花了两天时间,把如今的国际黄金价格行情,摸了个一清二楚之后,梁腾的心情一度非常的低落。
如果一开始没有两个亿的心理预期,或许,现在就不至于如此失望吧?就为了少了那4千万到8千万。
梁腾甚至一度在心里萌生了这样一个念头:要不,就先把1吨的金砖收着先。不急着出手它!反正今后金价会涨的……
但这个念头仅仅在他脑海里一闪而过。
没有停留太长时间。
笑话!等个15年时间,去赚黄金涨的几千万“差价”?
他现在弄好了商铺,一年的铺租,都远不止那几千万的收益了。
所以现在的金价尽管不能跟后世比,但出手还是得出手的。
道理梁腾始终是明白的。
但要抛售全部的1吨金砖,梁腾依然有一种“割肉清仓”的肉痛之感。
有什么办法呢?
只能怪现在的国际金价不争气,可谓行情低迷啊。
大约在90年代的时候,当时梁腾还在读初中,就偶然看过一个关于黄金价格的报道。当时印象挺深的。那一年大约每斤黄金价格在6万多元左右(当然这每斤的价格是他自己计算出来的。国内通行的计算金价的计重单位是“克”)。
过了10几年,到了现在2006年了,1吨金砖才能卖个1亿6千多万(按本年最高价来计算了),那也仅仅相当于8万元每斤啊黄金价格。如果是按照本年度最低的金价来计算,还不到7万块每斤。
这几乎就跟10年前齐平啊金价。
黄金不是稀罕物吗?怎么能如此不长进呢?
10年了无增长、原地踏步!
但这就是现在他必须面对的现实!
残的现实啊!
打破了他多少的美梦。
吴瑕知道梁腾在“伤心”金价不如预期。便安慰他说,她会尽量争取以比较高的价格,出手那1吨金砖的。
但国际金价也就那个价了,她认识的富人圈子内的朋友,哪个会没有渠道购入黄金呢?不可能比国际金价更高的价格,来收购你的金砖啊。因为人家都有渠道按“平均价”拿到黄金了,你卖得贵,何必要买你的……要不,梁腾你如果不急着出手,就再把那些金砖收着先?
说到后来,吴瑕都不像在安慰梁腾了。
卖还是得卖的!
不卖,他如何筹得够这一年7亿的投资额?
梁腾有气无力的挥挥手,授权吴瑕全权负责跟买家谈判1吨黄金的出售价格。
又时隔一天,吴瑕来向梁腾汇报:最终对方只能给出1.5亿的金砖收购价。
这比梁腾的预期低了5千万。但总算没按照最低的1.2亿来收购。
勉强还可以接受的吧。
一下子预算少了5千万。剩下的资金筹集的压力,无形中就增加了许多了。
但梁腾心情低落了一天一夜之后,很快就扭转过来了。
一来已经成为事实的东西,人们总会逐渐调整心态接受现实。二来吴瑕联系的这个买家非常干脆,梁腾和吴瑕带着几名保镖用卡车运了黄金到接洽的地头。对方验过数量及重量对得,便很干脆的当场打款到梁腾指定的账户之中。
看着手机短信提示的长长的一串数字,梁腾数了几遍,终于确认金额完全正确。
一颗心,也随着这一长串数字的出现,变得逐渐雀跃起来。
黄金虽然说是“硬通货”,但毕竟没办法“随身携带”。要变现也颇费一番周折。中间还存在着“折损率”。
还是手头握有现金,心里的踏实感更足吧。
说句真话,梁腾经过连番的折腾之后,手头的现金,顶多也就是10万8万的“零钱”了。
梁腾都做好了心理准备,这个月钱不够用,估计又得刷“系统”的创业金了。
幸好这个月的创业金“额度”还有大大几十万,只用了一半左右的额度吧(梁腾如今财大气粗,运作的项目金额巨大。系统创业金对于他的帮助已经甚微。但饶是如此,每个月有合适的花费,仍然得刷刷“创业金”。以确保亏损一直都在进行)。
就在他财务状况亮起“红灯”之际,快要“见底”的账户,一下子进账1.5个亿。
对于一个准备要勒紧裤腰带的人来说,这笔横财,无异于“久旱逢甘霖”。
吴瑕也看出近期梁腾比较“愁钱”了。就在前天,已经到新一个月的一号,她大力敦促之下,已经有意“入驻”王者大厦底下五层商铺的各商家,也有高达九成,已经派遣人员到“开放之都”来,跟梁腾的公司签订正式租用合同。
签约之后,就马不停蹄的开始了各自“商铺”的装修事宜。
原本冷清的“王者大厦”,顿时变得热闹起来。
合同约定的支付租金的方式,是按年度打租金到梁腾指定的账户。
这几天时间,梁腾的账户中,也陆陆续续合计收到了逾三千万的铺租。
正因为一下子有这些铺租的收入,梁腾更感觉到坐拥两条街商铺的美好。
这更坚定了他早日完成5公里商铺开发的信念。
3千多万的年度铺租收入,梁腾暂时也不能动它。毕竟他已经向“系统”的“信用金”贷了3个多亿,用来收购相关部门出售的那两条城市主干道的沿街土地。
“信用金”的利息,虽然远低于同期的银行利息,但终归得给利息不是?
在梁腾的预算中,“王者大厦”底下商铺的租金收入,基本都用来支付“信用金”利息的。轻易不要挪作它用。
贷款的利息,都必须按时支付。
只要能支付起利息,这数亿的贷款就可以一直拖着。拖几年,等梁腾开发好那5公里的沿街商铺了,光是收铺租,就足够他偿还借出的本金了。
不仅仅是这几个亿的本金要还。梁腾甚至还计算了接下来几年,他可能还得向银行举债10多个亿。
这些钱,只要他修好了5公里的商铺,然后全部租出去,每年少说也有两个亿的铺租收入。
哪怕前后两项贷款合计高达20亿吧,每年2亿的铺租收入,还个10年也可以还清本金。
本金 利息,无非就用“铺租”多偿还几个年头,总能还清。
更何况,这5公里商铺的租金,又不是一直不涨。
梁腾很有信心,只要他能撑过这最艰难的头一年,坚持推动两条主街道沿街商铺动工修建。往后的日子,就会越来越顺遂。
未来的“开放之都”的房地产不会崩盘,还会迎来几倍的暴涨……
这样一个梁腾可以预见的未来,不发生变化,他的这些投资就一点不带风险。
收益可期,才举债20个亿怕什么呢?
小意思而已。
再说了,第2年第3年第4年的投资,如果楼盘的“预售”情况远远好于预期,梁腾回笼的资金足够高的话,他甚至可能不需要再向银行贷款了。
后续准备投入商业街开发的10多亿,他或许都不必再向银行去借贷。用自己“预售”商品房的收入,就足够支付。
没有巨额的新增贷款,当然就不必支付相应的巨额利息。
如此一来,他的财富的增值,就会变得更稳健。
归根到底,梁腾还带着一点小农意识,不怎么愿意去借债的。
之前他为了要拿下“王者大厦”背后两条城市主街道的开发权,以及街道沿街两边几百亩地块,才不得不向“系统”借“信用金”,导致一下子背负起好几个亿的债务。
这才艰难无比的拿下了“王者大厦”背后,长达5公里的沿街商铺地皮。
作为没钱却硬着头皮去争抢如此大项目的穷老板,他太难了。
幸好一举成功的拿地。
有了这么优势的地块,就有了“活水”。
梁腾只要稳扎稳打的开发商业街和超高建筑,不大赚特赚,就要怪他自己不够努力了!
正因为过程如此艰难,梁腾才宁可勒紧裤腰带筹巨资,也要把商业街按照最佳的方案来开发。而不是仅仅赚“快钱”,单单搞几层的商铺,卖掉了赚了几十个亿,就拍拍屁.股走人!
他看的是最长远而稳定的收益。
5公里的沿街商铺,大部分要收入自己囊中。而整个项目动作所需的数十亿投资,就从拟建的30栋电梯高楼来赚取吧。
卖掉一部分商品房,理清了债务。剩下一部分,就掌握在手里,待价而沽。
梁腾对于这一次商业街的开发及运作,脑里有着清晰而完整的思路,给他5年时间,他誓必将一切债务“清零”。
到时候啊,当个天字第一号的“收租公”,想想也挺美好!
当然,梁腾如今努力的挣钱,并非为了5年后当个“天字第一号包租公”的目标,而是先完成原始资本的积累。
5年后,就是他进军“IT”行业的绝佳时机。
那时候,IT行业才即将迎来一波“井喷期”。赶在那时候入行,不必在之前这几年的“停滞期”,苦苦挣扎求存。
别说什么IT行业也需要有个“累积”的过程,“累积”的时间。
梁腾作为重生人物,自认为对这个比较有发言权。
他就知道有好几个后世“吸金速度”恐怖之极的IT项目,都不怎么需要累积的。
它们要的是雄厚的资本贯注,然后就快速进入“井喷期”。
梁腾不打算充当IT行业的“创始人”,他只需要在某些IT行业准备井喷之前,直接砸钱去收购对方企业的股份即可。
能直接“控股”最好,不能直接控股,成为单一的最大股东也不错。
再不成,购买对方小部分的股份,就当成一个“战略投资者”,每年分分红,也行。
梁腾心目中看中的企业,两个巴掌都数不过来。
总之,他现在缺的绝对不是目标。他缺钱。
幸好老天爷还能给他几年时间,好好的完成资本积累。
如果他知道的那些IT行业这两年就迎来收益爆.发期的话,梁腾也只能看着干瞪眼啊。
没钱能有什么好说的?
只能眼睁睁的看着那么多后世股价涨几百倍的超级企业,跟他擦肩而过。他也不能跟人家攀一丁点关系。
现在一切都不同了。
只要不断的“建房子,卖房子,建房子,卖房子”……直到完成原始资本积累,就一切OK。
吴瑕看着梁腾在黄金交易完成之后,坐在“汉兰达”返回“王者大厦”途中,仍不时拿出手机,把那条转账1.5亿的短信,目不转睛看着。一副怎么看都看不厌的表情。
吴瑕暗暗有点好笑:梁腾也不是没见过钱啊。别说过亿的资金,3亿以的买卖,他都经手过N次了。
怎么以前几次,没见他像现在这样激动?连一条信息都看得爱不释手?
她不知道,梁腾哪里是在看转账短信信息?
他早就已经神游天外,构思着长远的全盘投资规划。
梁腾未来的长远计划中,很重要的一个环节,就是不能负债太大。
如果他的公司真的是负债率太高,比如贷了个20亿的话,光是每年偿还银行的利息,都得支付高昂的过亿的利息了。
这势必会大大的拖他“后腿”。阻碍他前进及发展的步伐。
接下来的5年时间,他需要在偿还掉全部债务的情况下,完成资本的积累。
否则,一边能动用巨额资本,一边还要偿还巨额利息,感觉就没意思了。
想到这一层,梁腾又想到前天刚刚支付了几百万的农行的利息跟本金的事儿。
“南边市”农行负责人周苹,前天打通了梁腾和吴瑕的电话,想跟他俩正式见个面。
梁腾当时一听,就知道对方是准备跟他签订一份“处置抵押房产”的正式协议了。
毕竟从农行那儿抵押了96宗房产和土地,贷出几个亿,到现在也有几个月时候了。完全可以正式的签订,启动清偿性质的协议了。
周苹之所以想正式的跟梁腾和吴瑕见个面,是之前有过私下的约定:等到可以正式的解除掉之前签的抵押房产协议,签订一份96处抵押房地产全部交由银行处置的全新协议时,梁腾答应过支付几百万的本金及利息。
那也是为了【】让梁腾和周苹的幕.后交易,变得无懈可击,让任何人看了都挑不出毛病,抓不住把柄。
这些事儿要当面的处理好,周苹当然不愿只派个手下跑一趟。她听说梁腾和吴瑕都在“开放之都”,就亲自赶赴过来了。
来之前,周苹只以为梁腾和吴瑕是公干,到“开放之都”出差。她赶过去的话,也得找酒店入住。
周行长决定就挑梁腾和吴瑕下榻的那个酒店入住。也方便她跟两位大老板叙旧及谈私.事。
结果真让人吃惊。梁腾居然已经把他的公司总部,直接迁到了“开放之都”了。
吴瑕和梁腾让燕千羽开车,车着周行长,一块赶往“王者大厦”。
看到梁腾把办公地设在如此高耸的大厦,周苹还在心里暗暗寻思:这儿地段优越,办公场所设在这儿,租金肯定不便宜吧?一年下来,少说也得千万吧?
很快又看到了顶层的超级豪华的大复式,看着满屋的轻奢风格的装修,周行长又想:这整整一层楼的面积啊。估计一千万的年租金也拿不下来吧?
之后,谈到正事,梁腾很爽快地跟周行长签了一份全新协议。
协议内容,在周苹来之前就已经逐字逐句的拟好了,无非是强调了梁腾的公司由于“经营不善”,连续数月处于亏损状态。如今已经无以为继,难以偿付借“南边市农行”的3个亿的本金及利息,本着对贷款负责任的精神,公司法人代表梁腾先生,经过跟南边农行负责人的友好协商,双方自愿签订如下协议——
南边市允许梁腾解除之前协议,不再“偿还贷款”的本金及利息。之前已经支付的437万,不予返还。农行不再向梁腾先生追偿借款。而作为抵押物的96宗登记在“梁腾先生”名下的“不动产”,则交由南边市农行全权处置。梁腾不得再过问作为抵押物的“不动产”处置情况……云云。
详细的列举了一大堆的条款。
总之,就是一个目的,把梁腾对农行的债务,统统都一笔勾销。
从此,梁腾就算不再偿还南边市农行一毛钱的本金及利息,那也没问题了。
农行也不能把他视为“老赖”,不能限制他的消费行为,不能把他的不再偿付本金及利息的行为,视为“违约”,更不能“征信”(不“征信”这一点,非常重要。关系到他以后做大生意时,有资格向银行举更多的债务)。
归根结底一句话:梁腾跟南边市农行,从此真正的两清了。
谁也不欠谁的。
农行得到了作为抵押物的96宗“不动产”。价值其实不低。
但要变为现钱,还得通过拍卖程序。有点麻烦。
但拍卖之后,可能拍出比放贷的3亿更多的钱。也可能拍不回放贷出去的钱。
但无论如何,梁腾有现在的这一纸新协议在手,银行拍得更多的钱不关他的事,不会补偿他;拍不回放贷的本金,也不能再找他讨要。
一纸新协议,约定的双方的权利和义务,大致如。
至此,梁腾算是真真正正的解除掉了一个“隐患”。
尽管从农行贷出来的那3个亿,他早就花光了。花在了购买“王者大厦”,用在了装修大厦的外墙,以及整整一个顶层。还有建连接两栋楼“商铺”的建筑。用在了搞好“地下室”的排水工程……甚至还有一部分的资金,用到了购买“王者大厦”背后5公里商业街的沿街地皮之。
总之,都是非常有益的投资。
正因为有了周苹行长帮的大忙,梁腾才能顺利的贷出3个亿。这笔钱在他到“开放之都”投资中,起了至关重要作用。
因此,梁腾内心非常感谢周行长的。
签订好全新协议之后,梁腾知道她不辞辛劳赶赴“开放之都”,只为了想请自己补几百万的“本金及利息”,好让整个账目,经得起查。
梁腾非常干脆,直接就把437万打入了对方指定的账户之中。
正因为前几天有这样一笔支出,才使得梁腾账户的钱,真正只剩下几万块。
一切都很值得。
梁腾甚至当晚还在顶层大复式中,和吴瑕下厨弄了丰盛的晚餐,款待周行长。
也是在那一顿晚宴的闲聊中,周苹才知道这整栋“王者大厦”,梁老板都直接购买了下来了。
周苹彻底震惊了。
这得需要多少钱啊?
少说也得花10亿左右吧。
周苹震惊之余,又自作聪明的心里有了猜测:估计梁老板手头早就赚了数亿的资本。但他看中了这样一个楼盘,原开发商急需用钱,打算整体出售。而梁老板算算手的钱,还存在3个亿的缺口。于是才想出那样一个小手段,通过那种方式,把他手里拥有的96套“封源区”的房产变现为3个亿。有了这钱,他才凑够了购买“王者大厦”的巨额资金!
周苹猜测的这些,跟事实的出入有点大。
主要还是购买“王者大厦”金额方面的出入较大。但总的猜测,没有大错。梁腾拿那96处房地产“套现”3个亿,确实是替收购“王者大厦”作准备。
周苹做梦也无法想象:像“王者大厦”如此优质的楼盘项目,以后的潜力又巨大无比,为何开发商于卫东就舍得以1亿多的,几乎是接近成本价的超低价,打包出售给梁腾?
别说是她,就连吴瑕没有亲身经历过,梁腾拿下“王者大厦”的神奇操.作之前,也难以想象能用这种环环相扣的手法,将“王者大厦”的原主人“于卫东”攻下。
逼使于卫东以几乎成本的价格转让了楼盘,内心还要对梁腾充满感激。
那种“神.操.作”般的收购案例,吴瑕觉得完全可以收入商业教科书。
周苹在“开放之都”并未逗留太久。
前天来的,第二天就返回南边市了。
但她是带着对梁老板的满心钦佩离开的。
如此年青的亿万富豪,她以前也没少见。
但如此年轻又是白手起家,自己打下诺大“江山”的亿万富豪,她就仅见过梁腾这一位而已。