在许逸阳印象中，营州市少年宫最鼎盛的时期，是80年代中期到90年代中期。

那时候少年宫经常举办各种少年文体活，影响力很大

到了90年代末的时候，少年宫就开始走入没落，后来就沦为培训班的聚集地了。

营州少年正好就在附近，而且紧挨着市中心，地理位置比还要好。

于是，上午最后一节课下课，许逸阳便拉着妹妹，一起骑车去少年宫打探情况。

许逸阳印象中，自己小学甚至初中的时候，一到放假，少年宫就极其热闹。

不过现在，正处于寒假中的少年宫，却显得非常冷清。

营州少年宫一共有四层，一楼除了大厅和几间小教室之外，四周全是底商。

底商有书店、文具店、书法用品店，体育用品店，基本上都是一些以服务青少年为主的商业。

除了底商，一楼其他的小教室基本都处在空置的状态。

兄妹俩上了二楼，楼梯两侧全是各种培训班。

左手边是一家跆拳道馆，隔着玻璃窗能看到有五六个孩子正在里面练习。

许逸姗说：“这是营州唯一的跆拳道馆，收费可贵了，十二节课要四百块，还要花一百多块钱买衣服！”

许逸阳点点头：“那确实是挺贵”

课时价格一节课就三十多，在这个年头确实不低了。

而且，跆拳道那种服装，批量从南方订购最多十几二十块钱了不起了，卖一百多也真是太坑。

这种培训班，现阶段应该就是卖个新鲜，一旦搞得人多了，价格必然会降下来，而等热度一过去，就会大批大批的死掉。

跆拳道馆的旁边是一家舞蹈培训班，看外面贴着的广告，主要以教青少年拉丁舞为主，不过似乎也没什么学生。

两家培训班的对面，是一家画室，它的面积很大，几乎是跆拳道馆和舞蹈培训班的总和。

画室的学生明显比跆拳道班和舞蹈班要多很多，而且许多学画画的人，年纪都和许逸阳相仿。

许逸阳一开始还有些诧异，但仔细一回想，就立刻明白了其中缘由。

很多高中生为了降低高考难度，都会选择文体路线，除了体育特长生，最多的就是绘画和音乐这两大类。

画室有高考这么重要的元素做加持，生源自然少不了。

再上三楼，一多半的面积租给了一家健身房，健身房里除了器械部分，还有一个拳台，做拳击和散打培训。

剩下的面积空着，大概有一间半教室那么大，上面还贴着招租广告和电话。

许逸姗隔着窗户看了一下，惊喜的说：“哥，这个地方很大啊，比电教室还大一点！”

许逸阳点点头，咂嘴道：“旁边就是叮叮当当的健身房，还有学打拳的学生，在他们旁边根本没法好好上课。”

于是，他指了指四楼，对许逸姗说：“再上一层看看。”

到了四层，正对着楼梯口的地方贴着一张红色广告纸，黑色毛笔写着：“四层五百平出租，可分割可整租，联系电话”

许逸姗立刻兴奋的说：“哥，这一层都空着，可以在这租一块地方！”

许逸阳点点头：“看着是挺好，走，看看格局。”

四层左右两侧加起来共有五个长方形房间，一侧是两个大面积的房间，大概都在一百三十平米，另一侧是三个房间，面积在七八十平左右。

五个房间里虽然都空空如也，但门窗完好、地砖完好、墙壁也很干净，比一般学校条件还要好一些。

许逸阳一眼就相中了这个地方。

这里有两个一百三十平的大教室，每一个都可以很轻松的坐下一百五六十个学生。

自己如果拿下其中一间，就可以把一个班的学生数量扩充一倍。

这样一来，每个课时的利用率也能翻倍。

而且，改造这个地方也不需要多少成本。

买几十套双人桌椅、买一块黑板、买一套音响，再搭配一台电脑、一台投影仪就足够了。

由于没有什么硬装的需求，所以也不用耗费太长时间来改造，东西到了往里一放就可以开业。

于是许逸阳立刻记下电话，下楼找了个电话亭，给对方打了过去。

接电话的是一个男人，许逸阳表明自己想租少年宫的商铺，对方便直接问：“你要多大的？”

许逸阳说：“我想要最大的那间，费用怎么算？”

那人说：“最大的134平，9米宽、将近14米长，适合搞舞蹈培训，一年起租，月租1500。”

1500一个月？

这租金便宜到让许逸阳不敢相信。

这么好的地段，怎么会这么便宜？

想到这，许逸阳故意问：“咱们这少年宫的场地，使用上有什么限制吗？”

“那当然有了。”

对方脱口道：“市里有要求，少年宫里面只能做青少年相关的教育培训，以及业余爱好的相关产业，其他的统统不行。而且还不能是纯卖东西的，得以青少年服务为主。”

许逸阳恍然大悟。

怪不得这么便宜，原来是限制用途的。

看来，这地方虽然是承包给了私人，但毕竟还是挂着少年宫的牌子，所以业务上还得围绕青少年来做。

要是在少年宫里做一些与青少年无关的东西，面上肯定也不好看。

有这么多使用上的限制，也就可以理解为什么价格便宜了。

既然是有诸多限制的，那一千五这个价格，也就未必真的便宜。

许逸阳便开口道：“老哥，我是诚心租，不过你这价格有点高啊。”

对方说：“我也不跟你整那些虚的，实话跟你说，我这一整层已经有人看上了，一月给我3800，我呢也想图省事，整租出去最好，所以你要是想拆开租，价格就便宜不了，大房间要是低于1500，那我不如直接一口气租出去算了，不然剩下的我慢慢往外租，耽误的时间也是我的损失。”

134平一个月1500块，500多平一个月3800块，明显是后者更合适些。

当然，他不了解现在的市场行情，所以推测对方报的这个价格，一定还有一定的水分。

于是许逸阳便说：“这样吧老哥，整层我都要了，每月3000。”

“你闹呢！”对方气恼的说：“人家都给我出到3800了，你给我3000？”

许逸阳淡淡笑道：“都是做生意的，报价带点水分这种事，咱们心里都清楚啊，你说的那个整租的人，到底存不存在还是个未知数，不过我可不跟你来虚的，我现在就在少年宫楼下，你要租的话，现在就跟你签合同、签完立刻付钱。”

对方一下子沉默了下来，片刻后，他开口道：“这样，废话我也不多说了，每月3600。”

许逸阳说：“3200。”

对方说：“老弟，没你这么谈生意的，3500，真的一分都不能再少了！”

许逸阳说：“那3300。”

“算了。”对方可能有些上火，直接说道：“不谈了不谈了，你去看看别的地方吧。”

许逸阳觉得差不多了，便道：“这样，3300我一次付你半年，一共是19800，我再给你凑个整，两万，行的话随时签合同付钱。”

说着，许逸阳又补充道：“我一次付你半年，你还能把钱存进银行多吃几个月利息，比月付划算多了，而且还省事儿。”

对方明显被半年一付的条件吸引了，想了想，说：“哎呀老弟，你每月再给加50，给老哥留个烟钱。”

许逸阳说：“老哥，少年宫对面就是银行，你现在来，我直接把钱取了给你。”

对方沉默片刻，说：“行，你在少年宫门口等我，我这就骑摩托过去。”