以香江目前的情况，想搞一条院线不难，这些年由于戏曲市场低迷，戏院生意难做，很多小戏院都想转行放电影，华艺放出消息后，仅港岛、九龙就有不下几十间小戏院抢着要跟华艺合作，华艺院线的9家加盟戏院，是吴斯远根据戏院的位置、设备状况、经营好坏等一系列条件，优中选优，千头万选后选出来的。但是院线要搞得好却不容易，否则的话香江电影圈也不至于“院线为王”了，蛇无头不行，院线也一样，院线想搞好，必须有核心影院香江人喜欢称之为“龙头戏院”。吴斯远认为，一条正规的院线应该最少有3间核心影院，香江现在的4条院线，都分别有3到5家核心院线，华艺院线现在却一间核心影院也没有。

就像他们的名字一样，核心影院是整条院线的核心，他们就像吸铁石一样，是整条院线稳固的关键，同时也是一条戏院的门面和主要收入来源，正因为此核心影院的要求也非常高。第一，既然是核心影院，位置必须好。简单的说就是要位于香江的黄金地段，无论是过去，现在，还是未来，香江的黄金地段就是维多利亚湾两侧，像中环、金钟、湾仔、尖沙咀这些位置是首选。这些地方经济发达，人流量大，居民收入高，票价也可以卖得相对高一些，上座率也更高，单馆收入通常能达到普通影院的数倍，甚至十几倍，香江现有几条院线，几间核心影院的收入，通常能占据整条院线的一半以上，如果没有核心影院，华艺院线的收入会比其他院线低一个档次，电影票房也将达不到应有的水平。

第二，核心影院是院线的门面，设备也不能马虎。影院的银幕、放映设备、音响设备、照明设备和座椅必须得是一流，甚至还要装空调，而且为了满足这么大空间的制冷需要，必须得装中央空调别看后世香江人连夏天都穿西装上班，此时的香江就是个土鳖城市，大部分影院，甚至很多写字楼都是没有空调的，影院老板为了在固定的空间内安排尽可能多的座位，座位也非常过道狭窄，邵氏影院就因为不愿意花钱更新设备，广受诟病，此时香江电影院售卖的产品也不是后世常见的爆米花和可乐，因为爆米花机和制冷设备很贵，此时香江影院主要售卖的产品是水果、甜点，甚至还有鱼片粥，但利润最高的是香烟，此时香江还没有公共场所禁烟的规定，影院自己卖烟，也无法禁烟，所以在看电影的时候，经常是男人吞云吐雾，女人捏着鼻子忍受。

“可是这些应该都不难吧？”李瑞杰记得他回洛杉矶之前，不算观塘的那栋烂尾工业楼，万答旗下的物业，在油麻地就有一间商场，港岛中环有万答大厦，北角还有一间工业大厦，面积又大，位置又好，按理是完全符合要求的。装修也不是问题，李瑞杰为院线准备了1000万港币，只要钱到位，设备完全不是问题。

“万答确实有很多物业位置很好，但是它们都不够大！”

作为核心影院，面积还要够大。此时香江几家院线的主流核心影院，放映厅影院的面积都在1000平方米左右，像邵氏和丽声院线的几间核心影院，有的甚至在1200平方米以上，这一点尤其困难。一间1000平方米以上的放映厅，高度要达到12米，这样才能不耽误后排的观众观看电影，即便商业建筑的楼层比住宅楼高，12米也要占据3层楼，换句话说，也就是一个1000平方米的影院，实际使用面积其实要达到3000平方米，如果加上售票处、等候室、大厅、厕所、小卖部、办公室、放映机房的话，至少4000平方米才能顶得住，按照这个条件，即便先前李瑞杰认为的油麻地那间商场面积也显得有些而且那栋楼楼龄也不短了，是否能经受这么大的改造还是个问题。观塘的那栋烂尾工业楼面积倒是够，但是位置又太偏。

目前万答旗下的物业中，只有万答大厦才符合要求，但是万答只有万答大厦部分股份，要改成院线，就要把上下三层楼完全打通，这是一项大工程，即便选择在顶楼动工，也要影响整栋楼的使用年限，另外几家股东都不同意，所以现在的情况是华艺一家核心影院也没有。

李瑞杰听了吴斯远的解释，结合去年在香江的几次观影体验才明白，此时的香江院线用的还都是那种礼堂式的单厅影院，通常是有几间影院就有几块银幕。1976年许惯文的电影半斤八两，里面有一段抢劫点影院的情节，对这种情况就可以看得非常清楚。

吴斯远讲到这里，递上一份计划书，他希望李瑞杰能允许他去外部租用几间物业，恒生指数虽然反弹，但是香江现在的市道反而更差，经济危机前香江又大建房子，导致现在的出租率进一步下降，有几家公司咬了咬牙，同意了华艺对他们的物业动大工程，租金也比较便宜。

“我不同意这个计划！”李瑞杰放下策划书说。

“为什么，租金已经很便宜了！”

“现在的租金是很便宜，但是以后呢？”那几间公司也不傻，从吴斯远的计划书看，人家现在只愿意跟华艺签订3年，甚至2年的合同，而根据吴斯远的计划书，把这些物业改造成核心影院，仅改造费和设备费两项，一间核心影院就要投资200万港币，吴斯远计划的3间核心影院，就是600万港币，这在这个时代可是一笔巨款，可以想见，过了这2至3年之后，那几家公司肯定会趁机涨价，更重要的是完全没有把一间放映厅搞得这么大，“你有没有听说过多厅影院？”

“什么叫多厅影院？”吴斯远不解的问。1963年，德沃德院线公司的老板斯坦利德沃德，就在堪萨斯城的购物中心一座电影院中设置了两个放映厅，开创了多厅影院的先河，但是香江明显还不知道多厅影院。