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黄瀚当然不可能喝半斤白酒，但是出席这种私人聚会时，钱国栋都会给黄瀚倒一小杯，不超过一两酒。

秦昆仑道：“商业街的规划很美好，可是难度不小，县里也就是物资局、供销联社、百货公司等等好单位资金不成问题，其他单位，嘿嘿！”

“阳光集团、快哉风电器厂的资金也不成问题，但是还欠着银行贷款呢，这贷款利息越来越高，已经成为了企业的最大支出之一。”

宋春华附和道：“是啊！砌大楼肯定要压上去百儿八十万资金，这些钱的银行利息也是个沉重的负担啊！”

物价、人工多少不同都涨了，涨得最凶的要数建筑材料，因为太多赚到钱的农民第一件事就是回家翻建房子。

前年砌宿舍楼二十多块钱一个平方就差不多了，今年恐怕得四十出头，修建五六层的楼房质量要求和高度又不一样，估摸着得按照百儿八十一个平方估价。

黄瀚出主意道：“县里完全可以采取分割产权的办法拉来更多单位、个人共同砌大楼。”

秦昆仑道：“咦！这办法不错，你具体说说呗！”

“拿物资局举例，可以让燃料公司负担一层或者两层楼的费用，以后这层楼就给他们办公。”

“对！对！物资局的好单位很多，独立砌大楼又显得力不从心，采取合建的方法确实不错。”

“如果能够做得到产权清晰，完全可以拉来私人的资金，比如说划出一楼、二楼的一部分面积加价算给个体户，用赚到的钱就有可能完成整栋大楼了。”

“个体户？手里有这么多钱的个体户能有几个？”

“一个人没有这么多？十个呢？我又没说只卖给一个人啊！”

“对对！多卖几家，我们也不图赚利润，只要能够赚楼上几层的办公楼就行了。”钱国栋道。

黄瀚笑道：“哈哈，如果能够承诺楼下一二层的产权属于我家，我就愿意按照要求盖六七层的高楼。

三层以上的产权全部归县里，或者是出地皮的单位。

我相信肯做这种事的个体户不会少，只要宣传得当，集体资金、个体资本加上国家资本，一年时间建成高楼林立的西大街不成问题。”

这种新方式耐人寻味，钱国栋和秦昆仑都在思考。

黄瀚接着引导他俩道：“地皮虽然是国家的，但是县里可以调配、置换，这就是得天独厚的资本，有了地皮还用得着担心没钱盖房子？”

卖地皮还没到时候，黄瀚出点子让三水县先走一步，采取置换的方法变通。

如果县里胆子大，真的能够在一年内打造出一条高楼林立的商业街，有可能吸引全国各地的商户，三水县成为批发集散地都有可能。

这时那些知名的小商品、服装、鞋帽等等批发市场有的还在起步阶段，有的还没有办起来。

如果三水县一下子就拿得出十几二十万平方米的营业面积做商业。

相信起步就能领先一步，发展成全国知名集散地为什么不可以？

由于“新风服装箱包厂”有大量外加工的活儿，三水县家庭式生产服装已经形成了气候，发现有利可图，发展成万户千家水到渠成。

况且还会有外地人看到这里的勃勃生机，他们也会来三水县发展。

一千米长的商业街，一二楼的营业面积将要达到二十万平方米，足够形成一个零售、批发一体的大市场。

真要做成功了，肯定能够给三水县带来更多发展机会。

黄瀚没有藏着掖着，把建立服装、箱包、鞋帽、小商品集散地的构想跟大家好好聊了聊。

这两年秦昆仑和钱国栋跑了不少地方，眼界开阔了，无商不富的理论深有体会。

集中砌大楼刺激商业繁荣肯定做得到，国家、集体、个人共同出资建高楼大厦有些难度，需要政策支持。

秦昆仑表态道：“我们先在县里开会讨论，如果能够达成共识，我准备亲自去跑市里、省里找老首长要政策，我相信应该能成功。”

钱国栋道：“这是空手套白狼的好事，哪怕商业街办得不理想，西大街也是高楼林立，政府又没有亏吃。我认为你去了市里、省里，肯定马到成功。”

第二天上午，县里十几个主要领导开会研究三水县城市规划。

因为这三年三水县产值、利税翻了翻，不少单位有钱了，打报告要求修建办公大楼改善办公条件，修建宿舍楼为职工解决住房难题的单位真不少。

听了钱国栋、秦昆仑有关于尽可能集中在西大街修建高楼大厦的汇报，绝大多数县领导眼睛发亮。

要是真的能够成功修建一条全是崭新大楼组成的商业街，这条街都能赶上繁华的沪城南京路了，在苏南省肯定是绝无仅有。

这政绩都用不着自吹，一目了然啊！

姜书记表态道：“握紧拳头，打出去才会更加有力，我认为集中县里有财力的单位共同来西大街修建大楼是个金点子，我支持！”

赵县长也给予肯定答复，道：“修建大楼在哪儿都是修，既然扎堆能够起到规模效应，利大于弊，那当然要扎堆喽！”

姜书记道：“这样吧，咱们举手表决。”

没有反对意见，所有的领导都举了手。

然后他们论证把三水县商业街打造成服装、箱包、鞋帽、小五金集散地的可行性。

人人都认为机会肯定有，道路很曲折，能否成功天知道，但是所有人都知道机会只会给准备好了的人。

秦昆仑阐明观点道：“我们又不是由县里出资金，或者县里牵头让银行贷款修建零售、批发市场。

这里基本上不存在风险，或者说把风险转嫁到在西大街大兴土木的那些单位、个体户身上了。”

钱国栋附和道：“原本这些单位就准备修办公大楼，也谈不上有什么风险。

我们只不过把大家协调到更好的地点——西大街，相关费用依旧是谁得产权谁付出，县里不会出一分钱。

我相信只要不傻，或者另有歪心思，否则谁会不喜欢在西大街上班？”

钱国栋说话直爽，这样说其实有扣帽子的嫌疑。

那些不服从县里协调，执意要把办公大楼修到别处的单位，他们的决策层就得掂量掂量这句话的分量。

如果执意在别处建造了办公大楼，决策层就得保证这个团队无懈可击。

其实苍蝇不叮无缝蛋，一个大工程，但凡是认真查，多多少少都能查出违规甚至于违法行为，事儿有多大，这就说不好了。

许慕光跟钱国栋关系不错，又是本地帮，他道：“钱县长说得太对了，在西大街修建办公楼，肯定能够得到绝大多数职工支持，谁不喜欢上班离家近啊？

如果哪位经理、局长一意孤行，还就真得查查是不是别有用心！”

与会的领导纷纷点头，认为这话没错，确实要严查不服从县里协调的单位。

秦昆仑道：“我也算过账，个体户出钱修大楼得一部分房产，他们拿到手的房产是否有收益我们用不着替古人担忧。

个体户大多数是吃苦耐劳、精打细算的，我认为，门面房到了他们手上发挥出的效益肯定远远大于国营、集体单位。”

沉默了，十几个县里的主要领导都没有反驳，其实他们心里都清楚，秦昆仑说的是事实。

集体、全民拥有等同于大家都没有，能有多少人真的为集体精打细算？

三水县还算好，这三年加强管理，“大家拿”的现象好多了，但是还远远达不到把单位当做自己家的来精打细算。

秦昆仑继续阐明自己的观点，道：

“关键是各单位怎么办？怎么才能够让新砌的大楼产生效益？

我熟悉物资局，拿物资局举例，他们花一百万建物资大楼完全没有压力，房子建好了租不出去也不要紧，可以办职工食堂，办职工活动中心，反正房子也不可能闲着。”

钱国栋道：“我在广州看到过旱冰场，物资局在二楼办个旱冰场一天也能赚几百块。”

秦昆仑道：“录像厅也很简单，只要有场地，根本用不着多少钱投资，一台大彩电，一台录像机，一些板凳就够了，一场也能有百儿八十块的门票收入。”

姜书记道：“这些都是路子，都能够把砌好的房子利用起来，带来效益增加就业。

只不过县里协调地皮，鼓励个人、个体户出资修建大楼，按照合同分配产权根本没有先例。”

秦昆仑道：“这不要紧，改革就是要大胆探索，我明天就去市里、省里汇报这件事。

只要出地皮，一分钱不花就能得一半建筑面积，我认为这种借鸡生蛋的好事应该提倡，肯定能够说服市里、省里的领导给政策。”

姜书记道：“老秦啊！要来政策咱们就得把一公里商业街修起来，万一响应者没几个，弄成半拉子工程，咱们就贻笑大方了。”

“应该不会，仅仅我们县的企事业单位，我就能够确定不低于十五家有修建办公大楼的打算。

我们再宣传鼓励一下，增加十家不成问题，这就相当于能够摆开半条街了，肯定不存在半拉子工程。

况且我们第一步做不到一公里，完全可以先做成半公里，跟私人、个体户合建的算锦上添花，延长一百米、二百米甚至于更多，也是有可能的。”

姜书记道：“嗯！这样确实稳重，主要依靠我们县企事业单位的力量，这就能够立于不败之地，我全力支持！”

“我支持！”

“我也支持！”

在场的三水县主要领导都纷纷举手表态，居然高度一致。

第二天秦昆仑就去了市里，一位姓杜的副书记是他的老领导，他汇报了工作后，市领导立刻开会研究。

给政策不花钱只要提供地皮就能打造出商业街，保守估计能够增加几千人就业，这种好事哪能不支持？

然后杜书记和秦昆仑俩人一起去了省里，他俩先找以前部队里的老首长现在的省领导汇报工作。

今年报纸上都已经正面报道了中国第一家股份制有限公司天桥百货的大力度改革。

意味着天桥百货的所有资产变成了全部股东享有，股东的组成有集体、有个人，岂不是可以判定私人是可以购买并且拥有集体房产的产权。

老首长知道改革是大势所趋，探索出成功经验是职责所在，他个人表示支持。

他当场表态立刻要求省里开会共同决策，给政策的同时还要给些优惠，否则恐怕难以吸引商户入住三水县。

当下的楼房造价真的很便宜，原本轨迹黄瀚上班时正是三水县物资大楼落成的日子，那是八六年底，建筑面积七千多平方米，总造价花了八十万。

八六年一二层高度五米六一层，三层以上高度达到三米六的全框架结构的楼房，造价都不过一百块钱多一点点一个平方米。

估算八五年的造价不超过一百块钱一个平方应该足够了。

提前二十年打造出商业步行街有利于三水县，存在吸引大量外地客商来扎堆的可能性。

形成规模后，保不准就能够成为如常熟服装市场、杭州四季青市场、武汉汉正街、义乌小商品市场等等那样的知名集散地。

黄瀚认为秦昆仑做事靠谱，再加上今年政策更加松，改革力度更加大，连股份制有限公司都搞出来了，就可见一斑。

他建议张芳芬修建“自强大厦”，用不着瞻前顾后，可以修六七层楼一两万平方米，“自强服务公司”拿得出一两百万。

等秦昆仑要回政策时再看看，如果政策允许私人参与，能够办到产权证，黄瀚家准备拿出一两百万购买或者合建一二楼的商铺。

这动静太大了，张芳芬和黄道舟多多少少有些忐忑。

黄瀚不担心，政策越来越松是趋势，八十年代中期到伟人九二南巡讲话这个时间段处在迷茫期。

此时不迷茫的人肯定能够走在时代前面，下手得越早竞争对手越少，真把三水县的商业街打造出来，肯定为家乡做了大贡献。