大局势下的“小产权房”，能给你安全感吗？2020的新政策下，你家房子在其中吗？

你买过小产权房吗其中的风险你都知道吗

首先，我们要明白什么叫小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

所以，购买小产权房的风险是有的，而且风险很大。

购买小产权房的人，有没有想过没有保障？

其实，在现在的信息时代，已经很少有人是不知道小产权的意思了。但提前20年，确实有很多人因为资金，因为急需，因为各种原因购买了小产权房。

明知小产权房不能买，却最终还是买了小产权房的人怎么想的是因为日渐飙升的房价，孩子上学没有住所，新的城市没有足够的经济能力支撑。所以，对于一部分人来说，小产权房就成了绝佳的选择。其中的风险，相信每个买小产权房的人，都有了解到。但是大多数人因为处境，所以选择了抱有侥幸心理，购买了小产权房。这是大时代的局势让一部分人做出了选择。

购买小产权房的人，是不是最后都要无家可归

这几年房价的飙升，信息时代的发酵作用，促使了全民购房热。即使今年疫情，房地产市场调控政策，但并没有很好的把控房价，反而是房价越调越高。购房者没有等到房价下跌，工作没有回温，很多人困在房贷车贷的困境中。这时候，房价持续上涨，并没有像传闻那般，房价下跌。反而从市场走势看，房地产的市场最先走出低谷。到五月份的时候，全国的商品房销售均价是在是在90009500左右。

国民大部分都有报复性消费的心态，买房是是自己固定的资产。所以，疫情被控制后，很多房地产市场都会迎来一部分的小高峰。

疫情期间，全家都居住在一个地方，这时候房子的重要性就出来，现在还有买小产权房的吗答案当然是有的，甚至很多一部分是选择给老人购置小产权房，而青年一辈的会集合家庭的资金够买大产权房。

也因此，很多在无力购买上商品房，对着商品房的价格望而生畏的时候。小产权房价格低廉，甚至可以很快入住，所以对于一部分人来说，是值得买，可以买的。

2020年，关于小产权房的条例都出来了。但有一部分人却在社交网上这样写到“我是穷人，买不起大产权房！全家都蜗居在小产权房内，谁来拆，唯有以死相拼！”房价上涨到9000左右，可是疫情开始的时候，所有的工资都在倒退，唯独不倒退的就是房价。而中国人对房子有多看重，就拿之前爆红的流浪地球来说，中国人愿意背着家去流浪，而房子不管是不是小产权房都是家。是家，就值得被珍视。

所以，这种言论之所以会出现，是因为小产权房是不受法律保护的，一旦拆除是得不到拆迁补助的。而对于居住的人来说，那就是安身立命之所

对于小产权房众多的城市，有太多因此而惶恐不安的百姓。但这并不意味着小产权房的人就无家可归。

就拿深圳举例：深圳市政府发布的一系列意见措施一方面，是禁止新建与销售小产权房。深圳政府严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在深入调研的基础上，从源头上禁止“小产权”项目。

另一方面，是合理处置已建成与已售出的小产权房。在今年的两会意见中，深圳处置小产权房的大致思路转化为将其转变为保障性住房，对于已建成与已出售的小产权房，满足申请保障性住房条件的家庭，可为其办理保障性住房房产证明而不满足申请保障性住房条件的家庭，但收入偏低，且购买小产权房只用来自住，那么就让他们补缴土地出让金、税费等一系列费用，并按商品房为其办理产权证明。

由此可以证明的是，政府在积极的针对这一政策，尽最大的能力为百姓服务。所以，政策出来，要积极配合，而不是消极应对。

大城市的小产权房，炒房是为了生活吗？

在大城市里，商品房的价格让人望而生畏。这时候就有相对专业的炒房的人，利用百姓购房的心理来炒作小产权房。价格低廉，成为很多因为工作要停留在大都市里的人的最佳选择。但炒房需谨慎，购房更应该谨慎。价格低廉的小产权房，始终是私人的。现在大都市的生活节奏那么快，没有法律保护的小产权房，一旦被拆除，那就不是被炒作的房子，而是被破坏的家庭跟生活。

所以，购买小产权房时有侥幸心理的人，最终的还是要为自己的选择来买单的。但符合国家政策的，能够转变为保障性住房的人，那自然是要高兴万分。

在现在的情况看，大城市的小产权房占比是十分重的。但越是大城市，这种小产权房保留下来的可能性就更低。而由此，最终面临的结果就是全部拆除，或者想办法转正。但小产权房的价格低廉是既定事实，要是转正，中间又是否需要补缴税款，这都是一个很好的思路。

但有些网友评论却是十分犀利，大环境下小产权房低成本转正，那购买大产权房的我们有该如何自处

对于国民来说，房子是全家最大的资产，房价调控若是做的不够好，伤害的是群体的利益。

那小产权房，到底能不能买？该不该买？

当然是能买，可以买。但一定是按照法律规定的小产权房才可以买。

1：那就是集体房屋产权，一般来说不像房地产开发商销售的房子那样配有独立的房产证，一般而言，它不能办理房屋土地使用证，这类房屋的修剪不是由房产局登记的，而是由区政府直接批的。同时，集体房屋是由集体组织享有产权的房屋，通常是不可以买卖的，只能在本集体经济组织内部流转。

2：小产区房和宅基地房的买卖在本集体内部是有效的行为，这种房产交易受到法律保护。这个大部分是在原有的宅基地上改建，但现在已经是新农村时代，也不像以前可以改建，所以这个也要经过批准后建设，且大部分只能在集体内部交易。

所以，最后的时候，笔者给大家的建议是，购买小产权房如同赌博，这种赌博性质的购房时很不可取的，希望大家在2020年的政策调控后，能更加深刻的意识到，投机取巧不可取，以死相拼也不值得赞扬。