“这边请。小丽呀，泡杯茶过来。那个，先生贵姓？”

“免贵姓张，张彥明。”

两个人在沙发坐下来。

“张先生过来是？”

“买房子。”

李总打量了张彥明一下，皱了下眉头。想了一下说：“感谢张先生看好我们楼盘，不过，张先生应该知道，我们是外销房，这个结算方式还有，价格方面，这个。”

张彥明看着李总笑起来，说：“李总，我能找过来肯定是诚心的，对吧？咱们就，不说这些场面话了吧？据我了解，玫瑰园现在好像有点。

嗯，怎么说？我就直说吧。卖不动，对吧？你们内部正在研究对策，想出口转内销，我说的没错吧？现在价格定好了没？是五千还是五千五？”

李总愣了一下，慢慢站了起来：“张先生，是哪家公司的？从哪得到的这种消息？”

张彥明摆了摆手：“别别，我真是买房子，我只是听朋友说过一嘴，而且也看好你们这里这才特意过来的。真买房子，你坐李总。”

那个小丽端着茶水进来，看了一眼李总。

李总点点头坐下来，小丽把茶水放到张彥明面前笑了一下出去了。带上了门。

“你，从哪得到的消息？”

“这个真不重要，李总，咱们知道这是事实就行了，对吧？”

李总到底也是一家独立分公司的经理，而且能被派到申城来的也不可能是一般人物。

不过是冷丁这一下冲击有点大，马上调整了过来。

这个销售策略的调整公司里确实在研究，但并没有最终决定，更没有公布，分公司这边除了李总自己还有销售经理以外绝对没有人知道。

所以一下张彥明的形像在李总心里就神秘起来。

这也正是张彥明想要的结果。人与人接触，先入为主的第一印像总是最关键的。

“我用外汇买，会以阿米利卡人的名义，业主也会是他，其他的东西我都不管，我只是想问李总，这个价格什么的，是吧？”

“米刀？”

“米刀。”

“一二零还是，一七零？”

“四三一。”

李总又差点失态：“四三一？不开玩笑？”

当初上十套四三一还是李总坚持的，那时候外销房火啊，他充满了信心，结果房子出来了，现实给了他一个大嘴巴子。卖不出去。别说四三一，一七零都走不动。

玫瑰园这会只是第一期，只有一二零和一七零两个户型，四三一是在小区后面起的十栋别墅。只有十栋。

四百三十一平米，定价是一千五百米刀一个平方。

这个时候国内，别墅和高层的价格还没有什么显著的差距，基本持平。

国内这个时候就没有什么太像样的房地产。

这会国内房地产公司还都在旧城改造和政府规划住房这块忙活呢。

自主开发的萌芽才刚刚抬头，外销房算是走在了前面。

李总吸了口气，让自己平静下来，掏了根烟递给张彥明：“我能问一下，这房子，是张先生你自己买，还是？”

张彥明说：“我一个米国朋友，来国内旅游。正好我在申城办股票的事情，他放了一点钱在我的股票账户里，打算在这边多呆段时间，我就建议他买套房，即可以住也当做投资。

然后我建议了你们这里，他们，没有意见。首付三成，东亚银行贷款十年，没什么问题吧？”

李总摇了摇头：“没问题。即然，张先生也了解一些事情，而且，也是个爽快人，那我也就直说了，张先生，你有什么条件？或者，要求。”

“现在多少钱能卖？我是说，最终价格。”

“呃，”李总把烟点着想了一下，看了看张彥明：“内销价大概就是在五千五，外销价这边，暂时真还没定下来，因为一旦涉及到内销，这个价差问题你也懂。外国人也不都是傻子。”

张彥明点点头：“理解。但是我想，应该不会超出内销很多吧？顶多也就是六千呗。其实我对你们的这个方案真的挺看好的。

提出这个意见的人有见地，有魄力，有远见。真的，我不是捧人。现在咱们国内的大势，地产行业马上就要起来了，不说一下恢复到当初琼岛岭南的状态吧，慢慢上来肯定是没问题的。

或许，有一天超过去也不是不可能，外销房其实从现在起就比较尴尬了。行业壮大以后，国家也不可能继续限制外国人投资买房。

我觉得，以后外销房还会不会继续存在都需要思考。所以，你们的这一步棋，真的很精彩。

我也不和你打含糊，我能说服史密斯把钱送过来成交，但是我要好处，比如，一千米刀的价钱，签两套别墅，随时可以签约。这个你懂的。”

“一份合同？”

张彥明笑起来：“两份。具体怎么弄是你们内部的事情，我只看到结果就行了。”

李总摸着下巴想了一会儿：“可能，我需要请示一下，张先生能不能等一等？”

“我在申城还能呆两天，两天之内如果定不下来，那也就算了，我把钱直接都投到股市里也赚钱。”

张彥明把股票资金账户和史密斯的米刀账户资料拿出来放到桌上推到李总面前。

李总拿起来看了看，都是真实有效的，他自己就有这两种账户。看了看日期，都是前几天的事情。

把资料还给张彥明，李总点点头说：“我会尽力说明总公司那边，希望我们能合作愉快，麻烦张先生你多等两天，相信，不会耽误张先生你起程。”

其实对他来说，一下子卖出两套别墅也是业绩，也是对他能力的一种肯定，这边的滞销是行业性的，谁也没有办法，但别墅可是他强烈要求开发的。

而且说实话，同样的币值，收米刀和人民币还是不同的，这里涉及到国家的外汇管理还有退税等一系列关系。

两个人站起来握了握手，张彥明留下自己的手机号。

李总一直送了出来，到门口张彥明笑着对前台妹妹摆了摆手，谢了李总走出珠江实业。