这一次躲袁督师躲到西山，李崇文也是感慨良多。

每日见到那些拼命挣扎的汉子，一个个只有眼睛和嘴巴不是黑乎乎的，

天亮的时候就一直干到天黑，不过混上一家人能吃口饱饭。

有次吃饭，李崇文看到一个汉子，小心的把一块肉藏在里衣，也不怕赃，更不是偷吃。

华能煤业公司的食堂都是有定例的，每个人都按出工比例领饭票，没干活的是没有饭票的。

李崇文问他怎么不吃，汉子嘻笑着回答说，他儿子还小，正在长身体，想把肉带回去给他吃。

还说托华能煤业公司的福，过年时一家人都吃上肉，孩子听说矿上一天都能吃到一块肉，就馋了。

李崇文看着众人碗中那块又薄又小的肉，几个汉子都是偷偷舔了几次，才舍得咬上一口。

李崇文突然有点想哭的冲动，这食堂的厨师，该不会以前是开兰州拉面的吧，这刀功，片片厚薄均匀大小一致。

赶明儿要他做自己的私厨，过个年每天应酬，肚子上都有赘肉了，我这么帅，不能让肚子毁了形象。

李崇文决心减肥，也是想把王志弄出去，他的厨艺经过李崇文的挑剔，已经能担重任。

京商商会的会馆已经在建，马上旁边的红河宾馆也会破土开工。

红河的宾馆要招待全国各地的豪商富贾，那么除了住，吃就是最重要的。

五湖四海的人就有各自喜欢的口味，李崇文的餐厅那必须是高档次的，回头就叫王志先弄一个饭店。

然后开始招收各地顶尖的大厨，他负责培训和管理，以后红河宾馆会遍地开花，专业的厨师少不了。

看着挖煤运煤的汉子们一个个累的不行，太阳下山了还要赶回城中，这一来一回着实浪费不少时间。

而且李崇文还打听到，由于流民日渐减少，京城的房子不够住，现在房租都涨价了。

现在京城的房价可是嗖嗖往上涨，京城商贸繁荣，

再加上各个工坊招工，许多活不下去的外乡人都在往京城挤。

华庭公司的各种炒作房产，普通宅院的房价都翻了两倍多，

更不要说那些靠近批发市场和公交站等旺地，前前后后有的涨了四倍不止。

连带着那些偏僻又简陋的宅院，房租也是蹭蹭的涨个不停，

许多矿上的人四五户挤在一起住，也是承受不起这涨价的速度。

李崇文作为幕后的推手，这段时间，华庭中介公司闷声不响的，纯利比华能煤业和华联百货加起来还多。

就这么一个不到一千职员公司，赚的银子比两大公司三四万人辛苦挣的还多。

果然房地产才是真正的暴利，作为中介，低买高卖，更是暴利中的暴利。

不过这些银子李崇文可没打算补贴给两大公司的职员，他拿来买地了，不仅买下京商商会周边的那快地。

还提前布好局，再各大交通主干道附近，都有置下房产，城中的空地，荒地，废地，几乎都被李崇文的华庭公司买下，顺便再度把房价炒上去。

李崇文一直以来就有一个大地产商的梦，除了京城内他是名副其实的置地狂，在沿永定河一带，李崇文也圈下数块几百亩的荒地。

其中以距离京城最近的码头一带那块最大，往下走到廊坊，天津，大沽口，李崇文几乎把房价飙升赚的银子又砸里面了。

华庭公司才是红河公司里资本最雄厚的分公司，光开封府和江南一带，还有这京城的地产，就已经比两三个华联百货还值钱。

这次来西山转了一圈，李崇文突然想提前开发码头这块地，这里距西山和京城算是中间站。

李崇文知道，如果再等等，等到房价再往上一点，

他再抛出这个西山工业区的构想，那个时候无疑能得到最大的收益。

因为拿的越早，京城的房价势必会由于工坊和民工的撤离而下滑，

他们空出来那么多地方，很长一段时间都会使得房价涨不上去。

那么作为最大的房产交易中介，和拥有那么多房契的华庭公司损失一笔巨大的财富。

这些财富，几乎都源自京城那些中层百姓和底层租房者，富人们在房价飙升时是属于绝对获利的阶层。

房价涨，所有的富贵人家都会躺赚，

李崇文赚的最多，但他突然就不想这么做。

其实无关利益，李崇文就是觉得这些汉子们不容易，

他只要把西山工业区搬出来，他们下了工回来，

就能不用来回奔波，并有一个廉价舒适的住处。

回到总部开会，众人议论纷纷，只有华庭的负责人赵家安反对，被木宽之瞪了一眼，只好转而支持。

这是利民的好事，圈起的西山工业区将由华建承接，

第一，修一条西山脚下通过工业区到达西直门的水泥马路。

第二扩建码头区域，修建比如滑轮吊装工程，大量用于储藏原材料的仓库，还有直达工业区的水泥路。

第三，分割成各种区域，除了码头区，仓储区，还有公共职能区，最多的是像红河村一样的住宅楼，商业区，休闲区等等。

住宅楼一般都是两层的红砖房，一排排像红河宿舍一样的房子，每排房子中间是楼梯，两边有公共厕所和浴室，男女各一边。

第四，整个开发区利用离永定河近的优势，修建密集整齐的沟渠，除了方便大家取水用水，这些沟渠可是使用特定船只运载货物和人。

第五，住宅区的四周是各个工厂用地，按面积建好两米高的围墙后，低价或免费租给那些工坊。

李崇文秉持的规则是，污染越严重的工坊统一在一个区域，污水统统排到处理厂，每年还必须支付污水处理费用。

对于没有污染且人力密集型的工厂，租地的费用几年内免费，以后续租也是有优惠的。

当大部分的工厂迁到此处，那些想进工厂的人自然会聚到这中间的住宅楼里。

这里一套一室一厅的房间的租金，不过是城里的五分之一，而且在外面街道还会有很多租金廉价的商铺，和城里一样方便。

在最中心的地方是一个休闲公园，公园四周是华联百货商场，比城中的商铺还大几倍，还有中心医院，招工广场，华庭中介分部，菜市场等等。

梁思成等已经习惯了李崇文天马行空的思维方式，这个模式估计是成的，现在城里房价炒的火热。

再不想办法，城外每天都有无数人进城，很快又会有众多难民流落街头。

这个开发区无疑可以缓解京城的人口压力，对于他们来说，住哪里没关系，重要的是有口饭吃。

而免租对于工坊主来说诱惑力太大，他们也在承受租金上涨的压力，

再者，原材料从城外运进来，进城税不说，哪个城门口不是一堵就半天。

而且李崇文在京城内设有批发市场，如果外商要提货物，完全可以拿着条子到码头边的仓库付尾款提货。

加上装卸工程一旦完工，连他们都省力不少，直接装船从永定河下天津，到了大沽或运河换船就可以。

像以前做生意，拉原材入京，做好了运出京，在到码头装船，现在几乎是一步到位了。

各纸坊生产的硬纸箱更让装卸方便许多，这方便在以前做生意是想都不敢想的。

除了划出区域，华建公司只象征性的修建了各个围墙的基址，西山工业区的招商活动就火热开展起来。

什么都不需要，凭着梁思成的商会会长名头，和红河各分公司的实力，拿出一张地图，就让京城几乎炸街了。

华建公司只派出一些有能力带队的职员，街上走一圈就能招募几十个免费的劳动力。

包吃住，干三四个月，烧红砖或者建房子，房子建好了免费住三年抵工资。

自己建的房子自己住，地红河公司出，材料就是不要钱的泥土和煤，

水泥工厂的成品搞混凝土估计不行，充当石灰还是坚固很多的。

又是一次花式运作，李崇文把制度组和地理组的学生都派出实习，他们将亲眼看着校长是如何在一片荒地凭空就建起一座小城。

制度组挂着监工的牌子，让所有埋头做事的人不敢小瞧这些孩子，

他们发起脾气来，就连带队的华建公司老职员都不敢顶嘴。

作为测量和设计的地理组，更是他们尤为害怕的存在，

这些拿着布条卷尺的孩子，比之前的孩子还要皮肤黑黝不好对付。

他们画下的线，一丝一毫都不能超过，整天扛着一堆牌子在工地上转悠。

只见他们钉下的牌子上写着:公园界牌、医院界牌、广场界牌等。

为了更直观的分析布局的合理，他们还弄出一个巨大的沙盘，上面立体的呈现着各个工厂，住宅楼，甚至各种职能大楼的模样。

细致到了四通八达的沟渠该如何挖，怎么利用水的流动性使整个城的水网动起来。

在不远的地方，几个人还在争吵，是否应该把未来的铁厂建在那里，

离城近，风把粉尘吹过来怎么办，离的远了，运输又会很麻烦。

正好李崇文过来，拿起一根细长的木棍，放到铁厂和城区之间，说道:“必须离远一点，风向你们依旧要做好观测，选址要慎重，我才好去买地。”

“那离的远，到时候不管是工人上下班，还有炼好的铁锭要运到各个工厂”一个学生忍不住提出疑问。

李崇文笑道:“那时候，我们就拿出铁轨，马拉火车，运输的问题就解决了”

“马拉火车？”学生问道:“校长，这又是什么东西？”

“这个吗？是物理组的课业，以后你会知道的，做好你的测绘，一样很重要”