把人带到目的地后,马中人问:“苏小哥,你看看这里怎么样?”
池非看了一下面前这块地,只见到处都是烧过的痕迹。满目苍夷,残垣败瓦,形同废墟。
据马中人介绍,这里原本是京城一户有钱人家的祖宅,已经传了好几代。
可是十年前因为发生火灾,把整幢房子都给烧掉了,只留下这块废墟一般的空地。
池非粗略看了一下,这块空地大概有两亩地那么大,也就是一千三百平米左右。换算成四合院的话,应该是一个三到四进的房子。
在四周转了一圈后,池非问:“马中人,这里干不干净?有没有什么不好的传闻?”
马中人明白他的意思,马回答道:“苏小哥请放心,你我已经合作这么多次,我是不会骗你的。
当时发生火灾的时候,那一家人连下人全都逃了出来,没有人烧死在里面。
火灾的起因,大概是因为屋里有人用蜡烛的时候不小心把东西给点着了,才酿成大火。
这么多年来,周围邻居也没有听说过有什么怪事发生,你不信的话可以去附近打听一下。
但这里毕竟发生过火灾,很多想买地建房子的人觉得这里不吉利,所以大多只是过来看看就没下文了,于是这块地就一直空着。
如果你不喜欢这里的话,我再帮你去留意一下有没有更合适的地方。
不过说实话,京城这地方寸金寸土,到处都住满了人。想再找到这样一块又大又便宜的空地,实在不容易。”
“屋主为什么不回来重建房子?”
“不瞒你说,屋主也觉得这里不吉利,所以就在外面另外买了房子,于是就想把这块地出手。”
“对方要价多少钱?”
“开价六千三百两银子。”
池非想了一下,这么大的地方只要六千多两的确很便宜。如果按照附近周边地区正常地价,至少要加三分之一以。
假如这块地是在内城里面的话,别说六千两,就算几万两都有大把人抢着要。
京城的格局就是这样,越是挨近皇城中心就越贵。
这就跟现代北京的一环、三环、五环的楼价相差巨大一个道理。
“行吧,老规矩,你去帮我砍砍价,能砍下多少我给你砍出来的差价一成。”
“行,我这就去帮苏小哥你去问问屋主。”马中人顿时眉开眼笑地应了下来。
一开始他是看在陈帐房的面才帮这小哥的,收的中介费也是最优惠的。
但经过几次合作后,他是越来越欣赏这位年纪轻轻就有本事不断置业的少年。
更难得的是他做事爽快,为人大方。
只要对他以诚相待没有任何欺瞒,他不仅中介费给足,而且还经常多给一些茶水钱,是那种非常难得的好客户。因此马中人最喜欢跟他合作。
果然有钱好办事,在马中人的努力下,把价钱硬生生地砍成了五千八百两。
双方在办理好过户手续后,池非也很爽快地另外付给马中人一成砍价费,双方再次合作愉快。
拿到地契后,池非立刻找来一批声誉好手艺佳的工匠把整块地清理干净,然后按他所画的图纸进行建设。
所谓用人不疑,疑人不用,池非也没有整天留在工地里监工,最多就是每天过来看一下,待个把时辰就走了。有时还会特意叫大牛送些水果或点心过去慰劳那些工匠。
由于池非给的工钱优厚,而且又会做人,所以工匠们颇受感动,做得分外下功夫。
张小娥和大牛以为当家买这块地是想建成铺子出租,所以并没有多想。
但随着整幢建筑逐渐成形,他们却发现这建筑怎么看都不像是普通的四合院。
整块地都有围墙围着,前面是一幢两层高的建筑物,后面分成两部分,左边是一个全部打通的仓库,右边则是两排住人的房子,最后面也有一排房子,只有中间部分留有一块空地。
张小娥和大牛从未见过这种结构的房子,与其说是四合院,还不如说更像是一个作坊。
除了风风火火地买地建房子以外,池非还特意去找聚雅斋的金掌柜拜托他一件事。
“什么,你想找做印刷机的工匠?莫非小兄弟你想开印书作坊?”金掌柜听他说完,十分惊讶地问道。
池非摇了摇头说:“我要印的并不是书,而是报纸。”
“报纸?何为报纸?”
池非解释道:“所谓报纸,就是把一些文章和故事,又或者是一些重要的消息印在一张很大的纸,然后卖给别人”
“就像是邸报那样?”
“对,两者的确有相似的地方。
但邸报是专门给地方官员看的,而我这报纸,是卖给所有平民百姓看的。
这报纸每四到五天就定期发行一版,每版的内容都不一样。
里面既可以刊登连载的,也可以刊登各种短篇小故事。这样平民百姓就可以用很低的价钱看到最新的连载和短篇故事了。
除此以外,没什么名气的话本作者也可以通过在报纸连载自己的,来增加自己的名气和收入。
这样一来,不仅作者有了一个新的发表平台,读者也有了一种更廉价的阅读方式。
而印报纸的人也能通过大量售卖报纸来赚钱,可以说是一举三得,对三方都有利。”
听他说完,金掌柜有种三观都被全部刷新了一遍的震惊感。
这个设想实在太过新奇了,但细想之下又觉得可行性很高,并非毫无根据的妄想。
试想一下,例如市面出现一种名叫报纸的东西。
而这报纸远比普通话本要便宜很多,面却刊登着最新的,例如现在最受欢迎的《仙侠》系列。
如果这报纸每隔几天就会连载新的内容,识字的平民百姓会买吗?
当然会买!
因为平民百姓只要花很少的钱,就能看到最新的故事内容,怎么可能不买。
金掌柜越想越觉得可行,但同时又觉得不寒而栗。
因为他光是想象一下,就觉得这名叫报纸的东西太可怕了。
一旦真的出现,那他们这些以卖书为生的书坊哪里还有活路?
假如所有人都看报纸去了,哪里还会有人愿意花钱买话本?
想到这里,金掌柜忧心衷衷地劝戒道:“小兄弟,你有没有想过一旦你这报纸做出来,对各家书坊会造成多大的冲击吗?
你这就相当于要断全京城所有书坊的活路,肯定会犯众怒的。你可要三思啊。”
池非看他一脸担忧的表情,知道他想偏了,于是耐心解释道:“掌柜,你不用担心,报纸是不可能取代正规话本的。
我给你算一下帐,假如一本话本十五万字,每一期报纸只刊登五千字,那就需要三十期报纸才能全部刊登完。
按每三天出一期报纸来算,就要九十天也就是三个月时间才能出完这部话本。
这在期间,假如随便漏了一期,这书就不完整了。
还有,为了节省成本,报纸的纸质是远远比不正式话本的,甚至比覆版书还要差一些。
假如真有人把每一期报纸都剪下来装订成书的话,那这些人就算没有报纸的出现,也绝对不会买书,所以根本就不需要考虑这些读者。
除了印刷和纸质无法跟书相比外,还有另一个办法可以有效避免因为报纸的出现而影响到书的销量。
那就是书坊跟作者提前签好文书,约定书的内容要比报纸更早市,这样就能有效避免报纸对书的销量造成冲击了。
用我的《仙侠》来举例,就是我跟你约好,最新一卷的内容你们聚雅斋可以优先出版市。
等你们的书市一段时间后,我才能在报纸慢慢发表接下来的内容。
很多读者为了更快更早看到最新的内容,肯定会选择去买你的书,而不是慢慢等报纸连载。
这样我们双方就没有冲突了。”
金掌柜认真想了一下,如果真如池非所言,报纸的出现的确不会对话本市场造成太大的冲击。
当然,影响还是会有一些,但至少不会出现你死我活的局面。
池非接着说:“其实报纸的出现,对于你们各个书商来说,也是一件好事。
我举个例子,有一个作者写了一部新的话本,但你们觉得这书可能不好卖,所以就没有买下来。
那个作者不想白写,于是就在我的报纸开始连载这部。结果没想到读者们很喜欢这个故事。
你们看到原来这个故事这么受欢迎,于是你们就可以重新跟那个作者谈,请他把稿子卖给你们印成正式的话本出售。
假如这稿子在报纸大受欢迎,那把它印成话本出售的话,同样能够大卖。
这样你们就不用像以前一样,完全靠经验和运气来买稿子,而是看读者的反应来决定要不要买下来。
通过这样的方式来选择要买的稿子就稳妥多了,您说是不是这个道理?”
听着池非的解释,金掌柜越听眼睛越亮。
这的确是个好办法。
就算再有经验的书商,也会有看走眼的时候。
否则当年池非最早去的那三家书坊掌柜就不会因为价钱问题而放弃《梁祝》的手稿,结果让他们聚雅斋捡了个大便宜。
池非继续火浇油地说:“还有,在报纸连载话本的内容,也是一个极好的宣传方式。
我举个例子,您店里有一本书可能因为作者没什么名气,所以卖得不怎么好。
毕竟读者选书的时候,都是比较随性的。翻了开头两页,如果觉得不合胃口也就放下了。如果作者本身没什么名气的话,那就更惨了。
可是假如把这本书在报纸连载的话,看的人多了,自然有人喜欢有人不喜欢。即使只有一半读者喜欢这本书,而且这些读者当中也只有一半人愿意花钱去买这本书,那这本书就肯定亏不了。
我假定看报纸的一共就五千人,五千人的一半就是二千五百人。
至于肯买书的人只有二千五百人中的一半,也就是一千二百五十人。一本书能有一千二百五十人买,已经足够回本兼有所盈余了。
这还是比较保守的数字,我相信报纸一旦兴起,绝对不止五千人看。
所以只要书坊跟作者提前谈好的话,报纸的出现不仅不会对书坊造成冲击,反而还能促进其销量,可以说对各方都有利。
其实吧,我今天特意来找您,除了想拜托您帮我找一些有经验的工匠以外,还有些新的合作方式想跟您谈一下。”
金掌柜觉得自己有些头昏脑胀,脑子完全被池非这些全新的概念和想法给塞满了,让他一时间难以消化。
用手揉了一下自己的额头,他苦笑道:“小兄弟,你说的这些东西太过新奇,老夫一时间有些接受不了。
这样吧,我回去跟当家说一下,看看他有什么意见。”
“好,那就麻烦您了。如果可以,我想跟曹先生当面谈一下这件事。”
“放心,我会立刻传达的。一有消息我就去通知你。”
“那就有劳掌柜了。”
……………………
第二天,金掌柜来通知池非,说他们当家曹先生想跟他见面详谈。
池非立刻穿戴整齐欣然赴约。
跟着金掌柜坐马车来到曹当家的住所时,池非下车后惊讶地看到,曹当家的家不仅在内城,而且正门的横匾处书“曹府”二字。
据池非了解,大魏虽然不像他那个世界的明清两代那样规定严格,只允许藩王开府。
但大魏也有相关规定:只有勋贵世家或三品以官员方可开府。
也就是说,曹家要么是有爵位的勋贵世家,要么家里曾经有人官至三品。
但不管是哪一项,都注定了曹家绝非普通人家。
虽然池非早就知道聚雅斋背后一定有很硬的后台,但没想到最大的后台竟然就是曹当家本人。
其实有一件事池非并不知道,在他的随缘皂店刚刚爆红日进斗金的时候,就已经有权贵盯了他,想从他身拿到制造香皂的配方。
但还没等那权贵出手,曹当家在知道此事以后就提前向那人打了招呼,表示随缘皂店里那个年轻掌柜是他曹某人的小友,希望对方就此收手。
那权贵因为顾忌曹家,于是没有轻举妄动。
直到后来池非把配方卖给各大商家并加入皂业商会后,危机这才真正得以解除。
在暗中帮了池非这么大的忙后,曹当家却没有把这件事告诉他。
因为曹当家不想以此挟恩图报。
他之所以帮池非,只是因为他欣赏这个文思奇妙的少年,不想他就这样被人毁掉,而不是要他回报自己什么。
这就是曹当家做人的风骨,他不屑于做这种事。