“那个，彦明啊，买一个煤矿或者某一块土地的勘探权怎么说？”

“二叔，根据朝廷的‘矿产资源开采法’规定，私人资本若要介入矿产开发，可以分为两种。其一，直接购买现在属于朝廷管辖的现成的煤矿，购买之后，按律缴税。其二，向朝廷缴纳一定资金，购买某一地的勘探权。若是能够在这块地面内发现矿藏，那就一样可以开采，然后按律缴税。说起来，前者保险一些，但是我家将面临全国各地豪商的剧烈竞争，要买一个成熟、产量稳定的煤矿下来需要付出很大的代价。后者，当然是在赌，但我山西地下出煤的可能性还是很高的。而且由于勘探权的购买很是便宜，所以一旦赌赢了，那就是一本万利！”

祠堂内顿时因为杨彦明这番话，响起了一阵的小声议论。待得众人议论了一番后，祠堂里辈分最高的三叔公咳了几声：“彦明啊，买一个煤矿大概需要多少钱？勘探权又是多少钱？”

“朝廷现有的煤矿是拍卖制，所以到底多少钱孙儿也无法给个确数。勘探权倒是很清楚，一个乡，五万。一个县，三十万。一个府，一百万。勘探权具有排他性，也就是说，如果我们买下了这个府的勘探权。那么，除了这个府的既有煤矿外。后续新探明的矿产，金银矿得交给朝廷，其他的都只能由我们来开采。但是，这勘探权只有十年。若是十年内你都没有勘探出任何矿藏，那这钱，就扔到水里了。

虽说如此一来，购买现有大矿是保险一些，但是这价钱就难说得很了。叔公，诸位，由于第一批拿到蒸汽机的东南豪商们已经进入收获阶段，所以，他们的资本非常雄厚。孙儿探听到的消息是，华亭徐家的徐本固，已经携带不低于五十万元的会票进入了我们山西。”

“嘶~”杨家的家产当然远不止五十万，但你架不住杨家人口众多啊。真要平摊到各房，五十万仍然是一笔巨款。所以，众人听到这个消息，都不由得吸了一口寒气。

“彦明，消息可确实？”

“三叔公，虽说这些年我朝治安明显好转，徐家进入山西，一路上护卫力量也极强，但那到底是巨款啊。所以徐家进入山西后，马上就把这会票送进了银行的金库保存。孙儿早就在为煤矿拍卖的事情做准备，事先交好了一位银行的经理，多番请客送礼后，对方在这个事情上只给孙儿做了一个五指张开的动作，剩下的话怎么都不肯再说。孙儿想，徐家不可能只带五万入晋吧？那未免也太傻。如若是五百万，那也，太恐怖了。”

“嗯......”三叔公捋了捋花白的胡须：“这个倒也不一定，徐家一家拿不出五百万，但若是松江府的那些豪商一起发力呢？若是整个南直隶的豪商一起发力呢？我虽年老，早已不操持家务，但也知道，一个年产百万斤的大型煤矿，便是正常售卖，没有一百万也绝不可能拿下来。所以，我倒觉得，徐家入晋，带来的恐怕是五百万。”

“叔公见教得是，倒是孙儿眼界窄了。”

“无妨，叔公四十多年前操持家务的时候，家里没这么多吃闲饭的人。那时候可以抽调大量资金做大事，这些年，你是真的辛苦了。”

诶......一众寄生虫们不好意思的翻了一个白眼，都没法说话：这位三叔公，在小的时候可是见过襄毅公的，早年操持整个杨家家务近五十年，这是真的惹不起啊。

“彦明，如果按照你的想法，停掉九成商铺，裁剪九成商队，我们能够抽出多少资金？”

“回三叔公的话，大约能够聚集一百八十万元左右。”

“不够，不够啊。”摇摇头，三叔公道：“王、张、马三家呢？”

“孙儿前些日子也和这三家的主事人联络了，貌似都没有下定决心转型。”

“一群看不清时势的笨蛋！”三叔公把手里的拐杖重重的顿了顿地面：“如此，就只有我们杨家单干了。各位，想来大家都清楚，自襄毅公后，我家伯章公做到了户部尚书，叔章公做到了锦衣卫指挥使。但那都是五十多年的事情了。自这三位之后，我家虽然还有进士，但却再也没有了三品以上大员。同时，随着家中人口日繁，各房之间的矛盾冲突反而不断，整个家里，都在走下坡路。若不是彦明支撑，老夫又还活着不准分家，只怕我蒲州杨家，早就烟消云散了！

即便是现在，我杨家也处于危机之中。刚才彦明说得很清楚了，若我家不转型，迟早都会衰败。你们每月的例银会减少甚至渐趋于无。只有转型到实业上来，我家才有生机！这一点，你们可有异议？”

“叔公（曾祖）说的极是，我等无异议。”

“那好。”老头子浑浊的眼珠子猛然放出精光：“各家把各自庄子的地契交出来，集中到彦明那里，去找皇家银行山西分行贷款。务必要想办法筹集到三百万以上的资金，连同彦明那里能够辗转过来的，凑够五百万。争取拿下一个年产百万斤的大矿，以及一个县的勘探权。”

“啊？叔公，这可万万不可啊！”

“是啊，叔公，土地才是根本啊！”

“曾祖大人，现如今蒙古已经被打垮了，没有了鞑子劫掠，百姓能够安心耕种。不要说晋南，便是晋北的土地也会涨价的啊！”

“咚咚咚~！”拐杖再次狠狠敲打地面，使得祠堂内安静下来后，三叔公刚想说话，却一口气没能提上来。

“哎。”长长的吸了一口气：“到底是老了，彦明，你来跟他们说。”

“是。”杨彦明再次起身：“各位，我因为操持家务的原因，这全国各地都是要去走动的。在我看来，这种地的收益，不会因为蒙古被打平而增高。相反，只会越来越少。”

看了看呆滞的一群族人，他内心长叹了一口气后还是开了口：“各位，以前我大明的地租一般是五成。而现在，江浙一带的地租已经降到了四成甚至三成五，就这样，也仍然有些地抛荒。”

“啊？”

“各位也晓得，江浙的土地单论亩产，可比我们这边高多了。一个农夫若是自己有个一两亩地，再租种个七八亩，就敢供家里一个孩子念书的。可为什么这么高产的土地降了地租都没人种了呢？当然是因为江浙那边现在建起了大量的工厂。据闻，那里的工人一般每月都能拿到三到五块银元，如此算下来，一年就是35~60块。江浙那边的土地一般亩产顶天也就三石。十亩地一年精心打理，大约收入60块。交租、缴税后，大概能剩25块左右。你们说，这五成地租，谁还愿意种地？便是地租降到三、四成，这收入也只有30块上下。距离工厂的工资还差着一大截呢！更不用说，十亩土地，需要夫妻二人共同精心操持，而在工厂做工，只要家中男人一人就行，而做妻子的，还可以再做一份工了。

换到我们山西，由于亩产只有江浙的一半甚至更少。所以十多年前，太孙大规模推广土豆等高产作物前，我山西的农民要租种三十亩以上的土地才能温饱。而我山西地狭民稠，良田根本不担心租不出去，所以这地租当然可以很高，五成？我知道的，你们的庄子，甚至都有收到六成五的！如此算下来，你们的佃农，一年到头，估计能够挣到15块左右吧？这个收入，只能是勉强维持温饱，别提什么供孩子念书了。

但是现在不一样了，蒸汽机的出现，使得各地工厂如火如荼的建设了起来，朝廷大量修筑公路、铁路，建设水泥厂、钢铁厂，也需要大量的劳力。百姓们又不傻，明明在这些工厂可以挣到几倍的收入，他们为啥还要苦哈哈的留在土地上给你们做工？

所以，可以预见的是，江浙现在出现的局面，最多一两年之后，就会在我山西逐渐的出现。而现在台湾知府孙传庭在我山西大力招募百姓移民台湾，只会加快这个速度。因此，在不远的将来，土地租赁真的没什么利润了。相反，若是事情再这么发展下去，只怕我们要把地租降到两成以下，只求这些产出能够缴纳朝廷赋税了。

各位，前面我说过，低买高卖的行商行当，会面临新的商人的挑战，而我杨家负担太重，难以应对。而现在，想来各位应该明白，靠种粮食，也是撑不起这个家了。我们必须转型到实业中去！”