资金可以购买英国国债、储备英国外汇储备，或者一些金融手段等等；

另外就是香港内部的很多基建项目，如水库、修路、公共建设等等，这些都是主要给英资的，资金最终还是流向英国财阀，只有少数会给华资，不是因为心好，而是为了美化“华英公平”，且承包的华人公司，也都是投靠过去的为主。

郑志杰道：“是的，在香港这一块的确会这样，但我们也可以考虑在海外投资一些基本的车基建，比如港口、大桥、或者一些其他方面的基础配套措施；

这些生意的确比不过香港的地产，但胜在稳定，而且即使我们对香港再有信心，也不能将所有鸡蛋全部放在这里，而其他地方的房地产，除了新加坡，其他的我们也很难有绝对的把握会一直上涨。”

“你这么说有道理，我们也不能一直只做地产行业，适当的基建也的确有必要。”杨文东点点头说道。

因为知晓未来，杨文东才敢在香港与新加坡大规模投资房地产，在知晓未来的情况下，地产收益肯定会比一般的港口强，单说经济收益，香港的一个货柜码头也是比不过未来的海港城的。

但香港之外，即使是新加坡，他也只能说大概收益会不差，新加坡面积也不算小，哪些地方收益比最高其他连他也不清楚，这种情况下，可就未必比的过一些核心基建了；

当然，核心位置的基建也比较少，这种地方一般人也是很难有机会参与的。

郑志杰接着说道：“杨生，我考虑的还有一点就是，我们集团在未来的长期考虑，不能将资金都放在风险很高利益很高的地产上，也需要适度的投资一些低风险稳定收益；

这样一边没风险有稳定收益，这是我们集团的基石，另外一边则可以适当的进行高风险投资，获取高额收益。”

杨文东笑道：“从风险角度来说，的确很不错，同样我也看好这些行业的长期稳定性，或许几十年后乃至百年后，都是能有长期稳定收益的。”

作为一个职业经理人，郑志杰的提议是完全正确的，毕竟他不是穿越者，当长兴地产规模非常大的时候，那他自然也需要从风险角度来考虑，毕竟只有小公司才喜欢豪赌，大公司在一定程度上都是求稳的；

创业这条路，前期是剑走偏锋的赚钱，后期就得走稳定路线。

如前世的比尔盖茨从科技行业赚的盆满钵满之后，转头就投资石油、铁路、连锁酒店、农业和矿业；李嘉成靠着地产赚到大钱后就投资电力、港口、天然气；其他富豪也有差不多的操作。

是这些电力、港口、天然气、发电比科技行业与地产更赚钱吗？

当然不是！

当任何家族、个人、财团的资本到达一定程度的时候，他们开始追求的就不是“百倍之利”，而是“万世基业”了；古人有句话叫做“家进千金，不如日进分文”，就是这个道理。

且资产到达一定程度之后，别说百倍，能够有个三倍之利就已经是不可思议了，风险却还是那么大。

即使是杨文东这个穿越者，如今也不敢保证自己未来在科技行业的投资都会是绝对准确的，唯独香港、内地的地产才有点把握，但也不可能将资本全部投进去。

郑志杰笑道：“那我就重点准备加码在基建方面的投资，只是目前我们想进入海外的基建也有些困难。”

杨文东想了想说道：“这件事不急，或许需要十几年乃至几十年的时间才能逐步完成，不差这一两年，但可以从两个方面来考虑；

第一就是货柜码头，这个行业算是半新的，经济好的地方基本上已经建成了，但还有很多经济差的地方，还没有货柜码头；

第二就是农业，购置农场，类似屈臣氏在马来西亚的投资，未来经济无论怎么发展，农业永远是根基，全球的可耕用土地数量也是有限的。”

郑志杰想了想说道：“杨生，这两个行业的确是很稳定的，只是在初期的选择，要非常重视，都是重资产投入，一旦发生zz问题，那我们就损失惨重了。”

“对，这是最高优先级的，所以农场这方面暂时就是马来西亚投资就行了，这个地方相对来说还是可以信任的。”杨文东点点头道：“至于货柜码头的港口这一块，暂时不在海外进行投资建设，而是我们需要组建一个专业的建筑队伍，比如联合金门建筑往这个方向发展；

之前我与霍营东合作，在文莱建了一个小型货柜码头，以后也可以这样，先负责建设，等以后有机会了再投资。”

未来的内地港口才是最值钱的，正好如今个十年左右学习建设，到时候便可以直接参与了。

至于农场，其实南美洲那边才是最合适的，只是第一这个时代南美洲的经济很不错，想在那边投资农场成本很高，不划算；

第二就是南美洲属于美国的后园，如果没有信得过的美国资本一起参与，那去那边投资的风险会比在亚洲大的多。

当然，澳洲或许也可以，但那边人工成本太贵，人又少，本地还有垄断财团，没必要参与进去。

郑志杰答应道：“好的，我明白该怎么做了。”

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(本章完)