房主是康叔的熟人，吃完饭，吴飞就跟着康叔去了学府路。

学府路是真正的学府路，一条四五公里的路上有着二个小学、二个初中和一个高中。不知道当时是怎么做的规划，整条路上一个高层也没有，都是一些六层以下的低层住宅。

不过刚刚听康叔说，好像当时做规划的时候，请了一个大师来看风水，说是学府路事关全县文运，不宜建高楼。

也不知道是真是假，反正从吴飞他们那一届高考考了一个北大以后，每年全县七八千考生参加高考，就没有一个考上清华北大的。

也不知道当时请的大师是不是真的，听说这两年还有县里的领导想要在学府路修风水景观，给全县改文运呢。

赶到地方的时候，房东老板已经等在那里了。

“老刘，带人过来看一下。现在忙什么呢？”房东五十来岁，看上去斯斯文文的，真看不出是一个做钉子户的主。

带着两人走进院子，房东说道：“现在生意都转手出去了，就等着把这个房子卖了就去上海了。现在天天去钓鱼，好久没有一起去钓鱼了。这几天一起去钓一次？”

接着对吴飞说道：“是这个老板要看房子吗？老康有没有跟你说过，现在这房子300万这个价钱已经很便宜了，不过需要现金全款。说实话，要不是这样早就有人买了去了。你随便看。”

房子其实没有什么好看的，建成的年头并不久，也就八九年的样子，门前的条石上面还刻着“2010年建”的字样呢。

样式是以前最常见的格式，房子的面积可能也就120个平方左右，院子倒是蛮大的。总共加起来超过 200个平方。

房子有二层，顶上盖着现在很少见的青瓦，和吴飞家里四合院上面的瓦是一样的。

红砖青瓦，是2000年以前很多人建房的标准选择。不过到了2010那个时候，这样建的就很少了，大部分都是直接建一个平顶，要不在上面再建一二个房间。

其实吴飞还是喜欢有盖瓦顶的房子，住着比平顶舒服。特别是夏天的时候，要是上面没有盖瓦，住顶楼的就像住在蒸笼里面一样。

吴飞看了看，反正就那个样子，要是想开饭店。房子要重新装修过才可以，里面的东西没有什么是能用上的。

重新装修的话，就涉及到房子的结构问题，吴飞问道：“刘老板，你这房子是框架式还是砖混式结构？面积是多少，没有什么产权纠纷吧？”

“你放心，我这房子当时建的时候就是手续齐全的，后来又补办了产权证。是一点问题也没有的。”

“房屋的面积是130平方，院子空地的面积是85平方，在产权证上面登记的是花园绿化用地。”

“结构是框架式结构的。当时用的材料都是顶好的，钢筋都是按着建五六层楼的规模用的，你要是想到上面加楼层的话，再加二三层都没有问题，不过手续需要你自己去跑。”

房东看吴飞问起房子的结构，还以为吴飞打算以后要往上面重建呢。

吴飞也不解释，说道：“价格便宜点，280万，要是能卖的话，我们马上签合同付款。”

其实看过以后，吴飞对这个房子很满意，300万的价格也不贵。不过做生意吗，讨价还价才是正常的。

要是别人要多少你就给多少，被人心里骂傻叉不说，还以为自己卖便宜了，然后坐地起价。

这样的事情并不少见，特别是早几年行情好的时候，吴飞碰到过好几次这样的事情。

本来谈的好好的，等到要签合同的时候，房东变卦了，不卖了，要涨价。因为这样的原因，好几单生意就这样黄了。

听到吴飞开口就砍掉20万，房东有的脸色就变了：“300万不能再少了，要是 280万卖的话，还要等现在啊，早就卖掉了。”

“300万太高了，你也卖了这么长一段时间了，能拿那么多现金出来买这个房子的不多。所以，老板你也不要说不能少的话，大家各退一步，285万。”

吴飞看着房东的样子，往上加了 5万块。

“ 298万，看老康的面子，给你便宜2万。”

听到房东退步，吴飞就知道这个价格还有得谈，不像是有的房东，真的是一口价，不带少一毛的。

两人你来我往，扯了半天终于把价格谈好，292万。

吴飞的手机里面就有各种各样的购房合同，吴飞找了一个打印店，打印了一份协议出来。

给房东转了10万块钱的定金，约定明天去房管中心正式办手续。

虽然吴飞他们这个十八线的小县城今年房价涨的吓人，但是并不限购。只要你想买，买多少都可以。

虽然是全款现房交易，可是必要的手续还是要走的，不是一二天就能办好的事情。

签合同、登记、审核、网签、缴税过户、领产权证书，一套流程下来，一个月下来都算快的了。

除非你有关系，什么流程都按着最快的来，那也要一个多星期才可以走到缴税过户的那一步。

其实，买二手房最重要的一部也是不能省的一步，就是网签。

网签也就是网上签约，房地部门强制要求要进行二手房网签，就是是为了杜绝一房多卖风险。一旦＂网签＂成功，同一套房源就无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。

虽然前面的审核环节有做房屋产权的审核，但是有些房东会私下签约，一房多卖。要是不懂这里面的门道，等到你去登记过户发现问题的时候，已经晚了。